好房热搜年度 NO1®新区中建御璟峯售楼处官方发布：悦鉴品质人居

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坐拥太湖美景，东依大阳山国家森林公园，这种依山傍水的自然之美，会不会让人心驰所往呢？

没错，这就是高新区科技城。

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▲高新区科技城部分景观

近年来，作为苏州“一核四城”西部打造区域，科技城在政府的大力支持下，以高新产业信息技术、新能源、生物医药以及研究院为主，拥有众多的著名新兴产业，金融配套较为优质，就业机会较多，吸引了众多人才涌入。

而在科技城的核心区域，有这么一个楼盘，融合了苏式风雅造园美学与国际公园灵感，尽享诺贝尔湖滨资源，他就是中建御璟峯。

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▲更多信息

▷楼盘优势

中建御璟峯作为建面约141-184㎡的大平层社区，优秀土地资源是其最大优势，两梯两户的专属配置，拥有平层墅级的最大礼遇。

根据规划，中建于璟峯拟建26栋15-25层住宅产品，总共1492户，体量相对较大。

该项目全装修交付，装标为2000元/㎡，属于高装修标准，纯改善类产品。

此外，容积率约2.0，绿化率约37%，属实做到了人性化的设计与规划。

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▲项目效果图

绿化率、容积率往往成为大家忽略的方面。对于刚需用户，能够以最少的资金在城市安个家，其他的都不重要。不过，绿化率、容积率就像带装修的房子，会让居住环境更加宜居、舒适。

项目从一开始就备受关注，热度较高，毕竟位于科技城核心区，算是当今地块稀缺的科技城纯新盘了。

以水系空间将外部湖景巧妙融入社区流动水脉，中建御璟峯做到了让四季皆有景可赏，激活邻里社交场景，打造智慧宜居的未来公园式森居社区。

3#号楼：头排正席瞰湖大宅

3#号楼头排正席瞰湖大宅，直面诺贝尔湖，从城市的湖岸转身归家的谧境，中央叠水汀步、浮屿会客厅，俯仰天地的生活美学，漫步其中步步生仪。全维实景倾城上映，品质兑现一线湖居理想.

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7#号楼：轻量级湖畔宽幕四房

7#号楼轻量级湖畔宽幕四房，以稀缺湖景资源与匠心产品力，敬献苏州高净值人群。这栋楼不仅继承了中建御璟峯一贯的高品质建筑标准，更是凭借其独特的地理位置和卓越的设计理念，成为了城市精英追求理想生活的不二良选。

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御璟峯由中建国际与中建东孚联袂打造，两大央企，强强联手。共鉴湖居生活的极致想象，即将加推的3#&7#楼,更是诺贝尔湖畔最后的湖景房,且户户皆湖景,以现代审美建筑和全球匠造经验，领衔居住生活新方式。

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02

产品户型亮点

此次加推的3#、7#楼栋，延续了御璟峯主推的134-163㎡大平层户型，旨在以奢阔尺度与精致细节，重塑高端人居标准。所有户型均采用大横厅设计搭配宽景阳台，格局开阔，视野极佳 。例如约134㎡户型便做到了南向约13.6米面宽，全明格局，并配备约9.8米的“跑道级”阳台。

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约13.6m南向面宽，阔绰大横厅设计，宽屏采光视野

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3+1开间朝南，优越采光，清风流转

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格局方正，南北通透，全明空间，承载幸福时光

格局方正，南北通透，全明空间，承载幸福时光

项目秉持LDK一体化设计（即客厅、餐厅、厨房一体化）理念 ，科学规划空间动线，极大增强了家庭的互动性与空间感，同时尽可能实现空间浪费最小化。

03

精装标准与现房优势

精装方面，中央空调、新风系统、地暖“三大件”齐备。甄选国际品牌，如日本东芝中央空调、美国百朗新风系统、德国威能地暖、西门子烟灶具、TOTO卫浴洁具等（或同等品牌），以高品质装点生活的每一个细节。

