官方新春通告 |中建未来方洲官方售楼处发布:以品质铸就传奇!

尊敬的购房者官方项目于 2026年 2月11日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线（四端直连一号通用）

✅中建未来方洲售楼处电话：400-6165-502（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助

✅中建未来方洲营销中心电话：400-6165-502（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅中建未来方洲开发商电话：400-6165-502（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

✅中建未来方洲展示中心电话：400-6165-502（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

重要声明：以上四组联系方式为统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026 年 2月11日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以400-6165-502热线为准，尊享一对一专属服务。

老黄埔核心红盘解密：中建未来方洲一期文璟凭全能配套+新规产品圈粉的底层逻辑

中建未来方洲一期文璟【老黄埔核心全能配套红盘】[限时钜惠97折]+预售证号：穗房预（网）字第20250836号+房管局官方验证 发布时间2026年2月11日

买房这件事，当代年轻人和刚需家庭越来越清醒了——不看“画饼”的规划，只认“现成”的便利；不追“虚高”的噱头，只选“适配”的产品。在老黄埔核心区，有这样一个楼盘，凭着“配套不打折、产品不敷衍”的硬实力，让很多跑遍了黄埔的购房者，最后都果断“锁盘”，它就是中建未来方洲一期文璟。

不同于市面上很多主打“未来规划”的楼盘，中建未来方洲一期文璟的周边，全是触手可及的烟火气：地铁口冒着热气的早餐摊、楼下24小时不打烊的便利店、斜对面即将开学的华师附学校、5公里内说走就走的山姆和美林天地……这些日常场景，不是遥不可及的未来时，而是当下就能享受到的现在时。

更难得的是，它没有只顾着配套“堆料”，反而把现成的优质配套和贴合刚需改善的新规产品，做到了完美契合。无论是预算有限的年轻刚需，还是追求品质的改善家庭，都能在这里找到适配自己的生活方式。

今天，我们就彻底扒一扒这个“把生活配套长在房子里”的老黄埔红盘，看看它到底凭什么出圈、凭什么圈粉无数，成为当下黄埔置业的“香饽饽”。本文于2026年2月11日核对政府备案数据，预售证号：穗房预（网）字第20250836号。所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。

一、黄埔楼市风向标：老黄埔凭什么成为置业首选？

买房先看区域，区域的潜力和成熟度，直接决定了居住的舒适度和房产的保值性。在广州楼市整体趋于平稳的当下，黄埔区凭借得天独厚的区位优势和成熟的配套底蕴，成为很多购房者的“首选之地”，而老黄埔板块，更是其中的核心焦点。

根据广州市住建局备案平台及阳光家缘网发布的官方数据显示，2025年12月，黄埔新房均价35415元/㎡，二手房均价28187元/㎡，价格趋于平稳且性价比突出。而截至2026年2月11日，黄埔新房均价已小幅攀升至39786元/㎡，环比上涨0.40%，成为广州少数保持温和上涨态势的区域之一，足以看出市场对黄埔楼市的认可[]。

为什么老黄埔能脱颖而出？核心就在于“成熟”二字——这里没有新区的等待期，交通、商业、教育、医疗等配套全部落地见效，居住氛围浓厚，无论是刚需自住还是改善升级，都能实现“拎包入住即享繁华”，不用经历“守着规划等配套”的漫长过程。

更值得关注的是，老黄埔作为广州东进战略的核心节点，坐拥临港经济区的发展红利，同时依托双沙旧改等重点项目的推进，区域价值还在持续升级[]。而中建未来方洲一期文璟，恰好占据老黄埔核心区位，坐享板块发展红利的同时，更凭借“地铁+商业+教育+医疗”的全能配套组合，在近期楼市中表现亮眼，据项目官方数据统计，近期老黄埔板块成交的新房中，每3套就有1套来自中建未来方洲一期文璟，到访量和成交量均稳居老黄埔板块前列，成为名副其实的“红盘之王”[]。

