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中海・云邸玖章位于上海一江一河规划中独一无二的世界级科创中心承载区——杨浦滨江。这一区域拥有全上海完整开发的滨江发展段，也是上海中心城区唯一的科创中心重要承载区，超3000亿头部产业规划在此落地，预计2027年全面兑现，发展速度有望超越徐汇滨江，已然成为当下极具潜力的滨江顶流豪宅住区。

中海项目向来备受瞩目。自2024年来，中海·顺昌玖里、中海·领邸玖章等楼盘屡创佳绩。本次中海・云邸玖章地理位置得天独厚，距离黄浦江岸直线距离仅约500米，是当下片区内离江最近的项目，并且临江一侧是国际时尚中心，前无高楼遮挡，推窗即揽壮阔江景，无遮视野，将滨江风光毫无保留地铺陈眼前。

中海·云邸玖章此次推出的主力户型为148㎡和104㎡，样板房现已开放，三万平方带大家来看一下本次“玖系”新盘有哪些亮点。

“超级地毯率”户型

地毯率这个概念普通购房者可能比较陌生，但它是个很值得参考的数据。

地毯率指是指户内能铺地毯的面积/建筑面积的比例。像独用的电梯厅、可利用的飘窗和阳台能提高地毯率，而套内结构墙、管井等无法使用的面积都会降低地毯率。地毯率反应的是可以实打实利用起来的户内面积。

常规同面积产品的地毯率约60%-65%。

中海云邸玖章148㎡C1户型地毯率高达约85%，比同面积段常规户型多约21%，它实际可使用面积达到了约125.8㎡，相当于市面上160-180㎡户型的使用面积。

104㎡A1户型地毯率约为73%，比同面积段常规户型多约12%，它实际可使用面积达到了约75.9㎡， 堪比市面上120㎡的户型。

较高的地毯率得益于云邸玖章户型的多飘窗设计。

148㎡C1户型共设计南北7个飘窗设计（包含北向厨房、卫生间和次卧），累计约14㎡的飘窗赠送面积，面积堪比一个南向次卧。

以C1户型为例，看下高赠送下布局的亮点。

1)公区：做到了电梯独立入户。私享约12.5㎡的全明电梯厅，增加了实际使用面积。后期可在此区域灵活设置收纳柜，存放鞋子、雨伞、运动器材等杂物，相当于增添了外置玄关。同时这个玄关还是明亮的，这个在当前新房市场中少之又少。

2)主卧：270度无柱转角飘窗，总面积达约5.45平方米，且房间面宽从3.6米延伸至4.2米，进深从4.75米延伸至5.35米。体感更宽敞，视觉通透。

超级收纳设计

现在市面上很多户型设计时对收纳考虑不足，公共区域收纳空间少且位置不佳；交付配置的柜子不符合实际收纳需求和人体工程学，影响使用和收纳效果。精致的样板间和入住后凌乱的“生活痕迹”形成了强烈的对比。

中海云邸玖章的户型收纳设计在不改变原来格局的情况下开发出很多新的储藏空间。比如在保证卧室进深舒适的前提下，巧妙借用S墙设计，在过道、卫生间等多处墙面预留了收纳柜，方便零碎物品的收纳，随取所用。并且充分利用飘窗，相比常规户型多了近15-20%的储藏面积。

中海云邸玖章104㎡A1户型，在满足三居室的设计下，还能设计出较多的储藏空间显得尤为珍贵。

以A1户型为例，看下样板房里小户型的收纳力。

A1户型全屋收纳空间的顶面投影面积约10.7㎡，收纳容积可达约28m³左右，可以装2辆中型厢货车，相当于市面上130平常规户型的全屋收纳量。

1)玄关

玄关处布置了非常流行的800柜，兼容各种使用功能。

上层隔板可收纳20-30双鞋靴，底部高度较高，折叠婴儿车、烘鞋机、滑板等大件也可轻松收纳。侧板设计成洞洞板，可以收纳厚度不大的小件。柜门后可贴心设计成伞架和挂钩，将每处面积都用到了极致。

