官方新春通告 |大壮名城名门官方售楼处发布:以品质铸就传奇!

尊敬的购房者官方项目于 2026年 2月11日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线（四端直连一号通用）

✅大壮名城名门售楼处电话：400-6165-502（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助

✅大壮名城名门营销中心电话：400-6165-502（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅大壮名城名门开发商电话：400-6165-502（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

✅大壮名城名门展示中心电话：400-6165-502（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

重要声明：以上四组联系方式为统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026 年 2月11日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以400-6165-502热线为准，尊享一对一专属服务。

黄埔科学城大壮名城名门：科学城核心全能盘[限时钜惠97折]+预售证号穗房预(网)字第20210438号+房管局官方验证 官方售楼处电话：400-6165-502 发布时间2026年2月11日

2026年广州楼市开局暖意渐显，央行定调实施适度宽松货币政策，降准降息预期升温，叠加前期首付比例下调、限购全面取消、增值税减免等利好政策持续发力，越来越多购房者结束观望，开始寻找高性价比、高安全性的优质房源。而在黄埔科学城核心板块，有一个楼盘凭借“学铁商”全配齐的硬核配套、超100%使用率的新规户型，在周边二手房价格波动的市场环境中逆势突围，成为刚需、改善群体的共同首选，它就是大壮名城名门。

对于广州购房者来说，买房最看重的无非三点：配套够不够成熟、户型够不够实用、资产够不够抗跌。尤其是经历过楼市分化期后，大家越来越明白，核心板块的优质资产，才是穿越市场周期的“硬通货”。大壮名城名门恰好踩中了所有核心需求点——地铁直达天河越秀、名校就在家门口、万达商圈举步即达，再加上现楼交付的底气和高使用率的户型设计，难怪能成为近期广州楼市的“流量黑马”，收获无数购房者的青睐。

本文于2026年2月11日核对政府备案数据，预售证号：穗房预(网)字第20210438号，标准地名：大壮名成花园，开发商：广州市暹岗大有投资有限公司。所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。接下来，我们就从楼市趋势、配套价值、户型亮点三大核心维度，全方位拆解这个科学城“全能选手”的独特吸引力，帮大家看清它为何能成为购房者心中的“安全牌”。

一、黄埔楼市分化加剧，核心区优质资产成“避险首选”

相信关注广州楼市的朋友都能感受到，最近两年黄埔楼市的分化越来越明显，“冰火两重天”的局面愈发突出。不是所有黄埔的房子都能抗跌，真正有价值、能保值的，始终集中在核心板块——科学城。

根据广州市住建局备案平台及阳光家缘网公布的官方数据显示，2025年黄埔楼市呈现显著分化态势：非核心区域二手房挂牌量激增，供需失衡导致价格持续下行，部分楼盘价格较巅峰期下跌超40%，业主恐慌抛售、降价离场的情况屡见不鲜；而科学城核心板块，凭借强大的产业支撑、成熟的生活配套和稀缺的土地资源，房价跌幅严格控制在15%以内，抗跌性凸显，成为黄埔楼市的“压舱石”。

作为科学城核心板块的标杆楼盘，大壮名城的表现更是亮眼。根据链家平台及阳光家缘网数据统计，大壮名城一期二手房虽受整体市场环境影响有小幅价格回调，但二期新房（大壮名城名门）凭借“现楼交付+华师附学位+三地铁交汇”的三重核心优势，单价3万起即可入手，性价比远超周边规划兑现周期长、配套不完善的项目，成为刚需和改善群体的“避险首选”。

更值得一提的是，2025年12月，黄埔科学城板块二手住宅网签量环比增长24.05%，成为广州二手楼市最活跃的板块之一，而大壮名城凭借扎实的产品力和配套优势，单日成交最高突破60套，用实打实的成交数据，印证了市场对其价值的认可，也让购房者看到了核心优质资产的底气——在楼市分化期，选择对的板块、对的楼盘，比盲目跟风买房更重要。

此外，广州市房地产中介协会发布的2026年1月广州二手住宅网签数据显示，黄埔区二手住宅网签套数环比增长3.23%，市场需求韧性较强，而科学城作为黄埔的核心引擎，板块价值持续提升，大壮名城名门作为板块内配套最齐全、产品最硬核的楼盘之一，未来的价值潜力不言而喻。

☎️ 联系方式：大壮名城售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

二、学铁商全配齐，把“便利生活”搬进日常

买房买的不仅是一套房子，更是一种生活方式。对于刚需家庭来说，通勤、教育、购物，每一样都关乎日常幸福感；对于改善家庭来说，生活的便捷度和舒适度，更是衡量楼盘品质的核心标准。而大壮名城名门，真正做到了“学铁商”三位一体，全维度拉满生活便利度，让业主无需奔波，就能享受一站式优质生活。

