威海双岛，房价从2015年4800涨到20800，当前价格分化差距拉大

威海双岛这十多年的房价变动，就像双岛湾的潮汐似的，涨涨跌跌都带着蔚蓝海湾的生态底色和科技新城的发展动能，没有空泛的概念炒作，全是片区里的真实供需和威海市民、产业工人、度假客的日常体感。

2015年的威海双岛，还是威海西部的新兴科技城起步阶段，房价处于威海的价格洼地。当年二手房均价基本在4800元/㎡上下，全年波动不过几百块。

这一年双岛湾科技城刚起步建设没多久，还是一片以渔业和农田为主的地块，北临黄海，东依威海中心城区，西接烟台，是威海千公里幸福海岸的起点。

在威海人眼里，这儿是"双岛路两侧的渔乡村落与待开发地"，城区格局刚起步，遍布着海草房和在建工地，靠近初村的区域还有大片农田，新建楼盘不多，主要是双岛湾1号（名流海岸山庄）、金林湾别墅等早期项目和羊亭安置房。

那时候威海双岛的配套相当薄弱，像样的商场得去几公里外的张村商圈，买菜只能去羊亭菜市场和临时集市，公交线路有限，去威海主城区环翠楼通勤得40分钟左右，周边渔民、农户和早期企业员工是这里的主要人群，生活氛围质朴实在，充满了海风和鱼鲜的气息。

2015年买房的全是刚需族，要么是准备结婚的当地年轻人，要么是在初村大学城上班的教职工，还有为孩子求基本教育的家庭，没人冲着投资来，都是实打实要住的。

那年威海双岛楼市几乎没什么动静，中介门店都没几家，房源成交周期要三四个月，买卖双方议价空间很大，诚心买能让个两三万，还能附赠储藏室和自行车库。

2016年威海双岛房价开始稳步往上走，12月均价涨到6200元/㎡，比上一年底涨了1400元/㎡。涨幅不算突兀，但上涨的趋势已经格外明显。

这一年全国推楼市去库存，威海双岛也下调首付比例，公积金政策也放宽了，不少看好科技城发展的刚需都动了手。威海双岛房价低、有双岛湾海洋资源优势，又有"临港产业区"和"科技新城"的发展预期，成了威海西部刚需首选。

配套也跟着有了小变化，双岛路周边开始有了零星商铺，便利店、海鲜排档多了起来，鲅鱼饺子店、海鲜面馆、无花果摊随处可见，生活便利度悄悄提升，片区里的烟火气也浓了些。

中介门店开始入驻，房源成交周期缩到两个月左右，靠近规划科技城核心区的房源，挂出来一个月左右就能成交，看房的人也比往年多了不少。

2017年威海双岛房价涨势明显加快，12月均价到了8900元/㎡，同比涨了43.5%，每平米涨2700元，这个涨幅在当时威海各区中位居前列。

那年威海整体楼市都活跃，核心区和外围区房价都在涨。威海双岛被定位为"威海科技新城核心区"和"临港产业示范区"，又有威高集团等大型企业入驻的利好，吸引了不少威海主城区上班的刚需客和改善客，还有来自周边城市的度假型购房者。

这一年片区里开始出现投资客，看中威海双岛的科技城政策优势和滨海价值，有人甚至一次性买两三套小户型，等着涨价出手。中介门店里开始变得热闹起来，不少烟台来的购房者专门打听威海双岛的规划。

那时候看房的人扎堆，经常好几波客户抢一套房源，卖家心态也硬了，议价空间越来越小，买家稍微犹豫，房子转眼就被别人定了。

2018年到2021年，是威海双岛房价上涨的黄金四年，每年都稳涨，没有回落。这四年里，片区发展也按下了加速键，配套一步步完善。

2018年12月均价11200元/㎡，2019年12月13800元/㎡，2020年12月16500元/㎡，2021年12月20800元/㎡，每年的涨幅都很稳定，楼市氛围一直很火热。

