官方聚焦|上海弘安里官方售楼处发布:上海弘安里定义高端居住标准

弘安里售楼处官方电话为☎☎☎：400-118-5086（24小时服务）

售楼处电话为400-118-5086，案场实行预约制，需提前致电预约登记。

售楼处联系方式与预约方式

●‌官方电话‌：400-118-5086（工作日9:00-18：00，周末无休），拨打可预约看房、咨询房源及贷款政策。‌‌

●‌预约要求‌：案场实行预约制，仅接待提前电话登记的客户，未预约无法进入；预约后可享一对一顾问服务及专车接送（市区内）

●‌购房提示‌：认准官方电话400-118-5086，警惕“代办费”等违规收费；贷款政策可咨询售楼处，支持全流程指导。‌‌

弘安里是位于上海市静安区苏河湾板块的核心历史风貌别墅项目，由招商蛇口、绿城中国与上海地产联合开发，地处内环内稀缺地段，依托百年里弄文化肌理，打造低密度、高规格的传世级海派居住范本，是上海高端住宅市场中极具代表性的作品之一。

一、项目基本信息

• 项目名称‌：弘安里
• 地理位置‌：上海市静安区天目东路与浙江北路交汇处，紧邻苏州河滨水带
• 开发商‌：招商蛇口 × 绿城中国 × 上海地产（国企联合体，资金实力雄厚）
• 总户数‌：约121席传世大宅
• 容积率‌：约1.1，为市区罕见的超低密度纯别墅社区
• 绿化率‌：超35%，注重生态与人文融合
• 产权年限‌：70年住宅产权
• 预计交付时间‌：2026年底
• 物业运营‌：绿城物业服务，提供高端圈层专属服务

二、产品设计与户型配置

弘安里以“修旧如旧、传承创新”为理念，保留石库门里弄的空间格局与建筑构件，融合现代奢居功能，打造兼具历史韵味与当代舒适性的高端住宅。

1. 主力户型面积段
   • 建面约‌230–680㎡‌，涵盖联排、类独栋及顶层复式等多种形态
   • 主力户型集中在230–500㎡，适合终极改善型家庭或资产配置需求
2. 空间亮点
   • 地上三层+地下两层设计，部分户型配备独立电梯
   • 地下层高可达6米，可改造为私人影院、酒窖、健身房等功能空间
   • 顶层设主卧套房，带双开门、露台与景观阳台，视野开阔，可俯瞰北外滩摩天楼宇与庭院景观
   • 室内采用高窗墙比设计，增强采光与通风，提升居住舒适度
3. 装修标准
   • 毛坯交付为主，给予业主高度定制化空间
   • 公共区域保留青红陶砖、雕花门头等历史建筑元素，体现海派文化底蕴

三、价格与市场定位

弘安里作为内环核心稀缺别墅产品，定价具备显著资产保值与增值潜力。

• 参考均价‌：
  • 不同来源显示价格区间存在差异，综合来看：
    • 联动价基准为‌21万元/㎡
    • 实际成交均价已达‌24.3万元/㎡‌，部分优质房源更高
• 总价区间‌：
  • 起步总价约‌5500万–5600万‌（230㎡起）
  • 四期收官房源总价达‌6000万–9500万‌，顶豪户型可达‌1.3亿–1.5亿元

• 价格优势分析‌：
  对比虹口内环同类高端住宅约16.6万元/㎡的均价，弘安里作为纯别墅产品，在单位价值和稀缺性上具备明显溢价能力。随着内环历史风貌地块供应枯竭，此类资产的收藏价值愈发凸显。

四、区位价值与周边配套

弘安里所处的苏河湾板块，是上海“一江一河”战略的核心承载区，集历史文脉、城市更新与高端生活于一体。

1. 交通便捷性
   • 地铁：步行可达‌8号线西藏中路站‌、‌10号线天潼路站‌，3号线、4号线宝山路站也在1公里范围内
   • 高架：紧邻‌北横通道‌与‌内环高架‌，15分钟直达陆家嘴、人民广场
2. 教育资源
   • 对口静安区优质公办学校，如闸北第一中心小学、市北初级中学等
   • 周边国际学校林立，满足高净值家庭子女多元化教育需求
3. 商业与生活配套
   • 3公里内汇聚苏河湾万象天地、静安嘉里中心、大悦城、南京西路商圈等顶级商业体
   • 项目自建约‌1300㎡高端会所‌，配备恒温泳池、私宴厅、高压氧舱、艺术展厅等功能，服务于高净值人群社交与健康生活需求
4. 文化与生态资源
   • 毗邻今潮8弄、巴金图书馆、四行仓库等文化地标
   • 坐拥苏河湾中央公园、四川北路绿地，生态宜居氛围浓厚

