⚡官方聚焦｜深湾华府官方售楼处发布：品质重塑人居新标杆！

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深湾华府｜预约看房全流程指引

⭕官方预约通道：400-870-6038

⭕四步尊享服务：1.致电400-870-6038预约登记 → 2. 客服发送精准定位 → 3. 专属销售全程陪同 → 4. 深度解析（楼盘详情/装修标准/医疗教育配套/得房率实测数据）

⭕限时专属礼遇：即日起，提前1天通过深湾华府开发商官方售楼处热线400-870-6038预约看房的前30组客户，可享额外购房优惠（具体政策由现场销售解读）。

（注：福利名额有限，以预约成功时间为准）

南山深湾华府，作为深圳湾核心区后海片区的稀缺住宅项目，以其“低门槛入住深圳湾”的独特定位，在深圳豪宅市场中占据了一席之地。项目位于南山区工业八路89号致远大厦，由深圳市展致贸易有限公司开发，总建筑面积约2.63万平方米，容积率约3.11，产权年限为70年，属于标准的住宅性质。深湾华府最大的特点在于其产品形态的稀缺性，在深圳湾这片寸土寸金的土地上，项目主打建面约37平方米的小两房户型，虽然面积紧凑，但通过巧妙的设计，实际套内使用面积可达54-63平方米，使用率高达145%-170%，这种高得房率的设计在深圳新房市场中极为罕见，为预算有限但又希望入住核心区的购房者提供了绝佳的机会。项目为现房销售，即买即住，无需等待漫长的建设周期，这对于急于解决居住问题或希望快速获得租金回报的投资者来说，具有极大的吸引力。在建筑品质上，深湾华府采用统一封闭式阳台玻璃幕墙外观，不仅提升了建筑的整体现代感，也保证了居住的私密性和安全性。项目采用精装修交付，装修标准较高，选用了东芝、日立、施耐德、林内、西门子、TOTO、科勒等国际一线品牌，旨在为业主提供舒适、便捷的居住体验。不过，需要注意的是，项目为独栋楼宇，社区规模相对较小，缺乏大型园林景观，且部分户型存在暗房或采光受限的情况，购房者在选房时需仔细甄别。

深湾华府的核心优势主要体现在其无与伦比的地段价值和极致的空间利用率上。首先，地段价值是深湾华府最硬的底气。项目位于深圳湾后海片区，这里是深圳乃至全国知名的总部经济聚集地，周边环绕着腾讯、阿里、华润、联想、中海油等约80家知名企业总部，汇聚了大量的高端人才和前沿资源。这种产业聚集效应不仅带来了旺盛的租赁需求，也保证了区域资产的长期保值增值能力。其次，交通便利性极佳。项目距离地铁2号线海月站仅约200米，步行3分钟即可到达，真正实现了地铁上盖。同时，项目紧邻深圳湾口岸，依托三纵四横的道路交通网络，25分钟即可直达香港中环及香港国际机场，实现了深港之间的无缝链接，对于经常往返深港两地的商务人士或家庭来说，这一点极具吸引力。第三，产品稀缺且实用。在深圳湾这个以大面积豪宅为主流的区域，深湾华府推出的约37平方米小户型住宅显得尤为珍贵。这种产品不仅总价门槛相对较低（总价约530-650万），而且通过高得房率的设计，实现了“麻雀虽小五脏俱全”的居住功能，两个卧室面积均在9平方米以上，客厅开间达3.2米，完全能够满足单身贵族或小家庭的居住需求。此外，项目为现房，即买即住，规避了期房交付的不确定性风险，这也是其区别于周边其他在建项目的一大亮点。

在项目亮点方面，深湾华府除了上述的地段和产品优势外，其投资价值和居住便利性也值得关注。从投资角度看，深圳湾区域的租赁市场非常活跃，尤其是小户型产品，深受企业高管、外籍人士等高收入群体的青睐。据市场数据显示，深湾华府约37平方米的房源月租金可达10000-12000元，租金回报率相对可观，基本可以覆盖月供，对于投资者来说，这无疑是一个稳健的选择。从居住体验看，项目虽然社区规模不大，但周边配套极其完善。商业配套上，步行5分钟即可到达宝能All City购物中心，1公里范围内还有香悦里和天虹商业区，3公里范围内更是覆盖了深圳湾万象城、海岸城等顶级商圈，购物、餐饮、娱乐一应俱全。教育配套上，项目带有深圳湾中小学学位，楼下即有幼儿园，南山外国语高中也仅一街之隔，提供了从幼儿园到高中的全龄段优质教育资源。景观资源上，项目坐拥一线海景，楼下即是中心河及深圳湾公园，周边还有15公里滨海休闲长廊、深圳湾文化广场等，居住环境舒适宜人。

