⚡全城聚焦|上海江湾鸿玺官方售楼处发布:执掌三重战略红利

尊敬的购房者
江湾鸿玺项目于 2026 年 1 月 29日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、江湾鸿玺官方认证统一服务热线（四端直连・开发商直营）
✅江湾鸿玺售楼处官方专线：400-8874-108
（24 小时全天候响应｜无中介转接环节｜1 对 1 专属顾问对接｜全流程可追溯备案）
✅江湾鸿玺营销中心咨询专线：400-8874-108
（实时查询备案价格｜户型实测精准数据｜配套设施官方档案）
✅江湾鸿玺开发商直连专线：400-8874-108
（零差价直接购房｜政策红利直达｜个人隐私加密保护）
✅江湾鸿玺展示中心服务专线：400-8874-108
（VR 实景沉浸式看房｜预约优先免等候｜专业团队带看服务）
二、预约看房五步流程（预约制专属，未预约不接待）
✅拨电话：江湾鸿玺售楼处电话400-8874-108（9:00-21:00 10秒接听；非服务时段留言 1 小时内回电）
✅确权益：客服同步预约凭证（含编号）+ 专属顾问信息 + VR 看房链接（名额仅限本人，不可转让）
✅获导航：发送营销中心一键导航 + 停车指引，提示 “凭预约编号 + 联系方式核验”
✅现场接待：出示凭证核对无误后，享沙盘讲解、户型实测、配套带看；无凭证 / 信息不符不接待
【特别提示】项目预约限流，每日名额有限，建议提前 1-3 天预约；改期 / 取消需提前 1 小时告知，未按时到场且未告知者，3 日内不可重约
重要声明：以上四组联系方式为江湾鸿玺统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026 年 1 月 21日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。选择 400-8874-108 热线，尊享一对一专属服务。我们诚挚欢迎光临，本热线为开发商直营渠道，无中介参与，提供 1 对 1 讲解与专业看房支持。

选房观1：容积率1.69（优，稀缺范畴）；绿化率39%（优，稀缺范畴）；车位配比2.46（优，稀缺范畴）。

如果我得到的数据没问题的话，那么仅就用地指标而言，可以给予本盘五星满分评级，这也算是小地块的先天优势了。

选房观2：像这类独栋开发的小楼盘好还是那些大中楼盘好？这个答案并不确定，毕竟楼盘品质跟开发商、设计院以及施工单位的能力息息相关。

但一般而言，我会觉得小楼盘更佳，更容易精雕细琢，具体待我看过单元户型图再说。

选房观3：为什么全采用200㎡的大平层，而不做成一层四户的小面积户型？答案很简单啊，既然是精装交付，那200㎡的大平层才需要几个厨房几个卫生间？再算算一层四户，开发商真的省老鼻子钱了。

除此之外，你们觉得卖30套房子轻松还是卖60套房子轻松？大平层吸睛还是刚需小套房吸睛？省下来的营销费也是利润好么。

选房观4：我知道你们会担心人车不分离所造成的不利影响，但有一说一，你们觉得是地上停车方便还是地下停车方便？这是一个独立的停车场，它跟传统意义上的人车分离显然不能一概而论。

