楼市一周：供应缩水 首次改善产品最后抢收

【 市 场 关 注 】

• 杭州市规划和自然资源局挂牌萧山区世纪城核心单元一宗34.7亩宅地，起始总价13.66亿元，地块将于3月10日揭牌。该地块编号为杭政储出[2026]3号，宗地面积23133㎡，规划建筑面积41639.4㎡，地块邻近地铁7号线、6号线，周边教育、商业、医疗配套完善。

• 福建省住房和城乡建设厅发布《关于进一步促进房地产市场稳定发展的若干意见》。其中提出，鼓励“卖旧换新”。全面落实个人销售住房增值税及换购住房个人所得税退税等优惠政策。

• 北京2026年首场土拍正式落锤，3宗住宅用地及1宗商业用地全部以底价成交，总成交金额达85.62亿元。

• 厦门象屿股份有限公司发布2026年面向专业投资者公开发行可续期公司债券（第一期）发行公告。根据公告内容，该债券注册金额为50亿元，本期发行金额不超5亿元（含5亿元），发行主体及本期债券信用等级均为AAA。本期债券票面利率簿记建档区间为2.3%-2.9%。

【 一 周 综 述 】

临近农历新年，楼市成交呈现震荡走势，据上海中原地产数据显示：上周（2.2—2.8）新建商品住宅成交面积6.20万平方米，环比增加0.15%。

上周部分区域出现交易反弹，“托”住了全市交易。大浦东表现相对突出，近期成交连续反弹，上周达到1.15万平方米，也是唯一成交破1万平方米的区，成交量环比增加25.00%。闵行、奉贤、嘉定成交属于二梯队，交易面积都在6700—6800万平方米。这些区成交表现相对稳定，和前期相比波动不显著。不过上周中心区成交有反弹，比如徐汇成交面积将近3500平方米，而前期成交甚至不足1千平方米。

上周在产品成交格局上变动不大，主要是前期有入市的项目在惯性签约，并且各路产品都比较“均衡”。比如成交前十榜单中难得出现均价低于3万元的刚需项目。市场关注度比较高的10万+的楼盘有3个上榜，不过2个项目排名位于第九和第十，一改此前多聚焦在榜单上游的格局。此外，榜单中也体现出市场逐步进入淡季，榜单中甚至可以看到签约不到两位数的楼盘。

基于近期成交变动不明显，均价呈现波动走势，上周均价为77633元/平方米，环比上涨4.82%。

供应方面，上周快速降温，只有3.76万平方米，环比减少59.51%。入市3个楼盘，1个位于宝山淞南高境，是江湾金茂府，也是入市均价最贵的项目，为7.15万元/平方米。另2个项目均位于郊环外，分别是联发时光新澍和建发瑞湖，前者也是当期投放量最多的楼盘，入市1.37万平方米（104套）。进入淡季，房企投放意愿变得更为保守。

越是接近农历新年，新房市场的淡季特征越发明显，投放快速缩水是明显的先前指标。市场虽然进入平淡期，但消息面非常活跃。比如上海三个区收购老房子试点的消息在持续发酵，二手房成交持续活跃，已经连续3个月成交保持在2万套以上，市场情绪并没有淡季因素出现降温。因此，新房市场更多的是受到投放节奏的影响，先行进入休整期。