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近日

莱芜区人民政府方下街道办事处发布

《济南市莱芜区方下街道冶河村

通则式村庄规划（2024-2035年）

批后公告》

《济南市莱芜区方下街道冶河村通则式村庄规划（2024-2035年）》于2025年11月20日经市政府批复，现进行公告。

规划概况

冶河村位于莱芜区方下街道驻地西侧，村域面积146.66公顷，现状以农林用地、村庄建设用地、陆地水城为主。至规划期末，户籍人口约906人。村庄规划涵盖用地空间布局优化、公共服务设施及公用设施完善、道路交通优化提升等内容。

村庄规划管控规则

一、农业空间保护

（1）本村划定永久基本农田29.26公顷，集中分布在村域南部，任何单位和个人不得擅自占用或改变用途。

（2）本村耕地保有量35.76公顷，不得随意占用耕地。确实占用的，应经村民小组确认，村委会审查同意出具书面意见后，由主管部门按程序办理相关报批手续。

（3）未经批准，不得在园地、商品林及其他农用地进行非农建设活动，不得进行毁林开垦、采石、挖沙、采矿、取土等活动。

（4）本村规划设施农用地4处，面积5.23公顷。应按规定要求兴建设施和使用土地，不得擅自改变用于非农建设，并采取措施防止破坏和污染土壤耕作层。

二、生态空间保护

（1）本村不涉及生态保护红线。

（2）保护村内林地、水域等生态用地，不得开展破坏生态景观、污染环境的开发建设活动，做到慎砍树、不填湖。

三、历史文化保护

本村现有1处古树名木备资源，为明朝洪武年间古槐。参照《古树名木保护条例》，禁止在古树名木上刻划、钉钉、缠绕绳索、攀缘折枝或借用树干搭棚作架等有损古树名木生长的行为；禁止在树冠下堆放物料，挖坑取土，动用明火，排放烟气，倾倒有害树木的污水、污物；禁止在树冠外缘五米以内新建任何建筑物。

四、建设空间管制

本村规划村庄建设用地30.94公顷。

1.产业发展空间

（1）本村经营性建设用地以商业服务业用地和工业用地为主。

（2）经营性建设用地调整应经村民小组确认，由村委会审查同意，逐级报村庄规划原审批机关批准。

2.农村住房

（1）新建农村住房应在规划的宅基地建设范围内，且优先利用村内空闲地、闲置宅基地和未利用地。

（2）新审批宅基地不超过166平方米/户，应满足《山东省建设用地控制标准》（2024年版）及济南市宅基地管理有关规定。

3.公用设施和公共服务设施

（1）不得占用道路用地建房。

（2）本村规划采用集中供水模式；房屋排水接口需向村民小组确认后再进行建设。

（3）垃圾收集点、公厕、污水处理设施等公用设施用地及综合服务站、基层综合性文化服务中心、幸福院等公共服务设施用地，村民不得随意占用。

五、安全与防灾减灾

（1）村民宅基地选址和农房建设须避开自然灾害易发地区。

（2）村庄建筑间距和通道的设置应符合村庄消防安全要求；道路为消防通道，不准长期堆放阻碍交通的杂物。

（3）村庄广场、停车场等为紧急情况下的防灾避险场所。

用地现状图

用地规划图

近期建设项目规划图

总平面布局图

来源：莱芜区人民政府方下街道办事处

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