官方聚焦 | 国贸海屿佘山售楼处最新发布：精装低密品质之居

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可能是一直在全国市场不断看项目的原因

现在的市场进入红海竞争，产品内卷已经是共识

也可能因为这样的趋势，客户审美的阈值也在提高

尤其是当好产品基本都出现在高端市场的时候，普通客户对楼市的感知，是比较割裂的

一方面，上海新房塔尖市场里的豪宅越贵越卷

另一方面，刚改赛道能够出好产品的概率却很低的，普遍标准化

这也是今天我们看到的这个项目，它能在楼市这样的背景杀出来的原因

来自上海外环外联动价不到五万，但是产品力却远远超预期的惊喜作品，终于来了

项目名字叫做：国贸海屿佘山

这个项目用越级产品力突破了价格限制

也突破了市场对于此类产品天花板的想象认知

因而能够成为样本，进而传递出一个积极信号：真正的好产品，并非只有塔尖极少数人群才能拥有

真正的好产品，无论是在哪个赛道，会用一个个画面、一次次场景，从亮相之初就自带情绪

未来又将用心营造的情绪，真实地传递到每个普通个体的生活里

实景图，最终以实际交付为准，来源：启思设计

在上海，国贸用心做出这样的项目，虽不是极塔尖的价位，反而才更值得霸屏一次

如果上海楼市的整体产品力，都以这般的标准内卷迭代

那么在这个城市的所有购房者，不敢想该会有多幸福

01

不是我夸张，而是当你沉下心来看

国贸正在用做塔尖产品的决心去一步步打造这款产品

那些我们以往在中环甚至内环内豪宅才能看到的画面，就这样出现在眼前

什么是当下楼市真正越级式的产品力，以下呈现，绝大部分均为实景

看社区品质看哪里，大门最为直接

这也是国贸产品力越级的第一步

这个用水墨云灰大理石干挂、彩釉玻璃、定制海洋贝壳纹、金色流线嵌条来做出的长约60米度假酒店式归家大门，一开场气势非凡

实景图，最终以实际交付为准

于此同时，社区大门还将归家的仪式感，横向延展至外部的艺术景墙

形成一条长度约140米的城市界面，树立社区尊贵精致的外部形象气质

实景图，最终以实际交付为准

细看门头细节，你会发现国贸整体呈现的审美标准，已经不是普通产品能够达到的

别人做大门用石材，可能会是整体铺装上去就够了

而国贸还要做到更加精细，它还要做金属线条的包边，还要嵌入隐藏式的灯光

实景图，最终以实际交付为准

大量的石材，自然的纹理，流动的线条

加上金属勾边后内嵌的隐蔽灯光，特意选用香槟金铝板排列而成的贝壳纹作为大门星空顶

在阳光和灯光的照射下，才能如此层叠渐次，波光粼粼

实景图，最终以实际交付为准

这是项目留给外界的第一眼形象

乍一看，会不自觉地给这个项目贴上豪宅标签

踏入这个门开始，接下来就进入交付给客户是梦幻的生活场景仪式感中

回家需要有仪式感，不仅要有行动上的回归，还有精神上的回归

于是，国贸在社区入口精心设计了三进归家

一进仪式感大门，映入眼帘的是大门前水景和贝壳天花吊顶

实景图，最终以实际交付为准

