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当地铁零距离邂逅百年学府，当低密洋房对望通惠河景，招商·朝棠揽阅用“硬实力配套+高性价比户型”，成为通州2026年买房人的心头好。103米直达在建S22号线永顺站，4站速达国贸，叠加后南仓小学学区加持，390万起即可入手三居，这样的“全能选手”真的不多见！

四大核心亮点，定义副中心宜居标杆

1. 地铁零距离，通勤无压力

距22号线永顺站仅103米，作为2026年北京重点通车线路，该线路串联CBD、城市副中心核心区，4站直达国贸，未来跨省通勤三河也仅需30分钟，彻底打破“职住分离”困境，让上班路成为享受。

2. 百年学府旁，教育有底气

紧邻始建于1903年的后南仓小学，作为通州口碑TOP2的百年老校，其教学成绩连续多年稳居全区前列，新增AI教室与智慧操场，搭配首师大附中优质中学资源，从小学到中学构建完整优质教育链，让孩子在家门口享受名校熏陶。

3. 低密河景房，居住有质感

容积率仅2.5，规划9-18F纯洋房/小高层，得房率高达90%-96%，远超区域平均水平。外立面采用铝板+玻璃幕墙高端配置，南向直瞰通惠河一线河景，推窗即揽滨河生态画卷，下楼就是永顺体育休闲公园，鲜氧环绕日常。

4. 1500㎡私家会所，生活有温度

下沉式“河棠悦社”会所涵盖健身房、私宴厅、儿童活动区、四点半学堂等多元空间，满足全龄段休闲社交需求，让邻里生活更具品质感与归属感。⭕ 招商朝棠揽阅售楼处电话：400-681-7288转接8888（工作日9:00-18:00周末无休）

爆款户型直击，390万起上车无压力

- 69㎡三居（总价390-420万）：刚需首选爆款，楼层可选空间充足，以紧凑格局实现三居功能性，高得房率让每一寸空间都不浪费，搭配103米地铁口优势，无论是单身青年还是小两口，都能轻松实现通勤与居住的双重满足。

- 86/89㎡三居（总价480-560万）：刚改家庭优选，亮点在于270°转角观景窗，南向直瞰通惠河景，客厅与主卧采光充足，餐客一体设计拓宽活动空间，既保证了日常居住的实用性，又能随时享受河景带来的惬意质感。⭕ 招商朝棠揽阅售楼处电话：400-681-7288转接8888（工作日9:00-18:00周末无休）

- 101㎡四居（总价560-570万）：目前仅余三层以下房源，低楼层带来更静谧的居住体验，四居格局满足二胎家庭或三代同堂的居住需求，户型方正通透，动静分区合理，低总价实现四居梦想，性价比拉满。⭕ 招商朝棠揽阅售楼处电话：400-681-7288转接8888（工作日9:00-18:00周末无休）

- 110㎡四居（总价600-640万）：楼层可选范围广，全明通透设计让每个房间都能享受自然采光，主卧带独立卫浴与衣帽间，提升居住私密性，客餐厅连接景观阳台，视野开阔，无论是日常居住还是家庭聚会都游刃有余。

- 124㎡四居（总价700-740万）：改善一步到位的终极之选，经典四叶草户型让四个房间分布均匀，互不干扰，满足三代同堂的居住需求，超大客厅搭配宽景阳台，河景与园景双重加持，精装交付标准省去装修烦恼，直接拎包入住更省心。

所有户型均采用精装交付标准，搭配永顺镇城市更新带来的完善配套——通燕高速环境提升、市政供水全覆盖、15分钟养老服务圈，让居住舒适度再升级。

专属福利：锁定心仪楼层，抢先占位核心资产

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