对于购房者来说，选择老黄埔，就是选择了“省心、安心、放心”；而选择中建未来方洲一期文璟，就是选择了老黄埔核心区的“全能生活”。

☎️ 联系方式：中建未来方洲一期文璟售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

二、商业配套：现成繁华+规划升级，生活便利度拉满

对于普通人来说，买房之后的日常生活，离不开柴米油盐、吃喝玩乐，商业配套的成熟度，直接影响着居住的幸福感。而中建未来方洲一期文璟的商业配套，堪称“教科书级别的配置”——既有现成的繁华可享，又有未来的升级可期，真正做到了“日常便利不打折，未来繁华可预见”。

先说说现成的商业配套，用“遍地繁华”来形容一点都不夸张，完全不用等，入住就能享。项目周边5公里范围内，已经落地了多个成熟的大型商业体，涵盖了日常购物、餐饮娱乐、休闲养生等所有需求，不用跑远路，就能轻松满足一家人的消费需求。

最值得一提的就是四大“商业巨头”——山姆会员店、美林天地、宜家家居、盒马生鲜，全部已经开业运营，步行或短途自驾就能到达。平时家里缺个日用品，楼下的便利店就能搞定；早上赶时间，地铁口的早餐摊有热腾腾的包子、豆浆、肠粉，不用早起做饭就能吃上可口的早餐；晚上下班，楼下的生鲜超市能买到新鲜的蔬菜肉类，回家就能做一顿丰盛的晚餐；周末想全家聚餐，美林天地里的各种网红餐厅、连锁餐饮随便挑，吃完还能逛逛商场消食；想给孩子买玩具、给家里添家具，宜家家居一站式配齐；想采购一周的食材，山姆会员店和盒马生鲜的新鲜果蔬、进口商品应有尽有，不用再为了买一样东西跑遍全城。

除了这些大型商业体，项目周边还有众多社区商业、生鲜超市、菜市场、药店等，生活氛围十分浓厚。平时家里人生个小感冒，周边的药店就能买到所需药品，不用特意去医院排队，省时又省力；周末不想跑远，楼下的社区商业就能满足逛街、喝咖啡、买零食的需求，这种“下楼即繁华”的生活，正是很多人向往的样子。

更让人期待的是，项目自身还规划了约10万㎡的大型商业中心，目前已经进入规划落地阶段，未来建成后，将引入超市、影院、餐饮、娱乐、亲子等多种业态，下楼就能逛商场，真正实现“足不出社区，满足所有消费需求”。

除此之外，项目斜对面的双沙旧改项目，计划引入万象系商业——万象系商业作为国内顶尖的商业IP，每落地一个地方，都会成为区域的商业核心，比如广州的万象城、万象汇，都是当地的热门商圈[]。根据最新消息，双沙旧改项目复建区最大地块已于2026年2月6日顺利封顶，标志着旧改进度取得关键进展，未来万象系商业落地后，将与项目自身商业中心形成“双重商业配套”，繁华程度再升级[]。

对于居住在这里的业主来说，不仅能享受当下的便利，还能拥有更广阔的生活场景，无论是日常消费还是休闲娱乐，都能轻松搞定，这种“现成繁华+未来升级”的商业配置，在老黄埔板块乃至整个黄埔区，都十分稀缺。

☎️ 联系方式：中建未来方洲一期文璟售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

三、教育配套：华师附落地，全年龄段优质教育全覆盖

现在买房，教育绝对是绕不开的核心话题，尤其是对于有孩子的家庭来说，买房几乎就是“为了孩子上学”。很多家长宁愿多花点钱，也要买一套教育配套优质的房子，就是为了让孩子能接受更好的教育，赢在起跑线上，同时也能省去接送孩子的奔波之苦。

而中建未来方洲一期文璟，直接把“优质学校”搬到了家门口，完美解决了家长们的“教育焦虑”，这也是它能圈粉众多刚需家庭的核心原因之一。

项目最大的教育亮点，就是直接引入了华南师范大学附属学校，设立了36班九年一贯制华师附分校。这所学校是经广州市黄埔区教育局官方批准设立的公办学校，已于2025年4月完成签约，计划2026年9月正式开学，目前学校的建设工作正在稳步推进中，预计将按时交付使用[]。

