今明两年房价若再跌，多房家庭将面临4大严峻考验！

提起房子，如今大家伙儿心里直打鼓，生怕一脚踏空。手里攥着房票的，眼瞅着身价往下掉；没房的，又怕此时接了“烫手山芋”。这心态，纠结得很。

咱们不妨看看数据，心里大概就有数了。央行2019年做过一次城镇居民家庭资产负债调查，结果显示，41.5%的家庭手里攥着两套及以上的房子，户均拥有1.5套，住房资产占了家庭总资产的近六成，房贷更是负债里的“重头戏”。这么看来，房价要是继续往下走，这批多套房的家庭，恐怕得先吃一番苦头。这不一定是诅咒，而是不得不防的现实。

首当其冲的，便是账面财富大幅缩水。很多人心里都有一本“明白账”，房子涨了，觉得自己富得流油，孩子教育金、父母养老金、应急钱，全指望这钢筋水泥变现。若今明两年行情继续低迷，高峰值300万的房产跌去两三成，便是几十万甚至上百万的财富“蒸发”。辛苦攒了几十年的家底，眼瞅着变薄，这种心理落差，真能把人折磨得寝食难安。

再看看交易市场，想变现难如登天。各地二手房挂牌量高企，十几万套的房子挂牌在那，想卖？只能“割肉”。大家都在降价换量，你不降，根本没人看。多套房家庭想靠卖房回血，资金被死死锁住。想靠“以房养房”？租金回报率本就低，加上空置期拉长，这点租金恐怕连房贷利息加物业费都覆盖不了。急用钱时，守着金山没银花，这种滋味，高杠杆家庭最懂。

房贷这座大山，可不会因为房价下跌就变轻。房价跌了，欠银行的钱一分没少，月供雷打不动。二套房、三套房的贷款利率往往更高，压力更大。这时候，家里万一有个风吹草动，裁员、降薪，收入一断，资金链立马紧绷。扛不住就是断供，等着法拍，最后房财两空，征信还黑了。这不是危言耸听，是活生生的风险。

房子持有成本也在悄悄上升。物业费、取暖费、维修基金，哪样不要钱？房子越多，往外掏的钱越多。更可怕的是“负财富效应”，看着最大的资产贬值，人本能地不敢消费。旅游取消，大件不买，日子过得紧巴巴。千千万万个家庭都这么想，整体经济消费承压，反过来影响就业收入，形成恶性循环。焦虑、失眠，甚至因财产问题家庭失和，生活质量大打折扣。

当然，市场分化也是必然。一线强二线的核心地段、好学区，相对抗跌；三四线、远郊、老破小，跌得深，去化慢。那些手里攥着弱城市、差地段房产的，日子恐怕更难过。

与其担惊受怕，不如未雨绸缪。赶紧给自家资产做个“体检”。算算房价再跌一成两成，能亏多少；收入减半，又能撑几个月。那些位置差、租不出去的“拖油瓶”，该断臂求生时就别犹豫，卖一部分差的，留点现金流在手里，心里踏实。未来几年，“稳”字当头，保住主业，少碰高杠杆。别把鸡蛋全放房地产这一个篮子里，适当配置点存款、保险，关键时刻能救命。

房子终究是生活的一部分，不是全部。涨跌咱们管不了，把手里的日子过稳了，才是真本事。提前想明白，总比风来了再抓瞎强。