经过主入口前的明堂水景，再进入一个艺术转场空间

实景图，最终以实际交付为准

由青年艺术家创作的双生鱼雕塑被放置在最中央位置，搭配贝壳纹理，寓意年年月月如鱼得水

通过三次转场之后，眼前的画面，开始逐渐豁然开朗

社区内部的氛围，开始一点点展现在眼前

回家旅程中的惊喜，到这里才只是刚刚开始而已

02

原创定制，一个自带情绪的景观园林

初识国贸的原创景观体系：海上森屿

是在上海的国贸虹桥璟上，当时就感受到这个品牌对于园林不一般的执念

示意图

它不复制，只原创，通过海洋、森林、岛屿提取元素，呈现独有松弛度假的景观园林

但没想到这次在国贸海屿佘山，依然能够再次被惊艳

在这里，专属IP海上森屿的景观落地，情绪浓度被更加放大

这次项目中央景观园林，直接提升到建筑面积约1600㎡的尺度

实景图，最终以实际交付为准

国贸终于有了更大空间，为项目量身定制一个度假酒店中岛

这个中岛，就像是国贸专门为客户打造的回家情绪中转站

它一步步将客户引导进入度假感的生活场景，在这个过程中，眼前的场景会让你直接转换至松弛惬意的心情

能够瞬间切换的心情，这才是真正归家

未来能够真正做出度假感，国贸特意将整体地势抬高约1.4米

有了立体高差，因此可以做出海洋风叠水池和丰富的水院空间

实景图，最终以实际交付为准

绕过叠水池，拾级而上，是一座踏水桥

实景图，最终以实际交付为准

通过蜿蜒的步道设计，让回家旅程如游园式转场，伴随着叠水缓缓跌落，业主则是步步高升

细看踏水桥，精致栏杆、定制铺装、弧形石材收边，满满都是开发商的细节巧思

实景图，最终以实际交付为准

沿着踏水桥进入中央景观区，国贸在这里打造了更为丰富的游园景观

其中，最值得一提的是被放置在园林中央的海上繁花廊架

实景图，最终以实际交付为准

这组非常有艺术感的造型廊架，是专门为项目定制

因为其独特的造型，不仅仅是廊架，仿佛也是小区内的艺术品装置，依傍着叠水，有一种漂浮岛屿的感觉

实景图，最终以实际交付为准

可以想象，未来业主在这里自由休憩的时候，也仿佛置身于海浪和岛屿的场景中，氛围感十足

环绕着中央景观，社区一楼还排布了几大不同主题的架空层空间

包括儿童乐园、运动空间、商务会客、阅读天地等等

实景图，最终以实际交付为准

它们透过窗户和中庭景观园林相互照应

未来业主不管是在健身、会客、读书，视线的远方，总是抬头就能看到社区最美的景观

实景图，最终以实际交付为准

并且在不同架空层之间，还做了景观桥作为连接

当我们慢慢走过一块块漂浮在水中的曲径石板路，两个架空层通过这样的方式完美的互动起来

实景图，最终以实际交付为准

漫步在花径，通过一座精致拱形小桥，移步异景

目之所及，园林里的每一处，全被精心设计过

就拿园林中的6棵特选造型，约50年树龄的乌桕来说

它们的造型、枝叶延展的角度、以及在什么样的位置，都经过团队的反复考量

实景图，最终以实际交付为准

即便是从空中俯视角，也能呈现出不同的美感

因为国贸精心的设计，景观园林也成为了未来客户生活里“油画中的景观”