可能有朋友对华南师范大学附属学校的实力不太了解，这里给大家科普一下：华师附作为国内顶尖的教育品牌，在广州乃至全国都享有极高的声誉，其旗下的分校，无论是师资力量、教学质量，还是办学理念，都处于行业领先水平。根据广州市人民政府门户网站2025年4月1日发布的官方信息显示，华南师范大学附属高新区实验学校（即项目配套华师附分校）是华南师范大学在黄埔区落地的又一所公办学校，预设总规模超100个班，将由华师附派出经验丰富的管理团队和骨干教师，厚植“强师”根基，主攻“创新”赛道，构建“共享”生态，致力于打造成为政府信任、社会赞誉、师生向往的湾区教育新名片[]。

而且，华师附分校的小学升学率、重点中学录取率表现十分突出，依托华师附的优质教育资源，将为孩子提供“目送式优质教育”。住在中建未来方洲一期文璟，孩子不用早起赶公交、挤地铁去上学，步行几分钟就能到达学校，不仅节省了通勤时间，也让家长更放心，平时接送孩子也十分方便，不用再为了接送孩子而耽误工作。

更贴心的是，根据广州市义务教育招生政策及项目官方公示，中建未来方洲业主子女，可优先入读配建的幼儿园和华师附学校，具体入学政策以当年黄埔区教育局发布的招生方案为准，但学校为项目配建，入学优先级有保障，能实现“目送式”教育闭环[]。

除了这所九年一贯制的华师附分校，项目周边还有多个优质的教育资源，实现了全年龄段教育全覆盖，从幼儿园到小学、初中，让孩子的每一个教育阶段都能享受到优质的教育服务。周边的广新幼儿园，是一所办学质量优良的公办幼儿园，师资力量雄厚，教学环境优美，能为孩子提供优质的学前教育；华南师范大学附属开发区实验小学，也是一所优质的公办小学，教学质量突出，口碑良好，为孩子的小学教育提供了更多选择。

对于刚需家庭来说，买一套房，就能解决孩子从幼儿园到初中的教育问题，不用再为了学位发愁，也不用奔波于不同的学校之间，这种全年龄段的优质教育配套，无疑是最大的“定心丸”。

☎️ 联系方式：中建未来方洲一期文璟售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

四、交通与医疗：双地铁+三甲医院，通勤医疗双重无忧

买房除了看商业、教育，交通和医疗也同样重要——交通便利，能节省日常通勤的时间；医疗优质，能为家人的健康保驾护航。中建未来方洲一期文璟在这两个方面，同样做到了“无可挑剔”，让业主既能轻松通勤，又能安心居住。

先说说交通配套，项目最大的优势就是“双地铁环绕”，出行十分便捷。根据项目官方实测数据，项目紧邻地铁5号线文冲站（约500米）和13号线双岗站（约300米），步行几分钟就能到达地铁站，真正实现“地铁口买房，步行上下班”。

熟悉广州地铁的朋友都知道，地铁5号线是广州的“黄金线路”之一，串联起珠江新城、金融城、琶洲等核心商务区，从项目出发，乘坐5号线，可快速到达金融城、琶洲、珠江新城等核心区域，通勤时间大大缩短。比如，到金融城仅需3站，到琶洲仅需5站，到珠江新城仅需8站，对于在这些区域上班的白领来说，每天通勤不用挤公交、不用堵在路上，既能节省时间，又能保持良好的状态。

而地铁13号线则串联起黄埔、增城等区域，可直达新塘客运站，方便业主跨区域出行。除此之外，未来随着地铁线路的不断完善，项目周边的交通路网还将进一步升级，出行将更加便捷。

除了地铁，项目周边的自驾交通也十分便利。黄埔大道、临江大道等主干道环绕，可快速通达广州各个区域；通过广深沿江高速、广州绕城高速等，可轻松前往东莞、深圳等周边城市，无论是日常通勤还是周末出游，都十分方便。

