疯狂！二手房集体爆单

文/乐居财经 赵盼盼

2026年开年，二手房市场走出独立行情。

数据显示，刚刚过去的1月份，全国重点20个城市二手房成交面积1483万平方米，环比上涨10%，同比上涨25%，在传统楼市淡季取得开门红。

聚焦到城市来看，北上广深四个一线城市二手房集体“爆单”。

其中，北京1月二手房网签量超过1.5万套，同比增长20.8%。自去年11月以来，其二手房成交已连续三个月稳定在1.4万套以上。

上海二手房累计成交约2.28万套，同比增长24.18%，创下近五年同期新高；全月有7天单日成交破千，且已连续三个月成交突破2.2万套。

广州二手住宅网签8881套，实现了同比、环比双增长。深圳二手房录得6802套，创下近10个月新高，同比大涨45.5%。

二三线城市中，成都1月二手房成交1.81万套，比北京成绩还要好，同时其成交面积达到218.3万平方米，不仅在二三线城市中领先，在全国亦排名第一。

西安1月二手房网签8643套，同比增长42.91%，同样增幅显著。南京成交超过7400套，已连续三个月成交超7000套，成交量甚至超过了去年的“金九银十”。

天津、杭州也均实现逆势增长，前者成交5130套，同比增长达45%，是近8年来成交最高的“1月”；后者成交近7000套，同比增长了15%。

还有合肥、厦门等城市，二手房市场活跃度也显著提升。合肥1月二手房网签5303套，同比增长52%；厦门则以2172套的成交量，刷新了近1年来的单月纪录。

业内人士表示，往年要等到三四月份才会出现的楼市小阳春，今年却在年初就提前炸场，热度来得早、来得猛，已经不是个别城市的点状回暖，而是多点开花、全面扩散的普遍现象。

“这背后是政策持续发力、市场预期明显好转、积压需求集中释放的共同作用，说明市场信心正在快速修复。后续随着传统旺季到来，热度大概率会进一步延续，核心城市、优质板块将率先企稳回升。”

从价格层面来看，当前大部分城市二手房市场仍以“以价换量”为主流，业主为加快成交、缩短成交周期，普遍愿意适度让利，价格仍处于温和调整阶段。但核心城市二手房房价跌幅收缓，整体开始趋稳。

“丁祖昱评楼市”指出，2026年1月，重点城市二手房成交回暖是一个积极的信号，其中部分核心城市成交价格趋稳对市场筑底意义重大。二手房成交量的稳定代表着市场需求仍然存在，一二手房长期以来一直都存在着联动关系，随着低总价二手房的率先企稳，能够进一步推动“卖一买一”置换链的形成，从而传导至整个市场不同总价段，最终形成良性循环。