王健林三年还债6000亿，再售48座万达广场

地产圈这些年风波不断，王健林的万达集团一度负债高企，三年间清偿6000多亿元有息债务，本以为能喘口气，结果2025年又打包甩卖48座万达广场。这事闹得沸沸扬扬，有人说王健林比许家印还惨，毕竟恒大早就爆雷，许家印本人也出事了。

可仔细比比，两人处理债务的方式天差地别，王健林至少还在卖资产还钱，许家印那边则是债务越滚越大，最后连企业都保不住。万达的负债规模虽大，但好歹通过甩卖资产降了负债率，恒大那2.4万亿债务到现在还遥遥无期。

地产行业这几年政策收紧，高杠杆模式玩不转了，王健林的经历就是活生生例子，提醒大家债务这东西，欠着总得还，早点行动总比坐以待毙强。

2022年起，万达加速偿债，三年内清偿有息债务6023.7亿元，资产负债率从89.4%降到64.8%。2023年现金只剩120亿元，到期债务1800亿元，王健林继续卖资产，先把万达酒店24.97亿元转给同程旅行，再清空美国传奇影业股权，甚至1.6亿英镑甩掉英国圣汐游艇。

2024年，万达卖了26座广场，上海五角场项目估值缩水40%，采用首付30%、余款分五年支付方式。2025年5月，万达打包48座广场，覆盖北京、上海、广州、成都等39个城市，总额约500亿元。

截至2025年底，万达累计卖超80座广场，核心资产几乎清零，但负债率降到65%，珠海万达商管还握着40%股权和运营权。

万达的债务压力虽减，但总负债仍近6000亿元，短期缺口284-529亿元。2025年9月，王健林被限高，但36小时后撤销，万达称是执行信息不对称。股权冻结57条，累计142.93亿元，今年新增24亿元执行案。

相比之下，恒大2021年爆雷，许家印离婚转移427亿元资产，设离岸信托隔离债务。2023年9月28日，许家印被警方带走，当时他高喊开保交楼会，还动手反抗。恒大债务2.4万亿，清盘卡在资产披露上，遥遥无期。

2018年许家印说恒大随时给国家，却把500亿元分红转家族信托。2023年被限高后，还想认购高息债券套现。王健林则主动卖资产，同一天变卖北京五棵松和东坝广场还债。

万达转向轻资产，靠管理费过日子，但市场下行，压力不小。丹寨风情小镇从2014年起带动3000人就业，王健林特意排除出交易。许家印试图转嫁风险，王健林用卖资产换生存空间。

恒大烂尾楼堆积，许家印结局惨淡，王健林虽艰难，但企业还运转。地产这行，欠债总得还，态度和方式决定下场，王健林至少没让事闹到不可收拾。

恒大2.4万亿债务，许家印涉嫌犯罪，家族信托每年6900万元利息，王健林没这类操作。万达虽有被执行81亿元，但通过卖资产优化结构，负债率降到64.8%。地产行业转型期，高负债模式行不通，王健林的经历说明，早卖资产降杠杆，比拖着等爆雷靠谱。

未来万达需继续融资，剩200多座广场是底牌，但三四线客流下滑，挑战不小。地产大佬们，谁先调整，谁就多点活路。