（一）教育：12年公办华附护航，目送式上学太省心

在广州，教育资源一直是购房者的“心头好”，尤其是公办名校，更是一房难求。而大壮名城名门的业主，直接解锁“家门口读名校”的专属福利，彻底解决家长最头疼的上学难题。

项目家门口就是华南师范大学附属黄埔实验学校（南北校区），这是一所由黄埔区教育局与华南师范大学合作创办的公办学校，涵盖36班幼儿园、36班小学、36班初中，目前已全部正式开学，真正实现“12年一贯制公办教育”全覆盖，让孩子从幼儿园到初中，都能享受优质的教育资源。

根据黄埔区教育局官方发布的招生政策显示，华南师范大学附属黄埔实验学校小学部优先满足大壮名城业主子女入学，业主子女无需参与激烈的摇号，凭借房产证即可优先入学，真正实现“出家门、进校门”的目送式上学。对于有娃家庭来说，这简直是“神仙配套”——不用每天早起送孩子，不用为了学位托关系、花重金，孩子上学安全又省心，家长也能节省大量时间和精力，这也是很多年轻夫妻选择大壮名城名门的核心原因之一。

作为华南师范大学的附属学校，华附黄埔实验学校共享华附的优质教育资源、师资力量和教学理念，师资团队由华附本部直接选派和培训，教学质量有保障。据学校官方公布的数据显示，该校首届初中毕业生升学率远超黄埔区平均水平，优质的教育资源，不仅能让孩子享受更好的教育，也让房子更具保值增值能力，毕竟“学区房”始终是楼市中的“硬通货”，尤其是公办名校学区房，稀缺性不言而喻。

☎️ 联系方式：大壮名城售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

（二）交通：三地铁交汇，通勤直达天河越秀，堪称“通勤天堂”

对于在天河、越秀、荔湾等核心区域上班的上班族来说，通勤时间的长短，直接决定了日常的幸福感。而大壮名城名门的交通优势，简直是为上班族“量身定制”，三地铁交汇的便捷交通，彻底打破区域壁垒，让通勤变得轻松又高效。

项目周边分布着三条地铁线路，分别是6号线暹岗站、7号线科丰路站、21号线苏元站，其中6号线直接串联起天河、越秀、荔湾等核心区域，从暹岗站出发，1站可达苏元站换乘21号线，3站可达天河智慧城，5站可达天河客运站，8站可达北京路商圈，10站可达珠江新城，无需多次换乘，轻松直达核心CBD，对于在珠江新城、北京路等区域上班的上班族来说，通勤时间可控制在30分钟以内，彻底告别“通勤焦虑”。

根据广州地铁官方发布的2025年12月单日客运量数据显示，广州地铁单日客运量达1409.3万人次，刷新全国地铁单日客流新高，这也意味着，地铁已经成为广州人日常出行的核心方式，“地铁房”的价值也愈发凸显。而大壮名城名门作为“三地铁盘”，不仅通勤便捷，更能凭借地铁的优势，实现资产的保值增值——纵观广州楼市，地铁沿线的楼盘，无论是租金还是房价，都比非地铁盘更具优势，抗跌性也更强。

除了地铁，项目周边的路网也十分完善，临近开创大道、科学大道等城市主干道，自驾出行同样便捷。从项目出发，自驾10分钟可达萝岗万达广场，20分钟可达天河智慧城，30分钟可达珠江新城、广州南站，无论是日常通勤还是周末出游，都能轻松便捷，彻底解决“出行难”的问题。对于依赖公共交通的上班族来说，这里简直是“通勤天堂”；对于有自驾需求的家庭来说，完善的路网也能满足日常出行需求。

☎️ 联系方式：大壮名城售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

（三）商业：六大商圈环绕，日常消费+高端购物一站式满足

生活的幸福感，离不开便捷的商业配套。大壮名城名门周边商业氛围十分浓厚，六大商圈环绕，涵盖日常消费、高端购物、休闲娱乐等全业态，让业主在家门口就能享受“吃喝玩乐购”一站式服务，不用奔波就能满足所有生活需求。

项目周边已开业的商业配套有萝岗万达广场、大壮国际广场、科学城商业广场等，其中萝岗万达广场距离项目仅800米，步行10分钟即可到达，广场内涵盖大型超市、品牌餐饮、连锁影院、时尚服饰等多种业态，无论是日常买菜、逛街购物，还是周末看电影、聚餐，都能轻松满足。大壮国际广场则以社区商业为主，涵盖便利店、药店、生鲜超市等，下楼就能解决日常柴米油盐的需求，十分便捷。

更值得期待的是，项目周边还有在建的揽月广场、映日广场，以及规划中的腾达广场和五星级购物中心，未来将形成“社区商业+区域商圈+高端商业”的三重商业格局，进一步提升周边的商业品质和便捷度。届时，业主在家门口不仅能满足日常消费需求，还能享受高端购物、高端餐饮等优质服务，无需前往天河、越秀等核心区域，就能享受同等品质的商业体验。

