杭州一小区两年前“买房送黄金”，250万元的房子现市值缩水87万元，送的1000克黄金暴涨到112万元

一套杭州的远郊房，买进两年市场价深度回调百万元，却因当年开发商送的黄金暴涨，戏剧性地上演了“对冲平仓”。

2023年6月，杭州临安区华发荟天府开展促销活动，祭出“买房送黄金”这一奇招。

“房源按原价卖直接返黄金，第四批次房源（除4、6、7、14号楼以外），89平方米的房子返黄金700克；100平方米的房子返黄金850克；119平方米的房子返黄金1000克。第五批次房源（4、6、7、14号楼）89平方米的房子返黄金900克；100平方米的房子返黄金1050克。”一位曾参与该楼盘策划的前员工回忆。

以当时金价每克约450元计算，购买119平方米户型、总价约250万元的房子，可获得价值约45万元的1000克黄金，相当于房价打了8.2折。

因关注度过高，2023年6月9日，华发荟天府的“买房送黄金”活动被叫停。

谁都没想到，两年半后，“剧情”迎来惊人反转。

截至今年2月9日，国际金价已从2023年的每克约450元，一路攀升至每克约1120元，涨幅接近149%。

当时买了华发荟天府的业主，获赠的黄金，价值随之飙升。以119平方米户型赠送1000克黄金计算，当年价值约45万元，如今市值已高达约112万元。

与此同时，临安区的房价却经历了深度回调。华发荟天府所在的板块，房价从2023年约2.2万元/平方米，回落至目前挂牌价约1.47万元/平方米。

如果参照挂牌价成交，那么当年以250万元总价购入119平方米房子的业主，房产市值已缩水约87万元。然而，当年赠送的1000克黄金，价值已达112万元。两相抵消，业主不仅未因房价下跌而“血亏”，反而因黄金的暴涨，实现了约25万元的资产增值。

“真是没想到，当年冲着折扣买的房，现在房价是跌了，但黄金涨疯了。”一位当年购入100平方米户型的业主感慨，“这算不算瞎猫碰上死耗子？”

这一“意外对冲”虽具偶然性，却展现了资产配置中“把鸡蛋放在不同篮子”的古老智慧，并最终成为抵御单一市场波动的一面盾牌。

买房送1公斤黄金！业主变现45万，专家：本质是变相降价

据红星新闻，2023年8月3日，一则“男子把买房送的1000克黄金卖了45万”的消息引发广泛关注。据潮新闻报道，杭州临安80后业主小辉把买房送的黄金卖了，1000克金条变现45.2万元。

金条卖出时需剪开检验 图据潮新闻

据了解，卖黄金的业主所购买的或是杭州市临安区的华发荟天府项目。2023年6月初，华发荟天府项目曾推出买房送黄金活动，根据新房面积大小赠送700-1050克黄金，价值31-47万元，相当于房价打八折。华发荟天府相关工作人员告诉红星资本局，“买房送黄金”是6月的促销活动，目前已经停了，并表示推出这个活动是为了“清盘”。广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉向红星资本局分析到，华发荟天府“买房送黄金”的方式，本质上也是变相降价。

专家点评：外围区域去化压力较大

红星资本局注意到，不止华发荟天府，杭州临安区不少楼盘都在变相打折。

如越秀归悦里此前打出“送装修、送车位、送10年物业费，部分房源还送5台手机”等口号，其促销海报上还写着限时优惠可达60万。今年4月，另一个楼盘青山湖畔也推出送价值48万的黄金的活动，并表示首付2万起。

有市场声音认为，各开发商在临安“内卷”的背后，与临安楼市现状有关。据365淘房旗下的临安楼市统计，临安区2023年上半年新房市场整体成交放缓，2023年1-6月临安区新房累计网签3206套，比去年同期少613套，同比下降约16%。每月走势图显示，除了2、3月网签量突破比较高，达到700+、900+外，其余均在500套以下。

对此，李宇嘉对红星资本局表示，像临安这种杭州外围区域，目前去化压力大，开发商打折促销的力度也比较大。

李宇嘉分析到，在楼市上一轮回升，从2015年下半年开始，一直到2021年的上半年，各大城市的外围楼市扩张得非常快，各地都在发展新城、新区，外围供地比较多，开发商也高周转在外围拿地，导致外围的新盘供应量很大，而且同质化竞争很严重。再加上配套设施不到位，开发商承诺的产业、交通和公共服务的规划短期内无法落地，就导致这部分区域楼市去库存压力增加，因此开发商会推出各式各样的促销活动。