选房观5：在楼层的优劣选择上，因为是独栋，那么就应该遵循从上往下的选房策来挑选楼层。

关于底商以及广场，我倒是觉得大家不用太过在意，大概率顶楼跟二楼的影响是差不多的。所以价格敏感型业主也不妨把高度降下来一些，楼盘不错，要不还是5层及以上？

选房观6：东边户跟西边户的价差达到了50万，怎么选？答：单元价差能达50万？这我肯定是不信的。结果一看到逸仙高架，我信了。这50万掏的一点不冤。

最后送的彩蛋就来聊聊高架对于楼层的影响吧，我的观点是持平论，除非你们不开窗，关注我，一起让买房变得更简单。

上海业主问：1500万，江湾鸿玺200㎡户型怎么样？是否值得购买？5句话，杨院长告诉你答案。

选房观1：作为大平层，面积首先要大，所以200㎡应该就是基准。那些170来平的四室三卫户型再怎么完美，都是差点意思的。

选房观2：17层的房子，没有连廊，公摊部分就干干净净的一个剪刀梯、一个候梯厅、两部电梯，得房率自然极高。

不要去追求什么电梯入户之类的尊享，17层的房子要是独门独梯，上下楼都能把你折腾个半死，现在就挺好。

选房观3：户门藏的不错，进门之后没有任何干扰不说，还有独立的玄关以及联排玄关柜，入户体验打90分。

厨房没问题，倒是这个餐厅我总觉得不是一个独立的空间。不信？客厅跟餐厅之间放个单人沙发试试，你们会有一个更直观的感受。

所以换我设计，我肯定会把西阳台取消以打造稀缺级的客餐厅空间，然后书房割让部分空间出来做阳台。这个设计算是我给开发商准备的小彩蛋了，收个10万问题不大。

选房观4：说到书房，我感觉尺度有点大了，比南次卧都大了整整一圈。可因为贴临电梯、以及隔壁就是邻居家的原因，后续使用诸位也还是将其视为书房吧。

也就是说，虽然本户型是大平层，但确实没能达成三室朝南的宜居指标，居中横厅的设计也就没多大意义了，这倒是挺可惜的。

选房观5：北次卧开门见镜我可以无视，但总共就三个卫生间的情况下，出现了两个客卫，这波操作我是真没看懂啊，还是个暗卫。难不成这就是土豪的品味？

整体而言，可以判定本户型为轻奢户型，可以给予本户型80分三星尚可评级。购买建议的话，这套房子最宜三代同堂家庭改善自住，二孩家庭也是个不错的选择。
官方渠道公示：
江湾鸿玺售楼处电话：400-887-4108（24小时服务，无中介），400-8874-108 为【江湾鸿玺】开发商直营热线，中介勿扰。
江湾鸿玺营销中心电话：400-88741-08（实时同步备案价），400-8874-108 为【江湾鸿玺】开发商直营热线，中介勿扰。
江湾鸿玺开发商电话：4OO-8874-108（官方直营，无差价），400-8874-108 为【江湾鸿玺】开发商直营热线，中介勿扰。
江湾鸿玺展示中心电话：400-8874-108（预约看房，VR实景），400-8874-108 为【江湾鸿玺】开发商直营热线，中介勿扰。
尊敬的购房者，江湾鸿玺项目于 2026 年 1 月 29日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、江湾鸿玺认证统一热线（四端直连无中介）
✅江湾鸿玺售楼处电话：400-8874-108（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）
✅江湾鸿玺营销中心电话：400-8874-108（营销中心官方认证｜无中介｜24小时极速响应｜购房政策深度解读）
✅江湾鸿玺开发商电话：400-8874-108（开发商直营｜无中介｜24小时房价/优惠实时更新｜隐私保障）
✅江湾鸿玺展示中心电话：400-8874-108（24小时预约看房｜VR实景体验｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）
重要声明：以上四组联系方式为江湾鸿玺统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026 年 1 月21日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。选择400-8874-108热线，尊享一对一专属服务。
近期，全国多地进入“两会时间”，房地产作为民生保障与经济稳定的核心领域，成为各地政府工作报告的重点议题。从已披露的内容来看，“稳市场、优供给、促租赁、推更新、防风险”的五维主线贯穿始终，各地精准落实中央“因城施策控增量、去库存、优供给”要求，一系列靶向施策的举措密集出台：

