别人家的小区从不让人失望！佛山一小区连续三年发出“物业免单券”！原因竟是“自己管自己”？

又到年底，总有些“别人家的小区”让人羡慕。在佛山南海一小区，连续三年在春节前给全体业主发“硬核红包”，免收一到两个月的物业费。这笔钱并非物业公司出资，而是小区实行“业主自管”后，用公共收益给大家发的福利。他们是怎么做到的？这种模式又能给其他小区什么启发？

走进南海大沥华辉花园六期，小区内部路面整洁，车辆停放有序，很难想象业主自管能带来如此井井有条的景象。临近春节，小区业委会讨论后决定，为全体业主“派福利”！

华辉花园第六期业委会主任李新建告诉大家，“我们给大家派福利啦！这可是‘真金白银’的实惠，按每平方5毛钱的物业费标准减免，要是你家房子100平方，每个月物业费就是50元，两个月算下来就能免100元。"这是所有业主都能享受到的福利，这次总共减免的费用大概在2万元左右。

当不少小区还在为物业费争执时，华辉花园六期的200户业主已连续三年享受这样的福利。

李新建也表示，这个结果是所有业主共同努力得来的。2021年华辉花园第六期业主的一次大胆决定——辞退原来的物业公司，由业主自己管理小区。

一开始的路走得很困难，没有资金、没有设备、没有经验，就连业委会办公室的电脑都是业主自己搬过去的，办公桌、凳子都是每家每户东拼西凑出来的。李新建还指着办公室的凳子跟记者说：“你看，每张凳子都不一样”

据悉，华辉花园的物业费标准从2000年收楼入住以来，从来就没有涨过价，维持这么低的收费还能减免物业费，“秘诀”就是精打细算！“水管烂了，不用请人，自己修就能省下一笔！小区内70个停车位，也是沿用物业公司的收费标准，到现在也没有涨过价！”

通过规范管理内部70个停车位，华辉花园小区六期每年能产生一笔可观的公共收益。业委会还请来专业的会计管账，每一分钱怎么来的、花到哪里去，都明明白白，收支明细都贴在在小区公告栏，甚至包括每个成员的补贴款项，也一一公示出来。

华辉花园六期的模式能持续运行，关键在于 “规范” 与 “监督” 。这种公开透明的决策机制，是赢得信任的基础。

但福利并非无条件发放。记者也发现，在免收两个月物业费的通知中，有一条特别注明：不遵守小区制度者，业委会有权取消福利。这种“权责对等”的设计，让更多业主自觉维护停车秩序、做好垃圾分类，真正从“旁观者”变为“当家人”。

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来源：小强热线（记者：马涛、叶亿强）

编辑：郭强仔‍‍‍‍

责编：李 锋‍

监审：黄柏琳

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