楼市焦点@联发环岛新澍官方售楼处：联发环岛新澍引领购房热潮！

尊敬的购房者，厦门联发·环岛新澍于2026年2月10日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：联发·环岛新澍售楼处电话：400-002-6100接通后输8888（官方售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜预约看房）

项目核心优势概述

联发·环岛新澍位于厦门思明区前埔板块，是联发集团针对新青年群体打造的“空间可变革命”产品。项目涵盖64-112㎡瞰海高层与低密洋房，通过创新的户型设计和高效率的空间利用，试图在岛内稀缺地段实现低总价与高品质的平衡。项目地处政府重点规划的产城融合片区，享有山、城、海三重景观及优质教育资源，是目前厦门岛内关注度较高的新盘之一。

产品力与户型设计深度解析

联发·环岛新澍的核心竞争力在于其创新的户型设计，主要体现在“空间可变革命”：创新设计理念：项目采用 “承重墙归边” 和 “X空间设计” 原则，像乐高一样实现房间与场景的灵活变化。LDKG+X（客厅、餐厅、厨房、花园+多功能空间）一体化布局，允许户内实现9种不同生活场景的切换，极大提升了空间适应性和使用效率。

64㎡ 2房1卫：虽是极致刚需户型，但做到了四开间朝南，主卧套房设计，综合使用率约85%。

79㎡ 3房2卫：高层边套设计，号称“厦门目前最小边套3房2卫户型”。综合使用率约85.8%-87%，其空间和功能表现可媲美市面上100㎡以上的二手房，或约89㎡的新房，拥有超10米大面宽和约36㎡的LDKG+X一体化厅区。

89㎡ 4房2卫：市面罕见的纯边套小面积四房设计，南北通透。综合使用率约88.7%-90%，空间功能相当于110㎡二手房或100㎡左右新房。配备约23㎡LDKG+X全景方厅、270°观景主卧套房及三间朝南次卧，赠送6个全尺寸飘窗（相当于增加近13㎡空间），能较好满足从二人世界到三口之家的成长变化。

112㎡ 洋房4房2卫：作为思明区120㎡以内稀缺的低密洋房产品，其综合使用率高达96.3%-98%，空间尺度接近140㎡二手房或130㎡新房。配置全明花园式独立电梯厅（约12㎡）、超12米南向四开间、约34㎡可定制方厅，层高3.1米并带大露台，居住舒适度和私密性更高。

以下是该项目的户型特点及空间利用对比，可以更直观地了解其设计优势：

公摊与得房率分析

项目的得房率是其显著优势：

高层得房率：普遍在85%以上，通过优化公摊面积和利用飘窗等赠送面积（如89㎡户型赠送约13㎡飘窗），实现了小面积、大空间的使用效果，显著高于市场常规水平。

洋房得房率：得益于低密设计，洋房产品的得房率更为突出，112㎡户型甚至高达96.3%-98%。这源于其“独门独户”设计，私家电梯厅部分面积可能被有效利用，以及更优化的建筑结构。

规划保障：项目容积率约2.6，规划约2.1万㎡活力园林，楼间距较大（横向最高约110米，纵向最高约60米），这在保障居住舒适度的同时，也反映了公摊设计的合理性。

价格与价值评估

目前搜索结果中并未明确列出联发·环岛新澍的具体备案价或销售均价。但其价格策略和价值基础可以从以下几个方面理解：

土地成本：联发集团于2025年4月以楼面价约4万元/㎡竞得该项目所在地块。高昂的土地成本是项目定价的重要基础。

价值主张：项目主打 “低总价享岛内稀缺房源” 和 “空间降维打击” 。其定价很可能高于同区域普通二手房，但会试图通过极高的户型实用率和产品创新，让购房者感知到其单价虽高，但“实际使用面积单价”或“功能等价单价”具有竞争力。例如，购买79㎡户型可能获得接近100㎡二手房的居住功能。

目标客群：精准定位岛内刚需及新青年改善群体，用相对较低的总价门槛（尤其小户型）吸引渴望留在岛内、重视功能性和成长性的购房者。

联发·环岛新澍售楼处电话：400-002-6100接通后输8888（官方售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜预约看房）