暴跌50%！中国第一睡城成鬼城，十年前上车“燕郊”的人都哭了

燕郊这个地方坐落在河北廊坊市下属区域，距离北京国贸只有三十公里左右，早年只是一个普通小镇，房价不高，人口规模在十几万人。

那个时候，北京房价已经高得让很多人买不起房，北漂群体开始把目光转向周边地区。燕郊正好成为首选，因为开车或者坐公交就能快速进京上班，房价却只有北京的一小部分。

2009年左右，燕郊房价还停留在每平方米四五千元，和全国多数县城差不多。人们生活节奏慢，街上农田还不少，房地产开发刚刚起步。北京限购政策一出，外地人买房受限，燕郊房价开始小幅上涨。

2010年房价破万，吸引更多北漂过来安家。房地产商抓住机会，大量宣传通勤便利，楼盘开盘就卖光。三年时间房价翻倍，人口也快速增加到五十万。炒房者看到机会，组团买房囤积。

2016年通州成为北京副中心，燕郊房价冲到两万五。地铁规划传闻四起，大家相信房价还会涨。开发商加紧盖楼，高楼林立，超市饭馆跟着热闹。北漂们白天在北京上班，晚上回燕郊休息，形成睡城模式。

房价继续飙升，2017年初逼近四万一平。人口破百万，道路拓宽，车流增多。买房成为赌博，大家赌房价翻倍。

房价上涨带来炒房热潮，很多人借钱买房。北漂群体觉得燕郊是最佳选择，房价低还能享北京资源。

2014年房价破万后，销售大厅人满为患，购房者排队抢号。炒房者不挑户型，只看升值潜力，一次买多套。地铁传言添火，大家借贷也要上车。

房价从五千涨到四万，七年时间翻了八倍。人口从十几万暴增到百万，房地产商赚得盆满钵满。睡城名声大噪，白天空旷晚上热闹。居民只睡几小时就奔北京。

产业薄弱，就业岗位少，多数靠北京工作。配套设施承诺多，实际跟不上。学校医院排队拥挤，年轻人考虑租房不买。天津等地资源好，房价低，吸引部分人离开。燕郊依赖北京溢出需求，房价虚高。炒房者计算回报，忽略风险。

2017年房价峰值，一房难求。小户型几百万，大家激动买房。街上中介林立，挂牌摇晃。河边公园开发，居民生活改善。北漂安家梦实现，搬家频繁。炒房者涌入，资金滚滚。楼盘开发商加班盖楼，水泥车轰鸣。

燕郊从小镇变睡城，吸引全国目光。媒体采访购房者，报道房价奇迹。

2017年6月限购实施，外地人需三年社保买房。北京买家骤减，售楼处冷清。房价每月跌几百，加速到一千。

2018年降到一万七。业主群抱怨，挂房无人问。燕郊就业少，失业者增多，转去天津。配套滞后，学校班级满。医院拥挤，病人等号。人口流失，小区空置增。晚上窗户黑多亮少。炒房者抛售，低价挂牌。

2019年房价滑落，疫情加剧。桥头检查严格，通勤负担重。2020年房价一万五，二手成交少。法拍房增多，法院拍卖。炒房者断供，房子被收。2021年房价腰斩，小区一万二挂半年无人接。

2022年限购松绑，看房增，但成交有限。房价一万四徘徊。燕郊变鬼城，空房泛滥。保安巡逻脚步回荡。2024年房价稳定一万五，成交稀少。小区星星点点灯光。业主发广告，倒贴装修费。

买房北漂多后悔，财富蒸发。燕郊空置遍地，睡城成鬼城。房价暴跌，买家吞泪。

燕郊房价暴跌源于政策调整。2017年廊坊限购，外地户籍买房需社保。北京需求断供，房价转跌。三年跌43%，二手均价一万三。福城上上城从四万跌到不足一万，跌幅超75%。高位接盘者惨，卖掉老家房凑首付。六年房贷白交，房子法拍背债。

2025年挂牌量涨35%，成交跌42%。中介空无一人，售楼处改卖生鲜。置业顾问转行。睡城命早定。90%人跨城上班，凌晨出门晚上到家。生活耗路上。地铁学区画饼，班80学生。

医院排队崩溃。没产业没就业，光靠近北京概念。房价虚高撑不起。相关政策出台，买房难度增。楼盘闲置，开发商降价。买家等更低价，恶性循环。

炒房者退出，下跌加速。买房本意找北京工作，没理想岗位。燕郊发展落后，岗位有限。薪资不理想。产业发展相对落后。配套停留在图纸。

周边的天津资源跟得上，交通便利。房价比北京低，吸引年轻人。燕郊人口流失严重。年轻人想明白，还房贷不如租房。

因素累加，热门变无人问津。房主打广告，只还房贷免费送房。残酷现实没变。灯火通明单元楼变星星点点。

不管在哪里买房，交钱前都要深思熟虑。考虑各方面再决定。买房不是短暂住，而是家人几十年生活地方，要擦亮眼睛。