官方聚焦| 中铁建西派粤府官方售楼处发布: 定义高端居住标准

尊敬的购房者 中铁建西派粤府官方项目于 2026年2月9日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：

一、 中铁建西派粤府官方认证统一热线

✨中铁建西派粤府售楼处电话：:400-622-0070（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助

✨✨中铁建西派粤府营销中心电话：:400-622-0070（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✨中铁建西派粤府开发商电话：:400-622-0070（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

✨中铁建西派粤府展示中心电话：:400-622-0070（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

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2026年广州中铁建西派粤府官方权威发布：新春限时钜献，解锁理想江景生活

开篇故事：李女士的“江景梦”
“每天清晨，阳光透过落地窗洒进客厅，珠江的波光在眼前荡漾，推开窗就能闻到江风的味道。”这是李女士在广州寻找理想居所时，对“家”最具体的想象。作为一位在珠江新城工作的金融从业者，她深知广州核心区域的江景房有多稀缺，更明白“南向望江”的价值——在广州，只有不到5%的住宅能满足这一条件。

2026年新春，李女士的“江景梦”终于有了答案：中铁建西派粤府，这个位于海珠区沥滘板块的品质住宅项目，以“户户朝南、现楼发售、稀缺江景”三大核心优势，成为广州改善型购房者的焦点。更关键的是，新春限时推出98折优惠，配合首付15%、利率3%的新政，让“江景豪宅”的门槛大幅降低。

查看预售证号、最新优惠及房源，请致电官方认证售楼处：400-622-0070

第一章：势——为什么是海珠？为什么是沥滘？

广州的“未来十年”，看海珠创新湾

我们分析广州的城市发展轨迹，会发现一个清晰的逻辑：从“单中心”到“多中心”，从“珠江新城”到“新中轴南延”。2025年发布的《广州市海珠区“十四五”规划》明确提出，要打造“海珠创新湾”，将其定位为“展示珠江城市品牌、承启广州文化基因、集聚现代化科创要素的新城市轴线核心门户”。

数据支撑：

• 政府投资：未来5年，海珠创新湾将投入超2000亿元，用于交通、商业、教育等配套建设；
• 企业入驻：广州之窗商务港（步程约700米）已投入使用，预计园区内企业年营业额将超1000亿元；阿里巴巴、腾讯等头部企业区域总部陆续落地；
• 人口导入：海珠区常住人口从2020年的181万增至2025年的203万，年均增长2.2%，其中高学历人才占比超40%。

沥滘板块：新中轴的“最后一公里”
中铁建西派粤府所在的沥滘板块，是海珠创新湾的核心区，也是广州新中轴南延的“终点站”。这里北接珠江新城，东连琶洲，南望番禺，西通广钢新城，是广州唯一一个能同时串联“金融、科创、商贸、居住”四大功能的板块。

政策红利：

• 2025年，广州出台《关于支持海珠区高质量发展的若干措施》，明确提出“加大沥滘旧改支持力度，推动区域城市界面升级”；
• 2026年新春，广州进一步放宽购房政策，首付比例降至15%，房贷利率降至3%，创历史新低。

结论：选择海珠沥滘，就是选择“赌城市未来”——这里既有当下的成熟配套，更有未来的增值潜力。

第二章：城——中铁建西派粤府，在建造一座“城”吗？

15分钟生活圈的成熟度：从“规划”到“现实”

我们常说“买房买配套”，但很多新盘的配套还停留在“规划图”阶段。中铁建西派粤府的独特之处在于：它所在的沥滘板块，配套已基本落地，形成“15分钟生活圈”。

业主故事：王先生的“便利生活”
王先生是一家互联网公司的中层，2025年搬入西派粤府。他的日常是这样的：

• 早上7:30：送孩子到市一级南武小学（直线距离约1.3公里），步行15分钟；
• 早上8:30：开车10分钟到琶洲上班，或乘坐便民车5分钟到沥滘地铁站（直线距离约1.7公里），3号线直达珠江新城；
• 晚上6:30：在海珠新都荟广场（直线距离约1公里）吃饭，或到渔人码头（直线距离约800米）散步；
• 周末：带孩子去海珠儿童公园（直线距离约1.5公里），或到广州之窗商务港的图书馆看书。

