大吴淞，未来已来，精彩可期！

奔流不息的黄浦江与蕰藻浜交汇于此、融入长江，孕育出一片充满活力与希望的热土。作为“三江交汇、上海之门”的大吴淞地区，是北上海最重要的战略转型区域，从“十四五”到“十五五”，大吴淞正经历着一场从“工业锈带”到“城市秀带”的深刻蜕变。

市区协同齐发力，吴淞转型见成效

2025年，宝山区紧抓“十四五”收官契机，全面贯彻落实党的二十届四中全会精神和中央城市工作会议精神，按照市委主要领导调研吴淞创新城的指示要求和市政府重点工作部署，落实《大吴淞地区专项规划》“一张蓝图干到底、绘到底”，全面开展大吴淞地区控详规划编制、土地收储出让、重大工程实施、市政配套项目建设等各项工作，一幅转型发展主阵地、城市更新示范区、未来发展新空间的壮丽画卷正徐徐展开。

一张蓝图绘到底，规划带动新空间。空间规划，是城市发展的战略先导。聚焦12.6平方公里的启动区控规编制，围绕“1+2+3”技术成果框架有序推进，发挥大吴淞地区“三师”联创机制优势，由责任规划师团队牵头控规编制形成“1张总图”公示成果；推进“2项设计”：重点片区城市设计和“十里画卷”景观设计；深化“3个专项”：复合地板专项以“整体场地抬升，地坪更加复合”为导向，推动地上地下空间一体化利用；市政交通专项进一步完善交通市政等基础设施系统布局；场地调查专项为片区开发做好基底研究，有力支撑启动区控规布局优化。同时，强化大吴淞重点更新范围内交通、产业等重点专业专项规划，有效支撑法定规划编制。

盘活土地聚动能，筑就发展硬支撑。土地资源，是城市转型最基础的要素。持续盘活低效产业用地，区级层面实行领导责任制，建立土地收储“区领导—委办局/开发办—吴淞开发公司”三级包干制度，破解重难点地块收储问题。2025年大吴淞低效产业用地盘活处置面积达1.1平方公里，均已收储完成。全面开展大吴淞土地收储，按照土地储备专项债项目清单有序推进资金使用，实质性开展启动区“核心岛”项目收储工作。大吴淞地区全年完成宝武、光明、电气、米其林等多幅核心地块签约。稳步加大土地出让和房产销售力度，高铁宝山站二期地块顺利摘牌，板块市场热度持续攀升。住宅供应持续接力，金茂棠前、吴淞道一号、招商序、江湾金茂府等楼盘凭借多重优势收获市场热度。

金茂棠前实景图

（图片来源：金茂上海微信公众号）

重点项目齐发力，塑造区域新标杆。蓝图落地，关键在项目。宝山区聚焦重点区域，以标杆项目特别是“一带三星”项目为区域转型的关键抓手，不断擦亮片区功能名片、塑造鲜明形象，为区域高质量发展注入强劲动能。开展“十里画卷”景观设计，运用“三师”联创机制，由景观团队、建筑团队、土方团队与启动区控规协同设计，开展首发段深化设计工作。同步推进“十里画卷”标地营造试点研究。加速进行交通市政项目，轨交18号线全线开通运行，高铁宝山站、轨交19号线、新蕰东枢纽等加速进行，完善片区发展骨架。启动多个产业标杆项目，坚持招投联动，积极对接文旅、基金、高校等各类优质产业资源，并在进博会举办大吴淞招商推介会。陆续签约位于高铁宝山站的合生汇、位于启动区北部的“米其林未来工坊”等优质项目。

“十里画卷”景观设计效果图

合力攻坚促转型，聚势赋能开新局

2026年是“十五五”规划的开局之年，也是大吴淞地区深化功能塑造、实现突破发展的关键之年。宝山区将以更高标准、更实举措、更优路径、更好成效推进大吴淞地区规划建设工作。

高站位强化规划引领。以“一核两翼”空间发展格局为指引，充分衔接招商需求及建设时序，聚焦大吴淞启动区控详规划批复工作，同步推动其他片区控详规划和专题专项研究方案落地，通过规划赋能，重塑区域空间格局。

高绩效推进收储出让。聚焦大吴淞地区土地收储，实现一批重点地块签约突破。计划出让双轨交江杨南路站点周边区域、特钢启动区海江路以南组团地块等多幅地块，以“优储精供”为导向，实现滚动开发态势。

江杨南路站点周边区域城市设计效果图

高质量推动项目落地。发挥重点项目的转型牵引撬动效应，全速推进“十里画卷”首发段开工、上大美院项目复工、高铁宝山站、轨交19号线车辆基地综合开发及“米其林未来工坊”建设。加快构建吴淞江—蕰藻浜新型滨水格局和区域交通市政配套建设。

高水平开展设计征集。以“大吴淞全球设计季”为核心，围绕“上海之门·开启未来”主题，策划贯穿全年的设计活动，计划于今年一季度正式对全社会发布。通过深化联创众创与公共参与，共同提升大吴淞地区知名度和区域竞争力。

大吴淞，未来已来，精彩可期。这片承载着历史与未来的土地，将以坚定的步伐、开放的姿态，奋力打造成为上海“北转型”的核心引擎，蝶变为一座令人向往的卓越之城。

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通讯员：姚存卓

编辑：陆天宇

资料：规划宝山

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