2019年威海双岛连片开发加速，威高新城、建大未来城等大型社区陆续建成，成为片区的居住地标，给购房者吃了定心丸。片区还引进了威高小学、威海九中羊亭校区等，教育医疗配套提了档，买房的人更愿意来了。

还有双岛湾蓝色海湾整治行动启动，完成海岸生态修复、滨海湿地修复，7.3平方公里的蓝色海湾尽显眼前，生态环境大幅提升。哪怕2020年年初影响了交易，下半年也快速回暖，房价没跌反涨。

2021年12月，威海双岛房价冲到了这十多年的顶峰，一套70平米两居室，总价从2015年33.6万涨到145.6万，六年涨了112万。

早期买房的业主都觉得赚大了，这时候中介门店里投资客和刚需客比例高达6:4，房源成交周期最短就几天，热门小区如双岛湾1号、威高新城的房源刚挂出来就被秒抢。

卖家甚至能坐地起价，溢价几万块成交都是常事，议价空间基本消失，买家只要看中，就得赶紧下手，慢一步就没了，楼市热度到了顶点。

顶峰之后，威海双岛的房价就开始慢慢回落，这一跌就持续了好几年。2022年12月均价跌到17500元/㎡，比2021年跌了15.9%，跌幅虽不算剧烈，但下行趋势明显。

房价回落的原因有不少，首先是全国楼市调控收紧，威海出了限购限贷政策，投资客纷纷离场，二手房挂牌量一下子激增，变成了买方市场。

其次是威海双岛新房供应量太大，多个大盘持续推新，新盘集中入市，同质化竞争激烈，开发商为了去库存只能以价换量，新房降价带动二手房跟着跌。

还有威海双岛的人气问题，虽然是科技新城核心区，但早期入住率偏低，刚需购买力不足，加上东部滨海新城、南海新区等新兴片区分流客群，人口导入跟不上房子供应，房价自然没了支撑。

2023年威海双岛房价继续跌，12月均价13500元/㎡，跌幅22.9%。经济下行，购房者信心不足，大多选择观望，成交量骤减。

这一年投资客大量抛售房源，二手房挂牌量暴增，很多房源挂半年都卖不出去，卖家只能主动降价，曾经的"神盘"双岛湾1号，高峰期单价近2.8万/㎡，如今精装三房单价不足1.9万/㎡，有些房源比峰值时降40多万才有人问。

有时候一个月都卖不出几套热门户型，中介门店里冷冷清清，和2021年的热闹形成鲜明对比，看房的人少，成交的更少，楼市一片冷清。

2024年楼市调控政策有所放松，尤其是针对威海临港产业区的人才购房政策优化，但威海双岛房价没回升，还在缓慢下跌，12月均价10800元/㎡，跌幅19.6%，这是近几年跌势趋缓的一年。

这时候买房的基本都是纯刚需和度假型购房者，投资客几乎看不到了。买家的议价空间又变大了，诚心买的话，很多房源能比挂牌价低个几万块成交。

中介门店里的客源慢慢稳定了些，但都是冲着住来的，没人再提升值的事，大家看房先看户型、看配套、看海景，尤其是靠近威高新城和双岛湾的房源，只关注适不适合自己住。

2025年威海双岛房价跌势放缓，12月均价9200元/㎡，跌幅14.8%，较前一年大幅收窄。到2026年1月，均价8800元/㎡，基本和上一年持平，跌幅只有4.3%。

这时候威海双岛的房价终于稳住了，从2015年到2026年，十一年时间每平米涨了4000元，十年涨幅约83.3%，跑赢威海整体物价涨幅。

如今的威海双岛，配套已经特别成熟了。双岛路、和兴路、天目路通达四方，公交线路四通八达，从威海双岛到威海主城区环翠楼只要20分钟左右，通勤时间比十年前缩短了一半，出行特别方便。

片区里威高广场、建大商业街等商业配套齐全，超市、学校、医院一应俱全，楼下就是羊亭农贸市场、便利店，想吃鲅鱼饺子、海鲜面、无花果随时能买到，孩子上学、老人看病不用跑远路，生活便利度拉满。

