中央一号文件定调，宅基地严查持续升级，这几件事农民一定要看清

不少敏锐的观察者指出，今年的宅基地管理政策，已经不是简单的“规范”，而是一场触及灵魂的“深层治理”。

很多老乡可能还在按照过去的老皇历看问题，觉得自家地盘自己做主，想怎么盖就怎么盖，想卖给谁就卖给谁。

这种想法在2026年的当下，不仅过时，而且极具风险。

这其中，有几件关乎身家性命的大事，大家一定要擦亮眼睛看清楚，切莫因为一时糊涂，让自己陷入“钱房两空”的尴尬境地。

现在市面上有一些所谓的“聪明人”，特别是城里的部分退休人员，他们看中了农村环境好、空气鲜，想方设法要来农村弄一套“养老房”或者搞个私人会馆。

于是，各种五花八门的手段就出来了：“以租代售”签个几十年的长租合同，“合作建房”名义上是你出地我出钱，“代为持有”搞个私下协议。

大家必须明白一个法律常识：宅基地是集体所有，使用权仅限于本集体经济组织成员。

任何试图绕过这一原则，将宅基地私下转让给非本村成员，特别是城镇居民的行为，其签订的合同在法律上都是无效的。

这意味着，哪怕你们签了字、按了手印，甚至找了所谓的中间人见证，一旦遇到拆迁、纠纷或者政策清理，那张纸就是废纸。

买方拿不到地，卖方可能面临退款甚至房屋被收回的风险。

除了防范外部的侵蚀，内部的“一户一宅”制度也在今年得到了空前的强化。

过去那种“先斩后奏”，先把房子建起来再补手续的做法，现在完全行不通了。

现在的监管手段已经全面升级。

天上有卫星天天在拍，地上有网格员定期巡查，再加上“上图入库”的大数据比对，哪块地是耕地，哪块地是宅基地，一目了然。

你今天在永久基本农田上动土，明天执法队可能就到了家门口。

对于新增的违建，政策非常明确：一律拆除，复耕复绿。

这绝不是吓唬人，而是正在各地真实发生的场景。

那些试图通过虚假分户骗取宅基地，或者超面积占地、违规多占的行为，都将被纳入整治范围。

这告诉我们，土地不是唐僧肉，谁想吃就能吃一口，它是农民安身立命的根本，必须在规则的框架内使用。

随着城镇化进程的加快，越来越多的农民朋友选择进城务工、安家。

这时候，老家的宅基地和房子怎么办？

它意味着，进城落户是你的权利，保留宅基地也是你的权利，这两者不是非此即彼的交换关系。

只要你的房子还在，只要你没有自愿退出，村集体就不能强行收回你的宅基地。

即便你的户口已经迁到了城市，成为了“新市民”，你依然保留着农村宅基地的使用权、土地承包权和集体收益分配权。

城市生活压力大，万一遇到经济波动或者想回乡养老，老家的那几间房就是最后的避风港。

当然，这里有一个前提，就是“自愿有偿”。

如果你确实在城市站稳了脚跟，不再需要农村的房子，国家也鼓励你通过合法渠道退出宅基地，获得一笔经济补偿，但这必须建立在完全自愿的基础上，任何强迫或变相强迫的行为都是违法的。

与进城落户紧密相关的，是宅基地的继承问题。

这也是近年来争议较大、误解较多的领域。

很多在城里工作的子女担心，父母百年之后，老家的房子自己能不能继承？能不能回去住？根据最新的政策解读和法律规定，城镇子女完全可以继承农村父母的合法房屋。

这里需要厘清一个概念：“房地一体”。

这意味着，你可以回去居住，可以对房屋进行修缮和维护，甚至可以将其出租给他人经营民宿或仓储，以此获得收益。

这种继承权是有边界的。

一旦房屋因为年久失修自然倒塌，或者被鉴定为危房不再适合居住，那么“房”不存在了，“地”的使用权也就随之消灭，宅基地将被村集体收回。

这就是为什么我们常说，要趁着父母健在或者房子还结实的时候，赶紧进行确权登记，把红本本拿到手，这才是最稳妥的保障。

如果是合法继承形成的“一户多宅”，是允许保留的，这属于合法财产的延伸。

但如果是违规占用、私下买卖形成的“多宅”，则面临限期整改、有偿使用甚至依法收回的命运。

大家一定要分清楚自家的情况属于哪一类，不要把违规当成理所当然.

现在的农村，正处于一个大变革的时期。

你可以将闲置的房子租赁出去，租期最长不超过20年，这样既能增加财产性收入，又能让老房子有人打理。

那些权属不清、违建乱建的房子，在未来的乡村振兴大潮中，不仅分不到一杯羹，反而可能成为被清理的对象。

对于咱们农民朋友来说，看清形势比什么都重要。

不要去触碰耕地保护的红线，不要去搞非法的买卖交易，把自家的房子确权登记好，把进城后的权益维护好。

在这个法治日益完善的时代，守法就是最大的自我保护，合规才是最大的财富增值。

农村的未来一定会越来越好，但这个未来，只属于那些看得清方向、守得住底线的人。