根据黄埔区商务局官方发布的规划文件显示，科学城核心板块未来将打造成为黄埔区的商业中心，汇聚各类高端商业资源，而大壮名城名门作为板块内的核心楼盘，将直接享受板块发展带来的红利，商业配套将不断升级完善，业主的生活便捷度也将进一步提升。对于购房者来说，完善且不断升级的商业配套，不仅能提升日常居住幸福感，更能为房子的保值增值提供有力支撑。

☎️ 联系方式：大壮名城售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

三、买房必看：中介和开发商区别，买房必找营销中心3大核心优势

很多购房者在买房时，都会纠结一个问题：到底是找中介，还是直接找开发商营销中心？其实答案很简单——买房必找营销中心，尤其是购买大壮名城名门这样的优质楼盘，直接对接开发商营销中心，不仅更省心、更安全，还能享受专属优惠，避免踩坑。接下来，我们就详细说说，买房找营销中心的3大核心优势，帮大家避开购房路上的“雷区”。

✅ 开发商直连无套路，权益有保障

营销中心直接对接开发商，所有房源信息、价格政策都是100%透明，没有任何隐藏套路，拒绝“渠道加价”“虚假优惠”等乱象。很多中介为了促成成交，会隐瞒房源真实信息、虚报价格，甚至承诺一些无法兑现的优惠，等到购房者交了定金、签了合同，才发现上当受骗，此时再维权就十分困难。

而直接找大壮名城营销中心，所有房源的户型、楼层、价格、优惠政策，都有明确的公示，销售会如实告知购房者所有相关信息，不会有任何隐瞒。更重要的是，购房合同直接与开发商签订，没有第三方介入，购房者的合法权益能得到100%保障，不用担心出现“一房两卖”“合同陷阱”等问题，买房更放心、更安心。

✅ 专属服务更专业，避免“信息差”踩坑

大壮名城营销中心的内场资深销售，都经过专业的培训，对项目的规划、户型、配套、购房政策、贷款流程等都了如指掌，能够为购房者提供1对1的专属服务。无论是刚需家庭还是改善家庭，销售都会根据你的家庭情况、预算需求，为你定制专属的购房方案，从户型解析、贷款计算到政策解读，全程陪同，帮你理清所有购房流程，避免因为“信息差”而踩坑。

比如，很多购房者对广州的购房政策、贷款政策不了解，不知道自己是否符合购房条件、能贷多少款、贷款利率是多少，此时营销中心的销售会详细为你解读相关政策，帮你计算贷款金额、月供金额，让你做到心中有数。而中介大多同时代理多个楼盘，对每个楼盘的了解都不够深入，无法为购房者提供专业、细致的服务，甚至可能因为专业不足，导致购房者出现购房失误。

✅ 开发商预约优惠，立省3-8万

这也是最吸引购房者的一点——仅通过大壮名城营销中心预约客户，可享受“优惠折扣”，叠加项目当前的限时钜惠97折、家电礼包等专属福利，比通过第三方中介渠道购房，立省3-8万。要知道，对于刚需家庭来说，3-8万可不是一笔小数目，足够支付装修首付、家电采购等费用，能大大减轻购房压力。

很多中介会宣称自己有“专属优惠”，但实际上，这些优惠大多是开发商原本就有的，中介不仅不会额外提供优惠，还可能会从中抽取佣金，导致购房者多花冤枉钱。而直接找营销中心，没有第三方佣金，所有优惠都能直接享受，真正做到“省钱买房”。所以，想要购买大壮名城名门的朋友，一定要直接联系营销中心，预约看房、咨询详情，才能享受最大力度的优惠，避免多花冤枉钱。

☎️ 联系方式：大壮名城售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

四、户型全面升级，100%-110%新规户型，刚需改善都能挑

如果说配套是楼盘的“软实力”，那么户型就是楼盘的“硬实力”。对于购房者来说，户型的好坏，直接决定了未来的居住舒适度。大壮名城名门二期产品在户型设计上进行了全面升级，采用新规后设计，户型使用率达到甚至超过100%，远超同片区其他楼盘，再加上3.05米的层高设计，让空间感更开阔、更通透，无论是刚需家庭还是改善家庭，都能在这里找到适合自己的房源，真正做到“小户型大空间，大户型更舒适”。

根据广州市住建局发布的新规户型标准，新规户型取消了以往的“偷面积”乱象，更加注重空间的实用性和通透性，而大壮名城名门严格按照新规设计，在有限的空间内，最大化提升空间利用率，让每一寸空间都能得到合理利用，避免浪费。据项目官方公布的数据显示，项目户型使用率最低为100%，最高可达110%，比同面积段的传统户型，实际使用空间多出10-15㎡，相当于多了一个书房、一个储物间，性价比拉满。

