沈阳和平湾，房价从2015年6800涨到32800，如今价格分化差距拉大

沈阳和平湾十余载的房价走势，恰似浑河水流的跌宕起伏，从曹仲村的农田湿地到国际生态新城，每一步变迁都与沈阳城市建设紧密相连，这里无过度概念炒作、全是片区真实的市场行情与住户最朴素的生活体感 。

2015年的和平湾，是沈阳城南实打实的价格洼地，房价长期平稳运行在低位区间。全年二手房均价稳定在6800元/㎡上下，月度波动仅几百元。

在本地人的认知里，这里是和平区的"南菜园"，城市界面以曹仲村周边农田与零散厂房交错为主，生活配套集中于沈苏西路、浑南西路一带，三利和平湾、曹仲小区等住宅小区尚处于成熟初期。

彼时和平湾的生活配套尚不完善，片区内仅有曹仲农贸市场、小型便利店等基础商业点，日常买菜需前往长白岛大集，公交线路有限，往返沈阳主城区通勤需50分钟左右，周边村民、零散企业员工与少量原住民是片区核心居住人群，生活氛围简单、朴实、充满田园气息。

2015年和平湾的购房群体清一色为刚需人群：预算有限的新婚青年、长白岛工作外溢的上班族、为子女谋求基础教育资源的家庭，无人抱着投资投机的心态买房，所有需求都是实打实的自住刚需。

这一年和平湾楼市复苏节奏平缓，中介门店数量稀少，单店仅两三名工作人员，房源成交周期普遍在两至三个月，买卖双方议价空间充足，诚心购房者可谈下一两万优惠，部分业主还会附赠老旧家具家电。

2016年和平湾房价开启稳步上行通道，12月二手房均价涨至9200元/㎡，较上年年末上涨2400元/㎡，涨幅虽温和，但上涨趋势已然清晰。

同年全国推行楼市去库存政策，沈阳同步下调首付比例、放宽公积金贷款条件，不少持观望态度的刚需纷纷入市。凭借低房价、浑河生态资源，以及和平湾规划的发展预期，和平湾成为沈阳城南刚需置业的热门之地。

片区配套也迎来小幅升级，沿街商铺不断增多，东北菜馆、抻面馆、便利店等市井商铺陆续开业，生活便利度悄然提升，烟火气愈发浓厚。

中介门店客流逐步增加，房源成交周期缩短至一个多月，户型优质、临近规划地铁口的房源，挂牌一两周便能成交，看房人数较往年大幅增长。

2017年和平湾房价涨势显著提速，12月均价达到12800元/㎡，同比涨幅39.1%，单平米上涨3600元，这一涨幅在当年沈阳和平区内位居前列。

这一年沈阳全市楼市全面升温，核心区与城南板块房价同步上涨，叠加地铁9号线规划落地的利好，吸引了不少和平、沈河外溢客群与主城区通勤刚需。

片区内首次出现投资客群体，看中和平湾的国际发展潜力与浑河、足球公园景观资源，部分投资者一次性购入两三套小户型静待升值。中介门店人气暴涨，不少来自沈阳老城区的购房者，专程前来咨询和平湾片区规划。

市场一度出现多组客户争抢一套房源的盛况，卖家心态愈发强势，议价空间持续压缩，购房者稍有犹豫，心仪房源便会被他人下定。

2018至2021年，是和平湾房价连续上涨的黄金四年，年年稳涨、从未回调，片区发展也同步按下加速键，生活配套逐一落地完善。

2018年12月均价16500元/㎡，2019年12月20800元/㎡，2020年12月25600元/㎡，涨幅稳定、市场热度居高不下 。

2020年沈阳房价稳步上涨，和平湾直接受益。片区新建和平一校和平湾分校、126中学和平湾分校，教育配套全面提档。

地铁9号线曹仲站、浑河站通车，小型商业综合体开业，和平湾从单一农田区，逐步转型为配套起步的宜居板块 。即便年初短暂影响交易，下半年市场也快速回暖，房价逆势上涨。

2021年12月，和平湾房价站上十余年来的历史顶峰，均价达32800元/㎡。一套70㎡两居室，总价从2015年的47.6万涨至229.6万，六年间总价上涨182万。

早期置业的业主账面收益颇丰，此时中介门店内投资客与刚需客各占半数，房源成交周期最短仅数日，万科翡翠滨江、方大长白一品、中海领馆壹号等热门小区房源，刚挂牌便被秒抢，尤其是临近浑河与学区的房源更是供不应求 。

卖家坐地起价、溢价成交成为常态，议价空间彻底消失，购房者看中房源必须即刻下手，慢一步便会错失，楼市热度达到巅峰。

房价触顶后，和平湾楼市进入持续回落周期，这一跌便是数年。2022年12月均价跌至28900元/㎡，较2021年下跌11.9%，调整幅度明显。

房价回落受多重因素影响：全国楼市调控收紧，沈阳出台限购限贷政策，投资客加速离场，二手房挂牌量激增，市场彻底转为买方主导。

和平湾新房供应量庞大，万科、中海、华发等品牌楼盘集中推新，同质化竞争激烈，开发商以价换量带动二手房跟跌；片区人口增长放缓，产业人口导入不及房源供应速度，刚需购买力支撑不足，房价失去上涨动力。