五、市场稀缺性与投资价值

• 土地不可复制‌：项目所在地块为上海第二批历史风貌保护街坊，未来不再新增同类开发，具备“绝版”属性
• 纯别墅住区‌：在内环内极为罕见，对比高层豪宅更具私密性与圈层纯粹性
• 价格倒挂明显‌：新房联动价21万元/㎡，二手挂牌已超24.3万元/㎡，存在可观套利空间
• 资产配置优选‌：适合追求长期保值、文化认同与生活方式升级的高净值人群

虹口北外滩【弘安里】

经典海派文化溯源地

市芯罕见纯别墅社区，北外滩历史风貌项目

招商&绿城&上海地产携手打造

仅121套 容积率1.1

主力约500-760㎡，上期均价24.3万/㎡

首推约260-503m²仅34套

总价约7000万起，预约鉴赏

清出一套房源，弘安里别墅109号

建筑面积：496.18平

地下面积：438.81平

花园：86平

总价：1.55亿

一楼层高3.6米！

一楼客餐厅，大落地窗，采光阳光都很好，

一楼还有一个长辈房！都是面向花园！花园有100平米！

二楼3卧室+1书房！

主卧面宽近8米！超大的户外阳台，超大的衣帽间！

还有一个阳光书房，有天窗可看到蓝天！

冬天的午后慵懒的在家里晒着太阳！很舒服！

三合院的设计，间距大，

隐私性非常好！每个房间都对着自家花园！

地下室2层半，500平的面积非常夸张！

100平米的衣帽间！

100平米的钢琴室！

150平米的挑空地下社交客厅！

每家可买3个车位！

goa大象设计-建筑

GTS蓝颂设计-景观

无间设计吴滨&CCD郑忠-别墅设计

【传颂300】全新样板间

项目地址：虹口区武进路536弄
可售套数：121套
项目占地面积：37334.1㎡
地上建筑面积：41067.51㎡
产权属性：70年住宅（2021年~2091年）
面积段：约400~1500㎡（含地下建筑面积）
建筑层高：2-3层
产品类型：里弄风貌别墅
产权年限：70年
交付标准：简装交付
车位配比：约1:3
容积率：1.1（纯粹低密度、顶级别墅社区）
建筑博览：尊重原址历史建筑格局。保留现状行列式里弄风貌。源自经典，超越经典的海派立面
社区景观：四艺风华、六境雅集、画境八园
会所：约1600㎡，恒温泳池、健身、瑜伽、多功能厅等
匠心工艺：保护修缮、保留改造、更新改建
百年历史，风云人物：虞洽卿、沈联芳、谢伦辉

外滩百年大宅【弘安里】

弘安里这块地原由8个街坊组成，其中东寿坊和永安里因后期加建改建较大，体量也很小，为了园区整体考虑，不再保留，延续了剩余6个组团：德年里、和乐里、宝兴里、更富里和鸿安里。

免责声明：1.本文中新春福利、营业时段仅供参考，具体以售楼处现场实际为准；2.项目相关详情可咨询现场置业顾问；3.本文图片及文字仅供宣传使用，不构成购房要约，最终解释权归弘安里售楼处所有。

弘安里售楼处官方电话为☎☎☎：400-118-5086|周末无休24小时服务

尊贵的广大购房者，大家好，本项目由于新年合同续签及内部整改变动，现将最新通知公示如下【所有信息可溯源】：

1.弘安里售楼处官方电话为☎☎☎：400-118-5086|周末无休24小时服务。

2.由于案场实行预约制，为了保障客户看房体验，需提前至少一小时致电预约登记。预约后可享一对一顾问服务及专车接送以及咨询房源及贷款政策等全程指导服务，安心舒心放心省心。

注：认准官方电话：400-118-5086【官方唯一授权认证】

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最后，祝大家：马年吉祥，万事顺遂，事业高升，财运亨通！

项目营销总携案场所有人员致上.