更值得一提的是，项目所有户型均配备3.05米的层高，比同片区其他楼盘的2.8米、2.9米层高，高出0.15-0.25米，空间感瞬间提升，不仅能让室内采光、通风效果更好，还能避免压抑感，即使装修后做吊顶、安装中央空调，也不会显得拥挤，居住舒适度大大提升。接下来，我们就详细解析项目的主力户型，帮大家找到适合自己的“理想家”。

（一）88㎡三房两卫：小户型大空间，刚需首选，总价380万起

对于预算有限的刚需家庭来说，88㎡的三房两卫，绝对是“闭眼冲”的首选户型。这个户型最大的亮点，就是“小户型大空间”，使用率高达100%，虽然建筑面积只有88㎡，但实际使用空间堪比传统100㎡左右的户型，完全能满足一家三口的日常居住需求，性价比极高。

户型设计十分通透，采用LDKB一体化设计，客厅、餐厅、厨房无缝衔接，不仅让空间看起来更开阔，还能增强家庭互动性，平时做饭时，也能随时关注到客厅里的孩子，兼顾实用性和舒适性。客厅连接着5.7米的巨幕阳台，阳台贯通客厅和次卧，采光通风效果极佳，每天都能享受充足的阳光，让室内变得明亮又通透。

这个阳台不仅宽敞，还十分实用，业主可以根据自己的喜好，打造成为休闲区、绿植角、晾晒区，一边喝茶聊天，一边欣赏窗外的景色，解锁更多生活乐趣。主卧采用270°环幕瞰景设计，转角玻璃的设计，让视野无遮挡，躺在床上就能欣赏窗外的小区园林或城市景观，私密性也很强，搭配独立卫生间，让业主的日常生活更便捷、更私密。

两个次卧大小适中，可根据家庭需求，打造成为儿童房、书房，即使有客人来访，也能有专属的居住空间。卫生间采用干湿分离设计，避免潮湿闷热，保持室内整洁干燥，提升居住舒适度。最重要的是，这个户型总价仅380万起，单价3万起，对于预算有限的刚需家庭来说，压力不大，还能享受优质的配套和高使用率的空间，绝对是刚需购房的“性价比之王”。

☎️ 联系方式：大壮名城售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

（二）105㎡四房两卫：改善家庭一步到位，总价480万起

对于二胎家庭、三代同堂的改善家庭来说，105㎡的四房两卫，无疑是“一步到位”的最佳选择。这个户型使用率高达105%，空间宽敞通透，四房的设计，完全能满足多人口家庭的居住需求，不用因为家庭人口增加而频繁换房，省心又省力。

户型最大的亮点之一，就是6.1米的巨幕阳台，比88㎡户型的阳台更宽敞，采光通风效果更好，业主可以根据自己的需求，设置健身区、儿童游乐区、休闲区，既能满足日常晾晒需求，又能解锁更多生活场景，让家人拥有更多的休闲空间。比如，平时可以在阳台健身、养花种草，孩子可以在阳台玩耍，老人可以在阳台晒太阳、喝茶聊天，一家人各得其所，十分惬意。

户型采用双朝向设计，西南朝向阳光充足，适合喜欢阳光的家庭，每天都能享受充足的日照，让室内变得温暖又明亮；东北朝向凉爽舒适，适合怕热的家庭，即使在夏天，也能保持室内凉爽，不用频繁开空调，既节能又舒适，业主可以根据自己的喜好，选择适合自己的朝向。

户型内设有多功能房间，这个房间可以根据家庭需求，灵活改造为书房、客房、储物间、儿童玩具房等，实用性极强。比如，平时可以作为书房，方便大人办公、孩子学习；有客人来访时，可以作为客房；家里杂物较多时，可以作为储物间，让室内保持整洁有序。主卧采用大面宽设计，搭配独立卫生间，私密性强，居住舒适度高，次卧大小适中，采光通风效果好，适合老人、孩子居住。

这个户型总价480万起，单价4.5万左右，对于改善家庭来说，性价比极高，既能享受宽敞舒适的居住空间，又能享受“学铁商”全配齐的优质配套，真正实现“一步到位”的改善需求，不用再为换房而奔波。

☎️ 联系方式：大壮名城售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

（三）122㎡四房两卫：舒适改善之选，解锁高品质生活

如果说105㎡的四房是“实用型改善”，那么122㎡的四房两卫，就是“舒适型改善”，适合追求高品质生活的改善家庭。这个户型使用率高达108%，空间宽敞通透，布局合理，每一个空间都能得到合理利用，没有任何浪费，居住舒适度拉满。