再说说医疗配套，健康是幸福生活的基础，优质的医疗配套，能为家人的健康提供全方位的保障。中建未来方洲一期文璟周边2公里范围内，就有多家三甲医院，分别是中大附属第一医院东院区、广州医科大学附属第五医院等，都是广州知名的三甲医院，医疗实力雄厚，设备先进，能为业主提供全方位的医疗服务。

中大附属第一医院东院区，是中山大学附属第一医院的分院，依托总院的优质医疗资源，开设了多个科室，涵盖了内科、外科、妇产科、儿科等各个领域，能满足业主日常的就医需求；广州医科大学附属第五医院，是一所集医疗、教学、科研、预防、保健于一体的三甲医院，在呼吸系统疾病、心血管疾病等方面具有较强的优势，能为业主的健康保驾护航。

除此之外，项目周边还有多个社区卫生服务中心、诊所、药店等，平时家里人生个小感冒、小发烧，不用特意去三甲医院排队，在社区卫生服务中心就能解决，省时又省力。对于家里有老人和小孩的家庭来说，这种“近在咫尺”的优质医疗配套，无疑是最大的安全感。

无论是双地铁加持的便捷通勤，还是三甲医院环绕的健康保障，都让中建未来方洲一期文璟的居住舒适度再上一个台阶，也让它成为更多购房者的“心头好”。

☎️ 联系方式：中建未来方洲一期文璟售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

五、买房必看：中介和开发商区别，找营销中心的3大核心优势

在买房的过程中，很多购房者都会遇到一个问题：到底是找中介，还是直接找开发商营销中心？其实，答案很简单——买房必找营销中心，因为直接对接开发商，不仅无套路、更专业，还能享受专属优惠，比找中介更省心、更省钱、更有保障。

很多购房者之所以会找中介，是因为担心自己找不到开发商的联系方式，或者担心自己不懂购房政策，会踩坑。但实际上，中介本质上是“渠道商”，并不是直接对接开发商，中间会存在很多信息差，甚至可能会有“套路”，反而会让购房者多花钱、多费心。

而直接找中建未来方洲一期文璟营销中心，就能享受三大核心优势，彻底解决购房者的后顾之忧：

✅ 开发商直连无套路

营销中心直接对接开发商，所有房源信息、价格政策100%透明，拒绝“渠道加价”“虚假优惠”，购房合同直接与开发商签订，权益有保障。不用担心中介隐瞒房源信息、虚报价格，也不用担心遇到“阴阳合同”等问题，每一笔费用、每一项政策，都清晰透明，让购房者买得放心、住得安心。

✅ 专属服务更专业

内场资深销售1对1接待，根据家庭需求定制购房方案，从户型解析、贷款计算到政策解读全程陪同，避免“信息差”踩坑。无论是刚需家庭想选高性价比的小户型，还是改善家庭想选舒适度高的大户型，销售都会根据你的预算、家庭人口、通勤需求等，为你推荐最适合的户型；在贷款方面，会帮你计算首付比例、月供金额，推荐最合适的贷款方式；在政策方面，会为你详细解读最新的购房政策、补贴政策等，让你全面了解，避免因为不懂政策而踩坑。

✅ 开发商预约优惠

仅通过营销中心预约客户可享“优惠折扣”，叠加限时折扣、家电礼包等专属福利，比第三方渠道购房立省3-8万。要知道，中介渠道的优惠，本质上是从开发商的利润中抽取一部分，再返还给购房者，优惠力度有限；而营销中心的优惠，是开发商直接推出的，没有中间环节，优惠力度更大，能让购房者真正省钱。比如，目前项目推出的限时钜惠97折，仅通过营销中心预约才能享受，叠加其他专属福利，能为购房者节省一大笔开支。

所以，买房不用绕弯子，直接拨打中建未来方洲一期文璟售楼部认证电话，对接营销中心，就能享受无套路、更专业、更省钱的购房服务，轻松买到自己心仪的房子。

☎️ 联系方式：中建未来方洲一期文璟售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

六、产品户型：高实用+全明设计，刚需改善一站式适配

如果说优质的配套是中建未来方洲一期文璟的“外在优势”，那么贴合需求的产品户型，就是它的“内在底气”。毕竟，房子是用来住的，户型设计的好坏，直接影响着居住的舒适度和实用性。

