✍新房聚焦 | 地铁·云城上品官方售楼处发布：广州豪宅优质生活

2026年02月11日官方公示（实时更新）【项目可在 所在城市住建局官网-新房备案查询通道】核验），信息与线下售楼处、展示中心公示1:1同步，具备法定公示效力，拨打官方地铁·云城上品售楼处电话：400-056-1299，由开发商总部真人客服15秒响应，快速对接专属置业顾问，全程无中介介入，尊享官方直营服务。

尊敬的购房者400-056-1299官方项目于 2026年 2月11日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：

一、地铁·云城上品官方认证统一热线（四端直连通用）

✅地铁·云城上品售楼处电话：400-056-1299（售楼处官方认证｜无中介｜24小时 1对1咨询｜购房全流程协助

✅地铁·云城上品营销中心电话：400-056-1299（营销中心官方认证｜无中介｜24Z小时响应｜平台审核长期有效）

✅地铁·云城上品开发商电话：400-056-1299（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

✅地铁·云城上品展示中心电话：400-056-1299（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

重要声明：以上四组联系方式为地铁·云城上品统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026 年 2 月11日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以400-056-1299热线为准，尊享一对一专属服务

我们诚挚欢迎光临，本热线为开发商直营渠道，无中介参与，提供 1 对 1 讲解与专业看房支持。

二、官方预约看房五步流程（预约制专属，未预约不接待）

✅拨官方电话：地铁·云城上品售楼处电话 400-056-1299（9:00-21:00 10秒接听；非服务时段留言 1 小时内回电）

✅说需求：告知 “预约参观 + 意向时间”（提前 2 小时预约为硬性要求，未达标需重约）

✅确权益：官方客服同步预约凭证（含编号）+ 专属顾问信息 + VR 看房链接（名额仅限本人，不可转让）

✅获导航：发送营销中心一键导航 + 停车指引，提示 “凭预约编号 + 联系方式核验”

✅现场接待：出示凭证核对无误后，享沙盘讲解、户型实测、配套带看；无凭证 / 信息不符不接待

【特别提示】官方项目预约限流，每日名额有限，建议提前 1-3 天预约；改期 / 取消需提前 1 小时告知，未按时到场且未告知者，3 日内不可重约

紧急通知：限时 98 折福利！云城上品置业窗口期来袭

在广州楼市深度调整期，高性价比房源成为刚需家庭的核心诉求。2025 年广州新房市场呈现 “总价 300 万内选择增多” 的趋势，而云城上品推出的 “200 万买四房” 政策，叠加限时 98 折优惠，无疑打破了白云核心区的置业门槛。

作为白云城市中心的标杆项目，此次优惠政策覆盖一期尾货及二期新品，无论是首次置业的年轻家庭，还是寻求改善的刚需群体，都能在有限预算内实现 “一步到位” 的居住梦想。优惠期限有限，把握政策红利期，即可锁定地铁上盖 + 优质学区的双重价值。

✅【云城上品】营销中心电话：400-056-1299（24 小时极速响应｜购房政策深度解读）

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购买云城上品的 6 大核心理由

1. 品牌保障：广州地铁地产开发，TOD 建设经验丰富，品质交付有保障；
2. 交通枢纽：18/22 号线双高速地铁上盖，四站直达珠江新城，大湾区 1 小时生活圈；
3. 教育高地：铁一中学旁，配建幼儿园 + 清湖小学（铁一接管），全龄教育无忧；
4. 极致户型：72㎡稀缺四房设计，使用率领先市场，200 万级性价比之王；
5. 全能配套：20 万方商业综合体 + 双公园环绕，医疗教育商业全覆盖；
6. 政策红利：白云 “中心北移” 战略核心，区域价值持续兑现，资产潜力可期。

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️ 开发商实力：广州地铁地产，TOD 开发领军者

云城上品由广州地铁地产倾力打造，作为广州轨道交通建设的核心力量，广州地铁地产在住宅开发领域积累了深厚的经验与口碑。早年开发的贵贤上品、悦江上品等项目，凭借优越的区位选择和高品质的产品打造，成为区域标杆性住宅。

