上海楼市惊现“冰火两重天”：外环外抢房像春运，内环老破小降价也卖不动

2026年开年上海楼市炸出个惊天猛料——一边喊着要暴跌三成，另一边外环外二手房成交直接冲破2.2万套，硬生生创下五年新高！ 更魔幻的是，浦东某老破小挂牌三个月无人问津，隔壁陆家嘴新盘却要摇号抢破头。 这到底是楼市末日还是韭菜狂欢？

2026年1月上海二手房成交2.2万套，连续三个月站稳2万套大关。 你没看错，这可是上海近五年来最疯狂的开门红！ 但诡异的是，成交主力全是外环外——青浦新城某盘单日去化80套，嘉定江桥某盘开盘当天全款客户排到马路对面。

二手房挂牌量从去年高峰期的33万套降到24.8万套，相当于每天有300套房源消失。 但别急着喊"抛售潮"，仔细看数据：内环老破小挂牌量降了42%，外环外反而涨了18%。 这说明什么？ 手握核心资产的业主根本不慌，急着套现的全是远郊接盘侠。

徐汇康健新村某50㎡老破小，挂牌价从420万降到380万，硬是三个月没动静。 中介私下吐槽："现在买老破小的都是拆迁户，砍价比菜市场还狠，房东宁愿挂咸鱼也不降价。 "

临港新城某限价新房开盘价3.8万/㎡，隔壁二手房挂牌4.5万/㎡。 更绝的是，有投资客一次性买下整栋楼30套，就等着限价放开赚差价。 开发商销售私下说："现在卖房像抢钱，客户抢着送钱还挑三拣四。 "

非沪籍单身社保满1年就能买外环房，结果催生出"假离婚专业户"。 浦东婚姻登记处数据显示，政策出台后离婚量暴涨210%，其中80%是冲着买房来的。

多子女家庭公积金贷款额度提到216万，但青浦某盘首付就要150万。 更扎心的是，有刚需算账发现："公积金贷满216万，月供要9200块，工资还没涨，月供先涨了。 "

闵行某中介被曝帮客户做"阴阳合同"，首付10%就能上车。 具体操作是：先签一份100万的购房合同，再签一份200万的装修合同。 银行查流水时，中介连夜PS工资流水单。

​浦东某豪宅项目，房子滞销却把车位卖到80万/个。 更绝的是，车位合同里藏着霸王条款："车位产权证十年后才能办，期间不得转卖。 "业主这才发现，自己花80万买的不是产权，是张长期停车卡。

2025年上海新生儿仅7.8万，比2016年腰斩。 更可怕的是，90后购房主力中，43%选择租房结婚。 房产中介老王说："现在带看量比去年少一半，来买房的都是奔着学区去的，生二胎的根本不敢想。 "

浦东唐镇保障房项目交付，6000元/㎡的价格直接杀穿周边商品房。 更狠的是，保障房学区跟商品房完全打通。 有业主哀嚎："刚花800万买的学区房，隔壁保障房孩子照样上重点，这不是明抢吗？ "