实景图，最终以实际交付为准

不管是从室内厨房望出去，走在楼梯里，甚至在架空层游走的随意一瞥

看到景色，都如同油画般精致、美好

无论身处哪个空间，观景视野总能相互流动穿插

实景图，最终以实际交付为准

在国贸海屿佘山，这次我更完整的看到海上森屿景观体系的具体呈现

才更明白这个IP最终的理念，抛开元素、符号、风格来看

最终的最终，是交付给到客户自带情绪的公共空间，创造生活更多情绪释放的可能

园林不仅仅只是一个社区的景色，它应该是未来业主的精神松弛场所

真正为业主所用，才真的实现了居住情绪的共鸣

03

但别忘了，如此梦幻的生活场景，还是在上海稀缺的墅区规划上诞生的

这是不是让事情开始变得更加美妙了起来

我们来看整体地块的素质，容积率只有1.8，位于上海低密的国际别墅区佘山板块

效果图仅为示意，最终以实际交付为准

国贸运用自己多年在佘山造别墅的经验，以及对在地客户的精准认知

今年在国贸海屿佘山这个项目，迭代出了更好的墅区生活

对客户来说，买墅区生活，就是更好的享受自然和空间舒适感的提升

这一次国贸又在之前造别墅的基础上，全面提升了户型空间感的舒适度

下叠户型图

不管是横向还是竖向，都拉开了更大空间

竖向层高提升了一定高度，叠拼层高基准约3-3.4米，下叠夹层约5.4米层高

实景图，最终以实际交付为准

横向开间更大，上下叠客餐厅南向面宽能有约6.85米开间，形成宽敞明亮的公共活动空间，并结合大比例窗墙比，通透性得到提升

实景图，最终以实际交付为准

下叠产品，约5.4米高的地下室，部分户型还有建筑面积约45到120平米的灵动空间

中叠则是开间超过约13米，加上十多平的灵动空间，进一步增加实际得房率

中叠户型图

更难得的是，这次大部分户型，不管是叠墅还是高层都做了精装交付

实景图，最终以实际交付为准

不仅配置中央空调（东芝或同等档次）、地暖（威能或同等档次）及新风（百朗或同等档次）三大件

实景图，最终以实际交付为准

还采用Zigbee3.0技术的智能家居系统，五合一智能门锁（凯迪仕或同等档次）等

（注：本装修标准仅供参照，仅高层、I型叠墅户型配置，具体以买卖双方签订的商品房买卖合同及补充协议约定为准，开发商有权根据实际情况进行调整）

做到这步，项目基本把目前主流高阶改善的产品基因，全都囊括在内

04

能做到这样的背后，是这个品牌不断推动着自己在做产品力升级

国贸地产

国贸地产在面对这样一块地的时候，前置化做了几件事，才让产品如此呈现

一体化设计，三专业拉通

示意图

建筑、景观、精装的设计团队，不是各自分工，而是前期反复的沟通，统筹设计

才能让产品呈现出统一的气场和美学

具体到产品细节

为什么我们能够从头至尾感受到国贸营造的松弛感氛围、高级感审美和精致感画面

背后离不开三个专业团队的努力

这次有幸采访到国贸海屿佘山的设计师

他和我们分享了几点在设计背后，大家不知道的事

前置化沟通好的材料拉通

比如这款水墨云灰大理石，在社区门头、景墙、立面、公区都被用作主要材料

实景图，最终以实际交付为准

米白的色调，自然的纹理，给项目整体风格定下基调，整个小区从外至内都是温润如玉感

实景图，最终以实际交付为准

整体定调后，再考究到细节，发现国贸更为严谨

他们在社区各处的设计元素上，也做到了拉通，比如贝壳纹

贝壳纹元素多次出现在外部景墙、建筑立面、入口雨棚星空顶、甚至在室内精装的地面内，都有呈现

实景图，最终以实际交付为准

海浪是流动的，海上森屿自然离不开弧线

最后，线条上再用弧线串联起小区的整体流动质感

弧线在这款产品被运用到很多地方：弧形叠水、阶梯、阳台以及立面的造型

实景图，最终以实际交付为准

一眼望去，公区无处不在的弧形线条

实景图，最终以实际交付为准

于是，在材料、元素、线条的统一规划下

才有我们看到国贸海屿佘山，海洋高定美学终于完整呈现

实景图，最终以实际交付为准

最后搭配特意设计的灯光色温，一切都是如此的和谐美好

国贸对产品的自我审视也非常严苛

没有为了赶进度而压缩时间，花了将近1年的时间来打造这个面积近万平的全维实景示范区

因为觉得可以更好一点，常常自我推翻

实景图，最终以实际交付为准

比如，社区大堂的定制大理石拼花地面，就经过了多次返工，最后选择重做一次

实景图，最终以实际交付为准

比如，在园林中，特意放置的柏坡黄景石，为了能够和阶梯融为一体，特意切割成特殊的形状...

还有对于每一个产品细节的强管控，细致到会要求

“立面凹槽通过铝型材侧边，不出现打胶，后期要严苛控制石材切割的平整度。”