右侧留出了开放的窄柜，方便拿取钥匙等常用品。

2)厨房

厨房在赠送的飘窗台面上加了两个大容量抽屉，总体形成深U形布局，台面有效操作长度达到5米，收纳量达到3.1m³，相当于一辆中型面包车满载的载货量。

就连飘窗与管井结合的壁龛处也装了抽拉架，调料、香料、干货等用品可整齐收纳，取用方便。

使用完毕后即可全部收入柜体中，厨房载货力满满而不显凌乱。

厨房单独的冷藏冰箱和柜体结合，生鲜储藏量翻倍，方便烹饪时切配。冷冻区则设置在餐厅，方便就餐时取用冰激凌等即食冻品。

3)次卫

次卫的北墙面向宽敞的北卧室借了300mm的宽度，满足了卫生间对消耗品的储藏需求。样板间做了移门设计，近洗漱台设置了七层隔板置物架，满足全套护肤品的收纳。

4)主卧

利用过道巧妙的做了300窄柜，可以收纳饰品、化妆品、香水等零碎物件，收纳空间0.4立方米约3个左右28寸行李箱的容积。

飘窗壁龛处也设计了分层收纳柜，结合飘窗坐垫的布置，可收一些书本、茶具，闲暇时可小坐品饮。

再看看148㎡的样板间，设计相当注重细节，收纳空间非常充裕。

C1户型全屋收纳空间的顶面投影面积约29㎡，收纳容积可达约78m³左右，可以塞满4辆4.2米厢式货车，相当于市面上180平常规户型的全屋收纳量。

1)电梯厅

在全明私享电梯厅里布置了玄关柜，可以享受户内户外双玄关。外玄关可用于放置雨具、鞋架、婴儿车、公路车和户外运动装备等。

2)玄关

进门处布置了700宽的通高玄关柜，下方设鞋柜，可收纳10-15双常穿鞋靴。腾空处设有换鞋位，使用方便。上方设发光玉石台面和置物隔板。

3)步入式储藏间（家政间）

玄关处交付配备了一般200平以上户型才会有的步入式储藏间（家政间），面宽约1.9米，进深约1.8米，样板间里放置了比较占地的洗烘套装，整个空间看起来仍比较富余。门背后都做了窄架，哪怕是装备较为复杂的户外运动设备都可以安心实现收纳，没有负担。重点是这些都是交付标准。

4)餐边柜

餐厅靠墙布置了通高餐边柜，极致收纳，分层合理。人体工学设计，台面高度合理，在使用过程中不需要弯腰；移动电力轨道可满足台面自由布置各种厨电，高度预留充足，能放下专业级咖啡机。顶柜可作为酒柜、玻璃杯架，底柜设计托盘式抽屉，满足多样餐具收纳。

5)S墙的过道收纳设计

通往卧室区域的过道上，将墙面往南次卧方向缩进 300mm。这看似微小的调整，却带来了超乎想象的空间优化效果，成功在走道两侧增设两个 700mm 宽的窄柜 。这两个窄柜就像 “隐形管家”，卫生纸巾、滤芯配件这类生活常用消耗品，乃至小行李箱、公文包等，都能被妥善收纳。

值得一提的是，这种设计在极大提升过道收纳功能的同时，丝毫不影响次卧原有的收纳空间。过道收纳区域作为额外增加的存储空间，巧妙化解了家庭收纳难题，兼具美观与实用价值。

6) 主卧步入式衣帽间

主卧交付配备步入式衣帽间,，半S墙将收纳完美融入户型，收纳空间达1.2m³，相当于9-10个28寸行李箱的容积。围巾、帽子等配饰可单独收纳。

7)飘窗-梳妆台的巧妙化用

衣帽间正对的是一个飘窗，样板间巧妙的加入了可伸缩的台面设计，布置成一个使用舒适的梳妆台。台面上面设置物架，可收纳全套护肤、化妆品，使用方便。

小结：中海云邸玖章的主力户型，无疑是今年同面积段产品里的佼佼者。它遵循中海首个 “好房子” 理念打造，从踏入样板间的那一刻，便能察觉它的出众。不仅户型方正，空间布局合理，地毯率远超同类产品，让实际使用面积更充裕。更令人惊喜的是，它的收纳系统设计精妙。从玄关的多功能收纳柜，到卧室的嵌入式衣柜，每一寸空间都被高效利用，轻松收纳各类物品。

