一线城市二手房市场回暖，低价房源库存量减少

看到这个标题，大家先别误会啊，这是一线城市的二手房市场回暖，不代表全国的二手房市场回暖。
不过今年这个年底有点不一样，年这个时候好像没人买房了，但今年这个年底还是有人在火速的下单买房，这是趁着年底在捡漏吗？
根据经济日报报道，北京在2026年的1月份二手房成交量比2025年的12月份成交量提升了15%，门店的销售顾问称二手房市场交易确实在回暖，因为看房的人多了，下单的人也多了。

2026年1月份北京二手房网签量达到1.5万套，已经持续两个月，维持在1.5万头以上。
一线城市上海也是一样，2026年1月份上海的二手房成交达到了22834套，同比上涨了24%，而上海的二手房挂牌量已经连续9个月呈现下降趋势，二手房成交上涨，挂牌量下降，整个市场的供需也相对处于平衡。
除上海、北京之外，广州2026年1月份的二手房晚前达到了8881套，环比分别小幅增长了1.7%。
深圳在2026年1月份二手房住宅过户成交量5281套，同比增长15.96%，环比增长6.88%，连续三个月环比增长。

北京、上海、广州这个城市都是我们国内的一线城市，根据1月份的成交量来看，2026年的二手房成交量都是往上走的，也许是抑制的需求得到了释放。
因为在这之前很多人都不敢下手甚至有些刚需的他们都不敢下手，而到了现在，有需求的群体，他们也按耐不住了，因为房价也已经跌的到位了，而且各种政策也都在指向止跌回稳的趋势。
和2021年房地产最高峰的时候相比，现在的房价和高峰时候的价格还是有很大的差距的，这也也给那些有需求的群体提供了低门槛上车的机会，比如说之前的一套100平的房子需要1000万，而现在可能只要五六百万就够了。
除了房价，还有各种的金融政策，都是非常友好的。

现在首套房的首付比例只要15%，银行商业按揭贷款的利率3.05%，公积金则更低，一起2021年动辄5%以上的利率，可谓是非常的香了。
举一个例子，2021年一套房子260万，当时的首付比例最低是30%，贷款利率是5%以上，买这套房子的首付款要70多万，贷款180万，按照30年的贷款期限，这套房子需要付出200万的利息，每个月月供要1万多一点。而现在这套房子的房价只来到了150万左右，15%的首付，两个人只要拿出20万就可以轻松拥有，在2021年的时候，则需要70多万的首付，整个利息也减少了100万，每个月的月供只要7000多。
说的大白话，2021年买这一套房子需要260万，而在2026年的今天，260万可以买两套这样的房子，在这样的情况下，有需求的人是不是真的要上车了？
还有一个特别的现象，同小区的一些低价房源走了以后，就不会出现超低的价格，因为剩下的这些房东他们不像之前那些急卖的房东一样缺钱，不缺钱就不会自自己放血，就不会有超低的价格了。
所以，捡漏还是需要勇气的，也需要魄力的，你如果没有一点魄力，你也买不到便宜的房子。
买房子不仅是你在挑房子，同时房子也是在挑，有缘分的人也在挑你的实力和资金。