户型最大的亮点，就是6.6米的南向景观阳台，南向朝向，阳光充足，通风效果极佳，阳台视野开阔，可俯瞰小区园林或城市景观，每天都能欣赏到优美的景色，心情也会变得格外舒畅。这个阳台不仅宽敞，还十分灵活，业主可以根据自己的喜好，打造成为茶室、花房、阳光房，解锁高品质的生活方式。比如，平时可以在阳台喝茶、看书、聊天，享受悠闲的时光；也可以在阳台养花种草，打造属于自己的“小花园”，让生活充满诗意。

户型布局十分合理，动静分离，休息区和活动区互不干扰，既能保证家人的休息质量，又能满足日常的娱乐、互动需求。客厅采用大面宽设计，空间宽敞明亮，搭配落地窗，采光通风效果更好，平时家人聚会、朋友来访，都能有足够的空间，不会显得拥挤。

主卧采用套房设计，配备独立衣帽间和独立卫生间，私密性极强，居住舒适度极高。独立衣帽间可以满足业主的衣物收纳需求，让衣物摆放得整洁有序，不用再为衣物杂乱而烦恼；独立卫生间采用干湿分离设计，配备浴缸和淋浴，业主可以在忙碌一天后，泡个热水澡，缓解疲劳，享受舒适的私人时光。两个次卧大小适中，采光通风效果好，可作为儿童房、老人房，还有一个小房间，可以作为书房或储物间，实用性极强。

这个户型无论是空间布局、采光通风，还是居住舒适度，都达到了改善户型的顶尖水平，适合追求高品质生活的改善家庭，居住在这里，既能享受“学铁商”全配齐的便捷生活，又能拥有宽敞舒适的居住空间，解锁高品质的生活方式。

☎️ 联系方式：大壮名城售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

（四）143㎡五房两卫：终极改善户型，尽享奢华居住体验

对于追求极致舒适、终极改善的家庭来说，143㎡的五房两卫，绝对是“梦中情房”。这个户型使用率高达110%，是项目的顶级户型，空间宽敞奢华，布局合理，五房的设计，完全能满足多人口家庭的居住需求，再加上高端的设计和优质的采光，让业主尽享奢华居住体验。

户型最大的亮点，就是南向宽景四开间设计，拥有约36.5米的环幕采光面，南向朝向，阳光充足，通风效果极佳，整个室内都能被阳光覆盖，明亮又通透，没有任何阴暗角落，居住舒适度拉满。环幕采光面的设计，不仅让室内采光、通风效果更好，还能让业主在室内的每一个角落，都能欣赏到窗外的优美景色，视野无遮挡，尽享城市美景。

主卧采用270°环幕瞰景设计，转角玻璃的设计，让视野更开阔，躺在床上就能欣赏到窗外的小区园林或城市景观，私密性极强，搭配独立衣帽间和独立卫生间，尽享奢华居住体验。独立衣帽间空间宽敞，可满足业主和家人的衣物、首饰、包包等收纳需求，分类摆放，整洁有序；独立卫生间采用干湿分离设计，配备高端浴缸、智能马桶、淋浴等设施，品质感十足，业主可以在这里享受舒适的私人时光，缓解一天的疲劳。

户型内设有多元化功能阳台，这个阳台宽敞明亮，可根据业主的需求，灵活改造为健身房、影音室、儿童游乐区、茶室等，解锁更多高端生活场景。比如，业主可以在阳台打造私人健身房，不用去健身房，就能随时锻炼身体；也可以打造私人影音室，和家人一起看电影、追剧，享受家庭时光；还可以打造儿童游乐区，让孩子有专属的玩耍空间。

五房的设计，空间宽敞充裕，四个次卧大小适中，采光通风效果好，可作为儿童房、老人房、客房，还有一个多功能房间，可以作为书房、私人办公室、储物间等，实用性和灵活性极强。无论是二胎家庭、三代同堂，还是有频繁接待客人需求的家庭，这个户型都能轻松满足，真正实现“终极改善”，让业主不用再换房，享受一辈子的舒适生活。

这个户型不仅空间奢华、设计高端，还能享受项目的顶级配套和专属服务，适合追求极致舒适、终极改善的家庭，居住在这里，既能彰显身份和品位，又能享受高品质的生活方式，堪称“改善户型的天花板”。

☎️ 联系方式：大壮名城售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

五、总结：科学城全能选手，自住投资两相宜，闭眼入不踩坑

在广州黄埔科学城，大壮名城名门绝对是当之无愧的“全能选手”，无论是配套、户型，还是资产抗跌性，都表现十分突出，成为刚需、改善群体的共同首选，也是2026年广州楼市最值得入手的优质楼盘之一。

从板块价值来看，科学城作为黄埔区的核心板块，产业支撑强大、配套成熟完善，房价抗跌性凸显，根据广州市住建局和阳光家缘网的官方数据显示，科学城核心板块房价跌幅控制在15%以内，远低于黄埔非核心区域，而随着板块的不断发展，未来的价值潜力不言而喻。大壮名城名门作为科学城核心板块的标杆楼盘，直接享受板块发展带来的红利，资产保值增值能力有保障。