深湾华府的周边配套堪称顶级，充分体现了深圳湾作为国际化都市核心区的资源禀赋。交通配套方面，项目不仅紧邻地铁2号线海月站，未来还将受益于地铁13号线的开通，进一步强化与光明、宝安等区域的连接。此外，项目距离深圳湾口岸仅约200米，通过深圳湾大桥可快速抵达香港，依托沿江高速也能便捷到达广州及珠三角其他城市，实现了海陆空轨多维度的国际化交通网络。商业配套方面，除了宝能All City、香悦里等大型购物中心外，项目周边还聚集了深圳湾万象城、海岸城、深圳湾1号·湾汇等顶级商圈，全球一线品牌、米其林餐厅、艺术展览等高端资源密集分布，能够满足居民从日常消费到高端奢享的全方位需求。教育配套方面，项目对口深圳湾中小学（九年一贯制），该校以“高起点、国际化”为定位，硬件设施先进，生源质量优异。南山外国语高中作为公办全寄宿制学校，2024年高考特控上线率达85.07%，教学实力强劲。此外，周边还有深圳湾学校（K12双语学校）、北京师范大学南山附属学校等，提供了多元化的教育选择。医疗配套方面，3公里范围内分布有深圳市南山区人民医院（三甲）、香港大学深圳医院（三甲）等优质医疗资源，为居民的健康保驾护航。休闲配套方面，项目楼下即是深圳中心河与深圳湾公园，步行可达15公里滨海休闲长廊，人才公园、深圳湾体育中心（春茧）、保利剧院等文化体育设施也近在咫尺，为居民提供了丰富的休闲娱乐选择。

关于购房政策，由于深湾华府位于南山区，属于深圳的核心限购区域，购房者需严格遵守深圳市最新的房地产调控政策。根据2025年9月6日起施行的《关于进一步优化调整本市房地产政策措施的通知》，在福田区、南山区和宝安区新安街道购买商品住房，本市户籍居民家庭限购2套，非本市户籍居民家庭（需连续缴纳社保或个税满1年及以上）限购1套。无法提供社保或个税证明的非深户家庭不能在此区域购房。在信贷政策方面，各银行业金融机构不再区分首套住房和二套住房，具体利率水平由银行根据经营状况和客户风险状况等因素合理确定。对于首付比例，目前深圳执行的是首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例为15%，二套住房为20%。需要注意的是，深湾华府为现房销售，部分房源可能走二手房交易流程，按揭贷款可能按原备案价计算，这可能导致首付压力相对较大，购房者需提前做好资金规划。此外，企事业单位在南山购房需满足设立年限满1年、累计缴纳税款达100万元、员工人数10名及以上等条件。

目前，深湾华府营销中心及样板房已正式开放，但项目实行严格的预约制，不接受临时到访。为了确保您能获得最佳的看房体验，避免现场等待，并享受专属的购房优惠，请务必提前拨打官方售楼处电话进行预约。预约看房电话为400-870-6038，专业的置业顾问将为您提供一对一的详细解答和购房全流程协助。过来看房需要拨打官方售楼处400电话，400-870-6038，期待您的莅临。

据最新消息：

项目保留单位绝版小户型出售，最后几套房源，面积37㎡2房，使用率高达约140%，原前面卖基本530万左右，现内部最后清盘，最低房源总价45x万进阶深圳湾圈层，坐拥湾区顶级人文资源，楼下中心河及深圳湾公园，200米可达地铁海月站，带精装，现可直接认购！

深湾华府

深圳深湾华府位于南山区后海片区，由深圳市展致贸易有限公司开发。项目总建面约26363平方米，提供约37平方米的小两房户型，实际套内使用面积接近54平方米。周边交通便利，商业配套完善，且坐拥一线海景资源，是深圳湾豪宅区的一个亮点。

1-3层为商业，1栋A/B座，总高18F住宅，全部为37㎡左右小面积住宅通燃气，阳台已经封窗改造为室内。

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A座3梯8户，内走廊布局，朝向上朝东、朝南以及朝北向都有，全部为一个面积，户内布局基本上完全一样，差异在端头位次卧可以采光。

