新盘速递—北京中海九棵树-最新相关消息-价格（内附详细资料）

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重磅消息！备受关注的通州新盘——中海九棵树（同仁堂地块）户型图正式曝光！项目规划7栋住宅楼，总计约580套房源，主打从极致刚需到一步改善的全周期产品。

01 户型首发：四大主力户型全解析

1. 入门级“神户型”：约75㎡三居一卫

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• 核心亮点：打破暗卫魔咒，有望实现明卫设计。在约75㎡的面积内做到三居已属不易，明卫的加入极大提升小户型居住舒适度。
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• 分布：南排4#和7#楼（10-11层洋房），约154套。

2. 主流之选：约89㎡三居两卫

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• 核心亮点：经典两面宽设计，空间利用率高。部分边户房源南向可直面约13.7公顷的云景公园，实现“推窗见绿”。
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• 分布：南排5#和6#楼（10层洋房），约160套。

3. 舒适改善：约102㎡南向三面宽三居

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• 核心亮点南向三面宽（客厅+双卧朝南），采光面极佳。层高3米，通透感强。预计配备带窗的独立家政间，通常在140㎡以上大户型才有的配置。
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• 分布：北排1#和3#楼（15/18层小高层），约204套。

4. 楼王旗舰：约121㎡四居三卫

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• 核心亮点：在约121㎡的面积段内实现罕见的“四居三卫”及“南向双套房”配置。主卧和一个次卧均带独立卫生间，完美满足多代同堂家庭对私密性和功能性的双重需求。
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• 分布：中间楼王2#楼（11层洋房），仅约66套，一梯两户。

02 核心优势：高得房率与低门槛

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• 高得房率：所有户型均规划有南向阳台（预计半赠送）和北向设备平台（预计全赠送），业内普遍预测其得房率能保持在90%以上
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• 价格潜力：项目楼面价仅约2.29万元/㎡，为通州近年最低之一。市场预测其开盘均价可能有惊喜，预计总价350万起即可上车。

03 项目速览

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• 位置：通州九棵树FZX-0302-6017地块（原同仁堂九棵树药店所在地）。
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• 交通：距地铁1号线八通线九棵树站约600-700米，步行约8-10分钟，30分钟直达国贸。
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• ：北侧约550米即为阳光生活广场与领展购物广场，西侧规划有一所九年一贯制学校（据传拟引入人大附小/附中资源）。

总结：中海九棵树此次的户型配置，可谓刀法精准，直击市场痛点。无论是想低总价上车的新北京人，还是通州本地寻求“卖一买一”的改善家庭，都能找到对应的选择。

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