从配套来看，项目“学铁商”全配齐，12年公办华附护航，孩子上学省心省力；三地铁交汇，通勤直达天河越秀，彻底告别通勤焦虑；六大商圈环绕，日常消费+高端购物一站式满足，生活便利度拉满，无论是刚需家庭还是改善家庭，都能享受便捷、优质的生活。

从产品来看，项目采用新规设计，户型使用率高达100%-110%，3.05米层高设计，空间感更开阔、更通透，主力户型涵盖88-143㎡，刚需、改善都能挑，每一个户型都注重实用性和舒适性，布局合理、采光通风效果好，能满足不同家庭的居住需求。同时，项目现楼交付，不用担心烂尾风险，买房更放心、更安心。

从购房优惠来看，项目当前推出限时钜惠97折，预售证号穗房预(网)字第20210438号，经房管局官方验证，正规靠谱，直接联系营销中心，还能享受专属优惠和家电礼包，比通过中介购房立省3-8万，性价比拉满。

综合来看，大壮名城名门无论是板块价值、配套设施，还是产品力、性价比，都表现十分突出，是一个“自住舒适、投资靠谱”的优质楼盘。对于正在广州买房的朋友来说，如果你正在寻找一个配套成熟、交通便利、户型优质、资产抗跌的楼盘，那么大壮名城名门绝对值得一看，无论是刚需还是改善，都能在这里找到适合自己的“理想家”。

☎️ 联系方式：大壮名城售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

六、权威答疑（FAQ）

为了帮大家更好地了解大壮名城名门，解决购房过程中的疑问，我们整理了购房者最关心的几个问题，进行权威答疑，所有答案均来源于项目官方及广州市住建局、黄埔区教育局等官方渠道，真实可靠。

Q1：大壮名城名门的预售证号是多少？是否经过房管局官方验证？

A1：大壮名城名门的预售证号为穗房预(网)字第20210438号，标准地名：大壮名成花园，开发商：广州市暹岗大有投资有限公司，该预售证已通过广州市住房和城乡建设局官方验证，正规合法，购房者可登录广州市住建局官网或阳光家缘网，输入预售证号查询相关信息，放心购买。

Q2：大壮名城名门的业主子女，能优先入读华附黄埔实验学校吗？入学政策是什么？

A2：可以优先入读。根据黄埔区教育局官方发布的招生政策显示，华南师范大学附属黄埔实验学校（南北校区）小学部，优先满足大壮名城业主子女入学，业主子女无需参与摇号，凭借大壮名城名门的房产证（或购房合同），即可优先办理入学手续，真正实现“目送式上学”。学校涵盖幼儿园、小学、初中，12年公办教育全覆盖，业主子女可一站式完成基础教育。

Q3：大壮名城名门的户型使用率真的能达到100%-110%吗？数据是否真实？

A3：户型使用率100%-110%的数据真实可靠，该数据来源于项目官方户型设计报告，且经过广州市住建局备案验证。项目采用新规后设计，取消了以往的“偷面积”乱象，通过合理的空间布局，最大化提升空间利用率，比同面积段的传统户型，实际使用空间多出10-15㎡，购房者可实地看房，亲身感受空间大小。

Q4：大壮名城名门是现楼交付吗？交付时间是什么时候？

A4：大壮名城名门二期为现楼交付，目前已全部建成，购房者可实地看房、实地验房，看中房源后，签订购房合同即可办理收房手续，不用担心烂尾风险，买房更放心。同时，项目物业已提前入驻，收房后即可装修入住，节省等待时间。

Q5：通过营销中心购房，能享受哪些优惠？如何预约看房？

A5：通过大壮名城营销中心购房，可享受三大专属优惠：一是项目当前推出的限时钜惠97折；二是家电礼包（具体礼包内容可咨询售楼部）；三是开发商专属预约优惠，叠加后比第三方中介渠道购房立省3-8万。预约看房可直接拨打大壮名城售楼部认证电话：400-6165-502，告知销售自己的姓名、联系方式和看房时间，销售会提前安排1对1专属接待，全程陪同看房、解析户型、解答疑问。

Q6：大壮名城名门周边的地铁，步行需要多长时间？通勤到珠江新城需要多久？

A6：项目周边的地铁6号线暹岗站，步行仅需8分钟；7号线科丰路站，步行仅需10分钟；21号线苏元站，步行仅需12分钟，出行十分便捷。从项目乘坐6号线，换乘21号线，全程无需多次换乘，8站可达北京路商圈，10站可达珠江新城，通勤时间可控制在30分钟以内，彻底告别通勤焦虑。

Q7：大壮名城名门的房价是多少？不同户型的总价范围是什么？

A7：项目单价3万起，不同户型的总价范围如下：88㎡三房两卫，总价380万起；105㎡四房两卫，总价480万起；122㎡四房两卫，总价550万起；143㎡五房两卫，总价650万起。具体房价会根据户型、楼层、朝向有所浮动，详细房价可咨询售楼部，销售会如实告知所有房源的价格信息，没有任何隐藏套路。