近年来，广州地铁地产更是聚焦 TOD 综合开发，参与打造了琶洲南 TOD、星樾 TOD、白云云庐、海珠珑璟台等多个高端项目，形成了 “轨道 + 物业” 的成熟开发模式。2025 年 9 月，广州地铁地产开发的白云站 TOD 粤胜广场竣工交付，再次印证了其在大型综合体开发中的实力，该项目集商务办公、居住、酒店于一体，成为区域经济发展的重要引擎。

依托广州地铁的资源优势，云城上品在交通衔接、规划设计、工程质量等方面均处于行业领先水平，为业主提供 “轨道上的美好生活”。

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项目基本信息：全能社区，细节拉满

云城上品总建面达 170000㎡，总占地 34500㎡，规划总户数 1180 户，分两期开发（一期 3 栋、二期 4 栋），整体社区规模适中，居住舒适度高。小区绿化率高达 35%，在城市中心打造出绿意盎然的居住环境，为业主提供充足的休闲空间。

在规划设计上，项目充分考虑居住的实用性与舒适性：一期采用 2 梯 6 户布局，二期升级为 2 梯 4 户，出行效率更高；车位比达到 1:1.2，远超行业平均水平，有效解决停车难题；物管费为 3.1 元 /㎡，由中海物业提供服务，保障社区品质。

项目于 2022 年 3 月 1 日拿地，采用精装交付标准，一期预计 2025 年 12 月交楼，二期预计 2026 年 12 月交楼，目前工程进展顺利，品质看得见、摸得着。

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核心区位：白云城市中心，双地铁上盖

云城上品坐落于广州白云城市中心，这一区域与白云新城同属城市级中心，是白云 “1358” 规划的核心发展区域，更是 “中心北移” 战略的关键承载地。根据规划，白云城市中心将打造集商务服务、行政公共服务、文旅休闲于一体的现代功能智慧城心，未来价值不可限量。

项目紧邻在建的 18/22 号线白云城市中心站，作为广州为数不多的双高速地铁交汇站点，18 号线时速达 160km/h，堪称 “CBD 专列”，三站直达天河北 CBD（广州东站），四站抵达珠江新城 CBD（冼村站），五站直达琶洲 CBD（磨碟沙），八站可达万博 CBD（南村万博站），轻松串联广州核心商务区。

22 号线则定位为 “枢纽交通专列”，三站直达白云机场（机场东站），两站抵达棠溪 TOD（白云站），三站可达广州火车站，十站直达广州南站，依托空铁联运体系，构建起 1 小时通达大湾区的黄金通道。更值得一提的是，项目规划了专属归家通道，与地铁站厅无缝衔接，业主可享受无日晒、无风雨的便捷出行体验。

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教育配套：铁一学区加持，全龄教育无忧

教育是家庭置业的核心考量，云城上品在教育资源配置上堪称 “王牌”。项目自身配建 12 班幼儿园，选址于现营销中心位置，未来业主子女可实现 “目送式” 接送，既安全又便捷，省去家长奔波之苦。

在中小学教育方面，项目 2km 范围内拥有清湖小学（现已由铁一中学接管），以及省一级名校白云广铁一中（初中 + 高中）。其中，广铁一中白云校区为 72 班完全中学，2019 年已正式开学，办学质量备受认可。数据显示，该校近 6 年重本率实现爆破式增长，连续两年超过 90%，2022 年首届毕业生总平均分高达 636 分，位列白云区公办学校第一，700 分以上学生占比达 1/3，教学实力强劲。

目前项目小学对口清湖小学，中学可参与广铁一中摇号，优质教育资源为孩子成长保驾护航（具体学区划分以教育局每年官方口径为准）。

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周边配套：商业医疗齐全，生活便捷无忧

云城上品的周边配套堪称 “全能”，商业、医疗、休闲设施一应俱全，满足业主全场景生活需求。商业方面，项目楼下规划有约 20 万方的白云城市中心场站综合体，未来将通过地铁接驳嘉禾望岗、白云新城等成熟商圈，实现 “步行即享” 的便捷消费体验。

