北京凯诺律师事务所：在没任何补偿的情况下？房屋被强制除怎么办

　　根据《民法典》中的规定，房屋是老百姓的私有财产，受法律严格保护，无论是谁都不能擅自闯入，或者是侵占。在征地拆迁中，相关部门也不能以任何的理由破坏老百姓的房屋，这在《国有土地上房屋征收与补偿条例》《民法典》中也有相关的规定，任何单位和个人不得采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁。禁止建设单位参与搬迁活动。

　　但是在实践过程中，征收方以各种理由破坏被征收人合法房屋的情况却仍然存在。虽然就现在而言，相关的法律法规也越来越完善，征收方在多数情况下也能按照《土地管理法》《国有土地上房屋征收与补偿条例》等相关的政策规定来推进，但仍然有个别的征收方在被征收人未签订补偿安置协议的情况下，为了推进征收工作，以威胁等各种办法强迫被征收人搬迁，要么就是在不履行任何法定程序的情况下，直接强制拆除被征收人的房屋。

　　近日，山东威海、河南信阳的当事人通过电话咨询律师说，房屋被征收之后，由于拆迁补偿特别的低，所以就没有与征收方签订补偿协议，本以为征收方不会怎么样，可是过了一段时间，相关部门就组织社会闲散人员，将自家房屋给强制拆除了，但是在房屋被强制拆除之前，当事人却什么文件也没有收到，什么补偿也没有拿到，就这样白白将楼房给拆除了。房屋在被强制拆除后，当事人找过相关部门就补偿事宜进行协商过，但始终没有达成一致意见。无奈之下，当事人便决定启动法律程序来维护自己的权益。

　　事实上，无论是集体土地征收还是城市房屋拆迁，都与咱老百姓切身利益息息相关，所以按理说，征收方必须要严格按照法律规定的程序进行，如果违背法律法规，违背征收原则，那么征收则是不合法的。因此，凯诺律师提醒大家，在遇到违法强拆时，一定要做到以下几点

　　一、保持冷静

　　房屋在被违法强拆时，或者强拆后，被征收人首先要做的就是要保持冷静，千万不要采取暴力行为，一旦采取暴力行为对被征收人来说则会非常的不利，比如说辱骂征收方工作人员等，这很有可能会被以各种理由拘留。所以不管什么时候，都要保持冷静，即使是自己的合法房屋被强制拆除了，保持冷静是我们依法维护自己权益的第一步。

　　二、拨打110报警

　　在房屋被强制拆除时，除了要避免与征收方工作人员发生肢体冲突，误言威胁等行为外，还要尽快对强制拆除的行为马上拨打110报警。报警对被征收人来说是十分重要的，只要房屋被强制拆除了，那么我们可以让警察立案调查，尤其是在不知道是谁强拆时。另外还需要大家注意的是，在报警时，被征收人一定要打开录音，把报警通话内容都录下来，这也是为以后维权做准备。

　　如果报警之后，警察以各种理由不出警，或者是出警不作为，比如以“这是相关部门行为，自己管不着”等理由拒绝处理问题时，我们便可以针对警察的行政不作为向上一级有关部门申请行政复议，也可以向人民法院提起行政诉讼，维护自己的合法权益。

　　对于在强制拆除过程中，当事人人身自由被征收方控制的，被征收人可以让邻居帮助拨打110报警，并进行录音，避免日后没有证据。

　　三、收集证据

　　在房屋被强制拆除，报警之后，被征收人就需要拿出手机，对强制拆除现场进行拍照、录像，在拍照时，最好将指挥实施强拆的负责人录进行，这样日后也以便我们找到强拆主体，确定强拆主体，从而具有针对性的，针对相关部门的强制拆除行为向人民法院提起行政诉讼。

　　另外，除了要对强拆现场拍照、录像之外，也要收集房屋所有权证、土地使用权证，以及其他相关的票据证件等，比如缴费凭证等。需要注意的是，如果这些证件被征收人没有在强拆房屋之前放置到安全区域，那么一旦房屋遭到强拆，就有可能导致这些证件会有所丢失，破损等。

　　所以凯诺律师提前提醒大家，被征收人在拒绝签订补偿协议之后，应当要马上将房屋产权证、土地使用权证等证件保存好，并且对未强拆的房屋结构拍照、录像，一旦遭遇到强拆，那么我们也有强有力的证据来证明来助力我们赢得胜利。

　　四、尽快启动法律程序

　　在实践过程中，不管有没有遇到强拆，只要出现补偿不合理的问题，都建议大家尽快咨询专业律师，让专业律师帮助自己分析分析案件，如果有必要，可以尽早在专业律师的指导下，启动法律程序来维护自己的合法权益，将强拆扼杀在摇篮里。

　　总之，凯诺律师最后想要告诉大家的是，征地拆迁关系着被征收人的切身利益，如果遇到补偿问题，强拆问题，千万不要一味地拖延，法律可是不保护躺在权利上睡觉的人，一旦错过维权期限，那对被征收人则会非常的不利。