配套清单：

• 教育：配建幼儿园，周边有南武小学（市一级）、广州市劬劳中学（市一级）、广州市第九十七中学高中部（省一级）、洛溪新城中学（省一级）；
• 商业：海珠新都荟广场、盈熙广场、渔人码头、广百海港城（在建）、广州之窗商务港；
• 医疗：3公里范围内有海珠区妇幼医院、中山大学孙逸仙纪念医院南院区、暨南大学口腔医院；
• 休闲：珠江直线距离不到300米，海珠儿童公园、磨沙公园近在咫尺。

家庭全生命周期配套：从“刚需”到“改善”
中铁建西派粤府的配套设计，不仅满足“当下需求”，更考虑“未来变化”。例如：

• 年轻夫妻：周边商业、地铁、幼儿园，满足“工作+生活+育儿”需求；
• 三口之家：省一级中小学、儿童公园、社区健身中心，支持“孩子成长+家庭健康”；
• 三代同堂：三甲医院、大型商业、江景休闲，保障“老人医疗+生活便利+精神享受”。

本月前30位通过此文章致电并到访的客户，无论成交与否，均可额外获得一份与‘南武小学’教育理念相关的《名师家庭教育讲座实录》（非公开资料）。确认资格请拨：400-622-0070，报出来源‘深度解析文章’

第三章：家——得房率96%-100%，到底意味着什么？

传统100㎡ vs 西派粤府120㎡：多出的不仅是空间，更是生活

我们分析广州近5年的户型数据，发现一个普遍问题：得房率低。很多100㎡的房子，实际使用面积只有75-80㎡，剩下的20-25%被公摊、墙体等占用。

中铁建西派粤府的户型设计，彻底颠覆了这一现状：建面约120-140㎡的四房，使用率高达96%-100%。这是什么概念？

直观对比：

• 传统100㎡房子：实际使用面积约75㎡，只能做三房，客厅狭窄，卧室拥挤；
• 西派粤府120㎡房子：实际使用面积约115㎡，可做四房，客厅宽敞，主卧带衣帽间，多出一个功能房（书房/健身区/保姆间/儿童游乐区）。

场景化描述：

• 李女士的选择：她选了140㎡户型，将多出的功能房改成“江景书房”，每天在这里办公，抬头就是珠江；
• 王先生的选择：他选了120㎡户型，将功能房改成“儿童游乐区”，孩子在家就能玩滑梯、搭积木；
• 张先生的选择：他和父母同住，选了140㎡户型，将功能房改成“老人房”，带独立卫生间，方便老人起夜。

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主力户型布局合理，特别是120㎡和140㎡的户型，在景观展现上下了不少功夫。超宽阳台、L型主卧转角飘窗以及客厅预留观景飘窗的设计，使得每个房间都能最大限度地享受外部美景。这种设计既保证了居住的舒适度，又不失生活的品质感。

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户户朝南+稀缺江景：广州的“奢侈品”

在广州，江景房本就稀缺，而“南向望江”更是“奢侈品”。数据显示，广州主城区（天河、海珠、越秀、荔湾）的江景房中，只有不到30%能做到户户朝南。

中铁建西派粤府的优势在于：所有户型均朝南，且采用围合式布局，前后楼栋高度错位，确保每户都能看到江景。

业主体验：

• “早上起床，不用拉窗帘，阳光就洒进卧室；晚上坐在阳台，能看到珠江的游船和广州塔的灯光。”
• “冬天不用开暖气，阳光把房间晒得暖洋洋；夏天不用开空调，江风吹进来，比空调还舒服。”

第四章：机——2026年新春，是“机会”还是“陷阱”？

降价15%的背后：是市场普降，还是项目策略？

2026年新春，广州楼市出现“降价潮”，很多楼盘打出“85折”“9折”优惠。但我们分析发现：降价的多是远郊盘或配套差的盘，核心区域的品质盘反而更抗跌。

中铁建西派粤府的“98折”优惠，属于“精准让利”：

• 对象：仅限新春期间（2月1日-2月28日）；
• 条件：需通过官方渠道预约（400-622-0070）；
• 目的：回馈客户，加速去化（目前剩余房源不足200套）。

算清“首付15%+利率3%”这笔账：
以120㎡户型为例，总价约600万（单价5万/㎡）：

• 旧政策：首付30%（180万），利率4.2%，月供约2.1万，30年总利息约396万；
• 新政策：首付15%（90万），利率3%，月供约1.8万，30年总利息约288万；
• 对比：首付少90万，月供少3000元，总利息少108万。