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另外中建·御璟峯一大核心优势在于其实景现房销售状态。项目1-2期已如期交付，其园林景观、休闲空间、入户大堂、地下车库等实景品质有目共睹，给予了市场强大信心。

此次即将加推的南区房源，也让购房者能够“所见即所得”，大大降低了购买期房的不确定性，保障了购房者的权益，买得更安心、更踏实 。

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04

区域配套优势

交通便捷高效

周边有轨电车1号线、2号线纵横交错 ，自驾可通过太湖大道、中环西线等快速路网畅达全城。

教育资源丰沛

周边汇聚苏州科技城实验小学校（科业校区）、苏州高新区实验初级中学（锦峰路校区）、江苏省苏州实验中学（科技城校区）等多所优质名校，全龄段教育护航成长（注：具体学区划分以政府官方文件为准）

商业配套环伺

星悦里（距项目仅约430米 ）、丰茂里、龙湖星悦荟、梦之城等商业综合体满足多元消费需求。

天赋生态资源

紧邻国家4A级大阳山国家森林公园、诺贝尔湖公园（项目与湖直线距离不足400米 ）、恩顾山公园等，坐拥不可复制的自然湖山景观。

中建·御璟峯

国际峯范 纯粹与极质的平行作品

建筑面积约134-184㎡国际视野大平层

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【项目简介】

中建国际×中建东孚，2022苏州战略作品，以国际审美建筑和全球匠造经验，敬献15-25F的国际视野大平层，领衔最国际的居住生活新方式。打破区域开盘纪录，首开劲销15亿

【项目区位图】

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【项目基础信息】

项目地址：高新区科技城诺贝尔湖公园北

营销中心地址：苏州高新区科技城阳宝山路与天佑路交汇处

户型面积：约134-184㎡

总套数：1492套

产品：15F-25F小高层/高层

容积率：2.0

绿化率：37%

机动车停车位：2807

【中国建筑 全球规模最大的投资建设集团】

2022《财富》“世界500强”排名NO.9、“中国500强”排名NO.3。

中国建筑经营业绩遍布国内及海外一百多个国家和地区。

国际国内双循环发展，全球专业的建筑开发型企业，拥有国际视野的品质央企。

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【中建国际 国之巨匠 享誉海外】

• 中国建筑唯一一家总部设在国内，以海外业务为主、国内外一体化发展的二级子企业。
• 目前中建国际设立北京、苏州双总部，设有各类驻外机构42个，分布在全球30多个国家和地区，主营业务包括国际工程总承包、海外投融资、基础设施投建营、城市运营、投资开发及我国对外援建业务等多个领域。

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【中建东孚 孚日东升 共建美好】

• 中建东孚是中建八局旗下从事城市综合开发服务业务的全资子公司，拥有房地产开发一级资质。
• 中建东孚14年来精优质造稳健前行，以“拓展幸福空间”为企业使命响应国家新型城镇化战略，筑就全方位品质人居。

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Max City 时代发展高地】

占位苏州“一城四核”发展战略发展核心，对标全球一流数字经济创新区的发展路径。科技城吸引百余家大院大所入驻，大阳山将建成腾讯数字产业基地等产业集群。诺贝尔湖公园、恩顾山公园、小茅山公园、彩石湖公园、大阳山国家森林公园、太湖湿地公园稀贵资源荟聚于此，矜贵土地，与生俱来。

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【Max City 万象多彩生活】

眺望科技城心，万象繁华皆备于此。时尚水岸商业广场、丰茂里、梦之城、花园天地商业街区、科技城文体中心、建设中的星悦里、龙湖星悦荟（已规划），城市多彩舞台让家人与繁华距离更近。