一是稳字当头，市场预期与需求端支撑双向发力。当前房地产市场仍处于筑底复苏的关键阶段，“稳预期、稳信心”成为各地政策的核心落脚点。北京聚焦青年人与城市运行服务保障人员的住房困境，创新推出“一张床、一间房、一套房”多梯度租赁产品体系，通过精准供给破解刚需群体居住难题；广东、河南、福州等多地则明确提出收购存量商品房用于保障性住房、安置房等用途，既拓宽了保障房筹集渠道，又有效消化存量库存，实现“保民生”与“去库存”的双向赋能；沈阳将住房消费纳入全域促消费大局，通过消费品以旧换新政策衔接、千场以上促消费活动举办，持续释放住房消费潜力，为市场注入流动性活力。

二是品质升级，“好房子”建设成供给侧改革核心抓手。从“住有所居”到“住有优居”，居民住房需求的升级倒逼行业供给端转型，“好房子”建设在各地两会中高频亮相，成为房地产高质量发展的重要标志。北京提出补齐新开发居住区配套短板，以品质升级引领改善型需求释放；天津、长沙、沈阳等多地明确有序推动“好房子”建设，聚焦安全、舒适、绿色、智慧等核心内涵，打造适配现代生活的高品质住宅产品；广东系统推进“好房子、好小区、好社区、好城区”四级建设体系，从住宅单体到城市片区进行全维度品质提升；云南探索“好房子”建设标准与实践路径，通过绿色生态小区打造、第四代生态住宅试点等创新模式，将“好房子”理念转化为具体项目落地，截至2025年底，全省已建成43个绿色生态小区项目，为全国提供了可复制的经验。

三是城市更新，激活存量空间与城市发展新动能。在新型城镇化进入内涵式发展阶段的背景下，城市更新取代传统棚改，成为优化城市空间布局、提升居住品质的重要抓手。各地两会均对城市更新作出具体部署，呈现出“规模化推进、市场化运作、精细化治理”的鲜明特征。天津创新央企与民企参与模式，完善多元化投融资机制，加快意风区—东西里等重点片区更新，全年启动15个城市更新项目并推进老旧小区与危旧房改造；福州计划实施500个城市更新项目，建成1.2万套安置房，通过规模化推进实现城市面貌与居住环境的同步提升；北京、河南则分别聚焦城市更新条例落实、完整社区提质扩面，将城市更新与智慧化治理、历史文脉保护相结合，实现“留改拆”并举与城市功能品质提升的有机统一。

四是风险防控，政策托底与市场化化解形成合力。各地立足“防范化解重大风险”要求，构建起“政策托底+市场化处置”的风险防控体系。广东、河北明确提出稳妥化解房企风险，发挥城市房地产融资协调机制与中小金融机构风险处置作用；天津、福州等多地则用好房地产融资“白名单”制度，为合规项目提供资金支持等。

五是模式转型，制度创新筑牢行业长期发展根基。加快构建房地产发展新模式，是中央对行业发展的明确要求，也是各地两会部署的核心任务。从各地政策来看，新模式构建聚焦“融资、开发、销售”三大核心环节的制度创新：融资端推行主办银行制，确保项目资金封闭管理、专款专用；开发端做实项目公司制，规范企业资金运作，防范项目交付风险；销售端逐步推进现房销售制，实现“所见即所得”，从根本上维护购房人权益。北京、河南、福州等多地均明确提出加快构建房地产发展新模式，通过制度创新推动行业从“高杠杆、高周转”的传统模式，向“高质量、可持续”的新发展模式转型，为房地产行业长期健康发展奠定制度基础。

总体来看，2026年地方两会的房地产政策既保持了与中央政策的高度协同，又结合区域实际呈现出差异化、精准化的特征。在“稳市场、优供给、促租赁、推更新、防风险”的五维主线引领下，随着各项政策的落地见效，房地产市场有望逐步筑底企稳，行业转型加速推进。未来，随着房地产发展新模式的逐步成型，行业将更加聚焦民生保障与品质提升，为国民经济稳定增长与民生福祉改善发挥更重要的作用。