✍官方聚焦丨栢悦书香官方售楼处发布:栢悦书香定义高端居住标准

置地栢悦书香楼盘坐拥合肥核心地段，享一线公园景观，地铁、商圈、名校环伺，构建五分钟生活圈。低密洋房与高层错落布局，全屋品牌精装，配备智能家居与恒温泳池会所，打造全龄健康社区，是城市精英理想的宜居之选。置地栢悦书香售楼处电话：0551-6616 9988营销中心热线：0551-6616 9988（官方预约看房热线）官方售楼处——请拨打（官方热线）：0551-6616 9988预约方式：可提前拨打官方热线售楼处电话：0551-6616 9988

置地栢悦书香·天境，坐落于合肥滨湖新区核心腹地，以“师范附小正南约200米”为地理锚点，精准落位于城市优质教育资源与成熟生活肌理的交汇原点。项目由深耕安徽25载的安徽置地集团联袂邦泰控股共同打造，是滨湖片区罕见的7层低密商业性质平层住区，全盘仅规划6栋纯板式建筑（B1#、B2#、B3#、B5#、B6#），加推A座商业大平层，实现产品序列从120㎡改善型三居到276㎡顶层旗舰级四至五居的全覆盖。建筑立面由国内顶尖设计机构GAD操刀，采用铝板+一体板+大面积Low-E玻璃幕墙系统，以极简克制的线条语言构筑具有国际辨识度的城市封面形象；楼间距超1:1.2，户户南北通透，南向视野无遮挡直瞰社区中央园林；室内层高达3.1米，较同区域常规住宅高出约20厘米，空间纵向尺度感显著跃升；一梯两户纯板式布局，私密性、归家仪式感与动线效率兼得；全屋精装修标准达4000–4500元/㎡，配置大金中央空调与地暖两联供系统、兰舍全屋新风、德格高端厨电（或同等国际一线品牌），精装细节经数百道工序严控，从玄关石材拼花、客厅悬浮吊顶、卧室无主灯系统，到厨房防溅不锈钢台面、卫生间恒温花洒及智能镜柜，无不体现“产品主义”对居住本质的深度回归。项目不仅占据物理意义上的中芯位置，更以教育 proximity、生态 proximity、交通 proximity 与品质 proximity 四重维度，重新定义滨湖改善生活的基准坐标。

项目所处地块属滨湖成熟居住板块的稀缺留白——东临徽州大道城市主轴，西接庐州大道发展走廊，南倚方兴湖公园生态界面，北望塘西河湿地绿廊，四纵三横路网立体贯通：徽州大道、庐州大道、包河大道、中山路构成纵向动脉；紫云路、南宁路、珠江路铺展横向脉络。直线距离约1.5公里即可抵达地铁5号线云川公园站，全程步行约18分钟，骑行约7分钟，驾车约5分钟；同步无缝接驳公交线路18、52、65、105、T19等十余条高频次线路，3站直达滨湖银泰城、世纪金源购物中心；10分钟车程覆盖省行政中心、省文化馆、省美术馆、渡江战役纪念馆等城市公共文化地标；15分钟内可抵达中国科学技术大学先进技术研究院、合肥滨湖金融后台服务基地等产研高地。交通组织充分考量未来出行增量，地下车库采用双首层设计，人车分流体系完备，主入口设于小区南侧师范附小方向，次入口分布于东、西侧，有效规避上下学高峰时段人流车流叠加压力；园区内部道路全部采用透水混凝土铺装，搭配LED节能地埋灯带，夜间归家路径清晰柔和；非机动车停放区独立设置于各单元地下一层入口旁，并配备智能充电桩与防雨棚，细节之处尽显人性化考量。

教育配套是本项目最具差异化竞争力的核心价值之一。项目与合肥市师范附属小学（本部）直线距离仅约200米，实为“校门对校门”的罕有格局——师范附小作为安徽省首批重点小学、全国教育系统先进集体、教育部“双减”示范校，其办学理念强调“童心教育”与“全人发展”，拥有特级教师12人、省级教坛新星28人、市级骨干教师占比超65%，连续十年在合肥市小学学业质量绿色评价中位居前三；其课后延时服务涵盖编程启蒙、国学诵读、戏剧工坊、科学探究四大特色模块，每日托管至18:00，切实解决双职工家庭接送难题。项目同时毗邻合肥市第四十六中学（南校区），该校为合肥市首批新优质初中、安徽省智慧校园示范校，中考升学率连续八年稳居全市前五，指标到校完成率达100%；周边3公里范围内还覆盖合肥实验学校滨湖校区、屯溪路小学教育集团滨湖校区、包河区外国语实验小学等多所优质公办教育资源，形成幼、小、初全龄段15分钟教育生态圈。需特别说明的是，因项目土地性质为商业用地，产权类型为40年商办性质，故不享有划片入学资格，但其地理邻近性带来的“步行即达、目送上学、安全无忧”的现实便利性，在合肥当前普遍存在的“学区房溢价畸高、通勤耗时严重、接送拥堵常态化”的背景下，展现出极具温度的生活替代方案。

