楼市焦点@象屿自在海官方售楼处发布：象屿自在海引领购房热潮！

尊敬的购房者，项目于2026年2月12日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、象屿自在海官方认证统一热线（四端直连）

象屿自在海售楼处电话：400 1789 606转接666（官ss34560-方售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

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东屿岛的故事是从21年开始的，那会只有建发缦云一个楼盘，起步133平，均价4.5以上，还要绑定77万的天价车位，算上车位的溢价，整体均价到了5万左右，就这还是卖的很好，获得了很多改善客群的青睐，因为海沧老城区有近10年的新房空白期，新房实在是稀缺。

楼市的煌煌热度犹在昨日，近三年过去了，相比21年高位，目前的房价跌跌幅高达40%。去年海沧TOD一期璞瑞刚开盘的时候，均价也一度高达4.5万左右，没想到今年二期璞盛刚开盘，均价直接来到了3万左右，超出了很多人的预期，一定程度上瞬间拉低了市场的信心，毕竟这么好的位置才卖3万，其他板块又值多少钱呢。

受限于当下的环境，岛外大部分板块的建设发展速度都会慢下来，很多规划中的美好愿景兑现速度都会比想象中来的慢，因此现在买房最好目光短浅一些，买眼下已经落地，配套看得见摸得着，成熟的地段。而现在岛外最好的两个板块，公认的就是集美新城和海沧生活区，相较于集美新城，海沧生活区近10年内都没有什么新盘，未来二手的竞争也更小，意味着更稀缺，更保值。

海沧TOD璞瑞现在均价3.7万左右，起步面积100平，主力户型是130-200平左右，整体定位完全是改善之上。而璞盛起步78平，目前均价3.5万左右，定位偏刚需，相较于上次开盘的2号楼贵了快3000一平，但位置和朝向都更好。

在当下的市场，给岛外的新盘做个地段排名：

中粮云玺壹号排第一，毕竟集美新城最核心的位置，又是准现房，大悦城开业后人气也足够旺盛，可以说是无短板的六边形战士。

第二就是海沧TOD了，海沧生活区的人文底蕴，烟火气息甚至高于集美新城，从书包就可以看出来，但东屿岛目前人气一般，还需要几年的发展时间。

第三是联发嘉悦里，虽然不是西亭最好的位置，好歹也占了个坑，但目前3万左右的价格我觉得已经略贵了。

剩下的才是环东，翔安，集美桥头之类的地段。

总结：

1，如果是在思明滨北，海沧工作的朋友，预算不够上岛内的，岛外置业首选一定是海沧TOD，在我个人心里，论性价比和保值抗跌性，这个盘甚至可以排当下的岛外第一。

2，如果预算能到400万以上，买璞盛的118平南厅户型，不要选璞瑞的100平中间户，虽然璞瑞档次更高，但璞盛118平户型好很多，大客厅面宽，可改四房，居住舒适度强很多，而且两个户型差价才40万左右。

3，海沧TOD有个缺点就是容积率太高，可能是因为东屿岛拆迁成本高和涉及地铁改造问题，缦云和TOD都是做超高层建筑，容积率高达4.8，以后电梯会比较难等，园林观感和静谧性也没那么好。

4，璞盛的3.5.6.7号楼都靠近商场，6号更是商场上盖，这点看房的时候要注意，会有一定的噪音，油烟影响，如果预算允许，尽量不要楼层买太低。

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