✍官方聚焦|中海大境官方售楼处发布:定义高端居住标准

尊敬的购房者中海大境官方项目于 2025年2月16日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：

一、中海大境官方认证统一热线

✨中海大境售楼处电话：400-078-0020（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助

✨✨中海大境营销中心电话：400-078-0020（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✨中海大境开发商电话：400-078-0020（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

✨中海大境展示中心电话：400-078-0020（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

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海珠【中海大境】深度解析：11号线上盖+中大附属学校+湿地公园旁，广州第二中轴上的全能改善大盘

2023年9月，中海地产以127.7亿元总价、楼面价57206元/㎡竞得海珠上涌地块，创下当年广州宅地总价新高。这一重磅项目——中海大境，如今已全面入市，凭借地铁11号线上盖、配建中大附属创新谷学校、紧邻海珠国家湿地公园、4万方滨水商业等硬核配套，成为海珠“第二中轴”上少有的全维度改善大盘。

一、中海大境官方认证统一热线

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作为央企中海在海珠打造的标杆之作，中海大境总建面超36万㎡，规划14栋住宅、1398户，主力户型涵盖125–270㎡三至五房，定位纯粹改善客群。尤其在近期价格调整背景下，其“生态+交通+教育+商业”四重价值叠加，展现出极强的综合竞争力。

一、中海大境官方认证统一热线

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一、项目概况：第二中轴核心，低密大城典范

中海大境位于海珠区广州大道南与新滘西路交汇处，北靠上涌果树公园，东临海珠湖，属广州“第二中轴”南拓战略的核心节点。项目占地面积约17.7万㎡，总建筑面积约36.4万㎡，容积率3.8，绿地率35%，车位配比高达1:2.11，居住舒适度优于区域平均水平。

项目采用塔板结合布局，14栋住宅楼高31–37层，形成围合式社区结构，既保障私密性，又最大化引入外部景观资源。内部规划约2万㎡中央园林，配备恒温泳池、健身设施等高端配套，营造现代健康生活场景。

二、产品设计：125–270㎡全系改善，高实用率+多元选择

项目主力户型覆盖建面约125–270㎡三至五房，满足从首改到终极改善的多元需求：

• 125–143㎡三至四房
  主力刚需改善户型，集中在6#、7#、11#、15–17#等楼栋，2梯3–4户设计，实用率约95%，空间布局紧凑高效；

• 163–192㎡四至五房
  中高端改善主力，如8#、9#、10#、12#栋，部分单位可享湿地或城市景观，主卧套房、双卫配置齐全；

• 270㎡大平层
  仅设于1#、2#、3#栋，2梯2户纯板式设计，私密性与尺度感俱佳，面向高净值家庭。

所有户型均采用精装交付（2026年9–12月分批交房），外立面以现代简约风格为主，强调横向线条与玻璃幕墙结合，提升建筑质感。

三、交通配套：11号线上盖，4站通达珠金琶

项目最大交通优势在于地铁11号线上涌站上盖，步行即达。11号线作为广州首条环线，串联天河、越秀、荔湾、海珠、白云五大核心区，并可在4站内换乘1/2/3/8/18号线等多条线路：

• 4站直达琶洲
• 5站抵达珠江新城
• 快速接驳广州南站、金融城、白鹅潭等枢纽。

自驾方面，紧邻广州大道南、新滘西路、华南快速，20分钟内畅达珠江新城、琶洲会展中心，通勤效率极高。

四、教育配套：中大附属90班全龄学校，一站式教育

教育是中海大境的核心亮点。项目西侧规划中山大学附属创新谷学校，拟定建设18班小学 + 72班完全中学（含初中、高中），总规模90班，预计2025年底动工，2028年建成。该校将沿用中大附中教育理念与管理体系，办学质量值得期待。

此外，项目北侧配建托儿所与幼儿园，实现0–18岁全龄教育闭环。周边2公里内还有中山大学本部、华海双语国际学校等优质教育资源，学术氛围浓厚。

需注意的是，中学阶段或将采取摇号入学，具体招生政策以教育局最终公布为准。

五、商业与医疗：自持滨水商业+三甲医院环绕

商业配套方面，项目自建约4万㎡滨水商业街，未来将引入餐饮、零售、文化等多元业态。周边3公里内覆盖海珠万达广场、合生广场、东风村旧改市政商业（在建），生活便利性持续提升。

医疗资源极为丰富：

• 南方医科大学珠江医院
• 中山大学孙逸仙纪念医院
• 广州医科大学附属第二医院
• 海珠区妇幼保健院、红十字会医院、广州市中医院等。

基本实现“小病社区解决、大病三甲护航”的健康保障体系。

六、生态环境：三园环抱，稀缺生态资产

项目坐拥不可复制的生态资源：

• 东侧紧邻海珠湖
• 步行可达海珠国家湿地公园（全球最大城央湿地）；
• 北靠上涌果树公园

三大公园形成“绿肺包围”，日常可享滨水步道、观鸟栈道、生态科普等休闲体验。约3公里范围内，还将汇聚广州博物馆新馆、美术馆、科学馆、文化馆（“四馆一场”），文化与自然双重滋养。

七、优缺点总结：全能配套远超局部短板

核心优势：

1. 地段顶级：广州第二中轴核心，生态+产业+交通三重赋能；
2. 地铁上盖：11号线直接入户，换乘效率全市领先；
3. 教育确定性强：配建中大附属90班全龄学校，品牌背书可靠；
4. 生态稀缺：三园环抱，居住环境优于90%广州新盘；
5. 商业自足：4万方滨水商业+周边成熟商圈，生活无忧；
6. 品牌可靠：央企中海开发，“颂系Plus”物业提供高端服务。

需理性看待之处：

• 周边现状存在中大布匹市场及康鹭片区城中村，城市界面待提升；
• 学校2028年才投入使用，短期无法满足即读需求；
• 部分楼栋临近思亲楼或变电站，对心理感受或有影响；
• 实用率约95%，在新规产品中不占绝对优势；
• 西北向单位可能受主干道噪音干扰。

结语：海珠改善家庭的“全能型”优选

中海大境或许不是最完美的项目，但它无疑是当前海珠市场上配套最均衡、资源最复合的新盘之一。它没有孤注一掷押注单一卖点，而是以“地铁+名校+湿地+商业”的组合拳，回应了改善家庭对“好地段、好教育、好环境、好生活”的全方位诉求。

对于那些愿意用短期的城市界面妥协，换取长期的生态红利、交通便利与教育确定性的家庭而言，中海大境提供了一个极具性价比的“一步到位”选择。在海珠新房日益稀缺的今天，这样的全能大盘，值得重点关注。

⭕中海大境售楼处24小时电话:400-078-0020【☎☎售楼处已认证】

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⭕中海大境开发商售楼部24小时电话:400-078-0020【☎☎开发商已认证】

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