常州南夏墅，房价从2015年5900涨到29800，如今价格分化震荡盘整

常州南夏墅的房价走势，恰似永安河水的静静流淌，起落之间始终烙印着武进高新门户与地铁1号线终点的原生底色，从城郊工业小镇到产城融合新城。

2015年的南夏墅，是常州武进南部的价格洼地，房价长期平稳运行在低位区间。全年二手房均价稳定在5900元/㎡上下，月度波动仅几百元。

在本地人的认知里，这里是"武进工业园后花园"，城市界面以武进大道两侧老小区与南夏墅工业园厂房交错为主，生活配套集中于南塘路、凤栖路一带，南淳家园、南湖家苑、南夏墅新村等住宅小区尚处于成熟初期。

彼时南夏墅的生活配套尚不完善，片区内仅有南夏墅农贸市场、小型便利店等基础商业点，日常购物需前往湖塘乐购商圈，公交线路有限，往返常州市区通勤需40分钟左右。

周边武进高新区工人、南夏墅原住民与少量大学城教职工是片区核心居住人群，生活氛围简单、朴实、充满工业气息与江南水乡交融的独特韵味。

2015年南夏墅的购房群体清一色为刚需人群：预算有限的工业园青年工人、武进高新区工作外溢的上班族、为子女谋求南夏墅中心小学、南夏墅初级中学优质教育资源的家庭，无人抱着投资投机的心态买房，所有需求都是实打实的自住刚需。

这一年南夏墅楼市复苏节奏平缓，中介门店数量稀少，单店仅两三名工作人员，房源成交周期普遍在两至三个月，买卖双方议价空间充足，诚心购房者可谈下一两万优惠，部分业主还会附赠老旧家具家电。

2016年南夏墅房价开启稳步上行通道，12月二手房均价涨至7900元/㎡，较上年年末上涨2000元/㎡，涨幅虽温和，但上涨趋势已然清晰 。

同年全国推行楼市去库存政策，常州同步下调首付比例、放宽公积金贷款条件，不少持观望态度的刚需纷纷入市。凭借低房价、永安河生态资源，以及武进高新区升级与地铁1号线规划落地的发展预期，南夏墅成为常州城南刚需置业的热门之地。

片区配套也迎来小幅升级，沿街商铺不断增多，常州麻糕店、武进本帮菜馆、文具店等市井商铺陆续开业，生活便利度悄然提升，烟火气愈发浓厚。

中介门店客流逐步增加，房源成交周期缩短至一个多月，户型优质、临近规划地铁口的房源，挂牌一两周便能成交，看房人数较往年大幅增长。

2017年南夏墅房价涨势显著提速，12月均价达到11200元/㎡，同比涨幅41.8%，单平米上涨3300元，这一涨幅在当年常州武进区内位居前列 。

这一年常州全市楼市全面升温，核心区与城南板块房价同步上涨，南夏墅被划定为武进高新区南翼核心区，叠加地铁1号线开工建设的利好，吸引了不少湖塘、钟楼外溢客群与主城区通勤刚需。

片区内首次出现投资客群体，看中南夏墅的产业价值、地铁交通潜力与永安河景观资源，部分投资者一次性购入两三套小户型静待升值。中介门店人气暴涨，不少来自常州老城区的购房者，专程前来咨询南夏墅片区规划。

市场一度出现多组客户争抢一套房源的盛况，卖家心态愈发强势，议价空间持续压缩，购房者稍有犹豫，心仪房源便会被他人下定。

2018至2021年，是南夏墅房价连续上涨的黄金四年，年年稳涨、从未回调，片区发展也同步按下加速键，生活配套逐一落地完善。

2018年12月均价14500元/㎡，2019年12月18600元/㎡，2020年12月22800元/㎡，涨幅稳定、市场热度居高不下 。

2020年常州房价稳步上涨，南夏墅直接受益。片区新建海湖实验学校、南夏墅初级中学扩建完成，教育配套全面提档，地铁1号线正式通车运营，南夏墅站作为终点站，交通优势凸显。

中梁百悦城商业广场开业、滆湖低碳公园建成，南夏墅从单一工业生活区，逐步转型为产城融合的宜居板块。即便年初疫短暂影响交易，下半年市场也快速回暖，房价逆势上涨。

2021年12月，南夏墅房价站上十余年来的历史顶峰，均价达29800元/㎡。一套70㎡两居室，总价从2015年的41.3万涨至208.6万，六年间总价上涨167.3万 。

早期置业的业主账面收益颇丰，此时中介门店内投资客与刚需客各占半数，房源成交周期最短仅数日，荣盛御府、碧桂园浅水湾、嘉宏蓝爵等热门小区房源，刚挂牌便被秒抢，尤其是临近地铁口与永安河一线水景的房源更是供不应求 。

卖家坐地起价、溢价成交成为常态，议价空间彻底消失，购房者看中房源必须即刻下手，慢一步便会错失，楼市热度达到巅峰。

房价触顶后，南夏墅楼市进入持续回落周期，这一跌便是数年。2022年12月均价跌至25600元/㎡，较2021年下跌14.1%，调整幅度明显。

房价回落受多重因素影响：全国楼市调控收紧，常州出台限购限贷政策，投资客加速离场，二手房挂牌量激增，市场彻底转为买方主导。

南夏墅新房供应量庞大，荣盛御府、中梁百悦城等品牌楼盘集中推新，同质化竞争激烈，开发商以价换量带动二手房跟跌；片区人口增长放缓，产业人口导入不及房源供应速度，刚需购买力支撑不足，房价失去上涨动力 。