【最优户型+高地毯率+超级收纳】，确实是为数不多的值得点赞的好产品。

精品会所品质如一

中海云邸的会所实景图已流出，由徐汇滨江领邸玖章原班设计师团队打造。整体空间以简洁流畅的线条勾勒，搭配温暖的色彩，营造出时尚大气的氛围。接待区采用了富有质感的大理石和木材，简洁的几何造型与柔和的灯光相互映衬，彰显出低调奢华的气质。

会所的设施功能丰富且齐全，为业主提供了多元化的休闲选择。先进的健身器材一应俱全，采光通风俱佳，木色系装修更显空间松弛舒适。

恒温泳池更是会所的一大亮点，5条泳道满足业主需求，落地玻璃窗引入天然采光，搭配景观植物错落有致，无一不营造出宁静、惬意的氛围。

交通便捷，配套优渥

交通出行极为便捷，距离地铁 12号线隆昌路站直线约 500米，步行轻松可达。此外规划有24号线，其出入口就在合生汇商业附近（以政府官宣规划为准），待建成通车后，将进一步丰富区域轨道交通网络，为业主出行提供更多选择。

项目周边环绕周家嘴路、大连路等城市主干道，路况良好，交通秩序井然，5分钟即可快速接驳北横通道，借助其高效通行能力20 分钟内可直达陆家嘴、虹口足球场等城市核心区域 。

除去丰富的商业和杨浦滨江规划落地兑现外，中海·云邸玖章东侧毗邻地块值得关注，未来将落成复旦附中国际部滨江新校区，教育资源相当优质。

作为中海 “玖” 系豪宅作品，选用考究的用材用料，营造出松弛的场景感，尽显恒贵的产品质感。项目整体从户型到会所，从地段到配套，各个维度都非常出彩，值得期待。
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尊敬的购房者，中海云邸玖章项目于 2026 年 1 月 29日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
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2025年，房地产行业从数量扩张转向品质提升的转型步入深水区，“好房子”概念由市场呼声跃升为国家战略，首次写入政府工作报告，并在全国加速实施，转化为制度建设、标准制定和政策激励等具体行动。这一转变标志着行业迈入以产品力为核心竞争力的新发展阶段。

在此背景下，部分前瞻性房企率先启动“好房子”的战略布局与实践探索，将产品力提升作为企业发展的核心战略。这不仅是对抗市场下行的生存策略，更是引领未来的关键决策。这一战略转型正深入贯彻于从产品系全面升级到具体项目精益建造的每个环节，展现出房企对新时代居住需求的深刻洞察和积极回应。

2025年我们继续发布《中国房地产企业产品力TOP100》、《全国十大产品系》以及《全国十大作品》；同时，新增《中国好房子企业TOP10》和《中国好房子作品TOP20》两项榜单，以回应行业对好房子的高度关注，为行业树立标杆典范。

PART.1榜单发布

01《中国房地产企业产品力TOP100》

02《全国十大产品系》

03《全国十大作品》

04《中国好房子》

PART.2榜单解读

01

2025房企好房子战略特征

2025年，保利、华润、越秀、中海等头部房企相继发布“好房子”战略。其战略共性以安全、舒适、绿色、智慧四大核心为基础维度，延展至精工、服务、低碳、健康等衍生价值，并通过量化技术标准实现落地闭环。

各房企普遍建立完整技术标准体系，覆盖物理空间到服务生态，均体现精细化管理思路。越秀好房子体系以"4X4好产品理念"为核心框架，包含4大维度和16个产品主张，从品质、温度、智慧到成长，全面覆盖现代人居需求；招商蛇口七大“技术体系”以“安全、舒适、绿色、智慧”4大基础维度，叠加“精工、美学”2大品质提升项，最终落地为“贴心服务”，细化出27项可感知亮点；建发房产从“新中式文化理念”出发，将6大价值维度通过5大策略细化为超1050条技术项，覆盖从建筑材料到社区服务的全流程。电建地产明确以“安全、健康、绿色、智慧、精工、和美”六大维度为核心，下设26个专项、75个控制要点、165个技术参数，覆盖设计、建造、服务全周期。 房企好房子战略从定性主张转向参数管控，实现效果可验证。中海地产通过自研“Living OS系统”达成硬性指标，隔声性能提升20%，污染降低70%等量化指标。