项目深刻洞察了当代购房者的需求，无论是刚需家庭的“性价比追求”，还是改善家庭的“舒适度追求”，都能在这里得到满足。目前项目在售户型为79-142㎡的3-4居，价格36000元/㎡起，全部带装修交付，省心省力，不用再为装修费心费力，入住就能享受高品质的居住生活。

先说说刚需家庭最关注的79㎡三室户型，这款户型堪称“刚需神器”，完美诠释了“小面积、大实用”的设计理念。户型采用全明格局设计，每个房间都有窗户，采光通风效果极佳，不用再担心房间阴暗潮湿；动静分区清晰，客厅、餐厅等活动区域与卧室、书房等休息区域完全分离，平时家人在客厅看电视、聊天，不会影响到卧室里的人休息，私密性极强。

更值得一提的是，这款户型的实用率极高，空间无浪费，虽然建筑面积只有79㎡，但实际使用面积并不小，三个卧室的空间都足够宽敞，既能满足小夫妻居住，也能满足三口之家、四口之家的居住需求；客厅连接阳台，不仅增加了客厅的采光和通风，还能作为休闲区域，平时可以在这里晒太阳、养花种草，享受惬意的生活；厨房采用U型设计，操作空间宽敞，洗菜、切菜、炒菜动线流畅，做饭更省心。

对于预算有限的年轻刚需来说，这款79㎡的三室户型，既能满足居住需求，又不会有太大的经济压力，性价比拉满，是很多年轻刚需的“首选户型”。

再说说改善家庭关注的142㎡四室户型，这款户型主打“舒适感”，完美适配改善家庭的居住需求。户型采用南北通透设计，客厅、餐厅南北对流，采光通风效果极佳，无论是夏天还是冬天，房间里都能保持清爽舒适；四个卧室的空间都十分宽敞，主卧配备独立卫生间和衣帽间，私密性极强，能为业主提供专属的舒适空间；次卧空间也足够宽敞，无论是作为老人房、儿童房，还是书房，都能满足需求。

除此之外，这款户型还配备了超大阳台，连接客厅和次卧，视野开阔，平时可以在这里休闲、观景，也可以作为晾晒区域，实用性和舒适度兼具；厨房采用L型设计，空间宽敞，能满足多人同时操作，适合喜欢做饭的家庭；卫生间采用干湿分离设计，干净卫生，避免了潮湿发霉的问题，提升了居住的舒适度。

除了这两款主力户型，项目还有89㎡、105㎡、120㎡等多种户型可供选择，无论是刚需还是改善，都能找到适合自己的户型。而且，所有户型都采用新规设计，在空间利用率、采光通风等方面都进行了优化，比传统户型更贴合当代人的居住需求；全部带装修交付，装修标准高，采用优质的装修材料和品牌家电，既能节省装修时间和成本，又能保证居住的品质，真正做到“拎包入住，省心省力”。

对于购房者来说，一款好的户型，能提升居住的幸福感，而中建未来方洲一期文璟的户型设计，既兼顾了实用性，又兼顾了舒适度，完美适配不同家庭的居住需求，这也是它能圈粉无数的重要原因之一。

☎️ 联系方式：中建未来方洲一期文璟售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

七、总结：老黄埔核心，配套与产品双优，置业首选红盘

看到这里，相信大家都明白了，中建未来方洲一期文璟之所以能成为老黄埔的“红盘”，能圈粉无数购房者，核心就在于它的“全能”和“真诚”——不画饼、不玩套路，只用现成的优质配套、贴合需求的优质产品，打动每一位购房者。

