✍官方聚焦|保利天奕官方售楼处发布:保利天奕定义高端居住标准

尊敬的购房者保利天奕官方项目于 2025年2月15日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：

一、保利天奕官方认证统一热线

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琶洲保利天奕三期重磅登场：140㎡稀缺小高层，定义琶洲南终极改善标杆

作为广州近年最具兑现力与热度的高端住宅项目之一，保利天奕自面世以来便以“配套先行、实景呈现”的开发理念刷新市场认知。如今，随着三期压轴组团正式亮相，这一琶洲南核心人居标杆迎来其最终章——不仅延续前两期的热销基因，更以17层纯南向小高层+140㎡断货王户型再度引爆市场关注。

在琶洲从会展经济迈向数字经济与国际总部聚集区的关键阶段，保利天奕三期凭借低密板楼、滨水园林、优质教育与商业兑现等多重优势，成为高净值人群布局琶洲CBD生活的理想之选。

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一、项目概况：琶洲南核心，终章之作

保利天奕位于海珠区琶洲南板块，紧邻广交会展馆，与珠江新城、金融城隔江相望，是广州“黄金三角”CBD的重要组成部分。三期作为项目收官之作，占地约5.2万㎡，总建面约13.8万㎡，容积率仅2.5，由6栋住宅组成，层高为17至31层，主打140–170㎡四房大平层，定位纯粹改善客群。

尤为稀缺的是，首推的B2栋为17层小高层，采用纯南向板楼设计，楼间距开阔，得房率高，视野通透，是当前广州市场上极为罕见的“低密+板式+小高层”组合，堪称卖一栋少一栋的珍藏级产品。

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二、产品设计：奢阔四房，双主套+全景舱

三期主力户型为建面约140㎡与170㎡四房三卫，均采用双主卧套房设计，兼顾多代同堂或高端家庭对私密性与功能性的双重需求。

其中，140㎡户型为一期“断货王”同款，空间布局高效，动线流畅，部分单位配备全景舱设计，大幅提升采光面与景观视野；170㎡户型则进一步放大公共区域尺度，主卧套房配置独立衣帽间与卫浴，居住体验堪比豪宅标准。

外立面延续保利天奕系列高端风格，采用全玻璃幕墙+铝板材质，现代简约且极具辨识度。社区内部打造约2500㎡下沉式会所，内设恒温泳池、健身房、瑜伽室等高端设施，满足业主全龄段健康与社交需求。

三、园林与社区：法式滨水，度假式生活

三期最大亮点之一是其亲水生态营造。项目临近黄埔涌双支流，园林设计以“十字轴”构建中央大中庭，巧妙融入喷泉、浮桥、亲水平台等法式水景元素，营造出如塞纳河畔般的度假氛围。

社区还规划四大主题园林，并与架空层泛会所联动，实现儿童游乐、长者休憩、邻里社交等功能无缝衔接。例如，儿童乐园区实现户外设施与室内主题空间一体化，提升亲子互动体验。

四、交通配套：双地铁+快速路网，畅达全城

保利天奕三期距离地铁8号线与11号线（在建）交汇的琶洲站约900米，步行可达。8号线贯通海珠、越秀、荔湾，11号线作为广州首条环线，未来将串联天河、白云、番禺等核心区域，形成高效换乘网络。

自驾方面，项目周边汇聚新滘东路、科韵南路、环城高速、南沙港快速等城市主干道，15分钟内可直达珠江新城、金融城、大学城等重点板块，通勤效率极高。

此外，项目已建成专属跨涌桥，并打通内部道路与南区归家绿道，形成完整的实景归家动线，真正实现“未入住，先享生活”。

五、教育配套：双校加持，覆盖全龄段

教育是保利天奕三期的重要加分项。项目旁的港澳子弟学校已于近期交付，原天河校区师生整体迁入，办学规模约1500人，为有国际化教育需求的家庭提供便利。

更值得关注的是，地块东南侧规划一所36班九年一贯制学校，已官宣由广州五中领办，未来将提供从小学到初中的优质公办学位。根据政策，在满足“人户一致”等条件的前提下，符合条件的业主子女可申请入读该配套学校小学部。

虽然文中未提及幼儿园配置，但凭借周边成熟社区及未来旧改推进，预计基础教育配套将进一步完善。

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六、商业与医疗：旗舰商业落地，三甲医院环伺

商业方面，项目北侧约35万㎡旗舰商业综合体已封顶并进入招商运营阶段，预计年内开业。该综合体涵盖高端购物中心、星级酒店、骑楼特色商业街等多元业态，将彻底改变琶洲南长期缺乏大型商业的局面。业主下楼即可享受一站式购物、餐饮与休闲体验。

此外，周边还有六元素体验天地、南丰汇等成熟商业体，满足日常消费需求。

医疗资源同样优越，3公里范围内汇聚广东省第二人民医院、陆军第七十四集团军医院、南方医科大学中西医结合医院等多家三甲综合医院，为家庭健康提供坚实保障。

七、周边环境：滨水+公园+CBD天际线

项目北临黄埔涌，部分高层单位可眺望广交会展馆与琶洲CBD天际线，兼具自然水景与都市繁华。西侧规划中的赤沙旧改片区未来将进一步提升区域界面，而南侧则靠近大围公园，为居民提供日常散步与休闲空间。

尽管目前部分区域仍在开发中，但随着保利天奕自身配套及政府规划逐步兑现，片区整体面貌正加速蝶变。

八、优缺点总结：琶洲终极改善的理想选择

核心优势：

1. 地段稀缺：位于琶洲南核心区，坐拥CBD红利，未来发展确定性强；
2. 产品稀缺：17层纯南向小高层+板楼设计，低密宜居，广州市场罕有；
3. 配套先行：商业、学校、道路、会所等均已实景呈现或即将兑现；
4. 户型优越：140–170㎡四房三卫双主套，得房率高，功能性强；
5. 教育资源优质：五中领办九年一贯制学校+港澳子弟学校双加持；
6. 滨水景观：临黄埔涌，园林融合法式水景，居住氛围优雅静谧。

需理性看待之处：

• 周边部分区域仍处建设阶段，生活烟火气需时间沉淀；
• 广交会展馆在展会期间可能带来人流与噪音影响；
• 赤沙旧改进度尚需3–5年，短期配套提升有限；
• 个别楼栋存在西晒问题，建议优选南向或东向单位。

结语：琶洲南的终极答卷，值得高净值家庭珍藏

保利天奕三期不仅是保利在琶洲的收官之作，更是对“高端改善生活”理念的完整诠释。它以低密板楼、滨水园林、双地铁、双名校、旗舰商业五大核心价值，构建了一个同步兑现、自成一体的高品质社区。

对于追求地段潜力、产品品质与生活确定性的改善型买家而言，保利天奕三期无疑是当前琶洲乃至整个广州楼市中，兼具稀缺性、兑现力与长期价值的标杆之选。随着琶洲数字经济与总部经济加速落地，这一终极改善藏品的价值，或将持续释放。

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