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回望去年的土拍市场，其实开发商拿地还是比较谨慎，那为什么建设集团会选择一次摘得三宗住宅用地？

我觉得需要从三个维度分析。从城市发展的时机看，这个选择堪称必然。西客站片区历经十余年发展，已从“大开发时代”迈入“品质兑现期”。三馆一院（市图书馆、市美术馆、群众艺术馆和省会大剧院）、济南会展中心矗立，宜家、迪卡侬、麦德龙等商业巨头环伺，弘阳广场、印象济南等商业综合体人潮涌动。再加上地铁的高密度布局以及大型公园等生活配套的醇熟。

现在的西城住宅开发从“大刀阔斧”迈向了“精雕细琢”，需要一些高端产品来匹配周边的改善生活。

从开发商角度来看，建设集团作为本土国企深耕西城多年，三馆一院、会展中心等地标皆出自其手。这次携手华润置地，由华润置地旗下的专业代建平台润地管理负责代建，是西城建设从大型公建迈向高品质住宅的自然延伸，补全了西城人居拼图的最后一块。

润地管理不同于普通代建，它依托华润置地的央企背景和综合开发能力，形成了独特的“代建代运营+片区统筹开发”模式，与建设集团“深耕西城统筹规划”的长远眼光不谋而合。

而华润置地进军西客站，同样是一种央企责任。大家会发现越是市场不好，华润置地的项目反而更多，一是资金实力的优势凸显，另一个就是华润置地这几年全济南布局，锚定区域成熟时入场，只做精品改善。

无论是唐冶润府、雪山凤鸣润府还是南城华润望雲，都是断层式带动整个片区的居住品质提升，这次入局西客站，华润置地看来是“蓄谋已久”。

从市场需求看，西客站板块有着成熟且高品质的生活配套，一度被称作“最具居住幸福感的板块之一”。“大开发时期”的大量高层业主如今面临改善置换，片区内积淀了大量置换需求，这也是为什么西城刚需不好卖，改善反而热销的原因之一所以说，会展中心北四代宅的入市，占据了天时地利人和。

四代宅为何是必然选择？济南的四代住宅浪潮已势不可挡，南城华润望雲首开即创下 “零分销狂销8亿” 的纪录，更印证了高端市场对创新产品的渴求。

如今四代宅产品风靡全城，拥有成熟配套的西客站却始终缺席，这一市场空白急需填补。建设集团和华润置地先入为主，会展北项目作为济南西城首个全四代宅社区，将把这场居住革命推向新高度。

四代宅碾压式的“空间革命”，让得房率的竞争从“公摊大小”直接跃升到“公摊有无”，超100%的综合私享率让楼市直接进入负公摊时代。

另外，四代宅产品已经成为华润置地的拿手戏。济南四代宅浪潮下，其实有一些开发商是在市场裹挟下搞个“小白鼠”实验楼盘；而华润置地在全国已经有成熟的四代宅开发经验，在济南四代宅的竞逐中，别人是初步实验，华润置地却是成熟经验的实践落地。

因此，建设集团作为西城的深耕者，需要为片区带来第四代住宅的居住迭代；华润置地又是济南的四代宅“老炮儿”，这种黄金搭档联合打造的纯四代宅社区，更值得期待！

四代宅开启西城居住新纪元四代宅除了碾压式的得房率，还有一大特点就是让居家空间与周边环境产生融合。

未来在会展中心北项目的露台上，能看见济南三馆一院、省会大剧院、会展中心这些都市建筑封面，也能享受周边济南森林公园、中央公园等主城公园的生态景观，高楼层的甚至还能看到森林公园内揽翠湖、映翠湖等湖景。

出门有2号线和6号线（在建）双线地铁，除了地标性的文体配套，宜家、迪卡侬、麦德龙等商业巨头举步即享，家门口就是弘阳广场、印象济南这些休闲地标，西客站龙湖天街下半年也马上开业，西侧的第四代万达正在加速建设，配套等级和成熟度又来到新的层级。

济南西城的高端改善需求，终于等到了与之匹配的四代宅产品。 建设集团与华润置地的这次携手，恰逢西客站从规模开发转向品质深耕的历史节点，当央企开发实力与本土国企的深耕经验相遇，西客站核心区的居住品质跃升已成定局。

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