整体出租率近100%！长宁这些商场为何能频频出圈？

上海荟聚出租率近100％、龙之梦城市生活中心20多年“长红”、虹桥南丰城以“品质陪伴商业”频频出圈……电商火热的当下，长宁各大商业综合体“马力全开”，实体经济发展态势良好的背后，是高质量商业运营和“店小二”营商服务的“双向奔赴”。

紧扣消费脉搏

新年伊始，上海荟聚迎来10余家新店。想要为生活玩乐“增添色彩”？可以在天真蓝留下精彩瞬间，到影石Insta360购买科技年货。如果你钟爱美食和时尚穿搭，则可以一站式打卡车轮饼、泰式奶茶、宁波小菜等精选美食，可以到ARIOSE YEARS添置过年“战衣”，在Leysen莱绅通灵获得配饰灵感。无论是亲子家庭，还是潮流Z世代，都能在上海荟聚解锁专属消费体验。

开业一年多以来，上海荟聚首店经济势头强劲并持续迭代，场内首店及概念店占比高达71%；依托“文化、商业、运动、展览”全业态深度融合的定位，商场开展全年沉浸式、互动性极强的多元IP特展、创意快闪店、季节性主题活动，打造创聚场、屋顶乐园等开放、友好、可参与的场所空间，持续为消费者注入新鲜感；借助荟聚宝贝儿童托管、儿童专业卫生间、无障碍通道、轮椅租借、智慧停车等友好设施和服务，让所有顾客到访时都能感受到细致入微的关怀、尊重与包容；特别开设的“雀亦锵锵”公益咖啡馆，以公益商店为特殊人群提供就业支持，与顾客建立连接的支点，产生价值认同和情感共鸣。

为积极践行可持续发展理念，上海荟聚上线“荟聚绿色能量”小程序，以环保权益鼓励顾客养成绿色的生活方式和习惯，且商场已实现100%可再生能源使用，引入了雨水收集和屋顶绿化等可持续项目。源自北欧，扎根本土，上海荟聚始终紧扣民生消费脉搏，秉持“以人为本”的理念，与宜家协同打造可持续发展平台，合作推出双会员系统。截至目前，上海荟聚已拥有超90万名会员，商场整体出租率近100%，用数据书写了亮眼的发展答卷。

深化体验革新

由于消费者的需求越来越多元化，深化体验革新刻不容缓，长宁各大商业载体依托定位和特色，纷纷走上“蜕变之路”，让市民常逛常新。

地处中山公园商圈的龙之梦，从初启时的城市地标升级为集购物、潮玩、美食、休闲于一体的城市生活中心，这里有与城市共生的温暖，更充满持续焕新的活力。可圈可点的是，龙之梦全面焕新外立面，扩容升级龙之梦IP潮玩乐园，以全新面貌与城市同行；深入挖掘周边热门旅游景点，让市民游客能够留下来、住下来、逛起来；推出“线上流量转化+线下场景体验”的双轮驱动模式，构建多层次联动引流体系；推进“以餐聚客”“以餐带购”的消费转化，营造休闲夜生活的全时段消费场景；聚焦人工智能、IP潮玩经济、宠物经济等热门赛道，持续提升相关业态占比。

自2005年开业至今，龙之梦城市生活中心被市民亲切称为“长青商场”。目前，龙之梦已聚集超600家、辐射全品类的品牌，日均客流超20万人次，商场商铺出租率常年稳定在98%以上，年均引进首店数量居全市前列。2025年，龙之梦全年销售额达135亿元。

将目光投向坐落于虹桥—古北商圈核心的虹桥南丰城，作为香港南丰集团打造的国际化城市综合体，其以“品质陪伴”为核心，精准服务都市精英与年轻家庭客群；更依托“SEWIT”可持续发展框架，携手公益伙伴与环保先锋，积极践行社会责任，持续推动城市品质生活进阶。

2025年，虹桥南丰城在十周年发展的重要节点完成理念升级，在持续深化“品质陪伴商业”的基础上，引入“家庭游乐场”式的空间理念，进一步强化“玩趣新体验，陪伴不设限”的场景主张，不断打造更加温馨、有趣、富有成长性的城市生活空间。

如今，虹桥南丰城汇集了320余家国际知名品牌，业态组合丰富多元，涵盖精选国际时尚零售品牌，包括：超100家环球风味餐饮满足食客味蕾，20余家专业儿童游乐及早教机构缔筑亲子成长空间，更有前沿3C数码、新能源汽车、精品超市、影院娱乐、家居美学及美容健身等甄选生活方式品牌。

夯实基础，谱写未来

实体经济发展态势良好，少不了长宁营商服务的速度和温度。上海荟聚开业前，长宁颁发全国首张外商独资购物中心业态综合许可证，集成公共场所卫生许可、公众聚集场所投入使用、营业前消防安全检查等许可事项，让上海荟聚落地发展更有信心；同时，入驻的电影院、游艺娱乐场所、歌舞娱乐场所和餐饮四个业态的企业代表也拿到了行业综合许可证。

为精准赋能龙之梦营商发展，长宁为新品牌入驻开通管家式服务与执照落地绿色通道，全程提供政策指导、资源对接，为符合政策补贴的租户提供一对一专属服务。同时，助力商圈策划特色新活动，通过线上线下多元渠道开展全媒体宣传，实现活动全覆盖，以精细化营商服务激活商圈新活力，推动消费能级持续跃升。

当前，虹桥南丰城持续强化人、空间、城市与自然的共生联结，与消费者携手共筑品质生活新典范，长宁通过搭建平台、整合资源等方式，积极探索政企协同的实施路径，与企业招商运营形成合力，实现“企业有所呼，服务有所应”。

精致与烟火气共存，长宁持续焕新消费新动能，多个即将亮相的全新商业办公综合载体，更为社区便民生活、品质消费注入新场景、新内涵。其中，晶耀虹桥以绿色、智能、互联为核心理念打造，无缝融合甲级办公楼、品质商业空间、云上花园和露天剧场；上海A.F.A致力于打造融合生活购物、商务办公、艺文活动和绿色公园的“艺享之城”，率先开放的ROJO艺文空间深受市民喜爱，后续，A.F.A购物中心也将开业。

“十五五”时期是长宁基本建成具有世界影响力的国际精品城区的关键时期，接下来，长宁将进一步扩大内需、提振消费，包括丰富悦己消费、文化消费、数字消费供给，培育发展节展经济、青春经济、银发经济；优化实施消费品以旧换新政策；深化“文旅商体展绿”联动，激活票根经济；落实入境旅游促进计划，打造入境消费友好型商圈。

部分为资料图

记者/摄影：李嵩楠

编辑：史焕焕

责编：王 博

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