示意图

这样的细节，多到看不完，越挖越觉得仿佛又重新认识了一次国贸这家房企

原来他们这些年一直低调的在背后磨练产品

看到这里，你一定能够感受到国贸为这个产品，投入了多少心力

至此，才让它成为上海楼市的独一份

05

国贸为什么决定一开始就如此

这个品牌已经深耕松江十余载，可以说是一步步在这里造城，靠扎实的产品，树立起良好的口碑

实景图

国贸品牌的发展已经和松江深度绑定，不仅造城，还介入城市更新，说是上海最懂松江，当下最懂别墅客群的房企，也不为过

身为国企，深耕松江，对这片土地自然有着更有使命感的担当

面对这次拿出来又一个低密地块，起点就比别人高

示意图

不仅低密，位于佘山和赵巷两大真正意义上的国际别墅区之间

即能够触达大虹桥的国际生活配套如山姆、奥莱，又能承接未来大虹桥、赵巷科技产业人群的外溢需求

示意图

这是一个既享受了上海最贵别墅区舒适生活，又被大虹桥发展潜力辐射的绝佳板块

而不管是国贸之于松江，还是对于怎样在这里做出一个好的别墅产品的认知，起点和别人已经不是在一个维度上的了

再者，佘山板块已经很久很久没有供应改善型的叠墅产品

这一天时地利人和，碰上了低调的国贸酝酿已久的产品力升级

此时此刻，正是到了可以秀肌肉的时候

绝佳的契机下，我们在今年的上海楼市看到这样一款年度惊喜产品

实景图，最终以实际交付为准

（此处院子为非标准交付，实际交付为草坪+绿篱，部分院子是下凹绿地及雨污水井盖）

更让人惊喜的是它的性价比，对标高端市场的产品力，却仅有4.9万/平的联动价

无论从哪个角度看，这个项目，都值得在上海楼市刷频出圈一次

也值得大家去到现场，实地感受国贸的产品在如何进化

上海楼市又出了新的天花板

这次虽不是豪宅，但却更加令人欣喜

还是那句话，真正的好产品，无论是在哪个赛道，早晚都有破圈爆红的可能

以上是关于国贸海屿佘山的基础信息
国贸海屿佘山售楼处的相关电话是400-8874-108（官方预约）。购房指引如下：
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1.明确购房资格：
符合上海最新的购房资格，详情可拨打售楼处电话：400-8874-108（官方预约）咨询置业顾问做最终的确认
2.确定预算：
根据自己的经济实力，确定购房预算，包括首付、贷款金额以及未来的还款能力等。
3.准备材料：
身份证、户口本、结婚证（已婚人士）、收入证明、银行流水、社保或纳税证明等相关材料，以备认购和贷款时使用。
看房选房
4.电话预约：
拨打售楼处电话：400-8874-108（官方发布），与工作人员沟通预约看房的具体日期和时间段。
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在浏览器搜索 “国贸海屿佘山官方网站”，进入官网首页，找到 “预约看房” 板块，点击进入预约页面，依次填写真实有效的个人信息，然后选择预约看房的日期和时间，提交预约申请。
6.微信公众号预约：
在微信搜索 “国贸海屿佘山” 官方公众号并关注，进入公众号后，在菜单栏中查找预约看房的入口，点击进入预约界面，填写个人信息以及预约看房的时间，提交预约内容。
7.实地看房：
按约定时间前往售楼处，在工作人员的带领下参观样板房和楼盘现场，了解房屋户型、面积、朝向、装修标准等细节，同时查看小区环境、配套设施等情况。
8.选房：了解清楚项目情况后，结合自己的需求和预算，选择心仪的房源。
认购签约
9.认购：项目开启认购后，在规定时间内，携带身份证、户口本、结婚证、收入证明等材料前往售楼处进行认购，同时缴纳一定金额的认购金。
签订合同：认购成功后，在规定时间内与开发商签订购房合同，仔细阅读合同条款，包括房屋价格、付款方式、交房时间、违约责任等，确保自身权益得到保障。
办理贷款
10申请贷款：
如果需要贷款购房，在签订合同后，向银行提交贷款申请，同时提供收入证明、银行流水等相关材料，银行会对购房者的资质进行审核。
等待审批：银行审核通过后，会与购房者签订贷款合同，并确定贷款金额、利率、还款方式等。
放款：银行完成放款手续后，购房者需要按照贷款合同约定的时间和方式进行还款。
11.交房验收
交房通知：开发商在交房前会提前通知购房者交房时间和相关事宜。
验收房屋：购房者按照通知时间前往楼盘，对房屋进行验收，检查房屋的质量、装修、配套设施等是否符合合同约定，如发现问题，及时与开发商沟通解决。
办理交房手续：验收合格后，办理交房手续，缴纳契税、维修基金等相关费用，领取房屋钥匙，正式完成购房流程。
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