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重要声明：以上四组联系方式为御林湾统一联系方式，✅✅御林湾售楼处电话：400 - 668 - 0320转接333✅✅可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026年 1月24日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以400-882-4258热线为准，尊享一对一专属服务。

我们诚挚欢迎光临，✅✅御林湾售楼处电话：400 - 668 - 0320转接333✅✅本热线为开发商直营渠道，无中介参与，提供 1 对 1 讲解与专业看房支持。

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【特别提示】项目预约限流，每日名额有限，建议提前 1-3 天预约；改期 / 取消需提前 1 小时告知，未按时到场且未告知者，3 日内不可重约。

御林湾目前是一个封顶准现房的状态，由于售价比周围的新房便宜1.5-2w，售楼处人还是比较多的，地处朝阳奶西板块，项目分两个地块，西区323地块213-220㎡的平层洋房，共76套，南区324地块是90-155㎡二至四居的17-25层的高层产品，共1487套，其中南区324的北侧和西侧会有一些人才公寓和家属楼，共2000户左右，所以整个御林湾项目是有3500套左右的，当然商品房和人才公寓及家属楼，是分开的，不在一个院里，也不联通，我们这次说的就是西区和南区的商品房部分。

这个盘还有一个厉害的地方是：户户送仓储，每个业主都可以拥有一个地下储物间，下面我们来详细介绍一下这个盘的情况。

地理位置及配套

御林湾位于朝阳区崔各庄来广营北路。

交通：

“三横五纵四轨道”多维交通体系，直线距离约2公里近抵京承高速、约3公里快达五环路、约9公里畅连三环路。

离地铁站都远一些，13号线北苑站（2.6公里）、17号线红军营站（3公里）和清河营站（2.7公里）、14号线善各庄地铁站（2.8公里），15号线马泉营站（4.1公里）。

教育：

隔壁就是芳草地国际学校（东洲校区）、国资中心幼儿园，近邻朝阳外国语学校承办的优质学府(规划中)，周围还分布八十中温榆河分校，以及青苗、哈罗等16所国际学校，以国际化视野启航未来。

生态：

项目择址皇家文脉温榆河畔，漫步即达约30平方公里温榆河公园，揽清河、温榆河双御河交汇。周围22座生态公园簇拥，生态环境极好。

商业：

项目北侧已有约2400㎡底商，已全面落成，畅享一站式便利生活。

西侧龙湖北苑天街、华贸天地、城悦荟，南侧保利广场、华润万象汇，东侧马泉营奥特莱斯，更有望京万象汇、林奥CITY PARK购物中心、合生麒麟汇、望京凯德MALL等前沿潮流地标。

医疗：

约3公里北京爱瑞医院（规划中），近抵和睦家医院，2大国际私立医院护航。约2公里朝阳区妇幼保健院（北部院区），约3公里中日友好医院（规划中），以及航空总医院、地坛医院、清华长庚医院等5大公立医院，守护健康。附近的医疗资源比较丰富。

2、项目情况

御林湾位于朝阳区崔各庄来广营北路，奶昔板块。刚改+改善盘。南区＋西区共1563户。得房率77%-88%左右。

这个楼盘是首农2017年拿的地，报规早，产品比现在的新房肯定是不如的，但是胜在价格便宜，比如奶西板块的新房中建宸园、望京樾、望京云尚、望京国誉府，网签均价都是8w+的，这几个盘要比御林湾的品质更好，价格贵一些也正常，但是御林湾现在高层的单价也就6w+，洋房均价7w+，价格还是有优势的。

如果板块内一直处于这种状态，哪怕成交量低，只要开发商抗住价格，奶西纸面价值就还是8万+的水准。（中建宸园虽然有二手房7万+成交，但是量很少，且得房率不高，如果奶西有新拍地块，叠加好房子，产品力高一些，要卖8万多还是说得过去）

但是眼下来了位“价格屠夫”，产品一般，但价格优势突出，共有1500套房入市，面积段涵盖90-119-125-140-145-155-220，这个楼盘是首农2017年拿的地（据说价格很便宜），项目名叫御林湾，目前对外宣传价格是高层6.5万，洋房大平层7.5万。

御林湾是2017年拿的地，项目报规比较早，产品户型设计概念还停留在好几年前和当下市场上的很多楼盘都没法比。

据了解，御林湾绝大部分户型得房率都在80%左右，南区全为18-25层的高层住宅，除了没有超高得房率外，户型设计上还保留全南2居和3居，梯户比还有2梯4户和2梯3户，125平米南北三居还是两面宽等等。

但在公区打造上御林湾还是尽量向当下的好房子楼盘看齐了的，比如大门、建造外立面、小区园林等。

御林湾社区的大门宽约60米，高约9米，大门的材质甄选了蓝色的奢石

御林湾的立面是铝板+玻璃幕墙，整个建筑风格呈现出了现代的地标感

园林，一廊十二园，重塑时代园居典范，约8.6万㎡社区园林】以奢阔面积与多元化营造，重塑北京园境生活方式。约300米全龄生活环廊，一站式丰盛场景， 御林湾，构建约300米全龄生活连廊，串联社区会客厅、社区书吧、儿童活动室、MINI GYM等活动场域，构建全聚互动生活聚场。

在此基础上开发商对当下市场和自身产品都会有比较清晰的认知，产品定价上主要突显性价比，据了解开盘部分房源价格可能不到6万，大部分房源会在6万出头，这样一来对于在望京上班的刚需就能以总价500多万入手一套新房2居了。

更重要的是，御林湾本次一共建造了3000套房，其中1500套为人才公寓和中直部委家属楼，另外1500套为向市场供应的商品房住宅，1500这个数量基本和当前奶西板块内四个楼盘总量持平，如今以低于同期新房楼盘至少2万的价格出售，对整个板块乃至望京周边的二手次新都是一个冲击。

这1500套房如果卖得好，说明奶西板块的价值在当下还是受市场认可的，如果卖得不好，说明市场过去对板块的价值评估太高了。

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二、预约看房五步流程（预约制专属，未预约不接待）✅拨官方电话：御林湾官方售楼处电话400 - 668 - 0320转接333（9:00-22:00 10秒接听；非服务时段留言 1 小时内回电）✅确权益：客服同步预约凭证（含编号）+ 专属顾问信息 + VR 看房链接（名额仅限本人，不可转让）

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【特别提示】项目预约限流，每日名额有限，建议提前 1-3 天预约；改期 / 取消需提前 1 小时告知，未按时到场且未告知者，3 日内不可重约。