从区位来看，项目位于老黄埔核心，坐享板块成熟配套和发展红利，周边交通、商业、教育、医疗等配套全部落地见效，居住氛围浓厚，无论是自住还是保值，都极具优势；从配套来看，双地铁环绕，通勤便捷；5公里内成熟商业遍地，生活便利；华师附分校落地，全年龄段优质教育全覆盖；三甲医院环绕，健康有保障；自身规划商业+周边万象系商业，未来繁华可期；从产品来看，79-142㎡刚需改善全户型覆盖，高实用、全明设计，带装修交付，省心省力，完美贴合当代购房者的居住需求；从购房服务来看，直接对接开发商营销中心，无套路、更专业、更省钱，让购房者买得放心、住得安心。

结合目前广州楼市的整体态势，黄埔区作为广州东进战略的核心，楼市保持温和上涨态势，而老黄埔核心板块的优质楼盘，更是稀缺资源[]。中建未来方洲一期文璟，作为老黄埔核心区的全能配套红盘，既有现成的繁华可享，又有未来的价值可期，产品户型贴合需求，价格适中，性价比突出，无论是预算有限的年轻刚需，还是追求品质的改善家庭，都是一个非常值得选择的置业选项。

对于想在黄埔置业的购房者来说，与其跑遍各个楼盘“踩坑试错”，不如直接关注中建未来方洲一期文璟——这里有你想要的便利生活，有你需要的优质教育，有你追求的舒适居住，更有让你放心的购房保障。现在拨打售楼部认证电话，预约到访，还能享受限时钜惠97折及专属家电礼包，机会难得，不容错过。

八、权威答疑（FAQ）

为了帮助大家更好地了解中建未来方洲一期文璟，解决大家在购房过程中可能遇到的疑问，我们整理了一些购房者最常咨询的问题，结合项目官方信息及政府备案数据，进行权威答疑，确保信息真实、准确、有效。

Q1：中建未来方洲一期文璟的预售证号是多少？是否经过官方验证？

A1：项目预售证号为穗房预（网）字第20250836号，已于2026年1月14日经过广州市房管局官方验证，所有房源均为合法销售，购房者可放心购买，相关信息可在广州市住建局备案平台、阳光家缘网查询核实[]。

Q2：华师附分校的开学时间确定了吗？业主子女入学有优先级吗？

A2：华师附分校计划2026年9月正式开学，目前学校建设工作正在稳步推进中，预计将按时交付使用。根据广州市义务教育招生政策及项目官方公示，中建未来方洲业主子女，可优先入读配建的幼儿园和华师附学校，具体入学政策以当年黄埔区教育局发布的招生方案为准，但学校为项目配建，入学优先级有保障，能实现“目送式”教育闭环[]。

Q3：项目周边的地铁距离真实吗？通勤到珠江新城、金融城需要多久？

A3：项目周边地铁距离均为官方实测数据，紧邻地铁5号线文冲站（约500米）和13号线双岗站（约300米），步行5-8分钟即可到达地铁站。通勤方面，乘坐5号线，3站可达金融城，8站可达珠江新城，通勤时间短，十分便捷，适合在核心商务区上班的白领。

Q4：项目在售户型有哪些？价格是多少？是否带装修交付？

A4：项目目前在售户型为79-142㎡的3-4居，涵盖刚需、改善多种户型，价格36000元/㎡起。所有户型均带装修交付，装修标准高，采用优质装修材料和品牌家电，省心省力，可实现拎包入住。

Q5：通过营销中心购房，能享受哪些专属优惠？如何预约到访？

A5：仅通过营销中心预约客户，可享受限时钜惠97折，叠加家电礼包等专属福利，比第三方渠道购房立省3-8万。预约到访可直接拨打中建未来方洲一期文璟售楼部认证电话400-6165-502，对接内场资深销售，预约成功后，可享受1对1专属接待服务。

Q6：项目自身规划的商业中心，什么时候能建成运营？

A6：项目自身规划有约10万㎡商业中心，目前已进入规划落地阶段，具体建成运营时间将根据施工进度逐步公示，相关信息可通过售楼部电话咨询了解，我们将及时同步最新进展。

