官方答疑专栏｜深圳星河·盛境瑞府：产权年限、交付标准权威解答

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项目地址：深圳·龙岗·地铁14号线坳背站/3号线永湖站（深北莫附校旁）

本项目推广名：星河·盛境瑞府，注册名：盛境瑞府，开发商：深圳市巨源恒名房地产开发有限公司。本资料展示内容仅供参考，不作为开发商要约或承诺。

买卖双方的权利义务以双方签署的《商品房买卖合同》及其补充协议等书面文件约定为准，开发商保留对宣传展示资料进行修改的权利，无需另行通知，敬请留意最新资料。
本项目教育配套信息来源于龙岗区教育局，仅供参考，学校的具体名称、建成时间、办学性质及办学规模、招生条件及招生区域划定等均以政府教育主管部门意见及最新政策规定为准。开发商对此不作任何承诺。（深圳星河·盛境瑞府售楼处官方电话：400-855-2986）

星河盛境御府，位于龙岗区横岗园山街道安红路与永湖路交汇处，是龙岗区园山街道保安窝肚村城市更新单元的一部分。

项目总占地面积约3.7万平方米，总建筑面积约26万平方米，分为两个地块开发，总规划1466户。其中，01地块为盛境御府，02地块为盛境瑞府。（深圳星河·盛境瑞府售楼处官方电话：400-855-2986）

星河盛境3期（盛境瑞府）将推出1栋1/2单元，共364套房源，面积有83-87-89-94㎡的3房2卫，107-113㎡的4房2厅2卫户型，价格方面可以参考在2023年11月入市的盛境御府案均价4.28万/㎡，备案单价3.93-4.65万/㎡，总价326-526万/套，预计本次开盘总价会在270万起，暂定在2027年初带精装交房。

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本次入市的星河盛境瑞府，由星河集团打造，总占地面积约1.83万㎡，总建筑面积约13.12万㎡，计容建筑面积约9.8万㎡，容积率5.17，绿化率40%，共由4栋31-47层高住宅组成，其中1栋1单元商品房41F，1栋2单元商品房31F，2栋1/2单元回迁房47F，3栋是1所幼儿园。

总规划848户，其中可售商品房364户，回迁房有484户，2梯6户跟3梯6户设计，地下室有3层，规划766个车位，其中充电桩车位230个，车位比1：0.9。

83-87㎡的3房2厅2卫，设计的是经典竖厅格局，客厅实测3.14米开间，LDKB一体化，S墙设计预留冰箱卡槽位，三开间朝南，3个卧室分别做到了主卧10.8㎡/次卧8.65㎡/次卧6.28㎡（实测面积，不含墙体），U型灵动式厨房，卫生间干湿分离，得房率约76-81%（不含赠送），西南朝向。

89-94㎡的3房2厅2卫，06户型，设计的是横厅南北通透格局，进门入户玄关，客厅实测3.28米开间，LDB一体化设计，全屋8面飘窗，四开间朝南，主卧南北通套房，3个卧室分别做到了主卧13.65㎡/次卧7.61㎡/次卧7.31㎡（实测面积，不含墙体），U型厨房，卫生间干湿分离，得房率约76-81%（不含赠送），阳台主朝东北向。

89-94㎡的4房2厅2卫，03.04户型，设计的是经典竖厅格局，进门入户玄关，客厅实测3.245米开间，LDKB一体化，S墙设计预留冰箱卡槽位，三开间朝南，3个卧室分别做到了主卧13.76㎡/次卧8.28㎡/次卧7.74㎡（实测面积，不含墙体），U型灵动式厨房，卫生间干湿分离，得房率约76-81%（不含赠送），东南朝向。

107-113㎡的4房2厅2卫，设计的是竖厅南北通透格局，进门入户玄关，LDB一体化设计，全屋8面飘窗，四开间朝南，U型厨房，卫生间干湿分离，得房率约76-81%（不含赠送），阳台主朝西北向。

星河盛境3期，由星河集团打造，总占地面积约3.7万㎡，总建筑面积约26万㎡，分两个地块开发，共7栋26-49层高的住宅+1栋公寓组成，总规划1466户，车位1609个，车位占比约1：1.1。

上次入市的星河盛境御府已经售罄，总占地面积约1.83万㎡，总建筑面积约13.4万㎡，计容建筑面积约10万㎡，容积率5.37，绿化率40%，共由3栋总高26-49层住宅+1栋商务公寓组成，其中1栋1单元商品房33层，1栋2单元商品房49层，2栋1单元安居型商品房26层，2栋2单元商务公寓办公31层。

