新湖农场“万亩鹰湖”董事长王振国中标的乌鲁木齐仓房村市场

市场承包经营合同

甲方(发包方)：仓房沟村股份经济合作社统一社会信用代码：

法定代表人：

住址：新疆乌鲁木齐市沙巴克区仓房沟中路田埂街2号联系方式：

乙方(承包方)；王振国

身份证号：

联系方式：

甲方基于发展及管理需要，经股东会决议批准，并经与乙方的平等自愿协商，将甲方拥有经营权的场地(仓房沟中路田埂街3号，具体面积范围以土地使用权证书记载为准)经营权在承包期限内发包给乙方。为厘清双方权利义务，签订合同共同遵守。

第1条承包事项及经营方式

市场地址：位于仓房沟中路田埂街3号

1.1承包事项：

仓房沟村股份经济合作社兴农早夜市经营权，即仓房沟村股份经济合作社兴农早夜市所有与经营相关的事宜。包括：

1.1.1乙方负责兴农早夜市的经营计划，主持兴农早夜市各项生产经营与管理工作；

1.1.2乙方负责决定兴农早夜市的管理机构设置，制定规章制度；

1.1.3 乙方根据兴农早夜市实际需要购置设备与资产：

1.1.4其他：在合同期限内，30个小木屋，30个小推车，5个烤肉槽经营权归甲方所有。

1.2经营方式：

1.2.1甲方在承包经营期限内将兴农早夜市经营权除30个小木屋，30个小推车和5个烤肉槽外，全部发包给乙方。承包经营期间，乙方不得将市场转包他人。承包期内乙方不

得转包，若乙方转包，则不退还承包费。乙方独立自主经营，乙方对本市场的用水，用电，防火等安全负责。人员工资，各种税费等因市场产生的所有费用，均由乙方承担。即乙方独立核算，依法纳税，自主经营，自负盈亏。

1.2.2乙方必须合法经营，不得从事违法行为，如因乙方从事违法活动，视为乙方根本违约，甲方可解除合同，乙方承担合同总价款20%的违约金。

第2条承包经营期限及费用

2.1承包经营期限及续包：

2.1.1承包经营期限为：2023年7月1日至2028年6月30日，共5年。

2.1.2甲乙双方约定保证金6万元，乙方于合同签订之日向甲方支付，合同期满，甲方向乙方退还，如乙方欠付甲方承包费，保证金抵扣承包费。

2.1.2承包期满，乙方必须在期满30日之内清场移交，否则第31日开始视为乙方已经清场，未清理的物品视为乙方的遗弃物，甲方可随意处置。若乙方有意继续承包的，在期满前三个月内应书面向甲方提出意向，否则无优先权。甲乙双方协商一致同意继续承包经营的，双方另行重新签订承包经营合同。在价格同等条件下，乙方享有优先承包权。承包期满或未满乙方如退出经营，甲方不予赔偿乙方所有投资。

2.2承包费标准及支付方式：

2.2.1甲乙双方约定乙方向甲方支付的承包费：每年人民币(大写)壹佰壹拾陆万壹仟元整(¥:1161000.00元)

2.2.2甲乙双方约定，乙方按年向甲方支付承包费：(1)第一年承包费在合同签订之日起15日内一次性支付完毕。

(2)第二年承包费于2024年7月1日提前1个月支付，此后每年的承包费都应于当年的7月1日前支付。

(3)乙方迟延支付承包费，每日按合同总价款的万分之五支付迟延履行滞纳金，并且承担合同总价款20%的违约金。

不支付承包费30天以上的视为根本违约，甲方可解除合同，乙方承担合同总价款20%的违约金。

2.2.3甲方账户信息：

账号：

开户行：新疆天山农村商业银行股份有限公司仓房沟支行

户名：仓房沟村股份经济合作社

2.3经营费用与对外债务

2.3.1承包期限内(2023年7月1日至2028年6月30日)发生的经营费用与对外债务等由乙方全部承担与甲方无关。

第3条双方权利与义务

3.1甲方权利与义务

3.1.1甲方保证甲方合法拥有市场(仓房沟中路田埂街3号)的土地使用权，对外出租权及承包经营权；

3.1.2甲方有义务协助乙方办理市场消防手续：

3.1.3甲方负责协调提供经营市场所需要的水，电等事项，具体费用由乙方承担；

3.1.4甲方移交给乙方之经营场所，资产，设备等权属属于甲方(附移交清单)。乙方仅能将其用于正常的生产经营活动，不得将甲方之经营场所，资产设备等出卖，出租或设定其他权利负担，否则视为乙方根本违约，除了赔偿甲方的所有损失，乙方还得承担合同总价款20%的违约金，甲方有权解除合同。

3.1.5各级相关部门给以甲方，经营场所，人员等所有的优惠政策，甲方应主动申请，并由乙方无条件享有。

3.2乙方权利与义务

3.2.1乙方有义务按期向甲方支付承包费：

3.2.2经甲乙双方协商，乙方以乙方名义办理市场消防手续，由此产生的费用由乙方自行承担：

3.2.3在承包期限内，乙方有权合法自主独立经营，取得经营期间的合法收入；甲方不得干预乙方的正常的经营活动。乙方不得在市场内修建任何建筑物。

5-73.2.4乙方对经营场所投资进行的装修，形成的附着物等，在承包期满或合同解除后无偿归甲方所有，乙方不拆除，亦不恢复原状。乙方在经营场所及市场投资的资产，设备等可移动的非附着物，在承包期满或合同解除后归乙方所有。

