北京官方通告 |嘉棠璟樾官方售楼处发布:嘉棠璟樾以品质铸就传奇!|户型|丰台|开发商|万寿路|北京市|舒缓雅居新篇章

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尊敬的购房者，嘉棠璟樾项目于2026年2月11日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、嘉棠璟樾官方认证统一热线（四端直连预约看房）
✅嘉棠璟樾售楼处电话：400-678-8669转9999（官ss34560-方售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜预约看房）
✅嘉棠璟樾营销中心电话：400-678-8669转9999（官方营销中心认证｜无中介｜24小时响应｜预约看房）
✅嘉棠璟樾开发商电话：400-678-8669转9999（官方开发商直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
✅嘉棠璟樾展示中心电话：400-678-8669转9999（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）
重要声明：以上四组联系方式为统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026年 2月111日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以400-678-8669转9999热线为准，尊享一对一专属服务。
我们诚挚欢迎光临，本热线为开发商直营渠道，无中介参与，提供 1 对 1 讲解与专业看房支持。
二、预约看房五步流程（预约制专属，未预约不接待）✅拨嘉棠璟樾官方电话：官方售楼处电话400-678-8669转9999（9:00-21:00 10秒接听；非服务时段留言 1 小时内回电）✅确权益：客服同步预约凭证（含编号）+ 专属顾问信息 + VR 看房链接（名额仅限本人，不可转让）
✅获导航：发送营销中心一键导航+ 停车指引，提示 “凭预约编号 + 联系方式核验”✅现场接待：出示凭证核对无误后，享沙盘讲解、户型实测、配套带看；无凭证 / 信息不符不接待【特别提示】项目预约限流，每日名额有限，建议提前 1-3 天预约；改期 / 取消需提前 1 小时告知，未按时到场且未告知者，3 日内不可重约。

11月9日，位于西三环丰台岳各庄村A区棚户区改造土地开发项目DC-L01地块正式公布案名——嘉棠璟樾。

项目规划建面5.8万㎡，容积率2.6，限高60米（局部80米），洋房+小高层+高层组合，社区将以20层以上的高层住宅为主，预计400多套房。

户型方面，主打改善型产品，最小户型为99㎡三居和116㎡四居，另有136㎡、155㎡、176㎡等多种大户型选择。

偏改善，得房率90%以上，空间利用率很高，在同环线新盘中非常有竞争力。

下面是几张户型参考图，正式版本预计这几天也差不多要出来了。

99㎡三居采用南向两面宽设计，配备双卫生间和270°转角窗，南侧有双阳台赠送。

开盘均价预计7万+/㎡。说实话，也不敢卖高了。因为附近的宝山两项目就在附近，人家才卖8万；而且，接下来，海淀西四环还有不少新地块要出来；同时海淀区部分新房也在降价卖房。

虽说，嘉棠璟樾它跟海淀就隔一条马路，万寿路学区也在旁边。但是，它还是属于丰台区呀！

一、板块分析

1.1、板块特征

之前已经详细做了板块分析，这里就不再展开了，直接说结论。

【深度剖析】丰台岳各庄 | 嘉棠璟樾VS青塔熙华台，等等党赢麻了，会热卖吗？（一）板块分析#N5130

①、楼盘位置：嘉棠璟樾周边基本没有什么大的硬伤，西四环与西三环之间。东侧与四环路隔着三个小区，北侧与铁路车辆段隔着商业体（并且这里是车辆段，是停车检修的地方，车辆都是低速移动，并且频率也少，因此噪音也很小）。北侧过了铁路就是海淀的五棵松和万寿路区域。南侧隔着建筑公司办公楼和部队用房就是公园带了。

②、周边板块贡献购买力：嘉棠璟樾所在板块虽然是两区交界，但是交界的是海淀区。最关键是五棵松、万寿路和翠微板块都是发展高度成熟的老破小聚集区。同样也是海淀的强学区聚集区。这里的改善客群，想要买一个品质新盘没有更多选择，反而嘉棠璟樾是一个最优解（只要开发商不作妖，价格适中一些，再努力稍微向建发学习一下，这个盘就不愁卖）。

东侧六里桥主要是凭借优越环线位置，还能承接一部分海淀客群，西侧的青塔更是凭借承接海淀的外溢新盘卖出了不错的溢价和速度（即使有众多不足的熙华台都已经是尾盘售罄状态），可见这里的购买力相对比较足。

③、通过查阅地块的发展历史，很明显这里是没有被工业污染。

④、板块的未来：岳各庄板块的规划的地图已经画出，接下来就是腾退，卖地，修路和周边的绿化完善阶段，目前嘉棠璟樾的新盘去化，后续东侧更大的地块挂拍出，这个板块就基本是巅峰状态了（主要还是明确了要挂牌的住宅用地，这些是真金白银）。剩下就是把周边道路打通，公园绿化和配建的完善，明确提出以岳各庄为抓手，完成岳各庄蔬菜批发市场的逐步腾退（建设安置房、学校，利用北侧地块，做一个拆迁的资金平衡）。对于嘉棠璟樾最大的利好反而是11号线二期的建设和开通。