现在威海双岛不同小区的房价差异特别大，高端小区和刚需小区能差三倍多。双岛湾1号均价19800元/㎡，威高新城14500元/㎡，而建大未来城的刚需户型才8800元/㎡左右，早期安置房甚至低至7000元/㎡ 。

户型方面也有差距，次新房和近双岛湾海景大户型价格相对坚挺，4室及以上海景户型均价16000元/㎡以上，而刚需的两居室均价大概8800元/㎡，度假型和改善型需求支撑力更强。

从威海整体楼市来看，威海双岛还是威海西部的核心宜居新城，2026年1月威海均价9500元/㎡左右，威海双岛略低于威海平均水平，符合核心区稳固、外围新区承压的特征，且受益于科技城持续发展和蓝色海湾生态带建设，市场呈现温和复苏态势。

现在买威海双岛房子的，还是以刚需和度假型购房者为主。有在科技城周边上班的年轻人，预算有限，看中这儿的房价和办公环境；有在初村大学城工作的教职工，青睐教育配套带来的便利；还有来自北京、天津的退休老人，看中海滨的自然景观和清新空气。

中介门店里不再有抢房的热闹，但也不缺客源，尤其是夏季的度假置业客群显著增多，房源成交周期大概一到三个月，价格很透明，卖家也不漫天要价，只要价格合理，成交还挺顺利。

当年的威海双岛不是威海刚需的新区选择，现在依然是，房价回落之后，让更多年轻人和外地购房者有了上车的机会，不用再为了买房掏空全家积蓄，压力小了些。

片区里的小区大多环境不错，楼间距宽，绿化也好，临近双岛湾和里口山的小区更是能享受海景和山景，住起来很舒服。虽然离威海核心主城区有点远，但生活气息特别浓，楼下总能看到遛弯的老人、玩耍的孩子，还有早起排队买鲅鱼饺子和海鲜面的上班族。

对于住在威海双岛的老住户来说，房价涨涨跌跌只是茶余饭后的谈资，没人真的因为房价涨了就搬家，也没人因为房价跌了就焦虑。

大家更在意的是小区里的环境好不好，物业管不管事，出门方不方便，菜市场的海鲜新不新鲜，鲅鱼饺子店的味道够不够正宗，这些实实在在的生活细节，比房价数字重要多了。

早几年买房的业主，虽然房价跌了，但毕竟是自己住，也没什么损失，无非是账面资产少了点，不影响日常居住，日子该怎么过还是怎么过。

后来买房的刚需族和度假型购房者，虽然没赶上房价低点，但也没遇到高点，价格平稳，压力不大，能在威海双岛有个属于自己的家，还能享受双岛湾的清新空气和科技新城的发展机遇，就已经很满足了。

威海双岛的这些年，不光是房价在变，片区也在慢慢发展。从一个不起眼的"渔乡村落与待开发地"，变成配套成熟、科技产业、旅游与居住融合的宜居新城，这也是实实在在的变化。2025年"双岛湾中央活力区"规划升级，围绕科技城打造15分钟产业生活圈，更预示着片区未来的升级潜力。

这里的房子，从来都不是用来炒的，都是用来住的。不管房价涨还是跌，住在这儿的人，每天都过着平淡而踏实的日子，烟火气十足。

早上楼下的早餐店飘着鲅鱼饺子的香味，傍晚双岛湾有市民散步、赶海，晚上双岛路的灯火通明，孩子追着跑，这就是威海双岛的日常。

房价的起伏就像双岛湾的潮汐，涨了又落，最终回归平静。而威海双岛的生活，就像一碗鲜美的海鲜面，不管潮起潮落，始终安逸、踏实，充满生活味儿。

这就是威海双岛从2015年到现在的房价变化，没有波澜壮阔的故事，只有实实在在的市场变动和片区发展，一切都围绕着"居住"二字，简单又真实。