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【Max City 优质学府在侧】

与科技城实验小学相邻，毗邻新区实验初级中学、苏州实验中学科技城校区、科技城外国语学校等众多优质学校，全龄教育资源，盛载书香气质，智慧启迪未来。

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【Max City 帷幄城市交通】

交通动脉有轨电车1号线和2号线穿行而过，构筑起高新区东西向公共交通骨干，太湖大道、大阳山隧道（规划中），中环快速路等城市主干道纵横交错，规划新增轨交9、11、13、18、21号线，毗邻轨交11号线，拉近各城区间距离。（实际情况以现状及政府规划文件为准）

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【Max Plan 国际豪宅审美】

汲取国际设计灵感，全球豪宅公认最佳立面标准的大面积玻璃+铝板立面，兼具审美与实用性，领先区域的去风格化豪宅立面。15-25F的国际视野大平层，打造品质住区，代表这座城市最精致的生活追求与品位追求。

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【Max Plan 一线环幕湖山 】

科技城纯粹滨湖建面约134-184㎡大平层社区，打破区域户型规划面积，打造纯粹平层住区。奢阔楼间距，优越采光。两梯两户尊崇专属配置，平层墅级大宅礼遇。大横厅设计，大面宽朝南，阔景视野，湖光山色尽收眼底。

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【Max Park 沉浸自然体验】

融合苏式风雅造园美学与新加坡公园灵感，近享诺贝尔湖滨资源，以水系空间将外部湖景巧妙融入社区流动水脉，内外双园交融，栽植各国名贵花卉，构建自然无界、空间无界、乐意无界、智享无界的沉浸式体验，打造国际交互式公园生活范本。

自然无界：由诺贝尔湖滨资源起，以水系空间串联流动的景观，由外向内延展连绵不绝的水景层次

空间无界：十字核心景观轴规划儿童活动空间、宅间花园、礼仪水景等景观功能场，启幕多元交互的国际人居。

乐意无界：共享架空层消融景观和功能的边界，通过热力健身、会客交流、四点半课堂等功能室，缔造更自由的社交体验。

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【Max Quality 绿色建筑】

接轨世界建筑设计前沿，全面践行绿色建筑标准。引入“海绵城市”，旨在适应环境变化和雨水等自然灾害。在建筑的全生命周期内，通过利用可再生能源减少常规的能源消耗，降低对环境的破坏。

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【Max Quality 尊崇礼仪归家 】

知名大师设计灵感执笔，地上地下双入户大堂，依据国际豪宅，南入户大堂挑高约6m设计，拥有开阔明亮的归家空间。酒店式大门设计，定制专属落客及访客等待区，人车分流，人性化归家动线，高端服务让每一寸空间，匹配业主的高级志趣与雅致品位。

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【Max Quality 极质品质峯范】

精装从不单是对房子的精雕细琢，更是对生活全方位的极致用心，中央空调、新风系统、地暖三大件齐配。选用德意系高端品牌，打造入户、客厅、厨房、卫浴、卧室等奢装空间，以国际公认豪宅装修用品苛刻斟酌装修生活中的每一个细节，契合菁英圈层的生活品味。

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【Max Quality 智慧生活样本 】

六大智能社区系统、实现后疫情时代“0接触”需求。配备24小时社区巡逻、车辆电子信息纪录、访客等级系统等、全维度提升社区安防标准；

两大智能家居系统、云端APP使用、远程控制家庭温度、湿度等；一键断电、智能声控等、告别传统、实现更便捷的生活方式

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【Max Service 管家式服务体验】

中海物业服务，国家首批一级资质物管，中国物业管理协会副会长单位，超1/5世界500强公司指定物业服务商，践行“物有所依，业有所托”服务承诺，24小时贴心护航，以实力兑现品质生活。