2023年南夏墅房价继续下探，12月均价21800元/㎡，同比跌幅14.8%。经济下行压力下，购房者信心不足、普遍观望，市场成交量大幅缩水 。

这一年投资客集中抛售房源，二手房挂牌量暴增，大量房源挂牌半年无人问津，卖家只能主动降价，部分房源较峰值降价50余万才迎来意向客户。

热门户型单月成交量寥寥无几，中介门店重回冷清，与2021年的火爆形成鲜明反差，看房者少、成交者更少，市场陷入低迷。

2024年楼市调控政策逐步松绑，但南夏墅房价并未反弹，依旧缓慢下跌，12月均价17900元/㎡，跌幅17.9%，成为近几年调整幅度较大的一年 。

此时购房群体彻底回归纯刚需，投资客几乎绝迹，买家议价空间重新打开，诚心购买可较挂牌价砍下数万元优惠。

中介门店客流趋于稳定，但所有客户均为自住需求，无人再谈论投资升值，看房核心聚焦户型、配套、地铁、学区，只关注房源是否适配日常居住与子女教育。

2025年南夏墅房价跌势大幅收窄，12月均价19500元/㎡；2026年1月均价20800元/㎡，与上年基本持平，环比涨幅仅6.7%，房价正式企稳 。

从2015年至2026年，十一年间每平米上涨14900元，十年总涨幅约252.5%，涨幅水平基本追得上物价与收入上涨速度 。

如今的南夏墅，生活配套已全面成熟。地铁1号线、规划中的6号线交汇，武进大道、夏城南路、沿江高速交汇，公交线路四通八达，从南夏墅前往常州市区仅需10分钟，通勤时间较十年前缩短近四分之三，出行极为便捷。

片区内中梁百悦城商业广场、星湖广场、南夏墅商业广场等商超云集，武进人民医院南夏墅分院、南夏墅街道社区卫生服务中心等医疗配套一应俱全，楼下便是便利店、武进本帮菜馆、咖啡馆，衣食住行一站式满足，子女就学、老人就医无需远行，生活便利度拉满。

当前南夏墅不同小区房价差异悬殊，高端小区与刚需小区价差超两倍：荣盛御府均价26800元/㎡，嘉宏蓝爵24500元/㎡，碧桂园浅水湾23800元/㎡，而南淳家园仅4346元/㎡，南湖家苑约9345元/㎡ 。

户型分化同样明显，次新房与地铁口房源价格更为坚挺，5室及以上户型均价超24000元/㎡，刚需两居室均价约20800元/㎡，改善型需求成为价格支撑主力。

从常州整体楼市来看，南夏墅依旧是武进高新核心与宜居宜业板块，2026年1月常州均价10725元/㎡左右，南夏墅高于常州平均水平，契合"产城融合、交通引领、价值回归"的特征 。

如今在南夏墅置业的人群，仍以刚需与改善为主：在武进高新区新材料、高端装备制造、电子信息等企业工作的年轻群体，看中片区产业氛围与通勤便利。

为子女教育选择优质学区房的家庭，青睐海湖实验学校、南夏墅中心小学、南夏墅初级中学等教育资源；还有喜爱永安河风光与地铁便利的改善型家庭，偏好片区宁静的居住环境与浓厚的产业活力氛围。

中介门店虽无昔日抢房的狂热，但客源稳定，房源成交周期约一至三个月，房价透明公开，卖家不再漫天要价，只要价格合理，成交便十分顺畅。

昔日的南夏墅是常州城南刚需的价格洼地，如今已成长为兼具产业活力与宜居属性的现代化新城。房价回落筑底后，更多年轻人得以轻松上车，无需掏空全家积蓄，购房压力大幅降低。

片区内小区环境优良，楼间距宽敞、绿化充足，部分小区可直瞰永安河美景与滆湖风光，居住舒适度高。虽处城市新核，但生活气息浓郁，街头随处可见遛弯的老人、嬉戏的孩童，还有早起排队购买常州麻糕、武进团子的上班族与工业园区工人，平凡日常格外温暖。

对于南夏墅老住户而言，房价涨跌只是茶余饭后的闲谈，无人因房价上涨而搬家，也无人因房价下跌而焦虑。

大家更在意小区环境、物业服务、出行便捷度，在意武进本帮菜馆的红烧肉是否正宗、早餐店的麻糕是否香脆，这些实实在在的生活细节，远比房价数字更重要。

早年买房的业主，即便房价回落，因自住需求并无实际损失，只是账面资产浮动，完全不影响日常起居，生活依旧按部就班。

近年上车的刚需族，避开了房价高点，入手于平稳周期，月供压力可控，能在南夏墅拥有属于自己的小家，坐拥永安河风情与都市繁华，便已心满意足。

南夏墅十余载的变迁，不止是房价的起伏，更是片区的蜕变：从不起眼的"工业小镇"，成长为配套成熟、交通便捷、产业与居住融合的现代化新城，每一步变化都真实可感。

这里的房子，从来都是用来住的，而非用来炒的。无论房价涨跌，居住于此的人们，始终过着平淡踏实、烟火气十足的日子。

清晨，永安河畔晨练的居民与工业园区工人陆续出门；傍晚，滆湖低碳公园灯光璀璨，市民散步休闲、孩童追逐嬉闹；夜晚，武进高新区科创中心灯火通明，这便是南夏墅最本真的日常。

房价的起伏，如同永安河水的涨落，起落之后终归平静；而南夏墅的生活，恰似常州的麻糕团子，任凭市场潮起潮落，始终香甜可口、满是生活滋味。

这就是常州南夏墅2015至2026年的房价变迁，没有波澜壮阔的故事，只有真实的市场波动、片区发展与民生烟火，一切围绕"居住"二字，简单、纯粹、真实。