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在北京楼市全面“豪宅化”的今天，这种低总价、高确定性、强配套的产品，简直是稀缺物种。更关键的是，这不是远郊“伪改善”，而是真·海淀上地：北靠中关村软件园（百度、腾讯、字节总部步行可达），东临清河站（高铁+双地铁交汇），更重要的是——上地学区！无坑校！小升初天花板！

根据最新规划，海开上地0702地块延续了“颂系”的高端基因，项目将打造6–9层纯低密洋房社区，层高做到3–3.2米，居住舒适度拉满。小户型（90–120㎡）采用1梯2户，私密性强；大户型（139–170㎡）为2梯2户，尺度感足。主力户型为139㎡四居，占比最高，兼顾实用性与未来转手流动性；少量150/170㎡大户型压轴，服务高净值客群但不喧宾夺主。总户数约700–750套，规模适中，既能保证品质，又避免大盘“鱼龙混杂”。

园林景观由国内顶级的笛东北京公司设计，采用南向景观退让设计，最大程度保障采光与视野，搭配“天圆地方”的建筑美学理念，营造出兼具仪式感与自然气息的居住氛围。

更惊喜的是，海开这次可能玩出新高度：两个住宅地块或将分别配置独立会所，商业部分（13万㎡多功能用地）也可能延伸出会所功能，比如共享书房、儿童研学空间、健康管理中心等。同时，项目大概率搭载海开最新研发的“智慧人居黑科技”，从无感归家到AI能耗管理，细节处处对标高端。甚至有消息透露：部分户型将带阳台（或类阳台花池）——在海淀新规严控赠送的背景下，这已是难得的“小心机”。

定价方面，参考周边：和樾望雲10.51万/㎡（去化96%）、二手房马连洼片区挂牌近11万/㎡、安澜北京15–18万/㎡（塔尖专属）。上地0702地块楼面价6.97万/㎡，综合成本后，开盘均价预计11万/㎡左右。按90㎡计算，总价约990万；120㎡约1320万；139㎡约1530万。首付150–200万起，月供5万以内，就能锁定海淀核心资产。

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北侧紧邻中关村软件园，步行900米即达。这不是概念规划，而是实打实的“下楼上班”。腾讯、百度、网易、新浪……中国互联网的半壁江山都扎堆在这里。

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