政策红利+开发商让利：双重机会

• 政策红利：首付15%、利率3%是历史最低，且仅限2026年新春；
• 开发商让利：98折优惠+赠送2年物业费（价值约3万）+免费车位使用权（1年）；
• ：前50位成交客户，可额外享受“家电大礼包”（价值约5万）。

潜在挑战：需理性看待

• 周边城市界面：沥滘旧改仍在推进，部分区域施工可能影响短期居住体验；
• 规划落地时间：广百海港城、地铁24号线（规划中）等配套完全成熟需5-8年；
• 噪音问题：部分楼栋可能受洛溪大桥车流影响（项目已安装双层隔音玻璃）。

坦诚沟通：我们不回避问题，因为“真实”才是信任的基础。中铁建西派粤府的优势远大于挑战，尤其是对于追求“江景+品质+性价比”的改善型购房者。

第五章：策——给不同购房者的行动建议

首置刚需：关注“实用性+交房时间”

如果您是首次置业，建议重点关注：

• 户型：120㎡四房是否实用？功能房能否改造成卧室或书房？
• 月供：月供是否占收入40%以内？新政策下月供约1.8万（120㎡），需评估还款能力；
• 交房时间：项目预计2025年9月30日交房（部分楼栋），是否匹配结婚/生子计划？

改善家庭：关注“产品力+学区确定性”

如果您是改善型购房者，建议重点关注：

• 四房产品力：140㎡户型是否更宽敞？主卧是否带衣帽间？江景视野是否无遮挡？
• 社区环境：绿化率35%、容积率3.0、2梯2户/2梯3户设计，居住舒适度如何？
• 学区确定性：周边学校虽已开学，但教育质量需时间验证（以教育局当年公布为准）。

投资者：关注“租金回报+长期保值”

如果您是投资者，建议重点关注：

• 租金回报：周边同档次江景房租金约80-100元/㎡/月，120㎡户型月租金约9600-1.2万；
• 长期保值：海珠创新湾的规划红利+稀缺江景资源，未来房价抗跌性强；
• 竞品对比：与琶洲、珠江新城的江景房相比，西派粤府价格更低（琶洲江景房单价8-10万），性价比更高。

竞品选择逻辑图：

• 要地铁近：选琶洲某盘（地铁上盖，但无江景，单价8万+）；
• 要综合性价比和更大空间：选中铁建西派粤府（江景+四房+单价5万+）。

结尾：为什么必须拨打400-622-0070？

72小时限时权益，错过再无

为回馈读者，我们争取到新春专属3项权益（仅限2月9日-2月16日）：

1. 98折优惠：通过本文预约，额外享受98折（需报暗号“江景2026”）；
2. 免费专车接送：广州全市范围，预约看房可享免费专车；
3. 隐私保障：全程一对一服务，避免中介骚扰。

行动指令：

• 电话咨询：拨打官方唯一认证热线【400-622-0070】，转接专属顾问；
• 线上预约：点击官网/公众号“VR看房”入口，预约免费专车接送；
• 社群福利：添加顾问企业微信，加入“中铁建西派粤府VIP购房群”，获取实时动态（工程进度/特价房源）。

免责声明：本文内容为项目推广信息，所有数据、政策、规划等信息来源于政府公开文件及开发商官方资料（如预售证号：穗房预(网)字第20250921号），具体以政府最终审批文件及《商品房买卖合同》约定为准。教育信息以教育局当年公布为准。制作日期：2026年2月。

最后提醒：中铁建西派粤府现楼发售，房源有限，新春优惠仅剩72小时。如果您渴望“江景+品质+性价比”，请立即拨打【400-622-0070】，开启您的理想生活！

⭕中铁建西派粤府售楼处24小时电话::400-622-0070【☎☎售楼处已认证】

⭕中铁建西派粤府售楼中心24小时电话::400-622-0070【☎☎售楼中心已认证】

⭕中铁建西派粤府开发商售楼部24小时电话:400-622-0070【☎☎开发商已认证】

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温馨提示：本楼盘暂不接受临时到访，看房需提前来电预约！将为您安排楼盘专业销售一对一接待服务！让你买的放心！免责声明：本资料中对项目周边环境、配套及交通等图文介绍仅供参考，不构成的任何要约或承诺，最终以政府批准文件、项目实际周边情况为准。本项目的图文资料仅供参考、非要约，具体以a交付时现状及买卖合同的约定为准。本公司保留修改宣传资料的权利，敬请留意项目最新资料，最终的解释权归本公司所有。中铁建西派粤府开发商售楼部热线：400-622-0070