房企好房子战略智慧全链化，智能化从设备层向服务场景延伸。华发股份以“数字化、智能化”为核心，通过BIM技术实现施工全程可视化，搭载“智慧家居大脑”，支持业主自定义场景。中海地产“Living OS系统”整合智能家居、社区服务、城市配套，实现“一键呼叫电梯”“快递无人配送”“周边商圈优惠推送”等跨场景服务串联。

在价值延伸层面，招商蛇口通过“全龄友好社区”“家政服务30分钟响应”等27项软性亮点覆盖全体系；华润置地"三好十二优"体系，通过活力街区、疗愈景观、灵动户型等十二大生活场景，落地健康、智慧等8大价值。

房企正从“空间提供商”转向“技术解决方案服务商”，通过技术标准化、服务生态化、价值长效化重构竞争壁垒。未来，能以用户痛点驱动创新、能在成本与品质间精准平衡、能够将政策纲领转化为自主技术语言的企业，方能实现从“造房子”到“造生活”的跨越。

02

2025住宅项目产品趋势

1、外显高颜值和内修高性能

外显高颜值层面，大门，尺度突破与文化融合；会所，“会所+泛会所”功能性更全面，并与自然融合；景观，上抬下沉打造立体景观，在地化从形式到内涵；车库，地下落客区、艺术装置、顶部管线等品质设计。内修高性能层面，科技配置注重全屋净水、降噪、安全；环保用材 “近零污染”交付，用材更加绿色。

（1）大门：尺度突破与文化融合

大门尺度进一步突破

部分品质项目大门宽度突破70米，部分高端项目甚至达到120米，高度部分突破米，营造出强烈的仪式感与归家尊崇感。这种尺度的突破并非盲目追求宏大，而是基于社区入口的功能需求——既能容纳多人同时进出、车辆便捷通行，又能在视觉上形成社区与外部城市空间的自然过渡，成为展示项目气质的第一视觉焦点。同时，大尺度的大门设计也为后续融入文化元素预留了充足的空间，让功能性与文化性得以有机结合。

在地化打造趋势明显

在地化打造趋势明显，通过非遗技艺、门头造型、用材选取等方式演绎地域文化基因。用材上，不少项目优先选用本地原生材料。这些在地化设计并非简单堆砌符号，而是与大门的尺度、功能深度融合，让每一处细节都成为地域文化的生动表达，既强化了项目的独特标识，也让归家动线成为一场沉浸式的文化体验。

（2）会所：“会所+泛会所”功能性更全面，并实现与公区景观融合

“会所+泛会所”渐成标配，空间拓展性更强，承载的功能更丰富

　　2025年十大作品测评入围项目中，配套采用“会所”+“泛会所”的项目个数占比68.3%，会所与泛会所功能互补。会所作为传统的社交和休闲场所，提供专属的会员服务，而泛会所则进一步扩展了这一概念，融入更广泛的功能和开放性。空间设计上注重拓展性，使区域能灵活适应不同场景需求，从而承载更丰富的功能，如社交聚会、健身娱乐、工作办公等，满足多元化生活方式。

将会所打造与景观深度融合，实现功能与美学的深度统一

超过七成测评入围项目选择将会所功能与周边景观进行深度融合，通过打破传统会所相对封闭和独立的运营模式，将其转变为社区中具有开放性与参与性的公共空间。

　　这种设计策略不仅弱化了建筑与环境的界限，更将会所打造为整个社区景观体系的核心节点和视觉焦点，进一步增强了空间的连贯性与层次感。在功能层面，融合景观的会所提供了更多可互动、可停留的场所，提升了社区的活力与归属感；在体验层面，则通过自然元素的引入与空间节奏的变化，强化了用户的情感共鸣与生活质感，最终显著提升了项目的整体产品力与客户体验感。

