世茂集团许老板割肉40%拆售香港中环中心

2月7日，世茂集团创始人许荣茂私人持有的香港中环中心55楼一个海景单位，以每平方呎1.95万港元出售，相比2018年购入时平均呎价3.3万港元暴跌约40%。

该物业早前报价3666.6万港元，经过讨价还价以3404.7万港元成交，降价7.1%。

香港中环中心共79层346米高，被称为“400亿大楼”。

2017年11月，李嘉诚旗下的长实集团将香港中环中心75%的权益，以402亿港元出售给中国港澳台侨和平发展亚洲地产有限公司。

这个价格创下香港写字楼交易的最高纪录，而且以现金支付。

香港中环中心由长实集团开发，建成后出售了25%的权益，自己保留了75%。本次交易完成后，长实集团不再持有该物业任何权益，彻底抛售套现。

接盘方“中国港澳台侨和平发展亚洲地产有限公司”是专门为这次交易而在英属维尔京群岛注册的实体，主要股东包括中国国储能源化工集团，“磁带大王”陈秉志、“小巴大王”马亚木、中国港澳台侨和平发展总会会长卢文瑞、蔡志忠、罗珠雄等。

2018年2月中旬，国储能源化工因种种原因退出，转由世茂房地产主席许荣茂个人出资160亿港元接盘。最终，他获得31、32、36、37、55、56、62、63及76共9整层的业权。

当时正处于香港楼市黄金期，半年后平均呎价升至3.7万-5.5万港元，其他股东纷纷抛售获利。

整层出售很难一下子找到有实力的买家，就分拆成几个单元出售。例如，蔡志忠拆售22楼单位套现11亿港元。

许荣茂想长期持有，并不急于出售，但香港楼市2020年拐点出现后就由不得他了。

2021年，许荣茂将76楼打造成共享办公项目The Center Space，工位月租8000至12000港元，日租最低400港元。租期为1~24月，办公房间约30多间房，最多提供210个工位，人均有120平方呎的空间。

许老板试图以拆租方式回收些现金流，但出租率不高。

2022年，世茂集团爆发财务危机，许荣茂以16亿港元放售中环中心两层办公楼，没人接盘；2025年，有消息称报价降至14亿港元，减了1亿，还是没人接盘。

2025年7月，许荣茂将中环中心55楼分拆成12个小单位出售，目前已售出10个单位，累计套现超过4.33亿港元。

单价介于每平方呎1.95~2.19万港元，而8年前购入均价为3.3万港元，真是割肉啊！

截至2025年上半年，世茂集团的总负债高达约4286亿元人民币，资产负债率超过100%，已经资不抵债。

2026年，世茂集团将面临约44亿美元的到期境外债务，包括债券和银团贷款。

此外，还有若干隐性表外负债。评级机构预估这项数据达1200亿元人民币，涉及大量附属公司的明股实债融资。