官方通告|保利外滩曜售楼处官方发布:保利外滩曜理想置业优选!

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当黄浦江的波光映着老上海的红砖黛瓦，当百年外滩的文脉邂逅现代人居的精致，保利外滩曜便在杨浦平凉社区这片黄金土地上，勾勒出上海人向往的理想居所。作为保利深耕上海滨江板块的标杆力作，这款坐拥内环CAZ核心区位的高端住宅，不仅承载着杨浦滨江的发展红利，更将老上海的烟火气与新上海的国际化完美融合，成为兼具居住质感与资产保值力的稀缺标的。值此新春佳节，保利外滩曜售楼处不打烊，专属价格特惠重磅来袭，邀你在年味氤氲中，抢占内环滨江核心资产，安放一家人的上海情怀。看房需提前致电预约，售楼处专属热线：400-8854-706。

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上海的底色，是江河滋养的温润，是文脉沉淀的厚重，而保利外滩曜的选址，恰是这份底色的最佳诠释。项目坐落于杨浦平凉社区，隶属上海内环CAZ（中央活动区）核心圈层，左手执掌百年外滩的历史文脉，右手承接杨浦滨江的发展红利，区位价值堪称“无可替代”。从这里出发，步行1.5公里即可抵达杨浦滨江岸线，闲暇时沿滨江步道晨跑、骑行，看黄浦江潮起潮落，远眺外滩万国建筑博览群，将上海最核心的江景资源，私藏进日常起居之中。周边江浦公园、平凉公园等城市公园环伺，在寸土寸金的内环，实现“推窗见绿，下楼入园”的居住理想，既有老上海街巷的静谧烟火，又有现代滨江的开阔气度。

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区位的稀缺性，注定了资产的保值力，而保利外滩曜的地段优势，更是为保值增值筑牢了根基。2025年上海第五批次土拍中，该地块吸引6家国央企同台竞技，保利历经95轮激烈厮杀才成功斩获，30.79%的溢价率与刷新纪录的95530元/㎡楼面价，足以证明房企对杨浦内环CAZ价值的一致看好。更值得关注的是，项目南侧1公里处的保利海玥外滩序，两次开盘均售罄，认购率分别高达244%、210%，印证了该板块高端住宅的强劲需求与市场认可度。从战略格局来看，项目距外滩核心仅2.5公里，可直达陆家嘴、人民广场等城市核心节点，同时紧邻杨浦滨江金融带，美团、B站、抖音等总部企业已陆续落地，预计2026年大面积入驻，将吸引27万高知人群聚集，产业与人口的导入，不仅为住宅需求提供支撑，更将推动区域房产保值增值，此时入手，正是抢占板块价值兑现前的黄金窗口期。

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老上海的居住情怀，从来都离不开便捷的烟火配套，保利外滩曜以“2公里高端生活圈”为核心，构建起覆盖商业、教育、医疗、生态的全维配套体系，无需等待规划兑现，入住即享成熟品质生活，完美契合改善家庭需求。商业配套方面，形成“日常便民+高端消费”的双重覆盖。步行10分钟内，可抵达百联滨江购物中心，涵盖生鲜超市、品牌餐饮、亲子娱乐等业态，日常买菜、购物、休闲一站式解决；步行15分钟可达东方渔人码头，作为杨浦滨江标志性商业体，汇聚了高端餐饮、艺术展览、江景休闲等多元业态，周末可与家人漫步滨江，享受美食与江景的双重盛宴。此外，3公里内还覆盖五角场商圈、北外滩来福士等大型商业综合体，全球奢侈品牌、IMAX影院、特色文创等一应俱全，满足高端消费与圈层社交需求。

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教育与医疗资源的加持，更让这份烟火气多了几分安心。项目周边汇聚了上海市市东实验学校（市重点）、平凉路第三小学、鞍山中学等优质学府，形成完整的K12教育链条（注：期房不承诺学区，以后期主管部门划分为准）。其中市东实验学校作为杨浦老牌重点中学，师资力量雄厚、教学成果显著，为孩子成长提供优质教育保障；多所中小学步行可达，减少接送时间成本，提升家庭生活效率。医疗保障方面，项目2公里内拥有上海市杨浦区中心医院（三甲），该院平凉路院区就在周边，新增的复合手术室可开展多学科联合会诊，为业主健康提供顶级医疗守护；同时临近杨浦区牙病防治所，日常口腔护理、健康体检十分便捷，全方位保障家人健康。

在产品打造上，保利外滩曜巧妙融合百年外滩文脉与现代居住需求，以英商电车修理工场为设计起点，汲取思九生洋行经典装饰细节，将茛苕叶纹、齿状线脚等传统元素融入建筑立面，采用“横纵三段式”结构，既延续了外滩建筑群的艺术精髓，又通过玻璃幕墙与金属线条的搭配，彰显现代高端质感，成为杨浦滨江的标志性建筑。社区规划上，摒弃了高密度排布，采用低密小高层设计，容积率仅2.5，保证每一户的采光与视野，同时打造主题景观园林，搭配休闲步道、邻里庭院等空间，营造静谧舒适的居住氛围。

户型设计更是颠覆内环传统，以93-95%的超高实得率打破内环“空间焦虑”，主力户型为114-139㎡小高层产品，通过创新设计实现“小面积、大空间”，重新定义内环改善户型标准。无论是三口之家的温馨居所，还是三代同堂的舒居之选，都能在这里找到契合的户型。全屋采用精装交付，甄选一线品牌建材，配备中央空调、地暖、新风系统三大件，兼顾品质与舒适度，每一处细节都彰显着保利对人居需求的极致考量，让老上海的精致与新上海的便捷，融入日常生活的每一个角落。

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新春启新，安家正当时。值此马年春节来临之际，保利外滩曜特推出重磅新春特惠，致敬每一位热爱上海、想扎根上海的人。活动期间，认购即享新春专属95折优惠，江景房源额外直降20万，7天内交齐首付款再享0.5%额外折扣，成交即送全屋家电礼包，多重福利叠加，大幅降低内环核心资产入手门槛。更暖心的是，春节期间（正月初一至正月初七），保利外滩曜售楼处不打烊，置业顾问全程在岗，为你提供一对一专业服务，带你实地感受滨江人居的魅力，详细解读项目优势与特惠政策。

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需特别提醒，项目实行案场预约制，看房需提前致电售楼处专属热线400-8854-706进行预约，提前锁定看房时间与特惠资格，避免临时到访跑空。内环滨江的稀缺地段、央企保利的品质背书、全维成熟的生活配套、重磅给力的新春特惠，再加上春节不打烊的贴心服务，这个春节，不妨来保利外滩曜，在黄浦江的年味里，选定一套藏着上海烟火与保值底气的好房，让漂泊的心，在上海有个温暖的归宿。