停滞3年再重启！金科退场后，杏坛大盘逆袭？

首开告捷，超级大盘逆袭归来！

谁能想到，停滞3年的佛山金科城，更名重新开卖1个月后却逆袭成单周销冠，难道这就是楼市爽文剧本？！

背后到底有什么故事？楼市君决定去现场先为大家一探究竟~

来到信保城营销中心，楼市君发现项目展示区已经焕然一新，工地也有施工的迹象。

|信保城实景图

在现场，销售首先着重强调了一番项目的背景，并表示现在项目已进入正常销售阶段。

据现场销售介绍，项目全盘规划23栋楼，分两区开发，并配建1所18班公办幼儿园，是杏坛高新区的超级大盘。

据了解，目前项目主要在售一期8栋和17栋，主力户型为78-115平的三至四房，全部为毛坯发售，最快今年8月可以交付。

其中，8栋为2梯4户，户型涵盖88平三房和115平四房；17栋为2梯6户，面积涵盖78平、88平的三房和108平的四房。

|信保城沙盘图

楼市君发现，项目的产品设计还是很紧跟潮流，建面约88平的户型还做到双联阳台和双卫设计，使用率比较高。

|建面约88平户型图

|建面约88平户型样板间

另外，8座的建面约115平户型， 带南北对流双阳台， 也可以做到LDKB一体化设计。

|建面约115平户型图

|建面约115平户型样板间

至于价格方面也很惊喜。销售告诉楼市君，目前在售产品均价7000元/平，另外 7座和15座还有部分现楼单位，特殊楼层单价5900元/平可以拿下。

这价格对比周边在售项目，均价7000元/平起的价格，信保城确实有一定的优势。

楼市君在实探过程发现，现在项目的园林实景已经呈现，植物种类也很丰富，现在有很多业主在小区里散步。

|信保城园林实景图

另外，架空层也做了相应的主题设计。比如8座的架空层以儿童乐园为主题，鲜艳的色彩搭配和游乐设施，非常适合遛娃。

|项目8座架空层实景图

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信保城的前身为佛山金科城，是金科集团在佛山的重要布局项目，于2016年首次入市。

随着金科集团陷入财务困境，项目面临破产、债务穿透、资产查封及销售停滞等多重冲击，最终停工且逾期交付近三年。

直到2025年项目才出现新的转机。

项目 重启的关键在于“监管+金融+代建”模式的建立，形成全方位的保障体系。

其中，兴业银行作为金融合作伙伴与纾困资金支持方，委托专业机构信保建设进行代建代管。项目于7月全面复工复产，并在年底前完成更名、交付和重新开售。

|信保城实景

那这信保建设是什么来头？

公开资料显示，信保建设是保利发展控股旗下的专业不动产金融综合服务机构，专为金融投资机构不动产投资提供开发管理、项目代管等服务。

如今，信保建设的服务遍及全国五大经济圈，拥有超280个不动产项目服务实践，助力广州天河合景·瑧颐府等项目成功交付。

|信保城背景墙

另外，杏坛地方政府在过程中发挥了监管作用，确保业主的购房资金受到直接监管，增加了项目完成的安全保障。

在三方合力支持下，项目的进度条也很快被刷新，目前在售楼栋基本是准现房。

信保城的重生，让业主看到了曙光。然而，金科集团暴雷的余波，在佛山其他项目上依然清晰可见。

比如三水芦苞的金科集美山水，该项目二期原定2022年底交付，后延期至2023年5月，但实际上知道2024年4月，业主才开始陆续收楼。

收楼后有业主曾在领导留言板上反馈，小区内缺乏基本的休闲配套设施，为老年人儿童购置的健身器材闲置生锈，迟迟未能安装。

楼市君查阅佛山房产信息网发现，目前项目已成功售出1743套房源，不过12、13座部分房源已被查封，处于限售状态。

|来源：佛山市住房保障和房产信息网

不止项目陷入停滞，金科地产还在不断甩卖资产自救。

2025年12月，佛山金科房地产开发有限公司对金科地产集团股份有限公司的普通债权被阿里资产交易平台上架拍卖，起拍价6.2亿，最终因无人报价而流拍。

|来源：阿里法拍

在广佛地区，金科的项目普遍面临挑战。例如广州花都的金科博悦湾，拿地三年后因停工，于2023年底被以近乎地价五折的价格摆上法拍台。

那么，这些项目还有盘活机会吗？

1月30日，金科股份披露的2025年业绩预告显示，预计全年净利润达300-500亿，但这300亿的盈利并非来自其核心业务，而是债务重组产生的账面利得。

值得一提的是，在业绩预告发布的同一天，金科股份还发布了关于公司股票可能被终止上市的风险提示公告。

|来源：金科地产

最后，对于金科地产其他项目，你觉得还有复活的可能吗？欢迎评论区留言~