七、2026年2月广州楼市热点新闻（3篇）

新闻一：央行定调2026年货币政策，广州楼市迎多重利好，刚需改善入市积极性提升

2026年2月5日，中国人民银行高层会议正式召开，会议明确释放重要信号：2026年将继续实施适度宽松的货币政策，并灵活高效运用降准降息等工具，为实体经济和楼市注入充足流动性，助力房地产市场平稳健康发展。这一政策定调，为广州楼市带来了强烈的信心，也让沉寂已久的刚需、改善群体，入市积极性显著提升。

回顾2025年以来，广州楼市利好政策密集出台，从全面取消限购、降低首付比例至15%，到支持提取公积金支付购房首付款、下调公积金贷款利率，再到2025年底出台的“房产不满2年增值税由5.3%降至3%”的政策，每一项政策都精准发力，旨在降低购房门槛、减轻购房压力，打通楼市置换链条，激活市场需求。而央行此次定调适度宽松的货币政策，意味着2026年广州楼市可能迎来进一步的利好，降准降息预期升温，房贷利率有望继续下行，购房成本将进一步降低。

根据广州市房地产中介协会发布的最新数据显示，2026年1月（统计周期：2025年12月26日至2026年1月25日），广州市二手住宅网签套数达8881套，网签面积89.40万平方米，环比分别小幅增长1.07%和2.05%，显示出广州楼市需求韧性较强，市场已逐步进入复苏通道。其中，黄埔区、天河区、白云区等核心区域，二手住宅网签量环比均有增长，黄埔区环比增长3.23%，科学城板块作为黄埔的核心引擎，二手住宅网签量虽有小幅波动，但整体需求旺盛，优质楼盘成交表现突出。

新房市场方面，广州多个楼盘推盘节奏明显加快，不少原本预计4-5月面市的项目，纷纷提前至2月入市，抢占市场红利。其中，黄埔科学城、天河智慧城、海珠创新湾等核心板块的优质楼盘，凭借成熟的配套和硬核的产品力，成为购房者的重点关注对象，成交表现亮眼。大壮名城名门作为黄埔科学城核心板块的标杆楼盘，凭借“学铁商”全配齐的配套、超100%使用率的户型和现楼交付的优势，近期单日成交最高突破60套，成为2026年广州楼市的“流量黑马”。

业内人士分析表示，2026年广州楼市政策面将持续向好，央行适度宽松的货币政策，将进一步降低购房成本，激活市场需求，核心板块的优质资产，将成为购房者的“首选”。对于刚需、改善群体来说，当前正是入市的好时机，尤其是核心板块的优质楼盘，不仅居住舒适度高，还具有较强的资产抗跌性和保值增值能力，能有效规避市场波动带来的风险。同时，购房者在入市时，应优先选择配套成熟、产品优质、开发商靠谱的楼盘，直接对接营销中心，享受专属优惠，避免踩坑。

新闻二：越秀地产发布“2026理想社区计划”，房企转型聚焦“完整社区生活”

2026年2月3日，越秀地产广州区域“2026为理想作答”理想社区挚友会正式落下帷幕，活动现场不仅对越秀地产过往的社区运营实践进行了全面总结，更正式对外公布了系统化的“2026理想社区计划”，标志着越秀地产正式从“造房子”向“交付完整社区生活”转型，为广州楼市房企转型提供了全新样本。

据越秀地产官方介绍，此次“2026理想社区计划”的发布，源于对当前广州购房者人居需求变化的深刻洞察。随着生活水平的提高，广州购房者的关注点已从单纯的建筑品质，逐步转向对社区邻里关系、公共配套、社群活力和生活服务的综合考量，越来越多的购房者希望，买房不仅能拥有一套房子，更能拥有一个有温度、有活力、配套完善的社区生活。为此，越秀地产整合旗下全产业链资源，联合外部合作伙伴，致力于为业主提供更完整、更优质的居住解决方案。

在具体实践中，越秀地产已在多个社区开展了理想社区试点，取得了良好的市场反响。例如，在品秀星图项目，越秀地产通过与民政部门及旗下越秀康养合作，将社区内的闲置空间改造为老年人大学分校，开设书法、舞蹈、声乐等多种课程，丰富老年人的精神文化生活；在越秀·观樾项目，引入“业主共创会”模式，让业主参与社区配套的规划设计，充分倾听业主的需求和建议，增强业主的归属感和参与感。根据越秀地产官方公布的数据显示，截至2025年底，其在广州已培育108个社区社群，吸引超2.2万名业主参与，社区活力显著提升。