2023年和平湾房价继续下探，12月均价25200元/㎡，同比跌幅12.8%。经济下行压力下，购房者信心不足、普遍观望，市场成交量大幅缩水。

这一年投资客集中抛售房源，二手房挂牌量暴增，大量房源挂牌半年无人问津，卖家只能主动降价，部分房源较峰值降价40余万才迎来意向客户。

热门户型单月成交量寥寥无几，中介门店重回冷清，与2021年的火爆形成鲜明反差，看房者少、成交者更少，市场陷入低迷。

2024年楼市调控政策逐步松绑，但和平湾房价并未反弹，依旧缓慢下跌，12月均价21800元/㎡，跌幅13.5%，成为近几年调整幅度较大的一年。

此时购房群体彻底回归纯刚需，投资客几乎绝迹，买家议价空间重新打开，诚心购买可较挂牌价砍下数万元优惠。

中介门店客流趋于稳定，但所有客户均为自住需求，无人再谈论投资升值，看房核心聚焦户型、配套、地铁、学区，只关注房源是否适配日常居住与子女教育。

2025年和平湾房价跌势大幅收窄，12月均价23950元/㎡；2026年1月均价24800元/㎡，与上年基本持平，环比涨幅仅3.55%，房价正式企稳 。

从2015年至2026年，十一年间每平米上涨18000元，十年总涨幅约264.7%，涨幅水平基本追得上物价与收入上涨速度。

如今的和平湾，生活配套已全面成熟。地铁9号线、规划中的地铁线路交汇，曹仲站、浑河站环绕，机场高速、浑南快速路交汇，公交线路四通八达，从和平湾前往沈阳主城区仅需15分钟，通勤时间较十年前缩短三分之二，出行极为便捷。

片区内和平湾数字经济总部基地商业配套、长白岛商圈、浑河天地等商超云集，和平区医院和平湾分院、和平湾社区卫生服务中心等医疗配套一应俱全，楼下便是便利店、东北菜馆，衣食住行一站式满足，子女就学、老人就医无需远行，生活便利度拉满 。

当前和平湾不同小区房价差异悬殊，高端小区与刚需小区价差超两倍：中海领馆壹号均价38500元/㎡，华发龙湖·天曜32000元/㎡，万科翡翠滨江28600元/㎡，而三利和平湾仅6100元/㎡，曹仲小区约7500元/㎡ 。

户型分化同样明显，次新房与浑河景观大户型价格更为坚挺，5室及以上户型均价超30000元/㎡，刚需两居室均价约24800元/㎡，改善型需求成为价格支撑主力。

从沈阳整体楼市来看，和平湾依旧是生态宜居板块，2026年1月沈阳均价9968元/㎡左右，和平湾高于沈阳平均水平，契合"国际定位、生态宜居、价值回归"的特征 。

如今在和平湾置业的人群，仍以刚需与改善为主：在和平湾数字经济总部基地、人工智能中心、跨境电商产业园等企业工作的年轻群体，看中片区产业氛围与通勤便利。

为子女教育选择优质学区房的家庭，青睐和平一校和平湾分校、126中学和平湾分校等教育资源；还有喜爱浑河风光与足球公园的改善型家庭，偏好片区宁静的居住环境与国际文化氛围 。

中介门店虽无昔日抢房的狂热，但客源稳定，房源成交周期约一至三个月，房价透明公开，卖家不再漫天要价，只要价格合理，成交便十分顺畅。

昔日的和平湾是沈阳城南刚需的价格洼地，如今已成长为兼具国际范与宜居属性的现代化新城。房价回落筑底后，更多年轻人得以轻松上车，无需掏空全家积蓄，购房压力大幅降低。

片区内小区环境优良，楼间距宽敞、绿化充足，部分小区可直瞰浑河美景与和平杯世界足球公园，居住舒适度高 。

虽处城市新核，但生活气息浓郁，街头随处可见遛弯的老人、嬉戏的孩童，还有早起排队购买豆浆油条、东北大包子的上班族与产业工人，平凡日常格外温暖。

对于和平湾老住户而言，房价涨跌只是茶余饭后的闲谈，无人因房价上涨而搬家，也无人因房价下跌而焦虑。

大家更在意小区环境、物业服务、出行便捷度，在意东北菜馆的锅包肉是否正宗、抻面馆的面条是否筋道，这些实实在在的生活细节，远比房价数字更重要。

早年买房的业主，即便房价回落，因自住需求并无实际损失，只是账面资产浮动，完全不影响日常起居，生活依旧按部就班。

近年上车的刚需族，避开了房价高点，入手于平稳周期，月供压力可控，能在和平湾拥有属于自己的小家，坐拥浑河风情与国际繁华，便已心满意足。

和平湾十余载的变迁，不止是房价的起伏，更是片区的蜕变：从不起眼的"南菜园"，成长为配套成熟、交通便捷、产业与居住融合的现代化新城，每一步变化都真实可感。

这里的房子，从来都是用来住的，而非用来炒的。无论房价涨跌，居住于此的人们，始终过着平淡踏实、烟火气十足的日子。

清晨，楼下早餐店香气四溢；傍晚，浑河岸边市民散步休闲、跳广场舞，孩童追逐嬉闹；夜晚，和平湾数字经济总部基地灯火通明，这便是和平湾最本真的日常。

房价的起伏，如同浑河的潮汐，涨落之后终归平静；而和平湾的生活，恰似东北的铁锅炖，任凭市场潮起潮落，始终温暖实在、满是生活滋味。

这就是沈阳和平湾2015至2026年的房价变迁，没有波澜壮阔的故事，只有真实的市场波动、片区发展与民生烟火，一切围绕"居住"二字，简单、纯粹、真实。