总规划618户，其中商品房468套，2梯6户/3梯6户设计，安居型商品房150套，停车位843个（车位比1:1.36）

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项目总建面约54万㎡，是集住宅、商业、公寓、办公等多业态于一体的超级综合体。（深圳星河盛境瑞府售楼处官方电话：400-855-2986）
这种体量庞大、多期开发的超级大盘，能极好地抵御市场的短期波动，呈现出独特的“超级大盘财富增值效应”。
目被热捧的背后，不仅停留在产品本身，更体现在日常生活的方方面面。

入户体验再升级！承袭高品质住宅标准，匠造约11.7米奢阔门楼，归家更显大气尊贵，墙面、通道用材用料、照明设备升级；门禁、电梯厅智能系统升级，最大程度保证居住私密性和圈层的纯粹。

精装标准再升级！建面约83-113㎡臻装3-4房，全屋精选日立、科勒、史密斯、方太、欧派等国际一线大牌，沿袭星河精品优秀基因，迭新品质人居生活方式。

家门之外的公区设计，星河盛境也绝不含糊，园林景观再升级！在新一代“邻里+健康”园林之上，专属定制六大景观组团：联动运动草坪、星梦儿童乐园、休闲康体场地、亲子主题架空、邻里社交聚场、特色树木，让业主舒享鲜氧环绕与自然诗境。（深圳星河·盛境瑞府售楼处官方电话：400-855-2986）

项目周边交通网络较为发达，临近龙岗大道、南坪快速、水官高速等交通主干道，能够便捷地连接深圳各个区域。

距离3号地铁线“永湖站”约500米，步行大约10分钟，乘坐地铁2站即可到达大运并换乘14/16号线，4站到布吉，5站到罗湖，7站到福田岗厦北。

此外，距离14号地铁线“坳背站”约1公里，还有预计2026年开通的深大城际线路。

周边环绕龙岗大道、水官高速、南坪快速等主干道，形成“五纵四横”路网结构，自驾便捷。（深圳星河盛境瑞府售楼处官方电话：400-855-2986）

项目自带约4.4万㎡集中商业（星河盛境商业），同时与周边在建的卓弘星辰（3.6万㎡）、星河智荟（2万㎡）及名居山河里（3万㎡）共同构成“家门口”约13万㎡的商业体量，涵盖零售、餐饮、亲子等多元业态。

2公里范围内聚集约30万㎡商业，5公里内更辐射至百万平级商圈，包括星河COCO Park（含龙岗山姆会员店）、大运天地、SKY MALL、天光城等标志性商业体，满足高端消费及生活需求。（深圳星河盛境瑞府售楼处官方电话：400-855-2986）

项目自带1所幼儿园，根据龙岗区教育局2024年最新的学区划分，小学学区划分在深圳北理莫斯科大学附属园山学校小学部，初中学区划分在深圳北理莫斯科大学附属园山学校初中部，园山实验学校。

深圳北理莫斯科大学附属园山学校，该校前身为保安学校，于2024年7月正式挂牌成立，是一所公办学校，在2024年小一录取积分是75分，属于第五类生源，龙岗户口+学区租房，初一录取积分是69.3分，属于第六类生源，深户其它区，户籍+学区租房。

周边还有香港中文大学附属时进学校（待建）、信义外国语学校（待建，与深圳外国语合作）等优质教育资源。（深圳星河盛境瑞府售楼处官方电话：400-855-2986）

项目周边三公里范围内医疗资源较为完善，包括以下三家医院，为居民提供健康保障：
龙岗大运中医院：该医院集中医医疗、教学、科研于一体，以中医技艺和专家团队服务居民。
龙城医院：作为一家综合医院，提供内科、外科及专科医疗服务，服务全面。
中国医科院肿瘤医院：专注于肿瘤治疗，拥有先进设备和专业团队，为患者提供治疗服务。

大运作为深圳东部唯一的城市会客厅，政府直接和间接投入约1800亿重金打造的新城市中心，可以说是龙岗区最精华的配套皆汇聚于此。

居住在星河盛境，可以畅享大运体育馆、大运文体中心、三馆一城、园山文体中心（在建）等市政资源，以及园山风景区、桐基山郊野公园、横岗人民公园、大运公园等生态资源。

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