降了！漳州房价跌破9千，厦门“后花园”为何留不住人？

漳州和厦门毗邻，但房价一个在天一个在地。厦门房价几万元一平，但漳州房价不足一万的单价，漳州房价真的是降了不少。

现在二手房挂牌均价为9114元/㎡，比去年跌了4.49%。新房成交均价为9044元/㎡，比去年也跌了1.41%。但漳州可是紧邻厦门的“后花园”城市，曾经靠着厦漳同城化的概念炒得火热，如今却连一万的门槛都没守不住。背后有何藏着多少“秘密”呢？

我认为，影响漳州房价的因素并不少，在人口、经济、政策、通勤等都有原因。导致楼市需求并没有想象中那么高。

漳州人口留不住，也引不来新人口，这是主要原因。

一、漳州人口留不住，也引不来新人口，这是主要原因。

漳州的人口根据最新统计数据，常住人口虽然有500多万，但人口流出的趋势非常明显。尤其是年轻人，毕业后要么去厦门打拼，要么直接奔向福州、深圳等更大的城市，留在漳州的常住人口并不多。

尤其是厦门的虹吸效应太强，因为厦门的就业机会、薪资水平、教育医疗资源，都对漳州形成了“降维打击”。很多漳州人宁愿每天跨城通勤也要在厦门工作，导致漳州本地的购房需求被严重分流。

并且人口结构老龄化，漳州的出生率不高，老龄化程度却在加深。年轻人外流、老人增多，意味着未来的住房需求会持续萎缩，房价自然失去了上涨的动力。

漳州产业“空心化”，留不住高薪岗位。

二、漳州产业“空心化”，留不住高薪岗位。

一个城市的房价，本质上是由经济实力和产业结构决定的。漳州的经济，虽然GDP总量不算低，但产业结构偏传统，高薪岗位太少，很难支撑起高房价。

以制造业为主，附加值也低，漳州的支柱产业主要是食品加工、建材、化工等传统制造业，这些行业的利润薄，员工薪资水平普遍不高。很多人月收入只有四五千，根本买不起动辄上百万的房子。

而且缺乏新兴产业，对比厦门的软件信息、生物医药、新能源等新兴产业，漳州在高科技领域的布局明显滞后。没有高薪产业，自然就留不住高收入人群，也就没有足够的购买力来托举高房价。

漳州楼市政策调控虽宽松，但市场信心不足。

三、漳州楼市政策调控虽宽松，但市场信心不足。

为了救市，漳州这几年出台了不少宽松政策，比如降低首付比例、放宽限购、发放购房补贴等，但效果并不理想。毕竟政策刺激有限，虽然政策门槛降低了，但购房者的信心已经被磨没了。大家都在观望，担心现在买了房，明年房价还会跌，所以宁愿租房也不买房。

同时，漳州的新房库存一直居高不下，2月份还有110个在售楼盘。开发商为了去库存，只能不断降价促销，进一步拉低了市场预期。

通勤也是一个问题，早年说厦门和漳州同城化，但我认为这只是噱头。

四、通勤也是一个问题，早年说厦门和漳州同城化，但我认为这只是噱头。

很多人买房时，都被“厦漳同城化”的概念吸引，觉得住在漳州，上班在厦门，通勤很方便。但现实是，跨城通勤的成本和痛苦，远超想象。

从漳州到厦门，开车要1小时左右，油费、过路费每月要花不少钱。坐动车虽然快，但班次有限，早晚高峰拥挤更痛苦。并且，你要是每天花2-3小时在路上，不仅累，还牺牲了陪伴家人和自我提升的时间。很多人宁愿在厦门租房住，也不愿把家安在漳州。

漳州区域分化也明显。

五、漳州区域分化也明显。

从不同区域来看，漳州的楼市分化非常明显，芗城和龙文作为漳州主城区，二手房均价还能维持在1.2万和1.1万左右，而长泰、漳州开发区等县城，房价已经跌到了6千多，甚至比很多县城还便宜。这主要是因为芗城和龙文是漳州的政治、经济、文化中心，配套成熟，教育资源优质，所以还有一定的购房需求支撑。

但长泰、南靖等县城，产业薄弱、人口外流，除了本地刚需，几乎没有外来购买力，房价只能一路下跌。

所以，说了这么多，其实漳州房价撑不住是多因素导致的。但有需求的人，该买还是要买，只是要怎么买呢？我的建议如下：

如果您是为了结婚、孩子上学等刚需，且工作地点在漳州本地，那么可以考虑在芗城、龙文等主城区买房，毕竟配套成熟，生活也方便。

如果您是为了投资买房，那么建议放弃漳州。这里的房价缺乏上涨动力，甚至还有下跌的风险，不如把钱存银行或者投资厦门等潜力较大的城市。

同时，买房时候不要再信什么“厦漳同城化”的概念了，因为跨城通勤的痛苦只有自己才知道

同时，买房时候不要再信什么“厦漳同城化”的概念了，因为跨城通勤的痛苦只有自己才知道。如果工作在厦门，还是尽量在厦门买房，或者选择离厦门更近的角美。

总而言之，漳州房价的下跌，是人口、经济、政策、通勤等多重因素共同作用的结果。这座曾经被寄予厚望的“厦门后花园”，如今楼市正面临着严峻的考验。未来，除非实现产业升级、留住年轻人，才能重新找回楼市的信心。

对此，你认为漳州现在的房价贵吗？你认为漳州房价多少才比较合适呢？欢迎大家一起分享你的观点，谢谢你！

注：本文数据引用自“安居客”！