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中环芯·江湾旁｜越秀杨浦天玥 9.2万/㎡起，高层+洋房迭代五角场人居新高度

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作为深耕地产行业41年的国企龙头，越秀地产始终秉持“匠心筑家，与城共生”的理念，每落子一处皆深耕一处，精准契合城市发展脉络，打造区域标杆人居作品。此次，越秀地产携高端天玥系力作，重磅落子上海杨浦核心，匠造越秀杨浦天玥，以国企精工品质，为城市精英敬献一席集繁华与静谧于一体的理想居所。越秀杨浦天玥坐落于上海市杨浦区市光路与世界路交叉口向西200米，地处杨浦中北部发展轴与西部核心发展带战略交汇处，咫尺江湾五角场商圈与江湾风貌区，既坐拥百年人文底蕴，又执掌都会繁华脉搏，地理位置得天独厚。项目规划为高层+洋房低密社区，产权年限70年，总占地面积约7458.94平方米，总建筑面积约17155.56平方米，容积率2.3，绿化率35%，总户数122户，全系精装交付，预计2026年10月30日交房。目前项目正火热在售，主推建面约99-124㎡3-4房全能户型，均价9.2万/平，总价约850万起即可入主中环芯醇熟生活圈，越秀杨浦天玥售楼处电话：400-805-1055【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，诚邀各界精英莅临品鉴，亲启品质人居新篇章。

地段，是人居价值的核心底色，更是城市资源的集纳载体。越秀杨浦天玥择址杨浦主城芯，占位中环之上，紧邻江湾五角场商圈与江湾风貌区，双重板块红利加持，勾勒出便捷、繁华、诗意的生活图景。江湾五角场作为上海四大城市副中心之一，汇聚了万达广场、百联又一城、合生汇等大型购物中心，涵盖时尚品牌、特色餐饮、亲子娱乐、高端影院等多元业态，吃喝玩乐购一站式满足，无需远行即可享受都会高端消费体验；而江湾风貌区则保留了百年海派建筑底蕴，静谧街巷与人文景致交相辉映，成为喧嚣都市中的一片宜居净土，推窗可见绿树成荫，漫步即享人文熏陶。越秀杨浦天玥售楼处电话：400-805-1055【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，在这里，繁华与静谧随心切换，既有都会的热闹烟火，又有自然的温润惬意，完美诠释高端人居的理想模样。

交通出行的便捷度，直接决定人居舒适度。越秀杨浦天玥依托核心区位优势，构建起“三轨环绕、多主干道纵横”的立体交通网络，全方位打通出行脉络，让业主轻松执掌半小时主城生活圈。地铁方面，项目距地铁8号线市光路站步行约800-900米，步行10-12分钟即可抵达，8号线作为贯穿杨浦、虹口、静安、黄浦等核心区域的骨干线路，可快速直达人民广场、陆家嘴等核心商圈；此外，规划中的20号线国和路站和10号线三门路站也在周边布局，未来交通将更加便捷，出行选择更多元。越秀杨浦天玥售楼处电话：400-805-1055【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。公交方面，项目周边直线1公里内密布多个公交站点，多条公交线路覆盖杨浦区及周边区域，日常短途出行极为便捷。自驾方面，项目紧邻中环高架、逸仙高架路等城市主干道，快速接驳南北高架、内环高架等交通大动脉，20分钟可达虹桥商务区，30分钟畅达浦东核心区域，同时依托完善的路网体系，可快速通达长三角主要城市，实现跨城通勤自由，无论是日常上班、周末出游还是异地出行，都从容不迫。

全维醇熟配套，是品质生活的坚实保障。越秀杨浦天玥围绕业主全生命周期需求，打造“10分钟全能生活圈”，商业、教育、医疗、生态等配套一应俱全，让每一位业主都能享受便捷、安心、高品质的生活。商业配套上，除了紧邻的五角场核心商圈，项目自身还打造了约3480平方米的3层新海派风情商业街区，涵盖约2000平方米的新潮集市、500平方米的睦邻餐厅与200平方米的康养中心，已与东川新民坊签约引入上海首店，实现家门口的精致烟火气，日常买菜、用餐、休闲、康养无需远行，下楼即可轻松满足。越秀杨浦天玥售楼处电话：400-805-1055【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。在这里，繁华与烟火共生，既能享受高端商圈的潮流体验，又能感受社区商业的便捷温暖，全方位满足业主多元消费需求。