目前周边已开业的商业体包括清湖金铂广场、清湖商业步行街、龙归金铂广场、云门 NEWPARK、嘉禾金铂广场等，距离项目均在 3km 范围内，驾车 10-15 分钟即可抵达；凯德广场云尚、万达广场、5 号停机坪等大型商业综合体，也仅需 20 分钟左右车程，购物、餐饮、娱乐一站式满足。

医疗配套方面，项目配建 3300㎡社区卫生服务中心（规划中），周边还有医院规划用地（三甲级）、第八人民医院（嘉禾分院）、嘉禾益民医院等，距离均在 5km 范围内，为业主健康提供全方位保障。

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周边环境：双公园环绕，公园里的家

云城上品以 “公园里的家” 为设计理念，周边生态资源得天独厚。项目 1 公里外便是广州首个国家级花园湿地 —— 白云中央湿地公园，这一大型生态公园为业主提供了天然的 “城市绿肺”，日常散步、休闲、健身均可在此实现，真正做到 “家门口的公园”。

此外，项目自身配建约 2.3 万㎡儿童友好运动公园（规划中），与白云中央湿地公园紧密相连，形成双公园环绕的生态格局。公园内规划了潮玩篮球场、亲子足球场、趣味秋千、酷盖滑板区等多个主题区域，覆盖儿童成长、青年健身、老人休闲等全龄段需求，让每个家庭成员都能找到属于自己的休闲空间。

依托白海面涌碧道系统改造，周边还将打造 “都市风情、水岸栖居、乐活康养” 三大主题段，将居住社区与滨水空间深度融合，营造 “触水、穿林、见城” 的亲水漫游体验，提升整体居住品质。

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项目概况：品质社区，全能配套 + 优质物业

云城上品以 “公园里・都市里・学府里” 为核心设计理念，充分发挥地铁上盖优势，打造集居住、休闲、教育、交通于一体的高品质社区。项目规划建设约 7 万㎡的白云城市中心站场综合体，采用垂直立体式 TOD 模式打造，涵盖地下商业空间、停车场、公交车首末站、集散广场及多层商业裙楼，实现 “站城融合” 的理想生活形态。

在社区内部配套方面，项目注重全龄段需求，规划有健身房、游泳池、儿童游乐区、老年活动中心等设施，满足业主日常休闲娱乐需求。同时，社区采用智能化管理系统，配备高清监控、智能门禁、电子巡更等设备，为业主提供安全、便捷的居住环境。

物业方面，项目引进中海物业管理有限公司，作为行业知名物业品牌，中海物业秉持 “客户至上” 的服务理念，提供全面周到的物业服务。无论是日常保洁、绿化养护，还是安全保卫、设施维修，都能做到细致入微，定期开展服务培训，确保服务质量始终保持高水平。

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️ 在售户型设计：极致使用率，200 万买四房

云城上品的户型设计堪称 “空间魔术师”，在有限的面积内实现了极致的功能性，尤其是 72㎡四房户型，在广州市场极为稀缺，成为刚需家庭的首选。项目分两期开发，户型涵盖 72-143㎡，满足不同家庭结构的居住需求。

一期在售户型（72-104㎡）

• 72㎡四房一卫：东北 / 西北朝向，是项目的 “明星户型”。在 72㎡的空间内规划四房布局，充分利用每一寸空间，实际使用率远超同面积段产品，媲美传统 90㎡户型的居住体验。户型布局紧凑合理，客厅连接阳台，采光通风良好，适合三口之家或刚需改善家庭，总价仅 200 万左右，上车门槛极低。

• 88㎡四房二卫：1 栋东南 / 2 栋西南朝向，在保留四房功能性的基础上，升级为双卫设计，满足多人口家庭的使用需求。主卧采用套房设计，配备独立卫生间，保障私密性；客厅宽敞明亮，阳台视野开阔，居住舒适度更高。

• 104㎡四房二卫：1 栋西南 / 2 栋东南朝向，空间尺度进一步提升，南北通透设计，通风采光极佳。四房布局可满足三代同堂居住，主卧套房带衣帽间，公共卫生间干湿分离，细节设计彰显品质，适合追求舒适居住的改善家庭。