138㎡为主力户型！

上个月，「嘉棠璟樾」户型图正式出炉，产品以改善为主。

具体为：99㎡户型为两面宽三居，全部位于东南角的8＃住宅楼；

其余各楼栋为118/123/138/155/179㎡户型，均为三面宽四居，其中138㎡是主力户型，占比近4成。

其中大部分产品都采用了南向通面宽阳台+北向设备平台的配置，部分边户带侧边飘窗，综合得房率超过90%。

周边配套

稀缺三环，西贵中轴+豪宅带

西三环，近10年无任何供地。历来便是皇家别院和王府贵胄和勋臣将相聚集地，现是部委大院等驻地，拥有八大部委、30余个大院。

周边豪宅林立

⻄三环 - 中关村，金融街，丽泽商务区

三大商圈赋能，享受金融街商务区资本红利与中关村科创红利，融入由资本巨头科技精英和传统权贵构成的社会稳定圈层，深厚人文底蕴和极致土地稀缺性。

交通配套：四横三纵两轨，⻓安街、莲⽯路、京港澳⾼速、⻄三环、⻄四环、万寿路

地铁1号线（万寿路站）、11号线二期⻘塔站（规划中）

商业配套：约200米千禧购物中心，约1公里银座和谐广场，约2.2公里华熙LIVE，约2.6公里五棵松万达广场，约2.5公里翠微百货，约2.5公里凯德晶品购物中心，约2.8公里城乡购物中心（公主坟店)，约3公里印象城（翠微店）

教育资源：蓝天星光幼儿园、惠智幼儿园、五一小学、十一学校、培英、育英、十一学校中堂实验学校、北京第十中学东校区、丰台五小京铁校区、丰台区靛厂小学、北京教育学院附属丰台实验学校。

医疗资源：五大三甲医疗护航，约2公里内302医院/301医院，约3公里内北京中西医结合医院/空军总医院/航天中心医院。

环境资源：十大城市公园，内城健康生活，万丰公园、西局玉璞园、玉渊潭公园等

高端休闲文娱，北京艺术博物馆、中央电视塔、中国国家画院美术馆、五棵松体育馆等

项目户型

✅嘉棠璟樾开发商电话：400-678-8669转9999（官方开发商直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）✅嘉棠璟樾展示中心电话：400-678-8669转9999（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

嘉棠璟樾99平米户型图

99㎡是项目最小面积段，直接做到三居起步。南向两面宽，客厅面宽4米，270°拐角飘窗的设计，主卧面宽3.3米，有阳台的赠送。LDK一体化设计，动线合理，公共空间集中。

北向的卧室有设备平台的赠送，客卫干湿三分离，还有一个独立的家政间，这个户型只有一个卫生间，适合改善首置或家庭结构相对精简的买房人。

嘉棠璟樾118平米户型图

118平米的户型是四居设计，南向三面宽设计，客厅面宽3.9米，主卧是套间的设计，面宽3.3米，次卧面宽3.1米，南向三个功能空间都有阳台的赠送，阳台的净深在1.45米。

北向的两间卧室面宽分别是2.4和3米，其中一间卧室有设备平台的赠送，这两间卧室中建没有承重墙，可以打通，户型全明且方正。

嘉棠璟樾123平米户型图

123平米的户型和118平米户型空间格局是一样的，除了北向的卧室多了飘窗的赠送，且是东向和北向两面采光，其余空间格局都没差别。

嘉棠璟樾138平米户型图

138平米是标准四居产品，四叶草格局，动静分区。南向三面宽，客厅的面宽4.4米，主卧是套间的设计，面宽3.7米，主卫还搭配浴缸，次卧的面宽3.1米，南向三个功能空间都有阳台的赠送，这个户型的阳台净深在1.5米。

北向的两间卧室，一间是有设备平台的赠送，一间是在西侧有飘窗的赠送，且是北向和西侧都有窗户，做到了双面采光。客餐厨一体化设计，动线合理。这个户型兼顾了家庭成员数量与居住舒适度。

嘉棠璟樾155平米户型图

155平米为进阶改善四居。整体以南向三面宽＋中央餐厅为核心设计思路。客厅面宽约5.3米，主卧面宽约3.9米，次卧面宽约3.1米，南向三个功能空间均配置阳台，阳台净深约1.5米，属于实用型阳台尺度。

北向两间卧室面宽分别在3.4和3.1米，其中一间卧室有设备平台的赠送，可作为书房、工作间或弹性功能房使用。整体来看，这个户型空间尺度和公共区域舒适度见长，更适合改善型家庭。

嘉棠璟樾176平米户型图

176平米是项目面积最大的户型，定位为高端改善四居产品，整体强调空间尺度与居住完整度。南向为三面宽布局，南向卧室面宽约 4.0米，为完整套房设计，主卫配置双台盆 + 浴缸，同时预留充足收纳空间，私密性和舒适度较高。客厅面宽约 6.0米，采光面充足，公共空间尺度感明显。南向三个功能空间均配置阳台，阳台净深约1.5米，属于实用尺度。

北向的两间卧室面宽分别在3.1和3.4米，其中一间卧室有设备平台的赠送。厨房是中西厨分离，且还配备一个单独的家政间。整体来看，176平米户型在空间尺度、功能完整度和舒适性上表现突出，更适合对居住品质要求较高的改善客群。

这里由于其板块位置，虽然地处丰台，但是属于丰台与海淀的交界区域，四环内，一方面是承接海淀的改善外溢购买力（五棵松板块、万寿路板块和翠微板块--这些区域的共同特点是学区+老破小+大塔楼聚集区域+房价高）。反而是北侧紧邻的空军、海军、炮兵、总后、通信兵、司令部等等大院，并且楼盘东侧一路向北是万寿路，这些区域军队单位都有自己的福利分房，反而不是这个楼盘的购买力。只是增添了几分神秘色彩。

✅嘉棠璟樾售楼处电话：400-678-8669转9999（官ss34560-方售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜预约看房）✅嘉棠璟樾营销中心电话：400-678-8669转9999（官方营销中心认证｜无中介｜24小时响应｜预约看房）✅嘉棠璟樾开发商电话：400-678-8669转9999（官方开发商直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

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