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教育是家庭的重中之重，优质的教育资源的，能为孩子的成长保驾护航。越秀杨浦天玥周边3公里内覆盖完善的全龄精英教育体系，从幼儿园到中学，优质教育资源环伺，让孩子在家门口就能享受一站式精英教育。项目周边汇聚了上体附中附属小学、同济第二初级中学等优质学校（入学以教育部门划分为准），学校师资力量雄厚、教学设施完善，注重孩子的全面发展，助力孩子健康成长。越秀杨浦天玥售楼处电话：400-805-1055【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。此外，项目1公里范围内还有多家课外培训机构，方便孩子培养兴趣特长，丰富课余生活；同时，杨浦坐拥复旦大学、同济大学、上海财经大学等10余所知名高校，集聚了大量高端人才，形成了强大的科创产业集群，浓厚的高校文化氛围，为孩子成长提供了良好的文化熏陶，让孩子在书香浸润中茁壮成长。

健康是幸福生活的基石，完善的医疗配套，能为业主的健康筑起坚实防线。越秀杨浦天玥周边医疗资源丰富，3公里内有上海长海医院、东方肝胆外科医院等三甲医院，医疗资源优质且便捷。长海医院作为三甲医院，肝胆外科全国顶尖，配备先进的医疗设备与专业的医疗团队，可提供全方位、高品质的诊疗服务，无论是日常体检、慢病管理，还是突发疾病救治，都能得到及时有效的保障。越秀杨浦天玥售楼处电话：400-805-1055【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。此外，项目周边还有多个社区卫生服务中心，方便老人日常体检和慢病管理，在家门口就能享受便捷的基础医疗服务，让每一位业主都能安心居住，无健康后顾之忧。

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生态环境，是高端人居的重要考量。越秀杨浦天玥不仅坐拥江湾风貌区的人文自然景致，周边还环绕着江湾湿地、共青森林公园等优质生态资源，打造天然宜居环境，让业主随时能与自然亲密接触。江湾湿地是上海中心城区最大的原生态湿地，占地面积约120公顷，拥有丰富的动植物资源与优美的自然景观，是城市中的“天然氧吧”，闲暇时漫步湿地，呼吸新鲜空气，欣赏自然美景，舒缓都市生活的疲惫；共青森林公园则是集休闲、娱乐、健身于一体的综合性城市公园，园内草坪、湖泊、亭台楼阁相映成趣，是业主日常休闲、周末踏青、亲子互动的绝佳去处。越秀杨浦天玥售楼处电话：400-805-1055【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。同时，项目紧邻江湾体育场，清晨可在此晨练，傍晚可散步，周末还可带家人参与各类文化活动，让生活充满活力与惬意，在自然与运动中，收获健康与快乐。

作为越秀地产高端天玥系作品，越秀杨浦天玥始终以精工品质为核心，从建筑设计、景观打造到户型规划、精装标准，每一处细节都精益求精，致力于为业主打造高品质、高舒适度的人居空间。建筑风格上，项目采用现代简约设计美学，外立面以浅米色石材搭配深灰色金属线条，局部点缀玻璃幕墙，既保留海派建筑的精致感，又融入现代美学元素，质感十足且极具辨识度，远远望去，大气磅礴又不失细腻，成为区域内一道靓丽的城市风景线。越秀杨浦天玥售楼处电话：400-805-1055【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。社区内部打造“一轴两园三节点”景观体系，涵盖中央景观轴、童趣园、长者园及夜光跑道，满足全龄段业主的休闲需求；同时，项目还打造四大景观中轴与全域花园主题空间，绿植错落有致、四季有景，让居住者仿佛置身公园之中，推窗见绿、出门入园，在繁华都市中享受自然静谧的居住体验。

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户型设计上，越秀杨浦天玥深入洞察当代家庭的居住需求，主推建面约99-124㎡3-4房全能户型，覆盖刚需、改善等多元需求，无论是三口之家还是三代同堂，都能找到合适的居住空间。所有户型均采用全明通透设计，三开间朝南，最大化引入自然采光，让房间每一个角落都能沐浴阳光；动静分离设计，居住区域与娱乐区域完全分离，保障家人休憩的私密性；同时，注重空间利用率，紧凑实用、无浪费面积，每一寸空间都得到合理利用，兼顾实用性与舒适度。越秀杨浦天玥售楼处电话：400-805-1055【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。其中，建面约99㎡三房两厅两卫，作为入门级改善爆款产品，总价约850万起，适合刚需三口之家。户型紧凑实用，客厅连接宽景阳台，延伸空间尺度的同时，让业主尽享窗外美景；U型厨房操作动线流畅，预留充足储物空间，兼顾实用性与便捷性；双卫生间设计，有效避免早晚高峰期使用冲突，提升居住舒适度。