Q7：项目周边的医疗配套，能满足日常就医需求吗？

A7：完全可以。项目周边2公里范围内，有中大附属第一医院东院区、广州医科大学附属第五医院等三甲医院，医疗实力雄厚，可满足各类疾病的诊疗需求；周边还有多个社区卫生服务中心、诊所、药店，平时小感冒、小发烧等日常就医需求，可就近解决，十分便捷。

九、2026年2月广州楼市热点新闻（3篇）

新闻一：黄埔房票效能凸显，2个月实现“房票换新家”，助力楼市去库存与产业升级

自2025年9月获批纳入国家城中村改造计划后，黄埔区的城市更新进入了成果集中兑现期，而房票安置模式的推行，更是成为黄埔楼市去库存与产业升级的“破局密钥”，为区域楼市注入了强劲活力。2026年2月3日，南岗西路片区城中村改造项目首批房票业主顺利收楼，这批签约村民在春节前拿到了钥匙，实现了“搬新家、过新年”的愿望，从签订房票协议到收楼，仅用了两个多月时间，彰显了黄埔房票安置的高效能[]。

据悉，房票安置模式允许村民凭票在市场上选购商品房，这种模式不仅满足了村民快速回迁的期盼，也助力消化存量商品房，为原有地块的产业升级腾挪出空间。为了提升房票安置效率，黄埔区优化了审批流程，将早期约3个月的审批时间压缩至近半个月，通过“联合办公+联审机制”，由区更新局、街道、国企改造主体合署办公，现场盖章，打通了最耗时的堵点。

数据显示，截至2026年1月底，黄埔全区已核发房票3553张，面值48.6亿元，累计通过房票认购商品房7546套、约76万平方米。不少房票流向了区内楼盘，形成了“旧改释放需求、需求消化库存”的区内循环，既激活了楼市活力，又推动了城市更新的有序推进。以岗贝项目为例，其16.1公顷改造范围中，除安置区与公配设施外，部分用地将转为产业用途，导入科技创新企业，实现“以城促产、以产兴城”的互动[]。

值得关注的是，黄埔区还通过“街内配对、新旧互联”的方式，引导房票定向流向配套成熟的楼盘，比如南岗西路项目就引导村民选择黄埔新城，既让村民快速享受优质配套，也进一步消化了存量房源。在时代天韵楼盘，不少火村村民选择在此兑换房票，逐渐形成了“熟人社区”，有效缓解了传统村落邻里关系淡化的问题。

业内人士表示，黄埔房票模式的成功推行，不仅为城中村改造提供了新路径，也为广州楼市存量房去库存提供了可借鉴的经验。随着房票效能的持续释放，预计2026年黄埔区将继续保持楼市平稳发展态势，同时推动区域产业升级与城市品质提升，实现“旧改、楼市、产业”三方共赢。

新闻二：番禺市桥客运站地块调规，容积率定格2.1，配套升级助力改善市场发力

2026年2月，广州市规划和自然资源局发布最新《番禺区东环街道市桥客运站地块控制性详细规划征询意见公示》，对市桥客运站地块的规划指标进行了优化调整，此次调规进一步提升了地块的居住舒适度和配套完善度，引发了番禺楼市尤其是市桥板块改善市场的广泛关注[]。

据悉，该地块位于番禺区东环街道，紧邻地铁3号线市桥站（约900米），同时涉及地铁22号线轨道交通控制保护区，区位优势明显。此次调规最受关注的是容积率的调整，此前地块规划容积率为1.9，此次定格在≤2.1，虽然从数据上看稍微“长高”了一点，但在寸土寸金的市桥核心区，2.1的容积率依然属于难得的“改善舒适区”，能有效保障居住的私密性和舒适度。

除了容积率调整，地块的公建配套也得到了显著升级。此前版本配套建面约3166㎡，而最新规划提升到3468㎡，增加的300㎡将用于配建托儿所、社区警务室、党群服务站、家庭综合服务中心、快递送达设施等共计9处设施，进一步完善了区域的生活配套，提升了居民的生活便利度。地块用地面积最新数据为16661㎡，较此前版本减少约100㎡，影响几乎可以忽略不计。