（3）景观：上抬下沉打造立体景观，“在地化”打造从形式到内涵

新规支持下项目整体抬高成为新趋势，实现“空间立体” 的景观升维

在本次测评的入围项目中，立体景观的配置比例达到了83.3%，显示出该设计理念在当前高端住宅产品中的广泛普及与应用。尤其值得注意的是，头部房企如保利发展、华润置地、绿城中国、建发房产等，其项目几乎实现100%立体景观覆盖，反映出领先企业在产品精细化与人性化体验方面的前瞻布局。

　　在具体打造手法上，立体景观不仅限于植被的层次搭配与高低错落，更强调对场地空间的高差重构与功能整合。通过乔木、灌木与地被植物的有机结合，形成丰富而立体的绿化视觉层次；同时，结合地形营造、台地处理、架空层花园及垂直绿化等方式，重构空间秩序，增强场所的体验性与互动性，从而实现从单纯的绿化到空间情感化、功能化的全面升级。

景观风格不仅是与在地文化相呼应，也是对原生态延续

　　测评入围项目中，景观在地化的项目占比达到61.6%，显示出该设计策略在当前行业中的显著影响力。选择在地文化作为景观设计的前提，往往取决于所在城市对“文化”本身的认知敏感度，即是否具备清晰的文化定位和公众文化认同；其次则与项目开发的成本密切相关，包括文化挖掘、材料选用及工艺传承等方面的投入。从所填报的项目统计结果来看，在地文化结合频率最高、表现最为突出的三个城市分别是北京、杭州和西安——它们不仅文化资源丰富，也更善于将传统元素转化为现代景观语言。

（4）车库：地库颜值焕新，功能 + 美学 + 细节的三重升级

功能升级方面，人车分流提升车库安全与便利，使其成为第二归家玄关；地下落客区提供便捷上下车，减少拥堵，提升社区品质；95%配置率体现行业认可。美学升级方面，采用高档石材、金属饰面等材料，结合现代或艺术风格，创造高辨识度视觉，提升档次，营造温馨归家氛围。细节升级方面，管线设计优化，平衡成本与美学，采用隐藏式布线和集成管理，确保整洁功能；顶面设计使用吊顶和美化管理，实现成本可控和视觉美观。

（5）科技配置：响应“好房子”回应客户高敏感点，项目多注重全屋净水、降噪、安全三大维度

入围项目科技系统提及率达100%，体现了科技集成在现代化住宅中的全面应用。在净水技术方面，以全屋净水系统、末端直饮设备和智能水管理系统为核心，当前精装交付项目普遍在室内配置全屋净水系统，采用高精度过滤标准，能有效去除水中的有害微生物、重金属和杂质，确保饮用水安全与健康。静音技术广泛应用于环境降噪、居室降噪和设备降噪，通过优化建筑结构、使用隔音材料和低噪音设备，显著提升居住舒适度和隐私性。安全方面则全面覆盖燃气安全、入户安防和儿童保护等环节，包括智能燃气报警系统、门禁监控以及防撞设计，为家庭提供多层次的安全保障。

（6）环保用材：“近零污染”交付，用材更加绿色

入围项目中，“绿色”与“环保”的提及率均达到100%。越秀“环境试验室”凭借其显著超越欧盟标准的装修污染控制措施，涵盖甲醛、TVOC、氨、苯、甲苯、二甲苯、氡、PM2.5、PM10以及臭氧等十项指标，实现了室内“近零污染”的精装修标准；在设计阶段，通过采用污染物模拟系统，预先计算主材与辅材叠加后所产生的甲醛、TVOC、苯系物等污染物的综合释放量。绿城装配式内装体系选用工厂标准化生产的环保材料，例如铝蜂窝复合岩板、3D打印木纹地砖等，通过干法安装工艺减少湿作业，从源头有效控制有害气体的释放，从而确保室内空气的健康品质。