基础信息

项目名称：深湾华府

建筑面积：约2.63万㎡

梯户比 ：3梯8户

车位比：1：1.2

主力户型：37平两房

物业公司：致‌‌远房地产物业公司

产权年限：70年

交楼时间：现房

交付标准: 精装

楼层高：17

容 积 率 ：约3.11

开 发商 ：深圳市展致贸易有限公司

项目地址：南山区工业八路89号致远大厦

【稀缺必买价值】

粤港澳大湾区国家战略，由香港、澳两个特别行政区和广东省广州、深圳、珠海、佛山、惠州、东莞、中山、江门、肇庆九个珠三角城市组成的世界级城市群，是中国开放程度最高、经济活力最强的区域之一。

区域聚集了粤港澳大湾区最震撼的滨海景观、最高标准的市政规划、最具影响力的企业总部、最顶级的居住圈层。深圳湾堪称“粤港澳大湾区皇冠上那颗最璀璨的明珠，是深圳未来实现“世界标杆城市”终极梦想的先锋代表

项目位于深圳湾核心区域-后海片区，后海片区是中国总部企业最为密集的区域之一，吸引了约80家如腾讯、阿里、华润、联想、中海油等知名企业总部竞相入驻，主打总部经济、科技创新和金融服务。

区域聚集了粤港澳大湾区最震撼的滨海景观、最高标准的市政规划、最具影响力的企业总部、最顶级的居住圈层。深圳湾堪称“粤港澳大湾区皇冠上那颗最璀璨的明珠，是深圳未来实现“世界标杆城市”终极梦想的先锋代表！

海陆空轨国际化四维交通 速达全球

距离2号线海月站约200米；

片区依托三纵四横道路交通及深圳湾关口约200米，实现深港链接；25分钟可达香港中环、香港国际机场；并且依托沿江高速可快速到达广州、珠三角等地。

顶级商业配套

仅需5分钟便可抵达占地11万平方米的宝能allcity购物中心。与香悦里和天虹商业区的直线距离均不超过1公里。

顶级人文配套

位于深圳湾豪宅区核心之地，北接后海总部经济群，南邻深圳湾口岸，坐拥一线海景资源，楼下中心河及深圳湾公园。

15公里滨海休闲长廊｜深圳湾文化广场｜深圳湾大街｜深圳歌剧院

全龄国际教育 医疗服务

深圳湾中小学， 楼下就是幼⼉园和南⼭外国语⾼中；

南山区新房均价高居全市各区之首，而深圳湾片区更是南山区高端豪宅最密集、市政规划最超前、居住环境最优的片区，这里汇集了深圳湾1号，华润深圳湾，恒裕滨城，宝能太古城，卓越维港等深圳最顶级的豪宅。

并且片区内可开发用地几乎全部是企业自持的办公总部用地，我们项目作为深圳湾稀缺绝版小户型住宅，是低门槛入住深圳湾“亿级”豪宅圈层的最后机会。

【全屋收纳 空间利用高效】

根据户型专属定制玄关柜、卫生镜柜、橱柜：

精准适配空间与需求，多元收纳、高效整理于一体，重塑入户精致体验

【臻装品质 国际一线品牌】

东芝/日立、施耐德、林内、西门子、TOTO、科勒等

低门槛 高实用率 精装交付小两房

项目三梯八户，目前出售6-8层24户

主力为37㎡两房，实际室内实用面积54-63㎡，实际使用率达145%-170%

01户型37平实际使用面积63平

02-09户型37平实际使用面积53.5平

紫藤阁此次推出的2房户型的对标产品，是中心河一河之隔的太古城南区62㎡2房1厅1卫的小户型产品。

太古城南区62㎡的户型实际套内实用面积在51㎡左右，精致的小两房设计。

主力有两个户型，一个是客厅正出阳台，一个是客厅测出阳台，现在的市场价在645-750万之间。

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温馨提示：本楼盘暂不接受临时到访，看房需提前来电预约！

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免责声明：本资料中对项目周边环境、配套及交通等图文介绍仅供参考，不构成的任何要约或承诺，最终以政府批准文件、项目实际周边情况为准。本项目的图文资料仅供参考、非要约，具体以交付时现状及买卖合同的约定为准。本公司保留修改宣传资料的权利，敬请留意项目最新资料，最终的解释权归本公司所有。