官方丨满京华金硕悦府：光明红盘，户型/价格/开盘详情全维度解析

满京华金硕悦府本次加推的2栋房源（2栋1单元和2栋2单元）已于2025年7月8日取得预售许可证，并将于7月12日直接开盘顺卖。以下是详细信息：
加推房源基本信息
楼栋及户型：2栋1单元为32层小高层，2梯6户，2栋2单元为47层超高层，3梯6户。本次推出241套房源，涵盖建面约87-157㎡的三至五房。
87㎡三房两卫（79 套）：总价344-366万，LDK一体化设计，主卧/书房配备80cm 双飘窗，使用率达96%。
107㎡四房两卫（90套）：总价429-466万，约5.9米开间阳台，日式四分离卫浴，部分房源可瞰科学公园。
117㎡四房两卫（52套）：总价487-525万，南北通透格局，约 2.15 米进深阳台，前排视野直面科学公园。
157㎡五房两卫（20套）：总价686-713万，横厅设计，约 6.7 米景观阳台，主卧套房面积超27㎡。

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本次加推为1栋2单元，2栋2单元，共241套房源，面积有87㎡的3房2卫，106-118㎡的4房2卫，157㎡的5房2卫户型，计划在2027年10月31日带精装交房，配置了全屋的格力中央空调。
备案均价：4.63万/㎡，单价区间4.32-4.98万/㎡，总价区间377-781万。
开盘折扣：综合折扣约91折（0.99×0.96×0.98×0.98≈0.913），折后均价4.23万/㎡，折后单价3.94-4.55万/㎡，总价344-713万。
价格对比：相比首次开盘，本次加推户型面积增大 4-6㎡，但折后单价降低约2000 元 /㎡，性价比显著提升。

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销售表现：首推2栋1单元（81套）于6月29日开盘1小时内售罄，登记比例达1:3.9，市场认可度高。
购房者反馈：地理位置优越、交通便利、教育资源丰富、户型设计合理（得房率 96%-103%）、精装品质高。
适合人群：预算340-700 万的刚需及改善型家庭，尤其注重地铁通勤、教育配套和生态环境的购房者。
优惠提示：通过官方售楼处热线：400-855-2986预约看房可享团购优惠，部分房源折后单价低至4.1万/㎡。

项目配套信息简介
交通便捷：距离地铁6号线光明站仅300-400 米，4站直达光明城高铁站，2站换乘13号线（在建）直达南山。
生态景观：紧邻208万㎡科学公园，部分高楼层可俯瞰光明湖全景，社区内打造7米高差台地花园及全龄泳池。
教育资源：自带12班制幼儿园，小学学区覆盖华南师范大学附属光明星河小学、深圳小学光明曙光学校；初中学区包含深圳实验光明学校，并规划有深圳外国语学校楼村第四学校（2026年招生）。
商业配套：自带3.19万㎡创意商业街区“满纷汇”，1 公里内星河 COCO City（2025年底开业）、2.8公里可达蓝鲸世界及万达广场。
精装交付：全屋配置格力中央空调，厨房配备品牌厨具，部分户型采用日式四分离卫浴，交付标准高于区域同价位项目。

满京华金硕悦府，是光明将入市的第5个新规楼盘100%得房率，科学公园+光明湖景观，且做到了户户朝南或南北通透格局，6号地铁线光明站距离仅400米。
【总占地面积】：约11万㎡【总建筑面积】：约88万㎡
【金硕悦府占地面积】：约2.61万㎡【金硕悦府建筑面积】：约21.17万㎡
【金硕悦府总套数】：1180户【产品户型】：建筑面积约83-157㎡三至五房
【交付标准】：全装修 【交楼时间】：2027年10月
【梯户比】：3T5H/3T6H/2T6H(32F) 【车位比】：1:1.13（1333个）
【容积率】：5.39 【物业费】：4.3元/㎡/月
【产权年限】：70年 【批地时间】：2023年4月

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本次加推的2栋房源（2栋1单元和2栋2单元）涵盖建面约 87-157㎡的三至五房。
高得房率：通过大面积凸窗、阳台等赠送设计，实际得房率达96%-103%，显著高于市场水平。
全明通透：户户朝南或南北通透，如117㎡和157㎡户型实现南北对流，通风效率提升30%。
景观优化：部分户型直面208万㎡科学公园及光明湖景观，如157㎡户型的6.7米阳台可俯瞰科学公园全景。
精细化空间：全系标配 U 型厨房 + 三段式分离卫浴，飘窗可改造为书桌或储物台（进深 80cm），提升使用效率。

87㎡三房两卫（紧凑刚需）
布局：经典竖厅设计，LDK 一体化布局，客厅3.4米开间，动静分区合理。
空间：三开间朝南，主卧面积 13.33㎡（含 80cm 双飘窗），次卧8.75㎡/8.54㎡（含飘窗），U型厨房操作便捷，公卫三段式分离。
亮点：通过飘窗和阳台赠送面积，实际得房率达96%，总价门槛低（折后344万起），适合新婚家庭或小户型刚需客。

107㎡四房两卫（功能改善）
布局：竖厅设计，四开间朝南，客厅3.6米开间，连接5.9米观景阳台，独立家政间预留清洁工具收纳空间。
空间：主卧15.32㎡（双飘窗），三间次卧分别为9.5㎡、7.88㎡、6.9㎡（最小次卧可改书房），日式四分离卫浴提升生活效率。
亮点：赠送面积约18.57㎡，得房率提升至97.8%，适合多孩家庭或需多功能房间的改善型买家。

117㎡四房两卫（景观改善）
布局：南北通透 + 独门独户，电梯独立入户，餐客厅分离设计，私密性佳。
空间：主卧18.67㎡（套房式设计），次卧11.2㎡/9.45㎡/8.62㎡，2.15米进深阳台东北向俯瞰深圳科技馆。
亮点：赠送面积约23.94㎡，得房率超100%（101.16%），适合追求景观与空间舒适度的中高端改善客群。

157㎡五房两卫（高端改善）
布局：横厅南北通透，独门独户，客厅4.5米开间，餐客厅分离，连接6.7米观景阳台（西北向看科学公园）。
空间：主卧27.44㎡（含独立衣帽间及卫浴），三间次卧超10㎡，次卧最小面积11㎡，适合多代同堂。
亮点：赠送面积约32.09㎡，得房率达100.84%，为楼王户型，全景视野直面科学公园。

满京华金硕悦府所在的中心区板块，定位为光明科学城最大最宜居的居住板块，在光明也算得上是一梯队的板块。

项目为新规之后建设的楼盘，得房率超100%，且还做到了层高3.15米，独立专梯入户，户户有送私家用的入户大空间，也是光明仅有的。

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