二期在售户型（110-143㎡）

• 110㎡三房二卫：东南 / 西南朝向，主打舒适改善，空间布局更加宽松。三房设计减少拥挤感，客厅与餐厅一体化，连接大阳台，拓展活动空间；双卫设计满足家庭日常使用，适合注重居住舒适度的年轻家庭。

• 129㎡四房二卫：东南朝向，全明户型设计，每个房间都有充足采光。四房布局兼顾功能性与舒适性，主卧带独立卫生间和衣帽间，次卧空间宽敞，可作为儿童房或书房；公共区域开阔，适合多人口家庭居住。

• 143㎡四房二卫：西南朝向，是项目的高端改善户型。空间尺度优越，客厅挑高设计，彰显大气品质；四房两卫布局，搭配大阳台和全景飘窗，视野开阔，居住体验接近豪宅水准。户型采用 LDKG 一体化设计，公共区域与私密区域合理划分，适合追求高品质生活的改善家庭。

目前一期 1 栋、2 栋为尾货，3 栋选择空间较多；二期在售 5 栋及新推 7 栋，整体货源充足，可满足不同购房者的选择需求。

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️ 资产安全与权益保障：五证齐全，购房无忧

对于购房者而言，资产安全是首要考量，云城上品凭借 “五证齐全” 的硬实力，为业主规避购房风险。项目由广州地铁地产开发，资金实力雄厚，不存在烂尾风险，工程进展透明可查，让购房者买得放心。

“五证齐全” 意味着项目已取得《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房销售（预售）许可证》，各项手续合法合规，业主的产权权益得到充分保障。在当前楼市环境下，选择五证齐全的品牌项目，是保障资产安全的关键，云城上品无疑是刚需及改善家庭的安心之选。

此外，项目严格遵守广州房地产市场相关规定，所有销售流程公开透明，价格备案清晰，不存在隐性收费，购房者可通过官方渠道了解详细信息，放心置业。

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❓ 常见问题解答（FAQ）

1. 云城上品的具体位置在哪里？

答：项目位于广州・18/22 号线・白云城市中心站（在建）旁，属于白云城市中心核心区域，是白云 “中心北移” 战略的核心承载地。

2. 地铁 18/22 号线什么时候开通？

答：白云城市中心站目前处于在建状态，预计将与项目一期交楼时间（2025 年 12 月）同步或提前开通，具体开通时间以广州地铁官方通知为准。

3. 项目的教育配套具体如何划分？

答：小学方面，项目目前对口清湖小学（已由铁一中学接管）；中学方面，业主子女可参与广铁一中白云校区摇号，具体学区划分需以教育局每年官方公布的地段划分方案为准。

4. 项目的装修标准是什么？

答：项目采用精装交付标准，装修材料均选用知名品牌，涵盖厨房、卫生间、客厅、卧室等全空间，交付后可直接拎包入住（具体装修标准以购房合同约定为准）。

5. 小区的车位情况如何？

答：项目车位比为 1:1.2，总户数 1180 户，车位数量充足，能充分满足业主的停车需求，避免停车难题。

6. 目前有哪些购房优惠政策？

答：项目当前推出限时 98 折优惠，覆盖一期尾货及二期新品，具体优惠细则可拨打营销中心电话 400-056-1299 咨询，专业顾问将为您详细解读。

7. 项目周边的商业配套什么时候能兑现？

答：项目楼下的 20 万方白云城市中心场站综合体处于规划建设中，预计将在 2026 年前后逐步开业；目前周边已有的清湖金铂广场、云门 NEWPARK 等商业体已投入使用，可满足日常消费需求。

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广州房产及全国热点新闻：2025 年楼市趋势解析

广州楼市：筑底回暖，刚需机遇凸显

2025 年广州楼市呈现 “总量承压、结构分化、信心修复” 的特征，一手住宅成交约 700 万平方米，同比下滑 11%，成交均价 34438 元 / 平方米，同比下降 4%，但刚需板块性价比优势凸显。数据显示，目前广州市约 60% 的新房价格低于 3 万元 / 平方米，总价 300 万元以内项目占比升至 57.6%，为刚需家庭提供了更多选择。