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【Max Space项目户型鉴赏】

——奢阔空间尺度 突破人居想象

建筑面积约134㎡ 4室2厅2卫

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l南向约13.6m面宽，全明格局

l入户玄关配备收纳空间、人性化细节设计

l约9.8m跑道级阳台、IMAX级全景享受

l主卧套房、尊享衣帽间时尚品味

l儿童房全明空间，打造孩子的游乐场

建筑面积约140㎡ 4室2厅2卫

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l南向四开间，三房朝南，提升了居住舒适感

lLDK客餐厅一体化，U型厨房布局，空间最大化

l卫生间干湿分离，酒店级的细节设计风格

l约9.9m跑道级阳台、开阔视野、全明采光

建筑面积约143㎡ 4室2厅2卫

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l四开间朝南，让阳光住进家里

l餐客厅阔绰方正，扩容了共享空间

l南北向皆设计了270°环景飘窗

l南向超9米环幕大阳台，稀缺跑道级阳台

建筑面积约141㎡ 3室2厅2卫

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l南向约9.3m朗阔阳台，在宽境阳台中随时感受悠远恬静与惬意

l 南北通透、格局方正，提升居住的舒适感

l LDK客餐厅一体化，充分增加家庭起居社交空间

l 270°环景飘窗，让每一处景皆融入日常生活

建筑面积约184㎡ 4室2厅3卫

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l约9.2m宽境阳台，超0.35窗墙比，中轴极佳视野

l双台盆，洗澡淋浴加浴缸，加瞰景飘窗

l客餐厅一体化，约 60 ㎡超大的活动空间

l超大型中西式厨房空间设计，双冰箱配备，独立家政间

l南向 16.4 m大面宽，尺度开阔，从容不迫

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买新房的优势与必备房产知识

深入剖析房产投资与自住优势，解锁理想生活密码

在经济领域与日常生活中，房产始终占据着举足轻重的地位，无论是作为投资手段，还是满足自住需求，房产都有着无可比拟的优势。

从投资视角来看，房产的增值潜力十分突出。随着城市化进程加快，人口不断向城市聚集，土地资源愈发稀缺。城市在发展过程中，基础设施不断完善，商业愈发繁荣，这些因素都推动着房产价值上升。回顾过去十几年，许多城市的房价稳步上涨，早期购房者资产显著增值。即使在市场波动期，核心地段房产也能保持相对稳定的价值，如一线城市的中心城区。从租金收益来看，将房产出租能为投资者带来稳定现金流。在一些人口密集、就业机会多的城市，租房需求旺盛，租金收益可观。以北京的中关村地区为例，周边高校、企业众多，房屋租赁市场活跃，租金回报率较高。

拥有房产还能极大提高个人信誉度。在金融机构眼中，房产是重要资产证明，拥有房产意味着更强的还款能力和经济实力，投资者资信等级也会相应提高，在申请贷款、开展其他投资活动时更具优势，能获取更优惠的贷款条件和更多投资机会。并且，房产投资风险性较低，与股票、基金等金融产品相比，房产市场受宏观经济政策影响相对有限，波动性较小。即使在经济不稳定时期，房产价值也不会出现大幅波动，租赁市场还能提供稳定现金流，进一步降低投资风险。

对于自住而言，房产带来的稳定居住环境是租房无法比拟的。不用再因房东的一个通知而匆忙搬家，能按照自己的节奏和喜好来布置家居，打造温馨的家。稳定的居住环境对孩子成长和家庭稳定至关重要，孩子能在固定的学区接受教育，家庭成员也能更好地融入当地社区，建立稳定的社交关系。

从长远角度看，房产是家庭财富积累的重要方式，具有一定保值性，能抵御通货膨胀。在经济发展、物价上涨的过程中，房产价值往往随之上升，保障家庭资产不缩水。房产还能作为家庭应急资金的来源，在遇到突发情况需要资金时，可以通过房产抵押贷款获取资金，解燃眉之急。此外，购买房产还能享受所在区域配套设施带来的便利，优质的教育资源、便捷的交通、完善的医疗和丰富的商业设施，都能提升生活质量，为家人的健康、出行、购物和学习提供保障。

房产无论是投资还是自住，都具备众多优势。当然，在做出购房决策时，需综合考虑地理位置、市场趋势、个人财务状况等因素，这样才能充分发挥房产优势，实现资产增值或拥有理想居住环境。