吉盛伟邦撤场！这一次，广州人为什么不再期待新地标？

今天早上，我的朋友圈被一张淡黄色的公告刷屏了。

不是什么惊天动地的政策，也不是哪家房企的暴雷，而是陪伴了番禺人多年的吉盛伟邦，官宣要停止经营了。

我快速浏览了公告上的日期，2026年4月30日，正式闭馆。

公告里没说，但熟悉吉盛伟邦的朋友们一定都知道，它的位置，靓爆了。

地铁7号线、18号线南村万博站上盖，真正的双地铁交汇。

自驾的话，它就站在番禺大道与汉溪大道的十字路口，四面望去是万达、奥园、天河城……

可以说，它不是一个点，而是一个黄金十字的心脏。

在寸土寸金的万博CBD，突然多出了这么一大块平整、核心、熟透了的“黄金地块”可供开发，这太有意思了！

你难道不好奇，这块地，之后会拿来干什么吗？

为什么我们不再期待“又一座地标”？

如果这事发在十年前，评论区的画风一定是这样的：“来个太古汇吧！”、“建个全广州最高的楼！”、“我们要对标珠江新城！”

但今天呢？

我那条爆料贴在下面，看到了几十条评论，出奇的一致，也出奇的“反地标”。

有人喊：“搞个图书馆吧，万博需要一个让人慢下来的地方。”

有人喊：“开市客（Costco）赶紧过来！”

紧接着就有人反驳：“千万别来，山姆已经把路堵死了，再来个Costco，万博就彻底瘫痪了。”

为啥会这样？

为什么番禺人不想要新的地标了？

我想，这是因为“地标”这个词，在万博已经通胀到近乎廉价了。

看看四周，那些拔地而起、闪烁着金属与玻璃光泽的塔楼，它们以惊人的密度，重新定义了这里的城市天际线。

每一栋都曾以“地标级豪宅”、“核心资产”的姿态登场。

但问题恰恰在于，当每一栋楼都想成为“地标”，地标就失去了意义。

在短短几公里内，万博聚集了多个巨无霸商业体，它们彼此竞争，又彼此相似。

商业密度过高，而个性密度为零。

一楼珠宝美妆，二楼少女时装，三楼运动潮流，四楼亲子餐饮，五楼影院火锅……你走进A家和走进B家，唯一的区别是导航APP上显示的名字不同。

这时候，再塞进去一个同质化的商场，无异于给一个饱汉硬灌一碗白粥。

没人需要，只会反胃。

当然，这并非否定过去开发商的努力。

在特定的发展阶段，快速复制成功的商业模型，是占领市场、凝聚人气的有效策略。

他们确实以惊人的速度和规模，共同将万博从一片荒地塑造成了今天举足轻重的商圈。

但，时代和人的需求已经翻页。过去成功的“标准答案”，今天可能正是问题的本身。

这块“靓地”，真正的机会在哪里？

仔细想想，现在的万博缺什么？

缺钱吗？缺人吗？缺商场吗？都不缺。

缺的是“留白”。

这也正是我认为的这块地的真正价值：它有机会，成为“破解万博商圈同质化困局”的那把钥匙。

我也想了几个不成熟但有趣的方向，抛砖引玉：

1、公园式商业。

拿出相当比例做真正的公共绿地、露天广场、漫步道。

把商业体量做轻、做散，像街区一样渗透在公园里。同时引入真正的公建配套——

一个高品质的社区图书馆分馆、一个小的美术馆或艺术展厅、几个公益性的文化工作室。

如果这里不只是消费场，更是喘息地。这将是万博从“CBD”向“CAZ（中央活动区）”跨越的关键一步。

2、垂直细分型综合体。

与其大而全，不如尖而深。

如果定位亲子，那可以从教育、娱乐、零售、服务全链条入手，引入小众但优质的国际教育品牌、沉浸式儿童剧场、家庭运动馆，甚至配套亲子医疗服务。

如果定位户外与运动，可以结合公园绿地，打造从高端装备零售、专业课程培训、社群活动组织到轻食补给的一站式基地。

当它成为某个细分领域在广州乃至大湾区无可争议的“圣地”，流量自然狂飙。

3、品牌旗舰体验群落。

放弃传统百货模式，邀请那些有强大品牌文化和线下体验需求的头部品牌，来这里打造“不是店铺，而是品牌博物馆”的旗舰体验中心。

比如，某个国产新能源车的全场景体验馆、某个科技巨头的沉浸式互动展厅、某个顶级户外品牌的探险模拟中心。

让这里成为一个品牌秀场和新品首发地，吸引的不是日常客流，而是粉丝、发烧友和行业观察者。

说到底，这块地的未来，考验的不是开发商的资金实力，而是其“认知水位”和“内容运营能力”。

旧的游戏规则是：拿地、建楼、招商、收租。

新的游戏规则必须是：洞察城市情绪、创造独特内容、运营社群关系、成为目的地本身。

下次当你经过万博，看到吉盛伟邦建材馆开始清仓，不妨停下来想一想。

你希望这片土地，两年后长出什么？

是一个让你周末心甘情愿拖家带口前往的新去处？

还是另一个让你在电梯里刷手机、感叹怎么都差不多的玻璃盒子？

城市的未来，藏在每一块更迭的土地里，更藏在每一个你我的选择与声音里。

如果我们都只沉默，那么到来的，必将是又一次的“意料之中”。

而我们，值得更好的惊喜。