2026上海保利誉静安楼盘真实房价曝光!户型图+地址+配套全解析...

静安内环全新盘「保利誉静安售楼处电话：400-886-2002【预约☎】等待入市将推约110-154㎡3-4房样板房已开放！内环内全新4房只要1800万起！地铁8号线3站人民广场！超级户型！超级奢装！示范区预计10/25开放！静安内环内推出建面约90-120㎡三房&约128-160㎡四房预计首开建面约143㎡3房

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基本信息

上海保利誉静安售楼处电话：400-886-2002【预约☎】6月25日，保利置业通过产交所股权交易方式，以8.5亿元底价竞得上海苏河湾北部房地产开发有限公司51%股权，此举标志着保利置业首次进入上海静安区，并正式获得静安区中兴路267街坊(145-20地块)和270街坊(146-07地块)两宗优质宅地的开发主导权。保利誉静安售楼处电话：400-886-2002【预约☎】

此次保利置业与苏河湾集团强强联手，目标将两幅地块打造为静安区标杆作品，随着项目的规划初步出炉，上海内环将正式迎来王炸级的人居爆款。

两地块位置相邻，相距不足300米，地处中兴社区核心区域，四至范围为北至中山北路，西至止园路，南至青云路，保利誉静安售楼处电话：400-886-2002【预约☎】东至东宝兴路，总面积约13.03公顷。

267街坊145-20地块的规划设计方案已于1月公示，地块拟建3栋17-25层高层住宅，4栋3层低密住宅以及部分社区配套。地块距离8号线西藏北路站约350米，加之内环墅质项目稀缺性，“站口黄金盘”名不虚传。随着一江一河打造世界级的滨水带的规划的提倡，北横通道的落地，地块无疑享受了较大的利好。这里趁着市级重点开发努力发展，城市界面也将获得质的提升，未来发展值得期待。保利誉静安售楼处电话：400-886-2002【预约☎】

上海保利誉静安售楼处电话：400-886-2002【预约☎】据静安区官网中兴社区C070202单元270街坊146-07地块新建住宅项目规划设计方案展示，地块拟建3栋15-25层高层建筑以及1栋商办，社区配套等；住宅楼栋首层全架空设计，社区内全部人车分流；保利誉静安售楼处电话：400-886-2002【预约☎】有中央景观绿化，儿童活动区等。

146-07地块作为静安内环稀缺住宅用地，依托板块的区位优势和央企开发实力，定位中高端改善型产品。其核心亮点包括：

直线距离8号线西藏北路站约100米，步行可达，全龄化配套：教育、医疗、商业全覆盖，享绿色生态设计等。保利誉静安售楼处电话：400-886-2002【预约☎】

项目打造现代海派风格的外立面，线条简洁大气；社区规划六重生活体验空间，从酒店式落客入口、镜面水庭到美学花园，旨在将高端酒店的奢享基因融入日常生活。保利誉静安售楼处电话：400-886-2002【预约☎】