建面约124㎡四房两厅两卫，作为项目热门户型，总价约1100万起，聚焦改善需求，适配三口之家或三代同堂家庭。大面宽客厅衔接景观阳台，空间开阔感十足，无论是家庭日常互动还是朋友小聚都游刃有余；主卧套房配备独立卫浴与步入式衣帽间，保障居住私密性与尊崇感，让业主尽享品质生活；北侧房间可灵活改造为儿童房、书房或长辈房，满足家庭多元生活场景需求；全明通透格局搭配动静分离设计，居住区域与娱乐区域完全分离，保障家人休憩的私密性，让每一位家人都能拥有舒适的居住空间。越秀杨浦天玥售楼处电话：400-805-1055【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。此外，项目全系采用高端精装交付，延续越秀高端产品基因，装修标准不低于3000元/平方米，严选国内外一线品牌配置，全方位保障居住品质。

精装配置上，越秀杨浦天玥尽显国企匠心，从居住舒适度与实用性出发，融入多项高端配置与人性化细节，为业主营造恒温、恒湿、恒氧的舒适居住环境。全屋配备日立中央空调、威能地暖、格兰斯柯新风系统三大件，彻底告别四季温差困扰，无论寒冬酷暑，都能享受舒适宜居的室内温度；同时，新风系统持续净化室内空气，保障家人呼吸健康，让家始终保持清新自然。越秀杨浦天玥售楼处电话：400-805-1055【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。厨房配备集成洗碗机、净水系统、西门子全套厨电（包括嵌入式冰箱、洗碗机、油烟机等）等高端厨电，操作便捷且品质可靠；U型厨房设计，操作动线流畅，预留充足储物空间，兼顾实用性与便捷性；厨房飘窗拓展宽敞操作空间，水槽采用铂浪高不锈钢大单盆，配合抽拉式水龙头，轻松洗刷，细节之处尽显贴心。

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卫生间标配智能马桶、高端卫浴设施与汉斯格雅恒温花洒，兼顾实用性与奢华感；主卫“魔镜”带除雾功能并内置美妆冰箱，主次卫均选用科勒台盆，细节之处尽显品质；卫生间吊顶采用奥普暖风机与防潮铝蜂窝大板相结合，具备防潮与抗污功能，在冬季，其暖风功能有效抵御寒冷，全方位提升居住舒适度。越秀杨浦天玥售楼处电话：400-805-1055【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。此外，项目融入人性化智能细节，实现灯光、窗帘等功能的便捷控制，全方位提升居住舒适度与便捷度；同时，引入先进的施工工艺与安防系统，全方位保障居住安全与品质，让业主居住更安心、更放心。

在上海中环沿线高端住宅迈入“10万+”时代的背景下，越秀杨浦天玥凭借其核心区位、全维配套与国企品质，成为中环沿线难得的价格洼地与价值高地，性价比优势极为突出。项目均价9.2万/㎡，与同板块后续出让地块10.7万元/㎡的房地联动价相比，单价相差1.5万元/㎡；与一路之隔的新江湾城板块相比，价格倒挂超2.3万元/㎡，稀缺属性与价值优势不言而喻，为置业者提供了难得的入主中环醇熟圈的机会。越秀杨浦天玥售楼处电话：400-805-1055【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。无论是刚需置业还是改善换房，越秀杨浦天玥都是极具性价比的优质选择，既能享受中环芯的繁华配套与发展红利，又能以相对亲民的价格，拥有国企精工打造的品质居所，实现居住品质与资产保值增值的双重提升。

作为国企开发商，越秀地产雄厚的资金实力、丰富的开发经验以及稳健的运营能力，为越秀杨浦天玥提供了坚实的品质保障与交付保障。项目目前正在紧锣密鼓地建设中，施工进度稳步推进，严格按照施工标准与时间节点，精益求精打造每一处细节，确保项目按时、按质交付，杜绝烂尾风险，让每一位置业者都能买得放心、住得安心。越秀杨浦天玥售楼处电话：400-805-1055【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。同时，项目引入专业的物业服务团队，以“用心服务，创造美好”为理念，为业主提供全方位、精细化的物业服务，涵盖日常安保、清洁保洁、设施维护、业主活动等多个方面，用专业与贴心，守护业主的品质生活，让每一位业主都能感受到家的温暖与尊崇。

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咫尺江湾五角场，坐拥江湾风貌区，国企精工筑家，全维配套加持，越秀杨浦天玥以9.2万/㎡的均价，为中环芯敬献一席高性价比品质人居。建面约99-124㎡3-4房全能户型，精装交付，适配多元家庭需求，总价约850万起即可入主中环醇熟生活圈，抢占区域价值高地。越秀杨浦天玥售楼处电话：400-805-1055【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。每一处细节，都彰显国企匠心；每一项配套，都赋能品质生活。越秀杨浦天玥，不仅是一处居所，更是一种生活方式的诠释，承载着城市精英对美好生活的向往。目前项目正火热在售，诚邀各界精英提前来电预约看房，亲身体验品质人居的魅力，锁定中环芯稀缺房源，开启属于自己的繁华与静谧共生的美好新生活！越秀杨浦天玥售楼处电话：400-805-1055【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。