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海源别墅

传承级藏品独栋 家族资产压舱石

一栋一定制

建面约565-782㎡稀世大独栋

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低至约0.14容积率，含水域面积绿化率达约75%！

0.14容积率是什么概念？

简单来说就是地上总建筑面积只有土地面积的0.14倍！

如此超低的容积率规划，既确保了独栋之间留有充足的花园，又保证了居住的私密性，无形中体现了庄园级独栋的非凡品质与尊贵地位。

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基础信息：

占地面积：315073平；

（二期北占地18775.78平）；

容积率：0.14；

开发商：上海上实湖滨新城发展有限公司；

物业公司：上海上实物业管理有限公司；

物业费：8.5元/平/月；

总规划套数：59户；

地理位置：

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海源别墅地上全部为两层，保证了单层的尺度感，单层面积胜过绝大多数大平层，不用跑上跑下，就能与家人一起，享受到生活的所有乐趣。

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海源别墅在建筑上采用新古典主义风格外立面，配上石材及幕墙系统

，建筑线条分明，凹凸有致。

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一楼面宽超过30米，挑高约8.3米！

• 奢阔客厅足足有四开间，可满足任何功能上的需求，设置宴会厅，早餐厅，茶室，书房等。
• 客厅挑高约8.3米大气沉稳，结合大面积采光窗的使用，高挑的客厅气势磅礡，明亮通透。

当自然光线透过大面积景观落地窗、天井照射到室内，皆能直观感受“人在家中坐，景从眼前来”的视觉冲击。

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样板间：

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• 交通上，沪渝高速、沪青平公路、崧泽高架并驾齐驱，轨交上17号线早已通车，在建示范区线也在朱家角设站，与市区、大虹桥的关系愈加亲密。
• 商业上，淀山湖大道站商业的崛起，45万方万达茂+东渡蛙城+吾悦广场+满天星399广场等，组成西上海百万方商圈。
• 教育上，兰生复旦分校、平和双语学校、复旦附中青浦分校相继落地周边。
• 医疗上，复旦大学附属妇产科医院（红房子医院）、儿童医院、青浦与复旦大学合作打造的“医学园区和国际医疗中心”也相继落户朱家角周边。

一房一价表：

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买新房的优势与必备房产知识

深入剖析房产投资与自住优势，解锁理想生活密码

在经济领域与日常生活中，房产始终占据着举足轻重的地位，无论是作为投资手段，还是满足自住需求，房产都有着无可比拟的优势。

从投资视角来看，房产的增值潜力十分突出。随着城市化进程加快，人口不断向城市聚集，土地资源愈发稀缺。城市在发展过程中，基础设施不断完善，商业愈发繁荣，这些因素都推动着房产价值上升。回顾过去十几年，许多城市的房价稳步上涨，早期购房者资产显著增值。即使在市场波动期，核心地段房产也能保持相对稳定的价值，如一线城市的中心城区。从租金收益来看，将房产出租能为投资者带来稳定现金流。在一些人口密集、就业机会多的城市，租房需求旺盛，租金收益可观。以北京的中关村地区为例，周边高校、企业众多，房屋租赁市场活跃，租金回报率较高。

拥有房产还能极大提高个人信誉度。在金融机构眼中，房产是重要资产证明，拥有房产意味着更强的还款能力和经济实力，投资者资信等级也会相应提高，在申请贷款、开展其他投资活动时更具优势，能获取更优惠的贷款条件和更多投资机会。并且，房产投资风险性较低，与股票、基金等金融产品相比，房产市场受宏观经济政策影响相对有限，波动性较小。即使在经济不稳定时期，房产价值也不会出现大幅波动，租赁市场还能提供稳定现金流，进一步降低投资风险。

对于自住而言，房产带来的稳定居住环境是租房无法比拟的。不用再因房东的一个通知而匆忙搬家，能按照自己的节奏和喜好来布置家居，打造温馨的家。稳定的居住环境对孩子成长和家庭稳定至关重要，孩子能在固定的学区接受教育，家庭成员也能更好地融入当地社区，建立稳定的社交关系。

从长远角度看，房产是家庭财富积累的重要方式，具有一定保值性，能抵御通货膨胀。在经济发展、物价上涨的过程中，房产价值往往随之上升，保障家庭资产不缩水。房产还能作为家庭应急资金的来源，在遇到突发情况需要资金时，可以通过房产抵押贷款获取资金，解燃眉之急。此外，购买房产还能享受所在区域配套设施带来的便利，优质的教育资源、便捷的交通、完善的医疗和丰富的商业设施，都能提升生活质量，为家人的健康、出行、购物和学习提供保障。

房产无论是投资还是自住，都具备众多优势。当然，在做出购房决策时，需综合考虑地理位置、市场趋势、个人财务状况等因素，这样才能充分发挥房产优势，实现资产增值或拥有理想居住环境。