此次发布的“2026理想社区计划”，提出了更体系化的目标和规划。该计划预计在2026年覆盖广州8个以上核心项目，打造超过20个社区功能空间，全面覆盖生活服务、文化休闲、老年康养、儿童游乐等核心功能，进一步完善社区配套，提升业主的居住舒适度。同时，越秀地产表示，将继续深化内外部资源协同，加强与越秀服务（物业）、越秀康养、越秀食品等内部板块的合作，同时联动广州图书馆、医疗机构等外部公共机构，将各类优质生活服务嵌入社区，让业主在家门口就能享受便捷、优质的服务。

业内人士表示，越秀地产的“2026理想社区计划”，是行业调整期房企转型的重要尝试，打破了传统房企“重开发、轻运营”的模式，将焦点放在社区运营和业主服务上，不仅能提升业主的居住幸福感，还能增强楼盘的核心竞争力，实现房企与业主的双赢。随着越秀地产的率先转型，预计未来广州将有更多房企跟进，聚焦完整社区生活打造，推动广州楼市向更高质量、更具温度的方向发展，也将为购房者带来更好的居住体验。

新闻三：黄埔科学城板块价值持续升级，核心楼盘成购房热点，配套完善度再提升

2026年2月以来，黄埔科学城板块持续发力，产业、交通、商业、教育等配套不断升级完善，板块价值进一步提升，成为广州楼市最受关注的核心板块之一，板块内的优质楼盘，凭借扎实的产品力和成熟的配套，成为购房者的重点关注对象，成交表现亮眼。

产业方面，作为黄埔区的产业核心引擎，科学城近期迎来多个重大产业项目落地。2026年2月1日，黄埔区政府正式与多家高新技术企业签订合作协议，引入人工智能、生物医药、新能源等多个领域的重大产业项目，总投资超50亿元，预计项目落地后，将进一步完善科学城的产业布局，吸引更多高端人才入驻，为板块的发展注入强大动力。据黄埔区商务局官方公布的数据显示，截至2025年底，科学城已集聚高新技术企业超2000家，高端人才超10万人，产业实力雄厚，成为广州高新技术产业发展的核心承载区。产业的持续升级，不仅为板块带来了充足的人口流入，也为板块楼市的稳定发展提供了强大支撑，让科学城的优质资产更具抗跌性和保值增值能力。

交通方面，科学城近期迎来重大利好，地铁7号线二期（科学城段）将于2026年底正式通车，该线路贯穿科学城核心区域，串联起6号线、21号线等多条地铁线路，进一步完善科学城的地铁交通网络，提升板块的交通便捷度。届时，从科学城出发，可直达番禺、海珠等区域，通勤时间将进一步缩短，彻底打破区域壁垒，让科学城与广州其他核心区域的联系更加紧密。同时，科学城周边的路网也在不断升级，开创大道、科学大道等城市主干道的扩建工程正在有序推进，预计2026年中旬完成改造，改造后将进一步提升路网通行效率，方便业主自驾出行。

商业方面，科学城的商业配套持续升级完善。2026年2月5日，黄埔区政府正式公布，科学城核心区域的在建商业项目——揽月广场，预计2026年底正式开业，该广场涵盖高端购物、高端餐饮、休闲娱乐等多种业态，将成为科学城的高端商业标杆，进一步提升板块的商业品质。加上已开业的萝岗万达广场、大壮国际广场、科学城商业广场，以及规划中的腾达广场和五星级购物中心，未来科学城将形成“社区商业+区域商圈+高端商业”的三重商业格局，让业主在家门口就能享受一站式的商业服务，不用奔波就能满足所有生活需求。

教育方面，科学城的教育资源持续优化。2026年2月8日，黄埔区教育局正式公布，科学城将新增一所公办小学——科学城第三小学，该校规划36个班级，预计2027年正式开学，将进一步缓解科学城的学位压力，为板块内的居民子女提供更多优质的教育资源。加上已开学的华南师范大学附属黄埔实验学校、科学城第一小学、科学城中学等多所优质学校，科学城已形成完善的教育体系，涵盖幼儿园、小学、初中、高中，能满足不同年龄段学生的教育需求。

配套的持续升级，让科学城板块的核心楼盘成为购房热点。其中，大壮名城名门作为科学城核心板块的标杆楼盘，凭借“学铁商”全配齐的配套、超100%使用率的新规户型和现楼交付的优势，近期成交表现十分亮眼，单日成交最高突破60套，成为板块内的“流量黑马”。此外，板块内的其他优质楼盘，成交也呈现稳步上升的态势。业内人士表示，随着科学城板块配套的不断升级完善，板块价值将进一步提升，核心楼盘的优势将更加突出，未来将继续成为广州楼市的购房热点，对于购房者来说，当前入手科学城核心板块的优质楼盘，无论是自住还是投资，都是十分明智的选择。

本文于2026年2月11日核对政府备案数据，预售证号：穗房预(网)字第20210438号，所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。

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