3.2.5乙方承诺，承包经营期间内发生的一切纠纷，债务，受到的行政处罚，由乙方全部处理与清偿。若承包期满或合同解除后，仍有未尽事宜，概由乙方承担全部责任。如甲方代乙方承担了相应责任，甲方均可向乙方追偿。

第4条违约责任

4.1合同签订后，非因甲方原因，乙方无法正常经营或退出经营，甲方不退还承包费。

4.2合同签订后，若因甲方人为原因，导致乙方无法正常经营，甲方应在3日之内向乙方全额退还承包费，甲方迟延退还承包费，由此造成的损失由甲方承担，并承担律师费，保险费等实际支出的费用。

第5条不可抗力

5.1 不可抗力的后果：

5.1.1宣称发生不可抗力的一方应迅速书面通知其他各方，并在其后的十五(15)天内提供证明不可抗力发生及其持续时间的足够证据。

5.1.2如果发生不可抗力事件，各方应立即互相协商，以找到公平的解决办法，并且应尽一切合理努力将不可抗力的影响减少到最低限度。

5.1.3金钱债务的迟延责任不得因不可抗力而免除。

5.1.4迟延履行期间发生的不可抗力不具有免责效力。第6条争议解决

6.1本合同的签订，解释及与本合同有关的纠纷解决，均受中华人民共和国现行有效的法律约束。

6.2因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，由合同各方协商解决，也可由有关部门调解。协商或调解不成的，应按下列第2 种方式解决：

6.2.1 提交仲裁委员会仲裁。仲裁裁决是终局的，对各方均有约束力；

5106.2.2依法向市场所在地人民法院起诉。

6.3联系方式及相关文书送达地址

6.3.1甲方联系方式

联系人：

手机：

地址：新疆乌鲁木齐市沙依巴克区仓房沟片区街道仓房沟中路805号

6.3.2乙方联系方式

联系人：

手机：

地址：新疆乌鲁木齐市沙依巴克区仓房沟中路田埂街3号

第7条其他

7.1本合同未尽事宜，双方应另行协商并签订补充协议。本合同补充协议，附件同为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。

7.2 本合同一式二份，合同各方各执一份。各份合同文本具有同等法律效力。

7.3 本合同经各方签字，盖章后生效。附件：1，甲方企业营业执照：

2，甲方土地使用证书；3，中标通知书；4，移交清单。

签署时间：2023年4月23日

仓房沟村

20.0 疆正祥商部

甲方(盖章): 乙方(签字或盖章

仓房沟村股份经济合作社： 联系方式：

法定代表人：

联系人：

联系方式：

真田中标通知书

王振国

根据 乌鲁木齐市沙依巴克区仓房沟村兴农早夜市对外出租经营项目

谈判文件和你单位于2023年4月10日 提交的响应文件，经评审委员会评审

现确定你单位为上述招标项目的中标单位，主要中标条件如下：

项目名称 乌鲁木齐市沙依巴克区仓房沟村兴农早夜市对外出租经营项目

中标人 王振国

大写：壹佰壹拾陆万壹仟元整

中标价

(人民币元)

小写：1161000元/年

身份证号：

备注 服务期限：5年

中标范围：谈判文件及补充文件所包含的的全部内容。

你单位收到中标通知书后，请在谈判文件规定的时间与甲方签定合同。

法人代表(盖章):

法人代表

日 期：2023年04月14日

减租补充协议

本补充协议于2025年3月13日双方签署甲方(发包方)：仓房沟村股份经济合作社统一社会信用代码：

法定代表人：

住址：新疆乌鲁木齐市沙依巴克区仓房沟中路田埂街2号联系方式：

乙方(承包方)：王振国(乌鲁木齐仓房沟正祥商贸有限公司)

统一社会信用代码/身份证号：

联系方式：

鉴于甲方与乙方2023年7月1日签订了租赁合同(以下简称原合同)，甲方鉴于当前经济下行严峻形式影响，以及乙方多次递交的减租申请，故经会议批准，并经与乙方的平等自愿协商，制定本协议以帮助乙方渡过难关，并签订该协议共同遵守。

第1条租金调整

1。原合同约定的租金标准为每年116.1万元，现调整为每年75.92万元(以下简称新租金)

2。租金调整自2024年7月1日生效至2025年6月30日止，只适用于该期限内，后续租金继续执行原合同约定

第2条支付方式

1。乙方应按新租金约定的标准，在本协议签订后需于2025年5月31日前先交付30万元租金，后续租金45.92万元需于2025年6月30日前交清。

第3条。违约责任

该补充协议签订后，乙方逾期租金的应按原合同的约定承担逾期违约金。

且逾期未付，仓房沟村股份经济合作社将：1。依法解除合同，收回市场经营权：2。通过诉讼追缴欠款，违约金及诉讼费用。

3。本补充协议与原合同有同等法律效力，如本补充协议与原合同有冲突之处以本协议为准。

4本协议一式4份，双方各执2份。各份合同文本具有同等法律效力。

第4条。本合同经双方签字，盖章后生效。

签署时间：

正祥商贸

甲方(盖章) 乙方(签字或盖章) 09 sY

联系方式：

仓房沟村股份经济合作社

法定代表人(签名)：

联系方式：

联系人：