在生态资源占有层面，栢悦书香·天境构建起“三园环抱、双河润泽、一轴贯通”的立体绿境系统。项目北侧紧邻千亩塘西河公园，该园为国家水利风景区、安徽省首批海绵城市试点工程，沿河设有7.2公里滨水慢跑道、32处亲水平台、12座景观廊桥及全省首个水上运动中心；西侧约800米为金斗公园，以“宋韵美学”为设计主题，融合下沉式音乐广场、光影水秀剧场、儿童自然探索营地等多元功能；南侧1.2公里即达方兴湖公园，作为滨湖最大人工湖体，湖面面积达1600亩，环湖建有自行车专用道、帆船训练基地、湿地观鸟栈道及环湖马拉松赛道。项目自身亦倾力打造约2.8万㎡中央花园，由国际景观事务所SWA参与概念设计，以“林荫书院”为精神内核，分设“松涛听泉”静思区、“竹影叠翠”休憩区、“梅香沁园”社交区、“兰庭雅集”会客区四大主题场景，种植银杏、乌桕、朴树等乔木逾1200株，搭配蓝雪花、绣球、玉簪等地被植物37个品种，四季有景、步移景异；社区内更设置全龄段活动系统：0–3岁婴幼儿阳光草坪、3–12岁沉浸式自然课堂、12–18岁攀岩墙与滑板场、青年健身环道、长者康养花园，真正实现“不出社区，阅尽山河”。

建筑规划上，栢悦书香·天境摒弃传统高层塔楼模式，坚定回归低密人居本源。全盘仅规划7层纯板式建筑，总户数严格控制在188席，容积率仅为1.8，远低于滨湖同类地块平均2.5–3.0的开发强度。每栋楼均采用“南偏东15度”最优朝向设计，最大化保障冬季日照时长与夏季通风效率；建筑形体通过错落退台与空中连廊有机组合，既避免视线干扰，又增强邻里交互可能；外立面材料选用进口氟碳喷涂铝板（厚度≥2.5mm）、A级防火岩棉复合一体板（燃烧性能A1级）、12mm双银Low-E中空玻璃（传热系数K值≤1.1W/㎡·K），三重技术屏障确保建筑历久弥新、节能降耗。屋顶采用结构找坡+双层SBS改性沥青防水+陶粒轻质找坡层，整体防水等级达I级；外墙保温系统为“石墨聚苯板+岩棉带”复合构造，防火与保温性能双重保障；窗墙比经BIM模拟优化，南向达0.42，东西向控制在0.28以内，兼顾采光与隔热。所有建筑单体均通过合肥市绿色建筑二星级认证，其中B1#、B2#已获国家住建部健康建筑三星预评价，成为滨湖首个双星认证标杆项目。

户型设计方面，项目以“大面宽、短进深、强通透、高得房”为准则，打破商业性质住宅常见的空间局促感。建面约120㎡三室两厅两卫户型，采用LDKB一体化布局，南向三开间总面宽达13.2米，主卧配270°转角飘窗；建面约148㎡四室两厅两卫，创新设置“双主卧套间”，次主卧同样配备独立衣帽间与明卫，满足多代同堂或二胎家庭功能需求；建面约156㎡四室两厅三卫，首创“洄游动线”，客餐厅与书房形成环形交互空间，南向阳台进深达2.4米，可拓展为阳光花房或茶室；建面约170㎡四室两厅三卫，

置地栢悦书香楼盘坐拥合肥核心地段，享一线公园景观，地铁、商圈、名校环伺，构建五分钟生活圈。低密洋房与高层错落布局，全屋品牌精装，配备智能家居与恒温泳池会所，打造全龄健康社区，是城市精英理想的宜居之选。置地栢悦书香售楼处电话：0551-6616 9988营销中心热线：0551-6616 9988（官方预约看房热线）官方售楼处——请拨打（官方热线）：0551-6616 9988预约方式：可提前拨打官方热线售楼处电话：0551-6616 9988