因土增税清算违规，城投控股全资子公司露香园置业领1.3亿罚单

乐居财经 赵盼盼 2月9日晚间，上海城投控股股份有限公司（以下简称“城投控股”）发布公告称，公司全资子公司上海露香园置业有限公司（以下简称“露香园公司”）于近日收到《税务处理决定书》。

公告显示，2023年，露香园公司在对开发的房产项目进行土地增值税清算申报时，归集计算扣除项目不准确，多计扣除项目金额合计3.03亿元，已在土地增值税清算申报时税前扣除。

根据相关规定，露香园公司按照《税务处理决定书》补缴税款和滞纳金不属于《企业会计准则》中前期差错的情形，不涉及对前期财务数据的更正调整。此次补缴税款9089.1万元，滞纳金约3956.07万元，预计将减少2025年度净利润约1.3亿元。

同日，城投控股发布业绩快报，2025年公司实现营业总收入144.62亿元，同比增长53.33%；归属于上市公司股东的净利润2.9亿元，同比增长19.67%；归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润3.39亿元，同比增长219.52%。

露香园项目位于上海本土特色鲜明的老城厢地段，案名取自与豫园、日涉园并称明代“上海三大名园”之一的露香园。板块位于黄浦区的核心区域，直线距离人民广场、淮海路、新天地、外滩、豫园等上海地标性区域均不超过1.5公里，与陆家嘴金融区隔江相望，直线距离约2公里。

2002年7月，黄浦区政府与上海城投接手露香园区域的改造工程。项目总建筑面积约64万平方米，占据了整个老城厢西北片区近80%的地域，涉及超过5000户的旧改，11处历史保护建筑、街区、文保点，是上海市中心最大规模的整体开发风貌高端住宅板块之一。

城投控股用了五年，完成了规模最大、户籍人口最多、居住密度最高地块的动迁安置工作，2009年，露香园一期正式开工，2021年9月交付。

2021年1月，城投控股联合体（上海城投+上海建工）以176亿元获取黄浦豫园社区即露香园二期地块。

根据规划，露香园二期可售住宅部分为四个大地块，由10.94万㎡高层住宅、2.44万㎡联排别墅、5.22万㎡商业，以及若干风貌建筑组成。

2022年，城投控股以11.54亿元收购上海建工持有的露香园公司15.3%股权，收购完成后直接持有露香园公司共计100%股权。

据悉，露香园项目是城投控股的主要业绩来源之一。

公司曾在年报中提到，2023年度房地产业务收入19.29亿元，主要是露香园一期商品房（低区）、露香园T5酒店式公寓等项目结转收入所致；2024年度房地产业务收入90.29亿元，主要是汇樾庭、露香园二期等项目结转收入所致。