值得注意的是，由于地块涉及地铁22号线轨道交通控制保护区，规划明确要求“落实噪声外环境影响减缓措施”，这意味着未来开发商在盖楼时，将加大隔音降噪成本，采用优质的隔音材料，保障业主的居住舒适度，对于购房者来说，未来看房时可重点关注窗户的隔音用料。

业内人士分析，市桥核心区长期存在“新房稀缺”的问题，隔壁信达·繁花里之所以能保持较高走量，就是因为本地庞大的“地缘置换客”缺乏选择。这些置换客大多离不开钻汇广场、番禺儿童公园这个成熟的生活圈，但又受够了老小区的停车难、环境差等问题，对低密、优质、配套完善的改善型新房需求旺盛。

此次市桥客运站地块调规，虽然容积率微升，但绿地率依然保持在35%，建筑密度≤28%，依然是奔着“把买家从老破小里解放出来”的目标推进。预计该地块将在2026年内上架，建成后将推出改善型住宅产品，进一步填补市桥核心区改善新房的缺口，助力番禺改善楼市发力，同时也将推动市桥板块的城市品质提升。

新闻三：央行定调2026年货币政策，广州楼市政策持续向好，地铁盘成置业热点

2026年以来，广州楼市政策面持续向好，央行高层会议明确释放信号：2026年将继续实施适度宽松的货币政策，并灵活高效运用降准降息等工具，这无疑为广州楼市注入一剂强心针，进一步提振了市场信心[]。随着政策红利的持续释放，广州新盘推盘节奏明显加快，不少原本预计4-5月面市的项目，纷纷提前至年后入市，折射出开发商对楼市的信心与预期。

回顾近一年来，广州楼市利好政策密集出台，形成了一套“组合拳”：首付比例降至15%、全面取消限购、支持提取公积金支付购房首付款、公积金贷款利率下调，此外，2026年初，房产不满2年增值税由5.3%降至3%，进一步提高了次新房流动性，打通了置换链条，为楼市注入了更多活力。这些政策的落地，有效降低了购房者的购房门槛和购房成本，激发了市场需求。

在政策利好的推动下，广州楼市呈现出“平稳复苏、结构优化”的态势，其中，地铁盘成为购房者的“首选”，尤其是靠近核心商务区的双地铁盘，更是备受追捧。一个关键数据足以说明这一趋势：2025年12月31日，广州地铁单日客运量达1409.3万人次，刷新广州地铁单日客运量历史记录，也创造出全国地铁单日客流新高[]。这一数据不仅彰显了广州的城市活力，更揭示了一个重要趋势——在城市通勤中，地铁正成为不可或缺的“流量动脉”。

尤其是在电动车管理趋严的背景下，越来越多的人转向地铁出行，“地铁依赖度”持续攀升，因此，地铁在买家置业的考虑因素中，比重越来越高。有没有地铁、有几条地铁线路、能否直达核心CBD、地铁站到家门口距离远近……每一项都直接影响居住体验与资产价值。

在这一趋势下，广州地铁地产的多个地铁上盖项目表现突出，其中，黄埔首个“地铁入户”盘——广州地铁地产·珑岄上城，未面市就备受关注，首开即清栋，至今小户型一房难求[]。该项目位于5号线双沙地铁站上盖，规划地铁直通归家入户，5站直达金融城，10站到珠江新城，同时基于TOD4.0开发模式，聚合了住宅、商业、教育、公共空间，形成一个集约、高效、充满活力的微型城市单元，最大程度减少了生活的时间成本，完美契合当代购房者的需求。

业内人士预测，随着2026年货币政策的持续宽松和楼市政策的进一步优化，广州楼市将继续保持平稳复苏态势，地铁盘、配套成熟盘将持续成为置业热点。对于购房者来说，当前政策环境有利，尤其是刚需和改善型购房者，可重点关注核心区域的优质地铁盘，既能享受便捷的通勤生活，又能实现资产的保值增值。而像中建未来方洲一期文璟这样，双地铁环绕、配套成熟的优质项目，有望在政策红利的推动下，持续保持热销态势。

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