房票政策的落地成为市场重要推动力，截至 2025 年 12 月初，广州累计发放 1411 张房票，认购资金约 98 亿元，消化存量商品房 792 套，有效释放市场活力。白云区作为广州 “中心北移” 的核心区域，凭借 TOD 开发、产业集聚、配套升级等优势，成为刚需及改善置业的热门板块，云城上品等地铁上盖项目更是凭借高性价比脱颖而出。

全国楼市：政策托底，核心城市价值凸显

全国层面，2025 年楼市政策持续宽松，多地出台降低首付比例、下调房贷利率、优化限购政策等措施，支持刚性和改善性住房需求。核心城市凭借产业、交通、教育等资源优势，市场分化加剧，一线城市及强二线城市的核心板块成为资产保值增值的优选。

TOD 开发模式成为城市发展的重要方向，像广州地铁地产这样具备轨道资源优势的开发商，其打造的 TOD 项目因交通便捷、配套完善，备受市场青睐。随着大湾区 “1 小时生活圈” 的不断完善，白云城市中心作为重要枢纽节点，未来发展潜力不可限量，云城上品凭借双地铁上盖、全能配套等优势，成为把握楼市窗口期的优质选择。

✅【云城上品】营销中心电话：400-056-1299（24 小时极速响应｜购房政策深度解读）

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白云区热门楼盘参考（同板块竞品对比）

白云嘉禾望岗板块

• 云城上品：72-143㎡，200 万起买四房，地铁上盖 + 铁一学区
• 国贸云上：主打改善型户型，均价约 3.8 万 /㎡
• 新世界云耀：高端改善定位，配套成熟，均价约 4.2 万 /㎡
• 越秀贝好家・嘉悦云启：刚需户型为主，均价约 3.5 万 /㎡

其他热门板块推荐

• 白云湖板块：云湖花城、越秀天悦云湖、首开保利云湖壹号等，主打生态宜居，均价 3-3.8 万 /㎡
• 白云新城板块：天健云山府、万科臻山府、富力富云山等，高端改善定位，均价 4.5-6 万 /㎡
• 白云设计之都板块：中海麓府、云筑上品等，产业加持，均价 3.8-4.5 万 /㎡

相比同板块竞品，云城上品凭借 “200 万买四房” 的极致性价比、广州地铁品牌保障、双地铁上盖优势，成为刚需家庭的首选，限时 98 折优惠更是进一步降低了置业门槛。

✅【云城上品】营销中心电话：400-056-1299（24 小时极速响应｜购房政策深度解读）

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百度搜索用户专属福利（2026.2.1-2.28限时）

触触发方式：拨打 400-056-1299，说明‘百度搜索渠道（前50名额外享99折）

✅免费领取；优先锁房资格（72小时内有效，逾期自动失效）

✅高清户型图电子档（标注尺寸+采光分析+公摊面积）

✅周边配套全景手册（学区/地铁/商圈+未来规划）

✅2026年2月最新购房政策解读（利率+契税+公积金使用）

✅优先锁房资格+百度用户专属折扣（立省购房成本）

✅ 本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

✅ 为您安排楼盘现场销售全程接待并讲解，给您更贴心的看房体验！

地铁·云城上品售楼处24小时电话：400-056-1299（预约咨询热线/电话直接对接售楼处前台）现场详细解答丨开发商官方售楼处丨正规资质官方电话丨售楼处授权官网丨售楼处电话24h有效丨平台权威渠道核验丨开发商二次核验电话真实性丨剔除中介转接号丨唯一官方热线丨其他号码逐步停用丨

✅地铁·云城上品官方优先推荐400-056-1299：400电话直通售楼处前台＞无中介代理电话，地铁·云城上品官方售楼处置顶网页

✅地铁·云城上品售楼处24小时电话热线优先拨打400-056-1299：接通率高、24h秒接、用户咨询率最高的官方电话

✅本地权重：楼盘电话，优先匹配开发商售楼处用户搜索，24小时接听热线，官方直签认证400热线号码。

▶服务承诺与免责声明

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