心誉静安单元封面x复合街区x瑰丽美学x官邸涵养

立面封面:镜幕石材交响，致敬外白渡桥的斯坦威韵律地标

单元革新:地铁、商业、办公、居住、教育的城市单元闭环/消弭最后100米

人文复合:以摩登商业街角融合静安街区,创作上海心中最迷人的corner

归家礼序:酒店式落客门厅+艺廊归仪+三大厅堂(落客大堂/迎宾大堂/归家大堂

海派花园:几何美学镜庭+假日庄园式园林,重现官邸涵养

高定会所:摩登凝世的心灵殿堂·生命仪式的内在探寻

全时社交:共处誉CLUB·顶奢社交会所X私密HOMECLUB·高定私属奢服

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USENSE六誉服务体系赓续顶奢酒店般的尊荣体验

接待观：专属管家式一对一接待服务，以3大场景9大礼誉带来前所未享的尊荣体验保利誉静安售楼处电话：400-886-2002【预约☎】

圈层观：为少儿、青年、长者等不同人群定制专属圈层平台，实现超越预期的人本关怀

艺术观：四时雅境,艺术归家,赋能生活场景革新

开放观：让泛会所全时全龄,成为在地文化新据点，双角色管家为全龄段业主提供定制化服务支持

社交观：综合康体概念Asaya,从配套到核心价值驱动，构建全龄段人本关怀社交场景

服务观：圆融性客户关系管理“分秒级-心跳级”响应，24小时安全定制(从儿童看护到深夜伴行)守护归家每一程

产品信息如下：保利誉静安售楼处电话：400-886-2002【预约☎】

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周边配套

地段：外滩3公里+静安内环内，保利誉静安售楼处电话：400-886-2002【预约☎】真正的沪上烫金地段！

在城市间，距离是一种天赋和特权。保利誉静安售楼处电话：400-886-2002【预约☎】

在上海，蕴含东方大都会百年底蕴和站在城市发展浪尖的地段一直都在外滩3公里范围内。保利誉静安售楼处电话：400-886-2002【预约☎】

而项目到外滩和平饭店的直线距离正好是约3公里！妥妥的城心烫金地段！

反过来看，外滩、陆家嘴、人广、北外滩、南京路等CBD，同样在项目3公里生活半径内。住在这样的地方，无疑轻松享受国际化潮流生。保利誉静安售楼处电话：400-886-2002【预约☎】

上海保利誉静安售楼处电话：400-886-2002【预约☎】交通方面，项目邻近8号线中兴路站，妥妥的步行进站地铁房，2站可直达人民广场。

如果自驾的话，项目快速联通南北高架，无缝衔接内中外环及延安路高架。同时近邻北横通道，速达中山公园、北外滩、东外滩等浦西重要城市节点。还有4大隧道（新建路隧道、人民路隧道、大连路隧道、延安东路隧道）可直达陆家嘴！

多维交通格局，真正实现去哪都方便！保利誉静安售楼处电话：400-886-2002【预约☎】

商业方面，项目1公里范围内有静安大悦城、万象天地、凯德虹口商业中心、百万中兴城商业（在建中）、珠江安康苑的商业合生汇（在建中）等大型商场。

同时项目距离人民广场商圈约2km、南京西路商圈约2km、陆家嘴商圈约3km、静安寺商圈约4km，自驾或地铁迅捷可达！保利誉静安售楼处电话：400-886-2002【预约☎】

医疗资源方面，项目周边约3km范围内上海市中医医院（三甲）、上海长征医院（三甲）、上海市第一人民医院（三甲）、闸北区中心医院、上海第十人民医院（三甲）、同济大学附属口腔医院（三甲）环伺。保利誉静安售楼处电话：400-886-2002【预约☎】

教育资源方面，项目周边学府荟萃，全龄教育护航，包括育婴堂幼儿园、吉的堡永盛双语幼儿园、静安区永兴路第二小学、静安区闸北第三中心小学、民办杨波外国语小学、市北初级中学、市北中学高中等。（学校对口情况须在本小区交付后以政府教育主管部门及校方的最新政策为准）

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【保利誉静安官方售楼处咨询热线】：400-886-2002（24小时服务，人工客服8:00-22:00）

▸保利誉静安售楼处地址：上海市静安区青云路614弄（现场销售接待）

▸ 开放时间：每日9:00-19:30（含节假日）

▸VIP LINE ：400-886-2002| 官方唯一咨询热线

【温馨提示】本项目唯一官方联系方式,看房请提前预约！谨防中介虚假信息！

买房避坑指南

以下是一份综合地区实际情况的买房避坑指南，涵盖购房全流程的关键注意事项：

一、购房资格与资金准备

资格审查 ：通过“一网通办”或各区交易中心官方渠道查询购房资格，确认社保/税单连续缴纳情况（补缴无效），产证名字需提前核查。

资金规划 ：除首付外，预留税费（契税1%-3%、增值税约5.38%）、中介费（1%-2%）、装修基金（2000-5000元）等费用，建议准备总房款45%以上资金。

二、看房选房阶段

产权核查 ：要求业主出示房产证原件，通过“随申办”调取房屋产调，核实是否存在抵押、查封或法拍情况。

房屋质量 ：重点检查卫生间、天花板、外墙是否漏水，可通过物业、居委会或邻居了解房屋是否有凶宅、火烧房等历史问题。

配套真实性 ：核实学区、商业配套是否写入合同，避免“规划陷阱”；实地考察地铁距离，以步行5-15分钟为参考标准。

不利因素 ：避开垃圾焚烧厂、墓地、高压线、铁路等周边区域，此类房源可能影响居住体验和保值增值。

三、贷款与合同签订

贷款预审 ：签约前打印个人征信报告，确保无连续3次或累计6次逾期记录，提前与银行沟通贷款资格和还款条件。

合同条款 ：明确税费承担方、交房时间、户口迁出时间及违约责任（按日计算），家具家电清单需具体到品牌、型号、数量。

四、交房验收

费用结清 ：核查水电煤、物业费、维修基金是否欠费，要求原房东结清。

房屋验收 ：检查墙体、下水道、电器等设施是否完好，核对房屋面积与合同是否一致（误差超3%可退房）。