2、不同档次各有差异

品质项目高效利用空间，小面积户型空间的高效利用，从局部收纳提升至整屋收纳体系。轻奢项目聚焦场景创新，室内居家办公、亲子互动、社交会客等场景功能融合，景观公区场景创新（亲子成长、教育学习）。高端项目关注人文与艺术，强调在地文化系统性融入，高定服务体系和圈层服务。

（1）品质项目—高效利用

户型空间设计

　　利用可拓展空间，增加使用面积。广州越秀珑悦西关68㎡三房户型，实现130%使用率，实际到手面积约88㎡，增加赠送面积，配备入户花园和LDKG一体化客厅。北京通州招商朝棠揽阅69㎡2+1户型，12㎡主卧配转角落地窗，北向15㎡可变两间儿童房，得房率高达91%。广州地铁珑曜上城约73㎡三房户型，项目全系户型实用率130%，通过入户花园、阳台及飘窗优化，使用面积达90㎡。

从局部收纳提升至整屋收纳体系

品质入围项目以“收纳”为特色点的提及率100%，品质入围项目中有收纳体系的项目占比70%。绿城5S收纳体系。如上海绿城沁香园：从玄关、餐厨房、卫浴、卧室、家政区（阳台及其他）五大收纳空间，提炼出体系化的「5S魔方收纳系统」。金茂棠系收纳系统。通过体系化收纳，空间利用率提升25-40%。成都东城金茂晓棠柜体“应交尽交”，建面约129㎡样板间，收纳空间约23651L。

（2）轻奢项目—场景创新

室内功能区设计“场景化”，融合居家办公、亲子互动、社交会客等多维度

与2024年相比，入围项目的客餐厅功能描述已经发展成以场景化和尺度为核心的双重格局，场景化强调通过设计营造出具体的生活或使用情境，增强空间的体验感和功能性，而尺度则注重空间的尺寸、比例和布局优化，确保实用性与美观性的协调统一，从而提升整体空间的品质和用户满意度。

社区配套功能聚焦“儿童”，探索式、亲子型、自然型三大主题占比超6成

　　在轻奢测评项目中，“儿童主题”功能配置占比高达79.4%，这一数据充分体现了该主题在整体功能设置中的主导地位和广泛普及程度。

（3）高端项目

人文艺术：强调在地文化系统性融入

门头方面，北京建发・海晏飞檐在设计上深度融合地域文化，将传统匾额、门钹、影壁等元素通过抽象化处理手法，既保留古典韵味，又融入现代建筑语言，营造出兼具历史感与当代性的入口形象，彰显出文化传承与创新融合的设计理念。

立体景观方面，西安金茂璞逸东方以“山、丘、屿、岭”为灵感，通过精心的地形塑造和植物配置，重构秦岭微缩景观，再现自然山峦的层次与气势，为社区带来沉浸式的生态体验，体现了人与自然和谐共生的设计哲学。

会所方面，广州保利玥玺湾以珠江地图和 historical商船为创意来源，运用非物质文化遗产的錾铜工艺，精心创作大型铜雕作品，细腻展现珠江流域的商贸文化与 maritime 历史，成为空间中的艺术核心，传递出地域特色与工艺美学的完美结合。

生活方式：产品柔性定制+服务高端定制，定义高端生活方式

“柔性定制”是今年部分高端项目提供给客户的定制化精装模式。如广州琶洲樾充分满足住户多样化的居住需求。该项目在建筑结构设计阶段便充分考虑灵活性，最大程度释放了传统住宅的结构限制，实现了空间形态的可变化与功能组合的多样化，通过不同的排列与组合方式，最终呈现出12种差异化户型交付方案供用户选择。

　　高定服务体系专注于为高端客户提供高度个性化和专属化的服务体验。在成都，LACADIERE ·天览项目充分体现了这一理念，设有7大专业部门，配备180名服务人员，精准服务256户业主，涵盖103项基础及高端定制化服务项目，确保每位业主的需求得到细致满足。与此同时，成都嘉佰道以服务团队为核心，结合CARE四大高定服务体系——包括定制化关怀、专属响应、精致体验和持续优化——全面提升服务品质，并正式发布《嘉人生活指南手册》，为居民提供全方位的奢华生活指导和贴心建议。